Serviços prediais
Portaria, limpeza, manutenção, jardinagem, dedetização e elevadores vivem de renovação. O corpo do alvo são os 306 prédios do CNAE 8112-5/00, que aqui são 81,6% da lista (306 de 375).
Lista por cidade · Cotia/SP
Lista de condomínios em Cotia
A lista de condomínios em Cotia da Leadjet reúne 375 CNPJs de condomínios e administradoras, com contato. Cotia fica na Grande São Paulo, mas não administra prédio como a capital: cada administradora daqui responde por 4,4 condomínios, 1,8 vezes os 2,5 de São Paulo. São 69 administradoras para 306 condomínios prediais — 375 CNPJs ativos na edição de outubro/2026 —, e a gestão terceirizada ocupa apenas 18,4% da lista. Quem prospecta aqui fala mais com o prédio do que com quem o administra.
375condomínios e administradoras ativos
4,4prédios por administradora — 2,5 em São Paulo
Jardim Ísisbairro com mais registros: 37 CNPJs
Cotia administra prédio de um jeito que a capital vizinha não usa: são 4,4 condomínios para cada administradora local — 306 prediais (CNAE 8112-5/00) divididos por 69 administradoras (CNAE 6822-6/00) —, 1,8 vezes a conta de São Paulo, que fica em 2,5. A média do Brasil é 4,1 (130.757 prédios para 31.873 administradoras) e Cotia está acima dela, ainda longe do topo da régua das cidades que mapeamos: Contagem (MG), com 18,1 (1.669 prédios para 92 administradoras), seguida de Uberlândia, com 15,6 (1.799 para 115). A composição da lista repete o diagnóstico: administradora é só 18,4% dos 375 CNPJs ativos daqui, contra 28,4% na capital (5.008 de 17.617). Vender para condomínio em Cotia é atravessar menos intermediário. Os 375 CNPJs trazem 23 informações por empresa, incluindo telefone e e-mail do sócio/responsável, de fontes públicas oficiais e exportáveis em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e por CNAE é conferida no painel de assinantes.
Uso comercial
Quem compra a lista de condomínios de Cotia
Condomínio não compra por impulso: compra contrato que passa por orçamento anual e por assembleia. Com uma administradora para cada 4,4 prédios, boa parte dessas decisões em Cotia continua acontecendo dentro do próprio endereço — e é isso que define qual dos dois CNAEs marcar.
Energia e telecom
Energia solar, internet e segurança eletrônica são aprovadas prédio a prédio. Cada um dos 375 CNPJs vem com endereço e bairro para ordenar a visita.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e contas digitais preferem quem assina por vários prédios: as 69 administradoras do CNAE 6822-6/00, carteira curta e rápida de percorrer.
Administração e sindicatura
Quem vende gestão condominial entra num mercado pouco povoado: 69 empresas instaladas para 306 prédios, proporção bem mais folgada que a paulistana.
O que vem em cada linha do arquivo de Cotia
São 23 informações por empresa: razão social, CNPJ, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail, porte, data de abertura, entre outras. A amostra abaixo serve só para mostrar o formato das colunas.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo 1 | 14.***.***/0001-52 | 8112-5/00 | (11) *****-4318 | ad****@***c1.com.br |
| Administradora Exemplo 2 Ltda | 27.***.***/0001-16 | 6822-6/00 | (11) *****-9042 | co****@***a2.com.br |
| Condomínio Residencial Exemplo 3 | 33.***.***/0001-70 | 8112-5/00 | (11) *****-2607 | sd****@***c3.com.br |
| Gestão Predial Exemplo 4 Ltda | 48.***.***/0001-95 | 6822-6/00 | (11) *****-5183 | ge****@***g4.com.br |
Linhas inventadas e de exemplo, sem relação com empresas reais: elas mostram as colunas, não o conteúdo. No arquivo exportado, telefone e e-mail aparecem completos.
Condomínios em Cotia por bairro
O Jardim Ísis é o único degrau do mapa de Cotia
A tabela traz os dez bairros com mais registros ativos do segmento. Somados, dão 144 CNPJs — 38,4% da cidade (144 ÷ 375). O primeiro colocado sozinho responde por 9,9%, e a distância dele para o segundo é maior que a distância do segundo para o décimo.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Jardim Ísis | 37 |
| Granja Viana | 19 |
| Chácara Ondas Verdes | 15 |
| Parque Rincão | 13 |
| Outeiro de Passárgada | 12 |
| Jardim Colibri | 11 |
| Graça | 10 |
| Jardim Petrópolis | 10 |
| Lageado | 9 |
| Jardim Rio das Pedras | 8 |
O ranking tem um degrau, e ele está todo no topo. O Jardim Ísis (37) registra 94,7% mais CNPJs que a Granja Viana (19), o segundo colocado — são 18 registros de diferença numa única linha. Da segunda posição até a décima, o Jardim Rio das Pedras (8), a tabela inteira varia 11 registros (19 − 8). O salto do primeiro para o segundo bairro, portanto, é maior do que todo o intervalo que separa o segundo do décimo: 18 contra 11. Depois do Jardim Ísis, Cotia é praticamente plana — do sexto ao oitavo lugar os bairros ficam entre 10 e 11 registros cada.
Nem por isso o líder domina a cidade. Os 37 CNPJs do Jardim Ísis são 9,9% dos 375 — ele é o único bairro daqui com peso próprio e ainda assim fica em cerca de 10% do segmento. Os três primeiros somam 71 registros, 18,9% de Cotia; os dez da tabela somam 144, 38,4%. Sobram 231 CNPJs (375 − 144) espalhados por bairros pequenos demais para entrar no ranking.
Na prática, o filtro de bairro em Cotia serve uma vez. Marcar o Jardim Ísis entrega o único bloco de visitas que se sustenta sozinho: 37 endereços próximos, com 23 informações por empresa em cada linha. Marcar o segundo, o terceiro ou o décimo entrega grupos de 19 a 8 registros — rota de meio período, não de semana. Daí em diante o caminho é puxar Cotia inteira e usar o bairro só para ordenar a fila. No painel de assinantes, o filtro fica disponível depois de escolher Cotia/SP.
Estrutura do mercado de condomínios em Cotia
Em Cotia, 69 administradoras não dão conta de 306 prédios
São duas listas dentro da mesma exportação, e a proporção entre elas define por onde a venda entra.
De um lado, 306 condomínios prediais, cada um com CNPJ, orçamento e assembleia próprios. Do outro, 69 administradoras, que respondem pela rotina de vários endereços ao mesmo tempo. Dividindo um pelo outro, Cotia marca 4,4 prédios por administradora, e as 69 linhas do CNAE 6822-6/00 ocupam 18,4% dos 375 registros do segmento.
A régua das outras cidades que mapeamos ajuda a ler esse 4,4. No topo está Contagem (MG), com 18,1 prédios por administradora (1.669 ÷ 92); depois vem Uberlândia, com 15,6 (1.799 ÷ 115), seguida de perto por Belo Horizonte, a capital mais autogerida, com 15,4 (10.320 ÷ 671); Fortaleza, com 1,4 (917 ÷ 637), é uma das mais terceirizadas entre as capitais; o Brasil inteiro fica em 4,1 (130.757 prédios para 31.873 administradoras). São Paulo, o maior mercado do país com 17.617 CNPJs — 12.609 prédios e 5.008 administradoras —, fica em 2,5. Cotia está acima da média brasileira e marca 1,8 vezes a razão da capital, apesar de dividir região com ela. A composição confirma: administradora é 28,4% do segmento paulistano (5.008 de 17.617) e apenas 18,4% do de Cotia.
A consequência para a prospecção é direta: aqui a lista curta não substitui a longa. Quem marca só o CNAE 6822-6/00 deixa de fora 81,6% do arquivo. Contrato recorrente (portaria, limpeza, seguro, software de gestão) ainda compensa começar pelas 69; obra, reforma e serviço pontual voltam para a assembleia, ou seja, para os 306. Vale saber onde fica o extremo terceirizado da régua, e ele é logo ali: no eixo Alphaville/Tamboré a conta se inverte duas vezes — Barueri tem mais administradoras do que prédios, 207 para 152, ou 0,7 prédio por administradora, e Santana de Parnaíba, 63 para 45, ou 0,7: as duas únicas das 59 cidades que mapeamos abaixo de 1. São duas das poucas cidades do país em que a gestão terceirizada é maior que o número de condomínios; Cotia, vizinha das duas, está no lado oposto desse mapa, com 69 administradoras para 306 prédios.
O tamanho explica parte do desenho. Os 375 CNPJs daqui são 0,8% do que o estado de São Paulo reúne nesses dois CNAEs e 0,23% do Brasil: mercado de bairro colado no maior mercado condominial do país. Na própria cidade, o segmento vale 2,13% das 39.478 empresas ativas — cerca de um CNPJ a cada cem. É carteira que cabe inteira no funil de um time pequeno.
- Abra o painel da LeadjetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Cotia/SP com os dois CNAEsO 8112-5/00 traz os 306 prédios; o 6822-6/00, as 69 administradoras. O botão desta página já deixa os dois marcados.
- Dê peso ao lado dos prédiosComo a gestão terceirizada é fina em Cotia, os 306 condomínios costumam ser o corpo da lista; o bairro entra depois — e só o Jardim Ísis, com 37 CNPJs, junta o suficiente para virar um bloco de visitas.
- Exporte com os contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
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Perguntas sobre a lista de condomínios em Cotia
Quatro dúvidas de quem prospecta condomínio em Cotia
Quantos condomínios existem em Cotia?
A edição de outubro de 2026 da base Leadjet registra 306 condomínios prediais com CNPJ ativo em Cotia (SP), no CNAE 8112-5/00. Somando as 69 administradoras e gestoras de propriedade imobiliária do CNAE 6822-6/00, o segmento chega a 375 CNPJs ativos — 0,39% das 39.478 empresas ativas do município e 0,8% de tudo o que o estado de São Paulo reúne nesses dois CNAEs. O arquivo sai em CSV compatível com Excel.
Qual bairro de Cotia tem mais condomínios?
O Jardim Ísis, com 37 CNPJs ativos, seguido da Granja Viana (19) e da Chácara Ondas Verdes (15). Os três somam 71 registros, 18,9% da cidade, e os dez maiores bairros juntos chegam a 144 — 38,4% dos 375 CNPJs de Cotia. O Jardim Ísis é o único bairro com peso próprio: tem 94,7% mais registros que o segundo colocado, enquanto da segunda posição até a décima (Jardim Rio das Pedras, com 8) a tabela inteira varia 11 registros. Ainda assim ele responde por 9,9% do segmento, então o bairro rende um bloco de visitas e, depois dele, é melhor puxar Cotia inteira.
Em Cotia, falo com o condomínio ou com a administradora?
Com os dois, mas o peso aqui é diferente do da capital: Cotia tem 69 administradoras para 306 condomínios prediais, ou 4,4 prédios por administradora, contra 2,5 em São Paulo. Como a gestão terceirizada responde por só 18,4% dos 375 CNPJs locais, a lista curta de administradoras não cobre a cidade. Contrato recorrente — portaria, limpeza, seguro, software de gestão — compensa começar pelo CNAE 6822-6/00; obra, reforma e serviço pontual voltam para a assembleia, ou seja, para os 306 CNPJs do CNAE 8112-5/00.
Quem procura “lista de síndicos em Cotia” encontra isso aqui?
O cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato: confirme o nome no primeiro contato. A lista de Cotia entrega, de cada endereço, razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail dos 306 condomínios e das 69 administradoras —, dentro das 23 informações por empresa de cada linha. Em Cotia, onde administradora é só 18,4% dos registros, a maior parte desses canais está no CNPJ do próprio condomínio.
Como Cotia foi contada nesta página
Todo número desta página — os 375 registros, a divisão entre os dois CNAEs e a distribuição por bairro — sai das empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária) no município de Cotia/SP, na base Leadjet, edição de outubro de 2026. O bairro é o campo declarado no cadastro de cada CNPJ. As comparações com São Paulo, Uberlândia, Belo Horizonte, Fortaleza, Barueri, Santana de Parnaíba e com o total do país (130.757 prédios e 31.873 administradoras) usam a mesma edição e o mesmo critério, e o peso local sai das 39.478 empresas ativas de Cotia. A Leadjet organiza informação de origem pública e não fala em nome de nenhum órgão de governo; a amostra acima é fictícia.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Lista nacional de condomínios e administradoras
Condomínios na capital paulista
Empresas em Cotia
Lista de e-mails de empresas
Lista de empresas por cidade
Condomínios em Curitiba
Condomínios em Fortaleza
Condomínios em Taubaté
Condomínios em Atibaia
Condomínios em São Carlos
Condomínios em Barueri
Condomínios em Americana
Indústrias em Cotia
Critério dos totais: as contagens desta página somam as empresas com situação cadastral ativa e telefone e e-mail na base Leadjet, edição de outubro de 2026 (21.507.671 no total nacional da base); o Brasil tem mais CNPJs ativos do que isso e muito mais já registrados no histórico.