Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vendem contratos recorrentes para os 17.315 CNPJs da lista.
Lista por cidade · São Paulo/SP
Lista de condomínios em São Paulo
Em São Paulo, administrar prédio dos outros virou negócio de escala: a cidade tem 2,5 condomínios prediais para cada administradora — em Belo Horizonte, a mesma conta dá 15,7. Ao todo são 17.315 CNPJs ativos na edição de agosto/2026 (12.358 prédios e 4.957 administradoras), com endereço por bairro, telefone e e-mail.
17.315condomínios e administradoras ativos
1.319novos CNPJs nos últimos 12 meses
Vila Marianabairro com mais condomínios
São Paulo tem 17.315 CNPJs ativos de condomínio ou administradora — 12.358 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 4.957 no 6822-6/00 (gestão e administração de imóveis), segundo a base LeadJet de agosto/2026. São 10,8% de todo o segmento no Brasil (160.207 registros) e 39,7% do estado de São Paulo. A capital não é apenas a maior: é também uma das mais terceirizadas do país nesse mercado — 2,5 prédios por administradora, contra 15,7 em Belo Horizonte. Cada registro traz as 23 informações por empresa, incluindo telefone e e-mail do sócio/responsável, em CSV compatível com Excel, com a contagem conferida no painel de assinantes.
Onde estão
Vila Mariana, Pinheiros e o mapa espalhado de São Paulo
A liderança se decide por 8 CNPJs — Vila Mariana (463) contra Pinheiros (455). Veja os 8 bairros com mais condomínios e administradoras ativos.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Vila Mariana | 463 |
| Pinheiros | 455 |
| Bela Vista | 407 |
| Perdizes | 331 |
| Jardim Paulista | 311 |
| Santana | 246 |
| Santo Amaro | 238 |
| Indianopolis | 228 |
Somados, os 8 bairros da tabela têm 2.657 CNPJs — 15% dos 17.315 da cidade. É o retrato de uma base pulverizada: Vila Mariana lidera com 460, apenas 8 CNPJs à frente de Pinheiros (455), e o top 8 se espalha do centro (Bela Vista, 407) à zona norte (Santana, 246) e à zona sul (Santo Amaro, 238). Em São Paulo não existe "o bairro dos condomínios" — existe um mapa inteiro deles.
Para quem prospecta, isso muda a rota: nenhum bairro sozinho sustenta a agenda, então o ganho está em fechar por região — ou em abordar as 4.957 administradoras (28,7% da base local), em que um único contrato costuma abrir vários prédios de uma vez. No painel, o filtro de bairro fica disponível depois de escolher São Paulo — dá para baixar um bairro por vez ou a cidade inteira.
Estrutura do mercado
2,5 prédios por administradora: a conta que define São Paulo
Dividindo os 12.358 condomínios prediais pelas 4.957 administradoras, a capital paulista fica em 2,5 — bem mais perto do extremo terceirizado do país do que do autogerido.
Essa razão é a informação que mais muda a abordagem comercial. Em Belo Horizonte são 15,7 prédios para cada administradora: lá a maior parte dos condomínios se vira sozinha, e a conversa acontece prédio a prédio. Em Fortaleza a conta despenca para 1,5. São Paulo, com 2,5, joga no time de Fortaleza — gestão terceirizada é a regra na cidade, não a exceção. Quem monta a lista só com o CNAE 8112-5/00 deixa de fora justamente o lado em que as decisões se concentram.
A composição da base confirma o mesmo desenho: 28,7% dos 17.315 registros paulistanos estão no CNAE 6822-6/00, o das administradoras. E o peso da cidade é maior desse lado do mercado: as 4.957 administradoras daqui equivalem a 16% das 31.094 do país (4.957 ÷ 31.094), enquanto os 12.358 prédios paulistanos são 9,6% dos 129.113 do Brasil (12.358 ÷ 129.113). São Paulo pesa mais em quem administra do que em quem é administrado.
O contraponto ajuda a enxergar o limite dessa lógica: entre as 27 cidades com lista própria aqui, só Santana de Parnaíba (SP) tem mais administradoras (56) do que condomínios (45) — e, na mesma região, Barueri inverte a conta com margem ainda maior, 200 gestoras para 154 prédios, no eixo Alphaville/Tamboré. É perfil de município-dormitório de alto padrão, não de metrópole. São Paulo não chega a esse ponto — são 12.358 prédios contra 4.957 administradoras —, mas fica na mesma metade da régua, longe dos 15,7 de Belo Horizonte.
Os dois CNAEs, na prática
- 8112-5/00 — Condomínios prediais (12.358 em São Paulo)
- É o CNPJ do próprio prédio. O que a lista traz é o contato do condomínio: razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail registrados.
- 6822-6/00 — Gestão e administração da propriedade imobiliária (4.957)
- É a empresa que administra prédios de terceiros. Um contato aqui costuma responder por vários condomínios — na razão da cidade, 2,5 para cada administradora.
Nenhum dos dois traz nome de síndico, e isso é importante dizer: o síndico é eleito em assembleia e não consta de registro público de empresa. Quem busca "lista de síndicos" precisa, na prática, do contato de cada CNPJ — que é exatamente o que está na lista.
Casos de uso
Quem vende para prédio em São Paulo — e por qual dos dois CNAEs entra
Energia e telecom
Energia solar, provedores de internet e segurança eletrônica fecham por prédio — o filtro de bairro define a rota comercial.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais falam direto com a administradora — os 4.957 CNPJs do CNAE 6822-6/00.
Sindicatura profissional
Quem vende gestão condominial disputa os 12.358 prédios do CNAE 8112-5/00 com as 4.957 administradoras já instaladas — os 1.319 CNPJs abertos nos últimos 12 meses, cerca de 110 por mês, costumam ser a fila mais curta.
O que vem na lista
O que vem em cada linha da lista de São Paulo
23 informações por empresa: razão social, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail, porte, data de abertura e mais.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Vila Mariana | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (11) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Pinheiros Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (11) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Perdizes | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (11) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Santana Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (11) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Como montar o filtro de São Paulo no painel
- Abra o painel da LeadJetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione São Paulo/SP e os CNAEsUse 8112-5/00 (condomínios) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo.
- Refine por bairro se quiserOs 8 bairros da tabela do início da página somam 2.657 CNPJs — ou vá direto ao CNAE 6822-6/00 e fale só com as 4.957 administradoras.
- Exporte com contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
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Perguntas frequentes
O que perguntam antes de baixar a lista de São Paulo
Quantos condomínios existem em São Paulo?
A base LeadJet, edição de agosto de 2026, registra 17.315 CNPJs ativos de condomínios e administradoras em São Paulo (SP): 12.358 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 4.957 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00).
O contato da lista é do condomínio ou da administradora?
Depende do CNAE de cada linha: no 8112-5/00 o telefone e o e-mail são o canal do próprio prédio; no 6822-6/00, o da empresa que administra prédios de terceiros. Não existe cadastro público de síndico — ele é eleito em assembleia e não consta do registro da empresa —, então quem procura "lista de síndicos" está atrás justamente desse contato. Em São Paulo isso dá dois caminhos: os 12.358 prédios, abordados por bairro, ou as 4.957 administradoras, na razão de 2,5 prédios para cada uma.
Quem costuma comprar essa lista?
Quem vende contrato recorrente para prédio: manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização, elevadores, energia solar, telecom e seguros. Em São Paulo, o alvo se divide em dois blocos: 12.358 condomínios prediais, prospectados um a um com rota por bairro, e 4.957 administradoras, em que a decisão de vários prédios se concentra em um só CNPJ. Empresas de sindicatura profissional costumam priorizar os 1.319 CNPJs abertos nos últimos 12 meses.
A lista é atualizada?
Sim. A base é atualizada continuamente de forma automática. Em São Paulo, foram 1.319 novos CNPJs de condomínio ou administradora nos últimos 12 meses — ritmo médio de cerca de 110 por mês, o equivalente a cerca de 8% da base atual da cidade. Você baixa em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Pagamento único, sem mensalidade.
Quais bairros de São Paulo têm mais condomínios?
Vila Mariana (463), Pinheiros (455) e Bela Vista (407) lideram na base LeadJet de agosto/2026, seguidos por Perdizes, Jardim Paulista e Santana. A página mostra os 12 bairros com mais CNPJs do segmento e a lista exportada traz o bairro de cada condomínio em coluna própria.
Dá para filtrar a lista de condomínios de São Paulo por bairro?
Sim. O painel filtra por bairro dentro da cidade, e o CSV exportado traz endereço, bairro e CEP entre as 23 informações — dá para montar rotas por região (Vila Mariana, Pinheiros, Tatuapé) sem tratar a planilha manualmente.
A lista traz condomínios ou administradoras?
Os dois, separados por CNAE: 12.358 condomínios prediais (8112-5/00) e 4.957 administradoras (6822-6/00). Para vender serviço prédio a prédio, use o CNAE de condomínios; para negociar carteiras, o de administradoras.
Os nomes dos condomínios são reais?
Sim — são razões sociais públicas do cadastro nacional, como os exemplos exibidos na página. O que só vem na lista paga são os contatos: telefone e e-mail do responsável de cada CNPJ.
Mapa por bairro
Os 12 bairros de São Paulo com mais condomínios e administradoras
A concentração muda a rota de visita: Vila Mariana (463) e Pinheiros (455) lideram, com Bela Vista, Perdizes e Jardim Paulista logo atrás — um eixo centro-oeste que reúne prédios antigos de administração própria e carteiras de administradoras. Some os 12 bairros abaixo e você tem um roteiro de prospecção que cobre o núcleo do mercado paulistano sem atravessar a cidade.
Na lista exportada, o bairro vem em coluna própria: dá para fatiar os 17.315 CNPJs por região e montar rotas de visita ou campanhas segmentadas por CEP.
| Bairro | CNPJs do segmento |
|---|---|
| Vila Mariana | 463 |
| Pinheiros | 455 |
| Bela Vista | 407 |
| Perdizes | 331 |
| Jardim Paulista | 311 |
| Santana | 246 |
| Santo Amaro | 238 |
| Indianópolis | 228 |
| Cerqueira César | 221 |
| Tatuapé | 217 |
| Vila Olímpia | 198 |
| Itaim Bibi | 195 |
Amostra real
Como as razões sociais aparecem na lista
Oito exemplos reais de condomínios prediais paulistanos, um por bairro do eixo principal — razões sociais públicas do cadastro oficial. Telefone e e-mail de cada CNPJ vêm apenas na lista exportada.
| Razão social | Bairro |
|---|---|
| Condomínio Edifício Saint Simon | Bela Vista |
| Condomínio Edifício Columbia | Itaim Bibi |
| Condomínio Edifício Villa Gallici | Jardim Paulista |
| Condomínio Edifício São Vicente | Perdizes |
| Condomínio Edifício Nilva | Pinheiros |
| Condomínio Edifício Villaggio di Piemonte | Santana |
| Condomínio Edifício Vicente Matheus III | Tatuapé |
| Condomínio Edifício Spazio Uno | Vila Mariana |
Como contamos os 17.315 CNPJs de São Paulo
Os números desta página (17.315 condomínios e administradoras, contagens por bairro e por CNAE) referem-se às empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 no município de São Paulo/SP, na base LeadJet, edição de agosto de 2026. A razão de 2,5 prédios por administradora é a divisão simples de 12.358 por 4.957; as comparações com Belo Horizonte (15,7) e Fortaleza (1,5) usam a mesma conta, na mesma edição da base. Os dados da amostra são exemplos ilustrativos e não correspondem a empresas reais.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).