Demanda recorrente
Todo prédio precisa de gestão, manutenção e fornecedores — contratos que se renovam.
Lista de condomínios e administradoras · Brasil · 2026
Lista de condomínios e administradoras: empresas ativas com CNPJ, telefone e e-mail
O Brasil tem 160.207 condomínios e administradoras ativos — condomínios prediais e empresas de gestão imobiliária. Filtre por estado, cidade, CNAE e porte e baixe a lista com CNPJ, telefone e e-mail, pronta para prospecção B2B. Pagamento único, sem mensalidade.
160.207condomínios e administradoras ativos no Brasil
5,4%abertos nos últimos 12 meses
Sem mensalidadepagamento único, quantas listas quiser
O Brasil tem 160.207 condomínios e administradoras ativos em 2026 — 129.113 condomínios prediais e 31.094 empresas de gestão e administração imobiliária. É um nicho concentrado no eixo Sul-Sudeste: São Paulo reúne 27,3% (43.680) e Minas Gerais, 16,2%. Por serem CNPJs constituídos (e não MEI), 85,3% ficam em “demais portes”. Filtre por estado, CNAE e porte, confira a contagem no painel de assinantes e baixe a lista com 23 informações por empresa — CNPJ, telefone e e-mail do sócio/responsável — em CSV compatível com Excel.
O mercado de condomínios e administradoras
O que é uma lista de condomínios e administradoras (e quem usa)
Uma lista de condomínios e administradoras reúne os condomínios prediais e as empresas de gestão imobiliária ativos no país — com CNPJ, endereço, telefone e e-mail. Quem prospecta esse nicho normalmente vende para o condomínio ou para a administradora: software de gestão condominial, portaria remota e controle de acesso, seguros, manutenção predial e de elevadores, energia e gás, limpeza e jardinagem, obras e fornecedores de materiais. É um dos públicos B2B mais previsíveis — todo prédio com áreas comuns precisa de gestão e de fornecedores recorrentes.
Na base LeadJet, de fontes públicas oficiais, são 160.207 registros ativos nos CNAEs de condomínios prediais (8112-5/00) e de gestão e administração da propriedade imobiliária (6822-6/00). Aqui o porte se comporta diferente do varejo: 85,3% caem em “demais portes” — porque o condomínio em si não é uma microempresa comercial, mas uma entidade constituída. Só 11,8% são microempresas e 9,8% optam pelo Simples Nacional. E o MEI é praticamente inexistente (vedado a essas atividades), então você fala com CNPJs constituídos, com síndico, administradora ou gestor como ponto de contato.
Quase nenhum MEI
As atividades são vedadas ao MEI: você fala com CNPJs constituídos, não com microempreendedores.
Filtre por UF e CNAE
Transforme 159,0 mil CNPJs no filtro do seu cliente ideal.
Empresas ativas
Só CNPJs em operação, de fontes públicas oficiais.
Dados reais da base LeadJet
Quantos condomínios e administradoras ativos existem no Brasil
Números dos condomínios e administradoras com situação cadastral ativa na base própria da LeadJet, de fontes públicas oficiais.
160.207condomínios e administradoras ativos
11,8%são microempresas
5,4%abertos em 12 meses
9,8%no Simples Nacional
Leitura para o comercial: 85,3% caem em “demais portes” — reflexo de o condomínio predial ser uma entidade constituída, não uma microempresa comercial. A fatia de microempresas (11,8%) tende a ser a das administradoras menores, e a de pequeno porte (2,9%) marca as administradoras estruturadas, com carteira de prédios — público de ticket maior e decisão mais técnica. E como a atividade é vedada ao MEI, você não gasta cadência com microempreendedores que não decidem contrato.
Por estado
Condomínios e administradoras por estado (UF)
As 27 unidades da federação, com o total de cada uma separado entre condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e administradoras (6822-6/00). É o detalhe que o diretório genérico não mostra — e que diz por onde começar a prospecção.
| Estado (UF) | Condomínios prediais | Administradoras | Total | Participação |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo (SP) | 33.245 | 10.435 | 43.680 | 27,3% |
| Minas Gerais (MG) | 23.742 | 2.179 | 25.921 | 16,2% |
| Rio Grande do Sul (RS) | 13.306 | 1.842 | 15.148 | 9,5% |
| Santa Catarina (SC) | 11.682 | 2.519 | 14.201 | 8,9% |
| Paraná (PR) | 8.805 | 2.775 | 11.580 | 7,2% |
| Rio de Janeiro (RJ) | 8.083 | 1.974 | 10.057 | 6,3% |
| Bahia (BA) | 6.215 | 1.742 | 7.957 | 5,0% |
| Paraíba (PB) | 4.672 | 295 | 4.967 | 3,1% |
| Goiás (GO) | 3.731 | 994 | 4.725 | 2,9% |
| Pernambuco (PE) | 2.688 | 897 | 3.585 | 2,2% |
| Distrito Federal (DF) | 2.325 | 915 | 3.240 | 2,0% |
| Espírito Santo (ES) | 2.507 | 440 | 2.947 | 1,8% |
| Ceará (CE) | 1.709 | 1.001 | 2.710 | 1,7% |
| Rio Grande do Norte (RN) | 1.275 | 328 | 1.603 | 1,0% |
| Pará (PA) | 864 | 426 | 1.290 | 0,8% |
| Mato Grosso (MT) | 783 | 514 | 1.297 | 0,8% |
| Mato Grosso do Sul (MS) | 573 | 392 | 965 | 0,6% |
| Alagoas (AL) | 659 | 198 | 857 | 0,5% |
| Maranhão (MA) | 477 | 335 | 812 | 0,5% |
| Sergipe (SE) | 488 | 174 | 662 | 0,4% |
| Amazonas (AM) | 298 | 261 | 559 | 0,3% |
| Piauí (PI) | 369 | 172 | 541 | 0,3% |
| Tocantins (TO) | 283 | 100 | 383 | 0,2% |
| Rondônia (RO) | 230 | 72 | 302 | 0,2% |
| Amapá (AP) | 53 | 33 | 86 | 0,1% |
| Roraima (RR) | 15 | 57 | 72 | <0,1% |
| Acre (AC) | 36 | 24 | 60 | <0,1% |
| Brasil | 129.113 | 31.094 | 160.207 | 100% |
A leitura para o comercial: São Paulo concentra 27,3% (43.680) dos condomínios e administradoras do país, seguido por Minas Gerais (25.921) e Rio Grande do Sul (15.148). A distribuição segue a verticalização e a urbanização de cada estado: o eixo Sul-Sudeste (SP, MG, RS, SC e PR) responde por mais de dois terços da base, refletindo a malha de prédios. Como o nicho é regional, vale começar pela praça onde está a sua operação, baixar um lote e expandir. Para descer ao município, veja as empresas na cidade de São Paulo e nas demais capitais.
O que a separação por CNAE mostra: a proporção entre prédios e administradoras não é constante no país. A média nacional é de 4,2 condomínios prediais por administradora (129.113 ÷ 31.094). A Paraíba é o extremo oposto dessa média — 4.672 prediais para 295 administradoras, ou 16,1 por administradora (4.672 ÷ 290) —, e Minas Gerais vem logo atrás, com 11,0 (23.742 ÷ 2.179). Roraima inverte a conta: é a única UF do país com mais administradoras (53) do que condomínios prediais (15). Onde a razão fica muito acima de 4,2, você fala com prédios que contratam direto; muito abaixo, a decisão está concentrada em quem administra a carteira — e o alvo da cadência muda junto.
Passo a passo
Como baixar a lista de condomínios e administradoras
Quatro passos para sair de “159,0 mil condomínios e administradoras” para uma lista do tamanho certo, pronta para a cadência.
- Selecione o CNAE de condomínios prediaisEscolha a atividade de condomínios prediais (8112-5/00) e, se quiser, gestão e administração da propriedade imobiliária (6822-6/00).
- Filtre por estado, cidade e porteRefine por UF, município e porte (microempresa, pequena, demais) para chegar ao seu cliente ideal.
- Confira a contagem no painelDepois de liberar o acesso, veja quantos condomínios e administradoras no painel de assinantes.
- Baixe e exporte para o CRMCSV ou layout de HubSpot, Pipedrive e Zoho, com CNPJ, telefone e e-mail.
Baixe a lista de condomínios e administradoras
Filtre por estado, CNAE e porte e baixe os contatos para prospectar hoje.
Como vem a lista
O que você baixa na lista de condomínios e administradoras
Campos prontos para a abordagem. Abaixo, uma amostra ilustrativa do formato — na lista os contatos vêm completos.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Cidade/UF | Telefone | |
|---|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | São Paulo/SP | (11) *****-1183 | sin****@***l.com.br |
| Administradora Modelo de Condomínios Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | Belo Horizonte/MG | (31) *****-2274 | at****@***o.com.br |
| Condomínio Residencial Demo | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | Porto Alegre/RS | (51) *****-9051 | ge****@***a.com.br |
| Gestão Imobiliária Teste Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | Florianópolis/SC | (48) *****-3320 | co****@***e.com.br |
A lista LeadJet (CSV padrão) traz 23 informações por empresa: CNPJ, Razão Social, Nome Fantasia, Tipo de Estabelecimento, Porte, MEI, Simples Nacional, Data de Abertura, Capital Social, CNAE Principal, Setor, Descrição CNAE, CNAEs Secundários, Natureza Jurídica, Endereço, Bairro, Cidade, UF, CEP, E-mail, Telefone 1, Telefone 2 e Sócio. Há ainda layouts prontos de HubSpot (18 informações), Pipedrive (17) e Zoho (19), além de Etiqueta para Mala Direta (PDF Correios). Compliance: dados de fontes públicas oficiais; abordagem comercial e responsável.
Libere a lista de condomínios e administradoras completa
Filtre por estado e CNAE, veja a contagem no painel de assinantes e baixe os contatos dos condomínios e administradoras.
Canal escrito
E-mail de condomínio: como funciona o canal escrito nesse nicho Para campanhas escritas, a lista de e-mails de empresas sai com o mesmo filtro — quem busca e-mail de condomínios no Rio ou em São Paulo monta o recorte em minutos.
Quem pesquisa por uma lista de e-mails de condomínios está atrás do endereço do CNPJ — e ele se comporta diferente do e-mail do varejo.
Na prática, o que abre a conversa é o e-mail registrado no CNPJ do condomínio predial ou da administradora. É o endereço registrado no CNPJ: a administração lê e encaminha internamente para quem decide. Não é caixa pessoal — e é justamente por isso que ele funciona, porque chega ao ponto onde contrato, orçamento e fornecedor já são assunto de rotina.
A composição do nicho explica o comportamento do canal. Condomínio predial é CNPJ constituído e a atividade é vedada ao MEI — por isso 85,3% da base cai em “demais portes”, e não no perfil de microempresa em que o e-mail vai parar na mão do próprio dono. Aqui ele cai na administração. Consequência direta para a abordagem: a mensagem que propõe contrato recorrente — manutenção predial, elevador, seguro, portaria, limpeza, energia — conversa melhor com esse leitor do que a que tenta identificar uma pessoa específica antes de falar de serviço.
Um contato, várias contas
São 31.094 administradoras ativas. Cada uma responde por uma carteira de prédios, então um único endereço pode abrir conversa sobre dezenas de condomínios de uma vez — volume por contato, ciclo mais longo e decisão mais técnica.
Conta única, decisão por prédio
São 129.113 condomínios prediais ativos. Cada CNPJ é uma conta isolada, com necessidade e calendário próprios — resposta mais rápida quando a oferta é do endereço, mas exige base maior para o mesmo resultado.
O que escrever, com que frequência disparar, como não cair no spam e o que a LGPD exige do cold e-mail são a camada de execução, detalhada no guia de lista de e-mails de empresas. Nesta página, o que importa é chegar com o endereço certo: o e-mail vem junto das 23 informações por empresa da lista de condomínios e administradoras. Se a sua praça é uma só, comece pela cidade em vez de disparar para o país inteiro.
Por atividade (CNAE)
Quais CNAEs compõem a lista de condomínios e administradoras
A lista de condomínios e administradoras reúne dois CNAEs da base LeadJet — o grosso são os condomínios prediais propriamente ditos, com uma fatia relevante de gestão e administração da propriedade imobiliária (as administradoras, que cuidam de carteiras de prédios além de gerir o próprio condomínio):
| CNAE | Atividade | Empresas ativas |
|---|---|---|
| 8112-5/00 | Condomínios Prediais | 129.113 |
| 6822-6/00 | Gestão e Administração da Propriedade Imobiliária | 31.094 |
Em vez de prospectar “condomínios e administradoras” em bloco, parta do porte e do estado mais aderentes à sua oferta. Veja como filtrar empresas por CNAE e como montar a lista de empresas para prospecção do tamanho certo.
Condomínios e administradoras nas 27 cidades com página própria
Cada cidade abaixo tem página com o ranking de bairros, o perfil de gestão local e a lista para baixar. A última coluna traz a razão entre condomínios prediais e administradoras: quanto maior, mais o mercado se autogere; quanto menor, mais a gestão está terceirizada em empresas especializadas.
Os dois extremos da tabela mostram mercados opostos: Uberlândia lidera com 15,7 prédios para cada administradora (1.789 ÷ 114) e Santana de Parnaíba fecha a lista com 0,8 (45 ÷ 61) — a única destas 27 cidades em que as administradoras superam os condomínios prediais. Entre as capitais, os extremos são Belo Horizonte, a mais autogerida, com 15,7 (10.216 ÷ 662), e Manaus, a mais terceirizada, com 1,2 (289 ÷ 245); Fortaleza vem logo depois, com 1,5 (904 ÷ 615), bem abaixo da média nacional de 4,2. E o caso de Santana de Parnaíba não é isolado na região: a vizinha Barueri (SP) inverte a conta com margem maior, 200 administradoras para 153 prédios, no mesmo eixo Alphaville/Tamboré.
Por cidade e nichos próximos
Condomínios e administradoras por cidade e nichos relacionados
Vai prospectar uma praça específica ou um nicho vizinho? Desça para a cidade ou avance para os serviços próximos do mercado imobiliário.
São Paulo
A maior praça: empresas na cidade de São Paulo.
Belo Horizonte
Empresas em Belo Horizonte e região.
Porto Alegre
Veja também as empresas em Porto Alegre — forte praça do Sul.
Nichos próximos
Mercado imobiliário: imobiliárias para prospectar ofertas correlatas.
Dúvidas frequentes
Perguntas frequentes sobre a lista de condomínios e administradoras
Quantos condomínios e administradoras ativos existem no Brasil?
Segundo a base LeadJet, de fontes públicas oficiais, há 160.207 condomínios e administradoras ativos no Brasil em 2026 — 129.113 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 31.094 empresas de gestão e administração da propriedade imobiliária (6822-6/00). Desse total, 8.573 (5,4%) foram abertos nos últimos 12 meses.
Quantos condomínios tem no Brasil?
O Brasil tem 129.113 condomínios prediais ativos (CNAE 8112-5/00), pela base LeadJet, edição de agosto de 2026 — esse é o número de condomínios propriamente ditos, cada um com CNPJ próprio. O total sobe para 160.207 quando se somam as 31.094 administradoras (CNAE 6822-6/00), que não são condomínios, e sim as empresas que fazem a gestão deles. São Paulo sozinho responde por 33.245 dos condomínios prediais e Minas Gerais por 23.626.
Em quais estados se concentram os condomínios e administradoras?
São Paulo concentra 27,3% (43.680), seguido por Minas Gerais (25.921), Rio Grande do Sul (15.148), Santa Catarina (14.201) e Paraná (11.580). A distribuição acompanha a malha de prédios e a urbanização de cada estado, com forte peso do Sul e do Sudeste.
Como baixar a lista de condomínios e administradoras com telefone e e-mail?
Na LeadJet você seleciona o CNAE de condomínios prediais, filtra por estado, cidade e porte, filtra e baixa a lista com CNPJ, razão social, endereço, telefone e e-mail em CSV ou layout de CRM. O pagamento é único, sem mensalidade — exporte quantas listas quiser dentro da cota do plano.
Quais dados vêm na exportação da lista de condomínios e administradoras?
A exportação traz 23 informações por empresa: CNPJ, razão social, nome fantasia, porte, Simples Nacional, data de abertura, capital social, CNAE principal e secundários, setor, endereço, cidade, UF, CEP, e-mail e telefones. Há ainda layouts prontos para HubSpot, Pipedrive e Zoho.
É legal usar a lista de condomínios e administradoras? E a LGPD?
Dados cadastrais de empresas e condomínios (CNPJ, razão social, CNAE, endereço e contato) vêm de fontes públicas oficiais e podem ser usados para prospecção B2B com finalidade comercial legítima. A LeadJet orienta uma abordagem responsável, respeitando a privacidade.
Quanto custa a lista de condomínios e administradoras?
Na LeadJet o pagamento é único, sem mensalidade — você exporta quantas listas quiser dentro da cota. Você filtra condomínios e administradoras ativos por estado, cidade e porte, vê a contagem e monta quantas listas quiser dentro da cota, com exportação em CSV compatível com Excel inclusa.
Por que o número de condomínios e administradoras é diferente em cada site?
Porque cada site conta de um jeito: alguns somam o total histórico de CNPJs, incluindo condomínios extintos e empresas baixadas, o que infla o número. A LeadJet trabalha com 160.207 condomínios e administradoras com situação cadastral ativa — a base que realmente serve para prospecção, sem contatos mortos.
Como conseguir o contato de síndicos e administradoras?
A lista traz telefone e e-mail do sócio/responsável de cada condomínio e administradora, entre as 23 informações por empresa. Você filtra por cidade e porte e exporta em CSV compatível com Excel. Para fornecedores de manutenção, seguros, zeladoria e serviços, o contato é o que abre a conversa.
Dá para segmentar administradoras por região de São Paulo (zona sul, norte, leste, oeste)?
Sim, pelo filtro de bairro: selecione, por exemplo, Moema e Brooklin para a zona sul, Santana para a zona norte, Tatuapé para a zona leste, Pinheiros e Lapa para a zona oeste — e a lista sai por região, com telefone e e-mail do CNPJ. O mesmo filtro por bairro funciona em qualquer capital.
Conclusão
Conclusão
O Brasil tem 160.207 condomínios e administradoras ativos — um nicho concentrado no eixo Sul-Sudeste, com 85,3% em “demais portes” por serem entidades constituídas, e não microempresas comerciais. Como as atividades são vedadas ao MEI, o perfil é diferente do varejo: você fala com condomínios e administradoras formalizados, com síndico ou gestor como ponto de contato.
Comece pelo estado e pelo porte mais aderentes à sua oferta, baixe um lote, meça a resposta e expanda. Para avançar, segmente por empresas por CNAE, monte a lista de empresas para prospecção e explore nichos próximos como imobiliárias.
Baixe sua lista de condomínios e administradoras
Filtre condomínios e administradoras ativos por estado, CNAE, porte e data de abertura — com os contatos para prospectar.