A lista de condomínios em Americana da LeadJet reúne 354 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. Na região metropolitana de Campinas, a cidade destoa da sede: são 4,9 condomínios para cada administradora (294 ÷ 60), contra 2,8 em Campinas e 2,5 na capital. Há menos gestora instalada por prédio, e o próprio condomínio ganha peso na prospecção. No estado, Americana responde por 0,8% do segmento.
Americana tem 4,9 condomínios prediais para cada administradora: 294 prédios e 60 gestoras, 354 CNPJs ativos. A contagem, da base LeadJet de outubro/2026, soma o CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e o 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). A razão fica acima da nacional, de 4,1, e longe de Campinas (2,8) e da capital (2,5). Como só conta CNPJs com endereço na cidade, ela não separa o prédio atendido por gestora de fora do que se administra com síndico morador; mostra, sim, que a oferta local de gestoras é curta.
No estado, Americana fica do lado de Cotia (4,4) e de Ribeirão Preto (5,4), com mais de quatro prédios por gestora; Campinas (2,8), Osasco (2,8) e a capital (2,5) ficam abaixo de três. Dentro da mesma região metropolitana, convivem os dois desenhos. Na proporção de Campinas, as 60 administradoras de Americana dariam conta de 170 dos 294 prédios; os outros 124 ficariam com gestoras de fora ou com síndicos que contratam sem intermediário. Quem prospecta só pelas gestoras locais deixa essa fatia de fora.
O arquivo junta, portanto, duas listas de tamanhos muito diferentes. As 60 administradoras, 16,9% dos CNPJs, funcionam como empresa: a lista tem 42 registros de micro ou pequena empresa e 33 optantes do Simples Nacional, enquadramentos que condomínio não usa. Uma semana de ligações cobre a carteira inteira. Os 294 condomínios prediais pedem outro ritmo: são endereços institucionais, cada qual com contato próprio, e a decisão sobe do síndico ao conselho e, quando o valor pesa, à assembleia.
O Parque Universitário lidera com folga: 37 CNPJs, 1,9 vezes os 20 do Centro, segundo colocado. Do terceiro lugar (Jardim Ipiranga, 12 CNPJs) ao décimo, a tabela se achata: entre as duas pontas desse grupo, a diferença é de 4 CNPJs.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Parque Universitário | 37 |
| Centro | 20 |
| Jardim Ipiranga | 12 |
| Parque Novo Mundo | 11 |
| São Manoel | 11 |
| Vila Santa Catarina | 10 |
| Jardim Dona Judith | 9 |
| Santo Antônio | 9 |
| Vila Santa Maria | 9 |
| Jardim Terramérica II | 8 |
A curva de Americana tem três andares. No primeiro, o Parque Universitário, sozinho com 10,5% da cidade; no segundo, o Centro, com 5,6%; no terceiro, oito bairros entre 8 e 12 CNPJs cada. Os dez maiores somam 136 registros, 38,4% do total, concentração perto da de Cotia (38,4%), praça de porte parecido, e acima da de Campinas (34,9%). Os outros 218 CNPJs ficam em bairros com no máximo 8 registros cada: fora do Parque Universitário e do Centro, nenhum bairro passa de 12.
Na rua, o roteiro tem dois endereços certos: Parque Universitário e Centro somam 57 CNPJs, 16,1% da cidade, e cabem numa semana de visitas. Do terceiro bairro em diante, telefone e e-mail rendem mais que o carro. Um cuidado no filtro: o cadastro divide o Jardim Terramérica em partes numeradas; a II e a III somam 14 CNPJs, o bastante para figurar entre os cinco maiores bairros numa linha só. Como o filtro de bairro do painel de assinantes aceita uma grafia por vez, exporte as duas.
Em volume, Americana é uma fatia pequena do estado; em proporção às próprias empresas, tem mais condomínio que Campinas e que a capital.
Os 354 CNPJs de Americana são 0,8% dos 44.393 do estado e 0,22% dos 162.630 do Brasil, que somam 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital tem 17.617 registros, 49,8 vezes o total americanense, e Campinas tem 1.572, 4,4 vezes. Na escala paulista, Americana fica no patamar de Cotia (375) e abaixo de Osasco (500) e de São José dos Campos (692). Numa operação regional, é praça para trabalhar junto com Campinas, não no lugar dela: a sede da região tem mais prédios e, sobretudo, mais gestoras.
Os 354 CNPJs equivalem a 0,97% das 36.523 empresas ativas de Americana, fatia maior que a de Campinas (0,82%), a da capital (0,87%) e a do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil). A cidade também é fabril: é o 68º município do país em indústrias ativas, herança do polo têxtil, como mostra a lista de indústrias em Americana. Para quem vende portaria, limpeza ou segurança, as duas listas se somam.
Com 4,9 prédios por gestora instalada na cidade, a porta muda conforme o produto: contrato recorrente começa pela administradora; obra e equipamento, pelo síndico.
Portaria, limpeza, elevador e jardinagem são contratos mensais, e a administradora costuma cotar o mesmo serviço para vários prédios. Em Americana, as 60 gestoras locais são o atalho, não a cobertura completa: a lista dos 294 condomínios alcança o síndico que contrata sozinho.
Energia solar, fibra, portaria remota e câmeras pedem vistoria antes do orçamento, e cada visita custa deslocamento. Comece pelo Parque Universitário, com 37 CNPJs, 10,5% da cidade num só bairro, e siga para o Centro (20).
O condomínio tem o dever legal de segurar a edificação, previsto no Código Civil, e cobrança garantida, bancos e crédito para obra disputam a mesma assinatura. O calendário é o da assembleia ordinária anual, que aprova orçamento e contas: proposta que chega antes dela pode entrar na previsão do ano.
Quem vende gestão concorre com 60 administradoras locais e com as que podem vir de cidades vizinhas. A brecha está no prédio com síndico morador e no condomínio recém-instituído: o segmento ganhou 14 CNPJs em 12 meses, 1,2 por mês. O Código Civil admite síndico que não é condômino.
As 23 informações por empresa saem em CSV compatível com Excel. Em Americana, duas fazem a triagem: o CNAE, que separa as 60 gestoras dos 294 prédios antes da primeira ligação, e o bairro, que decide entre rota de visita e fila de telefone e e-mail. A data de abertura serve menos aqui: o segmento ganhou 14 CNPJs em 12 meses, 4,0% do estoque, contra 7,1% na capital. A venda típica é troca de fornecedor, não primeiro contrato.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Parque Universitário | 21.***.***/0001-63 | 8112-5/00 | (19) *****-3184 | ad****@***pu.com.br |
| Administradora Modelo Centro Ltda | 47.***.***/0001-09 | 6822-6/00 | (19) *****-7520 | co****@***mc.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Vila Santa Catarina | 12.***.***/0001-88 | 8112-5/00 | (19) *****-4471 | si****@***vs.com.br |
| Gestão Predial Teste São Manoel Ltda | 33.***.***/0001-25 | 6822-6/00 | (19) *****-9036 | ge****@***sm.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
São 354 CNPJs ativos em Americana (SP) na edição de outubro de 2026 da base LeadJet: 294 condomínios prediais, do CNAE 8112-5/00, e 60 administradoras e gestoras de imóveis, do CNAE 6822-6/00. A conta dá 4,9 prédios por administradora (294 ÷ 60), acima dos 4,1 do país e dos 2,8 de Campinas. Americana concentra 0,8% do segmento paulista e 0,22% do brasileiro; nos últimos 12 meses, ganhou 14 CNPJs.
O Parque Universitário lidera, com 37 CNPJs, seguido do Centro (20). Do terceiro ao décimo lugar, os bairros têm entre 8 e 12 registros cada. Os dez maiores somam 136 CNPJs; os outros 218 se espalham por dezenas de bairros menores. Para recortar, escolha a cidade no painel de assinantes e, em seguida, o bairro: a exportação pode sair bairro a bairro ou com Americana inteira.
Nem sempre. O cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora: ele é eleito pela assembleia para mandato de até dois anos, renovável, como prevê o Código Civil, e pode mudar sem que o registro do condomínio mude, então confirme o nome no primeiro contato. A lista chega ao decisor por outro caminho, com razão social, endereço, bairro e telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Americana, esse caminho passa mais pelo próprio prédio: há 4,9 condomínios para cada uma das 60 gestoras da cidade, contra 2,8 em Campinas.
Todo mês. A base LeadJet é refeita a partir de fontes públicas oficiais, e a contagem de Americana acompanha: entram os CNPJs abertos no período e saem os que deixaram de estar ativos. Nos últimos 12 meses, o segmento ganhou 14 CNPJs na cidade, 1,2 por mês. O arquivo sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho. O painel não repete empresas já baixadas, e o pagamento é único, sem mensalidade.
Para quem vende serviço recorrente, vale. A contagem de Americana só inclui CNPJs com endereço na cidade, e nada obriga a gestora a ficar no município dos prédios que administra. Campinas tem 410 administradoras, 6,8 vezes as 60 de Americana, e a razão local de 4,9 prédios por gestora sugere que parte dos condomínios americanenses é atendida de fora ou pelo próprio síndico. No painel de assinantes, monte duas seleções: Americana com os dois CNAEs e Campinas só com o 6822-6/00.
Contam os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Americana, na base LeadJet de outubro de 2026, feita a partir de fontes públicas oficiais. Cada CNPJ conta na cidade do próprio endereço: a filial de administradora instalada em Americana entra aqui; a gestora com endereço só em Campinas, não. Condomínio horizontal registrado no 8112-5/00 entra como prédio; não entram o prédio que nunca teve CNPJ nem o loteamento fechado organizado como associação de moradores, em geral inscrito em outro CNAE. A razão de 4,9 prédios por gestora é a divisão do primeiro CNAE pelo segundo.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).