Demanda recorrente
Todo prédio precisa de gestão, manutenção e fornecedores — contratos que se renovam.
Lista de condomínios e administradoras · Brasil · 2026
Lista de condomínios e administradoras: empresas ativas com CNPJ, telefone e e-mail
O Brasil tem 158.292 condomínios e administradoras ativos — condomínios prediais e empresas de gestão imobiliária. Filtre por estado, cidade, CNAE e porte e baixe a lista com CNPJ, telefone e e-mail comercial, pronta para prospecção B2B. Pague por lista, sem mensalidade.
158.292condomínios e administradoras ativos no Brasil
5,7%abertos nos últimos 12 meses
Sem mensalidadevocê paga só pela lista
O Brasil tem 158.292 condomínios e administradoras ativos em 2026 — 126.707 condomínios prediais e 31.585 empresas de gestão e administração imobiliária. É um nicho concentrado no eixo Sul-Sudeste: São Paulo reúne 27,2% (43.089) e Minas Gerais, 16,2%. Por serem CNPJs constituídos (e não MEI), 84,8% ficam em “demais portes”. Filtre por estado, CNAE e porte e baixe a lista com CNPJ, telefone e e-mail comercial.
O mercado de condomínios e administradoras
O que é uma lista de condomínios e administradoras (e quem usa)
Uma lista de condomínios e administradoras reúne os condomínios prediais e as empresas de gestão imobiliária ativos no país — com CNPJ, endereço, telefone e e-mail comercial. Quem prospecta esse nicho normalmente vende para o condomínio ou para a administradora: software de gestão condominial, portaria remota e controle de acesso, seguros, manutenção predial e de elevadores, energia e gás, limpeza e jardinagem, obras e fornecedores de materiais. É um dos públicos B2B mais previsíveis — todo prédio com áreas comuns precisa de gestão e de fornecedores recorrentes.
Na base LeadJet, de fontes públicas oficiais, são 158.292 registros ativos nos CNAEs de condomínios prediais (8112-5/00) e de gestão e administração da propriedade imobiliária (6822-6/00). Aqui o porte se comporta diferente do varejo: 84,8% caem em “demais portes” — porque o condomínio em si não é uma microempresa comercial, mas uma entidade constituída. Só 12,3% são microempresas e 9,8% optam pelo Simples Nacional. E o MEI é praticamente inexistente (vedado a essas atividades), então você fala com CNPJs constituídos, com síndico, administradora ou gestor como ponto de contato.
Quase nenhum MEI
As atividades são vedadas ao MEI: você fala com CNPJs constituídos, não com microempreendedores.
Filtre por UF e CNAE
Transforme 158,3 mil CNPJs no recorte do seu cliente ideal.
Empresas ativas
Só CNPJs em operação, de fontes públicas oficiais.
Dados reais da base LeadJet
Quantos condomínios e administradoras ativos existem no Brasil
Números dos condomínios e administradoras com situação cadastral ativa na base própria da LeadJet, de fontes públicas oficiais.
158.292condomínios e administradoras ativos
12,3%são microempresas
5,7%abertos em 12 meses
9,8%no Simples Nacional
Leitura para o comercial: 84,8% caem em “demais portes” — reflexo de o condomínio predial ser uma entidade constituída, não uma microempresa comercial. A fatia de microempresas (12,3%) tende a ser a das administradoras menores, e a de pequeno porte (2,9%) marca as administradoras estruturadas, com carteira de prédios — público de ticket maior e decisão mais técnica. E como a atividade é vedada ao MEI, você não gasta cadência com microempreendedores que não decidem contrato.
Por estado
Condomínios e administradoras por estado (UF)
A distribuição dos condomínios e administradoras ativos por estado, pela base LeadJet. É o recorte que o diretório genérico não mostra — e que diz por onde começar a prospecção.
| Estado (UF) | Condomínios e administradoras ativos | Participação |
|---|---|---|
| São Paulo (SP) | 43.089 | 27,2% |
| Minas Gerais (MG) | 25.585 | 16,2% |
| Rio Grande do Sul (RS) | 14.940 | 9,4% |
| Santa Catarina (SC) | 13.934 | 8,8% |
| Paraná (PR) | 11.447 | 7,2% |
| Rio de Janeiro (RJ) | 10.024 | 6,3% |
| Bahia (BA) | 7.975 | 5,0% |
| Paraíba (PB) | 4.871 | 3,1% |
| Goiás (GO) | 4.609 | 2,9% |
| Pernambuco (PE) | 3.535 | 2,2% |
| Distrito Federal (DF) | 3.204 | 2,0% |
| Espírito Santo (ES) | 2.928 | 1,8% |
A leitura para o comercial: São Paulo concentra 27,2% (43.089) dos condomínios e administradoras do país, seguido por Minas Gerais (25.585) e Rio Grande do Sul (14.940). A distribuição segue a verticalização e a urbanização de cada estado: o eixo Sul-Sudeste (SP, MG, RS, SC e PR) responde por mais de dois terços da base, refletindo a malha de prédios. Como o nicho é regional, vale começar pela praça onde está a sua operação, baixar um lote e expandir. Para descer ao município, veja as empresas em São Paulo e nas demais capitais.
Passo a passo
Como baixar a lista de condomínios e administradoras
Quatro passos para sair de “158,3 mil condomínios e administradoras” para uma lista do tamanho certo, pronta para a cadência.
- Selecione o CNAE de condomínios prediaisEscolha a atividade de condomínios prediais (8112-5/00) e, se quiser, gestão e administração da propriedade imobiliária (6822-6/00).
- Filtre por estado, cidade e porteRefine por UF, município e porte (microempresa, pequena, demais) para chegar ao seu cliente ideal.
- Confira a prévia e a contagemVeja quantos condomínios e administradoras o filtro retorna antes de baixar.
- Baixe e exporte para o CRMCSV ou layout de HubSpot, Pipedrive e Zoho, com CNPJ, telefone e e-mail comercial.
Baixe a lista de condomínios e administradoras
Filtre por estado, CNAE e porte e baixe os contatos para prospectar hoje.
Como vem a lista
O que você baixa na lista de condomínios e administradoras
Campos prontos para a abordagem. Abaixo, uma amostra com os contatos mascarados por compliance — na lista comprada eles vêm completos.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Cidade/UF | Telefone | |
|---|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | São Paulo/SP | (11) *****-1183 | sin****@***l.com.br |
| Administradora Modelo de Condomínios Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | Belo Horizonte/MG | (31) *****-2274 | at****@***o.com.br |
| Condomínio Residencial Demo | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | Porto Alegre/RS | (51) *****-9051 | ge****@***a.com.br |
| Gestão Imobiliária Teste Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | Florianópolis/SC | (48) *****-3320 | co****@***e.com.br |
A lista LeadJet (CSV padrão) traz 22 campos por empresa: CNPJ, Razão Social, Nome Fantasia, Tipo de Estabelecimento, Porte, MEI, Simples Nacional, Data de Abertura, Capital Social, CNAE Principal, Setor, Descrição CNAE, CNAEs Secundários, Natureza Jurídica, Endereço, Bairro, Cidade, UF, CEP, E-mail, Telefone 1 e Telefone 2. Há ainda layouts prontos de HubSpot (18 campos), Pipedrive (17) e Zoho (19), além de Etiqueta para Mala Direta (PDF Correios). Compliance: dados de fontes públicas oficiais, exibidos mascarados (somente front-end); abordagem comercial e responsável.
Libere a lista de condomínios e administradoras completa
Filtre por estado e CNAE, veja a contagem e baixe os contatos dos condomínios e administradoras.
Por atividade (CNAE)
Quais CNAEs compõem a lista de condomínios e administradoras
A lista de condomínios e administradoras reúne dois CNAEs da base LeadJet — o grosso são os condomínios prediais propriamente ditos, com uma fatia relevante de gestão e administração da propriedade imobiliária (as administradoras, que cuidam de carteiras de prédios além de gerir o próprio condomínio):
| CNAE | Atividade | Empresas ativas |
|---|---|---|
| 8112-5/00 | Condomínios Prediais | 126.707 |
| 6822-6/00 | Gestão e Administração da Propriedade Imobiliária | 31.585 |
Em vez de prospectar “condomínios e administradoras” em bloco, parta do porte e do estado mais aderentes à sua oferta. Veja como filtrar empresas por CNAE e como montar a lista de empresas para prospecção do tamanho certo.
Por cidade e nichos próximos
Condomínios e administradoras por cidade e nichos relacionados
Vai prospectar uma praça específica ou um nicho vizinho? Desça para a cidade ou avance para os serviços próximos do mercado imobiliário.
São Paulo
A maior praça: empresas em São Paulo.
Belo Horizonte
Empresas em Belo Horizonte e região.
Porto Alegre
Veja também as empresas em Porto Alegre — forte praça do Sul.
Nichos próximos
Mercado imobiliário: imobiliárias para prospectar ofertas correlatas.
Dúvidas frequentes
Perguntas frequentes sobre a lista de condomínios e administradoras
Quantos condomínios e administradoras ativos existem no Brasil?
Segundo a base LeadJet, de fontes públicas oficiais, há 158.292 condomínios e administradoras ativos no Brasil em 2026 — 126.707 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 31.585 empresas de gestão e administração da propriedade imobiliária (6822-6/00). Desse total, 8.996 (5,7%) foram abertos nos últimos 12 meses.
Em quais estados se concentram os condomínios e administradoras?
São Paulo concentra 27,2% (43.089), seguido por Minas Gerais (25.585), Rio Grande do Sul (14.940), Santa Catarina (13.934) e Paraná (11.447). A distribuição acompanha a malha de prédios e a urbanização de cada estado, com forte peso do Sul e do Sudeste.
Como baixar a lista de condomínios e administradoras com telefone e e-mail?
Na LeadJet você seleciona o CNAE de condomínios prediais, filtra por estado, cidade e porte, confere a prévia e baixa a lista com CNPJ, razão social, endereço, telefone e e-mail comercial em CSV ou layout de CRM. O pagamento é por lista, sem mensalidade.
Quais dados vêm na exportação da lista de condomínios e administradoras?
A exportação traz 22 campos por empresa: CNPJ, razão social, nome fantasia, porte, Simples Nacional, data de abertura, capital social, CNAE principal e secundários, setor, endereço, cidade, UF, CEP, e-mail e telefones. Há ainda layouts prontos para HubSpot, Pipedrive e Zoho.
É legal usar a lista de condomínios e administradoras? E a LGPD?
Dados cadastrais de empresas e condomínios (CNPJ, razão social, CNAE, endereço e contato comercial) vêm de fontes públicas oficiais e podem ser usados para prospecção B2B com finalidade comercial legítima. A LeadJet exibe contatos mascarados na página e orienta uma abordagem responsável, respeitando a privacidade.
Quanto custa a lista de condomínios e administradoras?
Na LeadJet o pagamento é por lista, sem mensalidade nem créditos. Você filtra condomínios e administradoras ativos por estado, cidade e porte, vê a contagem e baixa apenas a lista que precisa, com exportação para CSV e Excel inclusa.
Por que o número de condomínios e administradoras é diferente em cada site?
Porque cada site conta de um jeito: alguns somam o total histórico de CNPJs, incluindo condomínios extintos e empresas baixadas, o que infla o número. A LeadJet trabalha com 158.292 condomínios e administradoras com situação cadastral ativa — a base que realmente serve para prospecção, sem contatos mortos.
Conclusão
Conclusão
O Brasil tem 158.292 condomínios e administradoras ativos — um nicho concentrado no eixo Sul-Sudeste, com 84,8% em “demais portes” por serem entidades constituídas, e não microempresas comerciais. Como as atividades são vedadas ao MEI, o perfil é diferente do varejo: você fala com condomínios e administradoras formalizados, com síndico ou gestor como ponto de contato.
Comece pelo estado e pelo porte mais aderentes à sua oferta, baixe um lote, meça a resposta e expanda. Para avançar, segmente por empresas por CNAE, monte a lista de empresas para prospecção e explore nichos próximos como imobiliárias.
Baixe sua lista de condomínios e administradoras
Filtre condomínios e administradoras ativos por estado, CNAE, porte e data de abertura — com os contatos para prospectar.