Serviços prediais
Portaria, limpeza, manutenção, jardinagem, dedetização e elevadores vivem de renovação. O corpo do alvo são os 303 prédios do CNAE 8112-5/00, que aqui são 81,9% da lista (303 de 370).
Lista por cidade · Cotia/SP
Lista de condomínios em Cotia
Cotia fica na Grande São Paulo, mas não administra prédio como a capital: cada administradora daqui responde por 4,5 condomínios, quase o dobro dos 2,5 de São Paulo. São 67 administradoras para 307 condomínios prediais — 370 CNPJs ativos na edição de setembro/2026 —, e a gestão terceirizada ocupa apenas 18,1% da lista. Quem prospecta aqui fala mais com o prédio do que com quem o administra.
370condomínios e administradoras ativos
4,5prédios por administradora — 2,5 em São Paulo
Jardim Isisbairro com mais registros: 37 CNPJs
Cotia administra prédio de um jeito que a capital vizinha não usa: são 4,5 condomínios para cada administradora local — 307 prediais (CNAE 8112-5/00) divididos por 67 administradoras (CNAE 6822-6/00) —, quase o dobro da conta de São Paulo, que fica em 2,5. A média do Brasil é 4,1 (130.099 prédios para 31.474 administradoras) e Cotia está acima dela, ainda longe do topo da régua das cidades que mapeamos: Uberlândia, com 15,5 (1.795 prédios para 116 administradoras). A composição da lista repete o diagnóstico: administradora é só 18,1% dos 370 CNPJs ativos daqui, contra 28,4% na capital (4.954 de 17.459). Vender para condomínio em Cotia é atravessar menos intermediário. Os 370 CNPJs trazem 23 informações por empresa, incluindo telefone e e-mail do sócio/responsável, de fontes públicas oficiais e exportáveis em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e por CNAE é conferida no painel de assinantes.
Uso comercial
Quem compra a lista de condomínios de Cotia
Condomínio não compra por impulso: compra contrato que passa por orçamento anual e por assembleia. Com uma administradora para cada 4,5 prédios, boa parte dessas decisões em Cotia continua acontecendo dentro do próprio endereço — e é isso que define qual dos dois CNAEs marcar.
Energia e telecom
Energia solar, internet e segurança eletrônica são aprovadas prédio a prédio. Cada um dos 370 CNPJs vem com endereço e bairro para ordenar a visita.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e contas digitais preferem quem assina por vários prédios: as 67 administradoras do CNAE 6822-6/00, carteira curta e rápida de percorrer.
Administração e sindicatura
Quem vende gestão condominial entra num mercado pouco povoado: 67 empresas instaladas para 303 prédios, proporção bem mais folgada que a paulistana.
O que vem em cada linha do arquivo de Cotia
São 23 informações por empresa: razão social, CNPJ, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail, porte, data de abertura, entre outras. A amostra abaixo serve só para mostrar o formato das colunas.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo 1 | 14.***.***/0001-52 | 8112-5/00 | (11) *****-4318 | ad****@***c1.com.br |
| Administradora Exemplo 2 Ltda | 27.***.***/0001-16 | 6822-6/00 | (11) *****-9042 | co****@***a2.com.br |
| Condomínio Residencial Exemplo 3 | 33.***.***/0001-70 | 8112-5/00 | (11) *****-2607 | sd****@***c3.com.br |
| Gestão Predial Exemplo 4 Ltda | 48.***.***/0001-95 | 6822-6/00 | (11) *****-5183 | ge****@***g4.com.br |
Linhas inventadas e de exemplo, sem relação com empresas reais: elas mostram as colunas, não o conteúdo. No arquivo exportado, telefone e e-mail aparecem completos.
Mapa da cidade
O Jardim Isis é o único degrau do mapa de Cotia
A tabela traz os dez bairros com mais registros ativos do segmento. Somados, dão 141 CNPJs — 38,1% da cidade (141 ÷ 370). O primeiro colocado sozinho responde por 9,9%, e a distância dele para o segundo é maior que a distância do segundo para o décimo.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Jardim Isis | 37 |
| Granja Viana | 19 |
| Chacara Ondas Verdes | 15 |
| Outeiro de Passargada | 12 |
| Jardim Colibri | 11 |
| Graca | 10 |
| Jardim Petrópolis | 10 |
| Lageado | 9 |
| Jardim Rio das Pedras | 8 |
| Rio das Pedras | 7 |
O ranking tem um degrau, e ele está todo no topo. O Jardim Isis (37) registra 94,7% mais CNPJs que a Granja Viana (19), o segundo colocado — são 18 registros de diferença numa única linha. Da segunda posição até a décima, o Rio das Pedras (7), a tabela inteira varia 14 registros (19 − 7). O salto do primeiro para o segundo bairro, portanto, é maior do que todo o intervalo que separa o segundo do décimo: 18 contra 14. Depois do Jardim Isis, Cotia é praticamente plana — do sexto ao oitavo lugar os bairros empatam em 10 registros cada.
Nem por isso o líder domina a cidade. Os 37 CNPJs do Jardim Isis são 10,0% dos 370 — ele é o único bairro daqui com peso próprio e ainda assim fica em cerca de 10% do segmento. Os três primeiros somam 71 registros, 19,2% de Cotia; os dez da tabela somam 139, 37,4%. Sobram 229 CNPJs (370 − 141) espalhados por bairros pequenos demais para entrar no ranking.
Na prática, o filtro de bairro em Cotia serve uma vez. Marcar o Jardim Isis entrega o único bloco de visitas que se sustenta sozinho: 37 endereços próximos, com 23 informações por empresa em cada linha. Marcar o segundo, o terceiro ou o décimo entrega grupos de 19 a 7 registros — rota de meio período, não de semana. Daí em diante o caminho é puxar Cotia inteira e usar o bairro só para ordenar a fila. No painel de assinantes, o filtro fica disponível depois de escolher Cotia/SP.
Estrutura do mercado
Em Cotia, 67 administradoras não dão conta de 303 prédios
São duas listas dentro da mesma exportação, e a proporção entre elas define por onde a venda entra.
De um lado, 303 condomínios prediais, cada um com CNPJ, orçamento e assembleia próprios. Do outro, 67 administradoras, que respondem pela rotina de vários endereços ao mesmo tempo. Dividindo um pelo outro, Cotia marca 4,5 prédios por administradora, e as 67 linhas do CNAE 6822-6/00 ocupam 18,1% dos 370 registros do segmento.
A régua das outras cidades que mapeamos ajuda a ler esse 4,7. No topo está Uberlândia, com 15,5 prédios por administradora (1.795 ÷ 116), seguida de perto por Belo Horizonte, a capital mais autogerida, com 15,7 (10.284 ÷ 667); Fortaleza, com 1,5 (915 ÷ 630), é uma das mais terceirizadas entre as capitais; o Brasil inteiro fica em 4,1 (130.099 prédios para 31.474 administradoras). São Paulo, o maior mercado do país com 17.459 CNPJs — 12.505 prédios e 4.954 administradoras —, fica em 2,5. Cotia está acima da média brasileira e quase no dobro da capital, apesar de dividir região com ela. A composição confirma: administradora é 28,4% do segmento paulistano (4.930 de 17.459) e apenas 18,1% do de Cotia.
A consequência para a prospecção é direta: aqui a lista curta não substitui a longa. Quem marca só o CNAE 6822-6/00 deixa de fora 81,9% do arquivo. Contrato recorrente (portaria, limpeza, seguro, software de gestão) ainda compensa começar pelas 67; obra, reforma e serviço pontual voltam para a assembleia, ou seja, para os 307. Vale saber onde fica o extremo terceirizado da régua, e ele é logo ali: no eixo Alphaville/Tamboré a conta se inverte duas vezes — Barueri tem 200 administradoras para 154 prédios e Santana de Parnaíba, 64 para 45, ou 0,7 prédio por administradora, a única das 27 cidades que mapeamos abaixo de 1. São duas das poucas cidades do país em que a gestão terceirizada é maior que o número de condomínios; Cotia, vizinha das duas, está no lado oposto desse mapa, com 67 administradoras para 303 prédios.
O tamanho explica parte do desenho. Os 370 CNPJs daqui são 0,8% do que o estado de São Paulo reúne nesses dois CNAEs e 0,23% do Brasil: mercado de bairro colado no maior mercado condominial do país. Na própria cidade, o segmento vale 2,12% das 38.247 empresas ativas — cerca de um CNPJ a cada cem. É carteira que cabe inteira no funil de um time pequeno.
- Abra o painel da LeadJetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Cotia/SP com os dois CNAEsO 8112-5/00 traz os 303 prédios; o 6822-6/00, as 67 administradoras. O botão desta página já deixa os dois marcados.
- Dê peso ao lado dos prédiosComo a gestão terceirizada é fina em Cotia, os 303 condomínios costumam ser o corpo da lista; o bairro entra depois — e só o Jardim Isis, com 37 CNPJs, junta o suficiente para virar um bloco de visitas.
- Exporte com os contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
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Dúvidas
Quatro dúvidas de quem prospecta condomínio em Cotia
Quantos condomínios existem em Cotia?
A edição de setembro de 2026 da base LeadJet registra 303 condomínios prediais com CNPJ ativo em Cotia (SP), no CNAE 8112-5/00. Somando as 67 administradoras e gestoras de propriedade imobiliária do CNAE 6822-6/00, o segmento chega a 370 CNPJs ativos — 0,38% das 38.247 empresas ativas do município e 0,8% de tudo o que o estado de São Paulo reúne nesses dois CNAEs. O arquivo sai em CSV compatível com Excel.
Qual bairro de Cotia tem mais condomínios?
O Jardim Isis, com 37 CNPJs ativos, seguido da Granja Viana (19) e da Chácara Ondas Verdes (15). Os três somam 71 registros, 19,2% da cidade, e os dez maiores bairros juntos chegam a 141 — 38,1% dos 370 CNPJs de Cotia. O Jardim Isis é o único bairro com peso próprio: tem 94,7% mais registros que o segundo colocado, enquanto da segunda posição até a décima (Rio das Pedras, com 7) a tabela inteira varia 14 registros. Ainda assim ele responde por 10,0% do segmento, então o bairro rende um bloco de visitas e, depois dele, é melhor puxar Cotia inteira.
Em Cotia, falo com o condomínio ou com a administradora?
Com os dois, mas o peso aqui é diferente do da capital: Cotia tem 67 administradoras para 307 condomínios prediais, ou 4,5 prédios por administradora, contra 2,5 em São Paulo. Como a gestão terceirizada responde por só 18,1% dos 370 CNPJs locais, a lista curta de administradoras não cobre a cidade. Contrato recorrente — portaria, limpeza, seguro, software de gestão — compensa começar pelo CNAE 6822-6/00; obra, reforma e serviço pontual voltam para a assembleia, ou seja, para os 303 CNPJs do CNAE 8112-5/00.
Quem procura “lista de síndicos em Cotia” encontra isso aqui?
Não existe base de CNPJ com nome de síndico: o síndico é eleito em assembleia e esse mandato não vai para registro público de empresa. A lista de Cotia entrega, de cada endereço, razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail dos 303 condomínios e das 67 administradoras —, dentro das 23 informações por empresa de cada linha. Em Cotia, onde administradora é só 18,1% dos registros, a maior parte desses canais está no CNPJ do próprio condomínio.
Como Cotia foi contada nesta página
Todo número desta página — os 370 registros, a divisão entre os dois CNAEs e a distribuição por bairro — sai das empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária) no município de Cotia/SP, na base LeadJet, edição de setembro de 2026. O bairro é o campo declarado no cadastro de cada CNPJ. As comparações com São Paulo, Uberlândia, Belo Horizonte, Fortaleza, Barueri, Santana de Parnaíba e com o total do país (130.099 prédios e 31.474 administradoras) usam a mesma edição e o mesmo critério, e o peso local sai das 38.247 empresas ativas de Cotia. A LeadJet organiza informação de origem pública e não fala em nome de nenhum órgão de governo; a amostra acima é fictícia.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).