Serviços prediais
Limpeza, portaria, conservação e manutenção trocam de fornecedor devagar, por indicação. Ligue para as 41 gestoras primeiro e dedique o resto do mês aos 324 condomínios, a começar pelos 53 do Centro.
Lista por cidade · São Carlos/SP
Lista de condomínios em São Carlos
A lista de condomínios em São Carlos da LeadJet reúne 365 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. O número que define a venda na cidade: 7,9 condomínios para cada administradora (324 ÷ 41), acima de Ribeirão Preto (5,4) e muito acima de Campinas (2,8). Com tão poucas gestoras, a venda em São Carlos depende mais do contato direto com cada prédio do que nas duas cidades maiores. São 0,82% do segmento no estado.
365condomínios e administradoras ativos
11novos CNPJs nos últimos 12 meses
Centrobairro líder, com 53 CNPJs
Condomínios em São Carlos: estrutura do mercado
7,9 prédios por administradora: em São Carlos, a lista de condomínios é a porta principal
São Carlos tem 7,9 condomínios prediais para cada administradora: são 324 prédios e 41 gestoras, 365 CNPJs ativos no total. O cálculo usa a base LeadJet de outubro/2026 e junta dois CNAEs: 8112-5/00, dos condomínios prediais, e 6822-6/00, da gestão e administração da propriedade imobiliária. A razão passa com folga a do país, de 4,1, e também a de Ribeirão Preto, de 5,4. Ela não mostra quantos prédios cada gestora atende, mas mostra onde está o volume: 324 condomínios a contatar, contra uma carteira de gestoras que cabe numa planilha de uma página.
A razão de São Carlos encontra par em Joinville (7,7), e não nas praças paulistas maiores: a capital tem 2,5, Campinas 2,8 e Ribeirão Preto 5,4. Mais acima na régua estão Juiz de Fora (10,6) e Belo Horizonte (15,4). Para quem vende: as 41 gestoras se esgotam em poucos dias de ligação, e o trabalho de semanas está nos 324 condomínios, cada um com síndico e calendário próprios.
São duas listas de tamanhos muito diferentes no mesmo arquivo. As 41 administradoras somam 11,2% dos CNPJs e são empresas com sócio e meta comercial; 27 CNPJs aparecem como micro ou pequena empresa, porte que não se aplica a condomínio. Só entram gestoras com endereço em São Carlos; a de Araraquara ou de Ribeirão Preto que atenda prédios daqui fica de fora, o que pode explicar parte da razão alta. Cada um dos 324 condomínios decide em duas velocidades: o síndico resolve o dia a dia; despesa grande vai a conselho e assembleia.
Condomínios em São Carlos por bairro
Centro com 14,5% dos CNPJs, 2,1 vezes o segundo bairro
O Centro lidera com folga: 53 CNPJs, contra 25 da Cidade Jardim e 25 do Jardim Lutfalla, os dois seguintes. Do quarto em diante, nenhum passa de 15 registros, e a lista se espalha por bairros residenciais como o Parque Faber Castell I e o Recreio São Judas Tadeu.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 53 |
| Cidade Jardim | 25 |
| Jardim Lutfalla | 25 |
| Parque Faber Castell I | 15 |
| Recreio São Judas Tadeu | 13 |
| Jardim Alvorada | 11 |
| Jardim Paraíso | 10 |
| Parque Arnold Schimidt | 10 |
| Jardim Tangará | 9 |
| Jardim Bandeirantes | 7 |
É a curva de uma cidade média com centro forte. Sozinho, o Centro reúne 14,5% dos CNPJs, mais que o líder de Campinas (10,9%) e o de Ribeirão Preto (10,8%). Com a Cidade Jardim e o Jardim Lutfalla, os três primeiros chegam a 103 registros, 28,2% do total. Os dez maiores somam 178 CNPJs, 48,8% da cidade, contra 42,9% em Ribeirão Preto e 34,9% em Campinas; os outros 187 estão em bairros com no máximo 7 registros cada.
Para a visita, o Centro é a rota óbvia: 53 CNPJs num só bairro. Nos outros bairros, a ordem se inverte: telefone e e-mail primeiro, visita só com reunião marcada. Atenção à grafia: o cadastro escreve a mesma região de vários jeitos e, além do Parque Faber Castell I (15), traz Parque Faber I (3), Parque Faber (2) e Parque Faber Castell II (2). Como o painel de assinantes filtra uma grafia por vez, exporte cada variante.
Condomínios em São Carlos e no estado
0,82% do segmento paulista e 0,22% do brasileiro: uma praça pequena e densa
Pequena no total, São Carlos tem mais condomínio por empresa ativa do que a capital e Campinas.
Os 365 CNPJs de São Carlos são 0,82% dos 44.393 do estado e 0,22% dos 162.630 do Brasil, que somam 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital, com 17.617, tem 48,3 vezes o total são-carlense. No interior, Campinas (1.572) tem 4,3 vezes os CNPJs de São Carlos, e Ribeirão Preto (1.405), 3,8 vezes. A distância maior está nas gestoras: Campinas soma 410 administradoras e Ribeirão Preto, 218, contra 41 em São Carlos.
Os 365 CNPJs são 0,97% das 37.444 empresas ativas de São Carlos, fatia maior que a da capital (0,87%), a de Campinas (0,82%) e a do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil). A cidade das duas universidades públicas, a USP e a UFSCar, também tem base fabril: 7,9% das empresas ativas são indústrias, fatia maior que a de Campinas (6,1%), como mostra a lista de indústrias em São Carlos.
Como usar a lista de condomínios em São Carlos
Venda por prédio e calendário de universidade: como abordar São Carlos
Com 7,9 prédios por gestora, a lista de condomínios carrega o grosso do trabalho, e o calendário acadêmico ajuda a escolher a hora de ligar.
Energia e telecom
Prédio de estudante troca de morador a cada semestre, e conexão e controle de acesso viram argumento de locação. Fibra, wi-fi, portaria remota e fechadura eletrônica vendem melhor antes do início das aulas na USP e na UFSCar.
Seguros e financeiro
Apólice da edificação, garantia de receita e cobrança dependem do orçamento votado na assembleia ordinária. Em São Carlos, com poucas gestoras no meio, a proposta chega mais vezes direto ao síndico.
Sindicatura profissional
Síndico profissional tem espaço numa cidade com 41 administradoras para 324 prédios. Mire o condomínio recém-instalado: foram 11 CNPJs abertos em 12 meses (0,9 por mês), que a data de abertura separa no painel.
As 23 informações e as duas que pesam em São Carlos
A exportação traz 23 informações por empresa, em CSV compatível com Excel. Em São Carlos, duas decidem a abordagem: o CNAE, que separa as 41 gestoras dos 324 prédios, e o bairro, que mostra quanto da lista está no Centro. Pela data de abertura, os CNPJs de 12 meses são 3,0% do estoque, menos que em Campinas (4,4%) e na capital (7,1%): a venda local é sobretudo de troca de fornecedor.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Centro | 26.***.***/0001-81 | 8112-5/00 | (16) *****-4762 | ce****@***ex.com.br |
| Administradora Modelo Cidade Jardim Ltda | 39.***.***/0001-15 | 6822-6/00 | (16) *****-2390 | ad****@***md.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Jardim Lutfalla | 07.***.***/0001-48 | 8112-5/00 | (16) *****-8614 | sl****@***dr.com.br |
| Gestão Predial Teste Parque Faber Ltda | 58.***.***/0001-73 | 6822-6/00 | (16) *****-0527 | gp****@***tp.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Quatro passos para montar a seleção de São Carlos
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e abra a tela de filtros.
- Marque São Carlos/SP e os dois CNAEs8112-5/00 para os prédios e 6822-6/00 para as gestoras — o botão desta página já deixa tudo preenchido.
- Comece pela carteira curtaO 6822-6/00 traz as 41 gestoras, que cabem numa semana de ligações; o 8112-5/00 traz os 324 condomínios, que pedem cadência de várias semanas.
- Separe o Centro e exporteUma exportação para o Centro, que vira rota de visita, e outra para o resto da cidade, uma por grafia nos bairros duplicados. Sai em CSV compatível com Excel ou nos layouts de HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único, sem mensalidade.
As 41 gestoras e os 324 prédios de São Carlos, com contato
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Perguntas sobre a lista de condomínios em São Carlos
O que quem prospecta em São Carlos pergunta primeiro
Quantos condomínios e administradoras existem em São Carlos?
Na edição de outubro de 2026 da base LeadJet, São Carlos (SP) tem 365 CNPJs ativos no segmento: 324 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 41 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). A razão é de 7,9 prédios por administradora, acima da média do país (4,1), de Ribeirão Preto (5,4) e de Campinas (2,8). A cidade responde por 0,82% do segmento no estado de São Paulo.
Quais bairros de São Carlos têm mais condomínios?
O Centro lidera, com 53 CNPJs, 14,5% da cidade. Em seguida vêm a Cidade Jardim (25) e o Jardim Lutfalla (25) e, depois, bairros residenciais como o Parque Faber Castell I (15) e o Recreio São Judas Tadeu (13). Os dez maiores somam 178 registros, e os outros 187 se espalham pelo município. Para baixar um bairro só, escolha a cidade e depois o bairro no filtro do painel de assinantes.
A lista traz o nome do síndico?
Nem sempre. O síndico é eleito pelos condôminos e pode mudar a cada mandato; o cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, com o nome a confirmar no primeiro contato. A lista entrega o acesso: o nome do condomínio ou da gestora, o endereço com bairro e o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em São Carlos, com 7,9 prédios por administradora, esse acesso passa mais pelo próprio condomínio do que em Ribeirão Preto ou Campinas, e a ligação para o prédio costuma chegar ao síndico sem intermediário.
Com que frequência a lista de São Carlos muda e em que formato ela vem?
A cada mês. A base LeadJet, feita a partir de fontes públicas oficiais, é atualizada mensalmente, e a contagem de São Carlos acompanha: CNPJ aberto entra, CNPJ que deixou de estar ativo sai. Nos últimos 12 meses, foram 11 aberturas no segmento, 0,9 por mês, ritmo de mercado maduro. O arquivo sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa, e também nos layouts de HubSpot, Pipedrive e Zoho; o pagamento é único, sem mensalidade.
A lista de São Carlos inclui administradoras de cidades vizinhas?
Não. Entram só os CNPJs com endereço em São Carlos. Uma gestora sediada em Araraquara, Ribeirão Preto ou Campinas que administre prédios na cidade aparece na lista da cidade dela, e isso ajuda a entender por que São Carlos tem só 41 administradoras para 324 condomínios. Para cobrir esse grupo, repita a exportação do CNAE 6822-6/00 nas cidades próximas e cruze o resultado com os condomínios locais.
O que entra e o que fica de fora da contagem de São Carlos
Entram na conta os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço no município de São Carlos, segundo a base LeadJet de outubro de 2026, montada a partir de fontes públicas oficiais. Ficam de fora o loteamento fechado constituído como associação de moradores, que costuma usar outro CNAE, e o prédio sem CNPJ; o condomínio horizontal registrado no 8112-5/00 entra como condomínio predial. Os bairros seguem a grafia registrada, e a razão de 7,9 prédios por administradora é a divisão simples entre os dois totais.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).