Qual CNAE para administração de condomínios?
São dois códigos — e o mais numeroso não é de administradora: o 8112-5/00 é o CNPJ do próprio prédio. Veja as descrições oficiais da CNAE (IBGE/Concla) e um dado que só a LeadJet publica: quantas empresas ativas usam cada código na edição de agosto/2026.
O CNAE de administradora de condomínios é o 6822-6/00 — Gestão e administração da propriedade imobiliária, com 31.094 empresas ativas na base LeadJet (agosto/2026). O código mais numeroso do segmento, 8112-5/00 (Condomínios prediais, 129.113 CNPJs), é o registro do próprio condomínio. Cada empresa vem com 23 informações, telefone e e-mail do sócio/responsável em CSV compatível com Excel, e a contagem confere no painel de assinantes.
CNAEs de administração de condomínios: descrição e empresas ativas
Administradoras usam o 6822-6/00 (gestão da propriedade imobiliária); o CNPJ do próprio condomínio usa o 8112-5/00. O enquadramento do seu caso deve ser confirmado com um contador.
| CNAE | Descrição oficial (IBGE) | Empresas ativas | % MEI |
|---|---|---|---|
| 6822-6/00 | Gestão e administração da propriedade imobiliária | 31.094 | 0,0% |
| 8112-5/00 | Condomínios prediais | 129.113 | 0,0% |
A leitura mais importante da tabela: os 129.113 CNPJs do 8112-5/00 não são administradoras — são os próprios condomínios. Todo edifício com despesas em comum mantém um CNPJ para contratar funcionários, fechar com fornecedores e movimentar a conta do condomínio, e é esse registro que aparece em "Condomínios prediais". As empresas que administram condomínios como negócio estão no 6822-6/00, com 31.094 CNPJs ativos.
A proporção entre os dois códigos orienta a prospecção: dividindo 129.113 por 31.094, há cerca de 4,2 condomínios registrados para cada CNPJ de gestão de propriedade. Quem vende para o prédio — manutenção, portaria, seguros, energia — trabalha o universo maior do 8112-5/00; quem vende para administradoras trabalha um mercado quatro vezes menor em portas, mas em que uma única conta costuma responder por vários prédios de uma vez.
O 0,0% de MEI nos dois códigos indica atividade totalmente fora do regime MEI. No 8112-5/00, isso é coerente com a natureza do registro: o CNPJ pertence à entidade coletiva do edifício, não a um empreendedor individual. No 6822-6/00, o número mostra que a gestão de propriedade se organiza como empresa, sem presença de MEI. Consequência prática: nenhuma linha da lista precisa ser depurada por enquadramento — os 160.207 registros do segmento já são CNPJs fora do regime MEI.
Prospecte as empresas deste CNAE
Quem baixa esta lista quase nunca é do segmento: são empresas de manutenção predial, portaria, limpeza, seguros e energia vendendo para condomínios — e, nesse caso, o filtro certo é o 8112-5/00, em que cada uma das 129.113 linhas é um prédio-cliente. Já quem vende software ou serviços para administradoras filtra o 6822-6/00. E como 0,0% do segmento é MEI, não há registros de MEI para depurar: todo contato exportado é um CNPJ estabelecido, com síndico, gestor ou administradora do outro lado. No painel da LeadJet, o filtro de CNAE isola cada código em qualquer cidade do Brasil e a exportação traz CNPJ, telefone e e-mail em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Pagamento único, sem mensalidade.
Para ver a lista pronta do segmento, comece pela lista de condomínios e administradoras ou calcule qualquer combinação em empresas por CNAE.
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CNAE para administração de condomínios: dúvidas comuns
Qual é o CNAE de administração de condomínios?
O código mais usado é 8112-5/00 (Condomínios prediais), com 129.113 CNPJs ativos na base LeadJet de agosto/2026. Administradoras usam o 6822-6/00 (gestão da propriedade imobiliária); o CNPJ do próprio condomínio usa o 8112-5/00.
Qual é a diferença entre o CNAE 6822-6/00 e o 8112-5/00?
O 8112-5/00 (129.113 CNPJs ativos) é o registro do próprio condomínio — o CNPJ que o edifício mantém para contratar funcionários e fornecedores. O 6822-6/00 (31.094 CNPJs ativos) reúne as empresas que fazem gestão e administração da propriedade imobiliária como negócio. Dividindo um pelo outro, há cerca de 4,2 condomínios registrados para cada CNPJ de gestão.
Quantas dessas empresas são MEI?
Nenhuma: 0,0% dos 160.207 CNPJs ativos do segmento são MEI na base LeadJet de agosto/2026 — e o percentual é 0,0% tanto no 6822-6/00 quanto no 8112-5/00, como mostra a tabela.
Quero vender para condomínios (manutenção, portaria, seguros): qual código filtrar?
Filtre o 8112-5/00: os 129.113 CNPJs ativos são os próprios prédios, o seu cliente final — a conversa acontece com o síndico ou com a administradora responsável. Se o seu produto é para as administradoras, como software de gestão condominial, o filtro certo é o 6822-6/00, com 31.094 empresas ativas.
Fontes e metodologia
Os números (160.207 empresas ativas e % de MEI por código) referem-se às empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 6822-6/00 e 8112-5/00 na base LeadJet, edição de agosto de 2026. As descrições dos códigos seguem a CNAE (IBGE/Concla).
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet.