Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vendem contratos recorrentes para os 17.617 CNPJs da lista.
Lista por cidade · São Paulo/SP
Lista de condomínios em São Paulo
A lista de condomínios em São Paulo da Leadjet reúne 17.617 CNPJs de condomínios e administradoras, com contato. Em São Paulo, administrar prédio dos outros virou negócio de escala: a cidade tem 2,5 condomínios prediais para cada administradora — em Belo Horizonte, a mesma conta dá 15,4. Ao todo são 17.617 CNPJs ativos na edição de outubro/2026 (12.609 prédios e 5.008 administradoras), com endereço por bairro, telefone e e-mail.
17.617condomínios e administradoras ativos
1.258novos CNPJs nos últimos 12 meses
Vila Marianabairro com mais condomínios
São Paulo tem 17.617 CNPJs ativos de condomínio ou administradora — 12.609 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 5.008 no 6822-6/00 (gestão e administração de imóveis), segundo a base Leadjet de outubro/2026. São 10,8% de todo o segmento no Brasil (162.630 registros) e 39,7% do estado de São Paulo. A capital não é apenas a maior: é também uma das mais terceirizadas do país nesse mercado — 2,5 prédios por administradora, contra 15,4 em Belo Horizonte. Cada registro traz as 23 informações por empresa, incluindo telefone e e-mail do sócio/responsável, em CSV compatível com Excel, com a contagem conferida no painel de assinantes.
Condomínios em São Paulo por bairro
Vila Mariana, Pinheiros e o mapa espalhado de São Paulo
A liderança se decide por 20 CNPJs — Vila Mariana (479) contra Pinheiros (459). Veja os 8 bairros com mais condomínios e administradoras ativos.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Vila Mariana | 479 |
| Pinheiros | 459 |
| Bela Vista | 416 |
| Perdizes | 330 |
| Jardim Paulista | 319 |
| Santana | 250 |
| Santo Amaro | 240 |
| Indianópolis | 228 |
Somados, os 8 bairros da tabela têm 2.721 CNPJs — 15% dos 17.617 da cidade. É o retrato de uma base pulverizada: Vila Mariana lidera com 479, apenas 20 CNPJs à frente de Pinheiros (459), e o top 8 se espalha do centro (Bela Vista, 416) à zona norte (Santana, 250) e à zona sul (Santo Amaro, 240). Em São Paulo não existe "o bairro dos condomínios" — existe um mapa inteiro deles.
Para quem prospecta, isso muda a rota: nenhum bairro sozinho sustenta a agenda, então o ganho está em fechar por região — ou em abordar as 5.008 administradoras (28,4% da base local), em que um único contrato costuma abrir vários prédios de uma vez. No painel, o filtro de bairro fica disponível depois de escolher São Paulo — dá para baixar um bairro por vez ou a cidade inteira.
Estrutura do mercado de condomínios em São Paulo
2,5 prédios por administradora: a conta que define São Paulo
Dividindo os 12.609 condomínios prediais pelas 5.008 administradoras, a capital paulista fica em 2,5 — bem mais perto do extremo terceirizado do país do que do autogerido.
Essa razão é a informação que mais muda a abordagem comercial. Em Belo Horizonte são 15,4 prédios para cada administradora: lá a maior parte dos condomínios se vira sozinha, e a conversa acontece prédio a prédio. Em Fortaleza a conta despenca para 1,4. São Paulo, com 2,5, joga no time de Fortaleza — gestão terceirizada é a regra na cidade, não a exceção. Quem monta a lista só com o CNAE 8112-5/00 deixa de fora justamente o lado em que as decisões se concentram.
A composição da base confirma o mesmo desenho: 28,4% dos 17.617 registros paulistanos estão no CNAE 6822-6/00, o das administradoras. E o peso da cidade é maior desse lado do mercado: as 5.008 administradoras daqui equivalem a 16% das 31.873 do país (5.008 ÷ 31.873), enquanto os 12.609 prédios paulistanos são 9,6% dos 130.757 do Brasil (12.609 ÷ 130.757). São Paulo pesa mais em quem administra do que em quem é administrado.
O contraponto ajuda a enxergar o limite dessa lógica: entre as 59 cidades com lista própria aqui, só duas têm mais administradoras do que condomínios, e são vizinhas na Grande São Paulo: Santana de Parnaíba (SP), com 63 gestoras para 45 prédios, e Barueri, que inverte a conta com margem ainda maior, 207 gestoras para 152 prédios, no eixo Alphaville/Tamboré. É perfil de município-dormitório de alto padrão, não de metrópole. São Paulo não chega a esse ponto — são 12.609 prédios contra 5.008 administradoras —, mas fica na mesma metade da régua, longe dos 15,4 de Belo Horizonte.
Os dois CNAEs, na prática
- 8112-5/00 — Condomínios prediais (12.609 em São Paulo)
- É o CNPJ do próprio prédio. O que a lista traz é o contato do condomínio: razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail registrados.
- 6822-6/00 — Gestão e administração da propriedade imobiliária (5.008)
- É a empresa que administra prédios de terceiros. Um contato aqui costuma responder por vários condomínios — na razão da cidade, 2,5 para cada administradora.
Nos dois casos o cadastro traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, e isso é importante dizer: o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então confirme o nome no primeiro contato. Quem busca "lista de síndicos" precisa, na prática, do contato de cada CNPJ — que é exatamente o que está na lista.
Casos de uso da lista de condomínios em São Paulo
Quem vende para prédio em São Paulo — e por qual dos dois CNAEs entra
Energia e telecom
Energia solar, provedores de internet e segurança eletrônica fecham por prédio — o filtro de bairro define a rota comercial.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais falam direto com a administradora — os 5.008 CNPJs do CNAE 6822-6/00.
Sindicatura profissional
Quem vende gestão condominial disputa os 12.609 prédios do CNAE 8112-5/00 com as 5.008 administradoras já instaladas — os 1.258 CNPJs abertos nos últimos 12 meses, cerca de 105 por mês, costumam ser a fila mais curta.
O que vem na lista de condomínios em São Paulo
O que vem em cada linha da lista de São Paulo
23 informações por empresa: razão social, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail, porte, data de abertura e mais.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Vila Mariana | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (11) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Pinheiros Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (11) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Perdizes | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (11) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Santana Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (11) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Como montar o filtro de São Paulo no painel
- Abra o painel da LeadjetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione São Paulo/SP e os CNAEsUse 8112-5/00 (condomínios) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo.
- Refine por bairro se quiserOs 8 bairros da tabela do início da página somam 2.721 CNPJs — ou vá direto ao CNAE 6822-6/00 e fale só com as 5.008 administradoras.
- Exporte com contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
Baixe os 17.617 condomínios e administradoras de São Paulo
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Perguntas sobre a lista de condomínios em São Paulo
O que perguntam antes de baixar a lista de São Paulo
Quantos condomínios existem em São Paulo?
A base Leadjet, edição de outubro de 2026, registra 17.617 CNPJs ativos de condomínios e administradoras em São Paulo (SP): 12.609 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 5.008 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00).
O contato da lista é do condomínio ou da administradora?
Depende do CNAE de cada linha: no 8112-5/00 o telefone e o e-mail são o canal do próprio prédio; no 6822-6/00, o da empresa que administra prédios de terceiros. O cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora — mas ele é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato —, então quem procura "lista de síndicos" está atrás justamente desse contato. Em São Paulo isso dá dois caminhos: os 12.609 prédios, abordados por bairro, ou as 5.008 administradoras, na razão de 2,5 prédios para cada uma.
Quem costuma comprar essa lista?
Quem vende contrato recorrente para prédio: manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização, elevadores, energia solar, telecom e seguros. Em São Paulo, o alvo se divide em dois blocos: 12.609 condomínios prediais, prospectados um a um com rota por bairro, e 5.008 administradoras, em que a decisão de vários prédios se concentra em um só CNPJ. Empresas de sindicatura profissional costumam priorizar os 1.258 CNPJs abertos nos últimos 12 meses.
A lista é atualizada?
Sim. A base é atualizada continuamente de forma automática. Em São Paulo, foram 1.258 novos CNPJs de condomínio ou administradora nos últimos 12 meses — ritmo médio de cerca de 105 por mês, o equivalente a cerca de 7% da base atual da cidade. Você baixa em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Pagamento único, sem mensalidade.
Quais bairros de São Paulo têm mais condomínios?
Vila Mariana (479), Pinheiros (459) e Bela Vista (416) lideram na base Leadjet de outubro/2026, seguidos por Perdizes, Jardim Paulista e Santana. A página mostra os 12 bairros com mais CNPJs do segmento e a lista exportada traz o bairro de cada condomínio em coluna própria.
Dá para filtrar a lista de condomínios de São Paulo por bairro?
Sim. O painel filtra por bairro dentro da cidade, e o CSV exportado traz endereço, bairro e CEP entre as 23 informações — dá para montar rotas por região (Vila Mariana, Pinheiros, Tatuapé) sem tratar a planilha manualmente.
A lista traz condomínios ou administradoras?
Os dois, separados por CNAE: 12.609 condomínios prediais (8112-5/00) e 5.008 administradoras (6822-6/00). Para vender serviço prédio a prédio, use o CNAE de condomínios; para negociar carteiras, o de administradoras.
Os nomes dos condomínios são reais?
Sim — são razões sociais públicas do cadastro nacional, como os exemplos exibidos na página. O que só vem na lista paga são os contatos: telefone e e-mail do responsável de cada CNPJ.
Mapa dos condomínios em São Paulo por bairro
Os 12 bairros de São Paulo com mais condomínios e administradoras
A concentração muda a rota de visita: Vila Mariana (479) e Pinheiros (459) lideram, com Bela Vista, Perdizes e Jardim Paulista logo atrás — um eixo centro-oeste que reúne prédios antigos de administração própria e carteiras de administradoras. Some os 12 bairros abaixo e você tem um roteiro de prospecção que cobre o núcleo do mercado paulistano sem atravessar a cidade.
Na lista exportada, o bairro vem em coluna própria: dá para fatiar os 17.617 CNPJs por região e montar rotas de visita ou campanhas segmentadas por CEP.
| Bairro | CNPJs do segmento |
|---|---|
| Vila Mariana | 479 |
| Pinheiros | 459 |
| Bela Vista | 416 |
| Perdizes | 330 |
| Jardim Paulista | 319 |
| Santana | 250 |
| Santo Amaro | 240 |
| Indianópolis | 228 |
| Cerqueira César | 223 |
| Tatuapé | 219 |
| Vila Olímpia | 207 |
| Itaim Bibi | 196 |
Amostra da lista de condomínios em São Paulo
Como as razões sociais aparecem na lista
Oito exemplos reais de condomínios prediais paulistanos, um por bairro do eixo principal — razões sociais públicas do cadastro oficial. Telefone e e-mail de cada CNPJ vêm apenas na lista exportada.
| Razão social | Bairro |
|---|---|
| Condomínio Edifício Saint Simon | Bela Vista |
| Condomínio Edifício Columbia | Itaim Bibi |
| Condomínio Edifício Villa Gallici | Jardim Paulista |
| Condomínio Edifício São Vicente | Perdizes |
| Condomínio Edifício Nilva | Pinheiros |
| Condomínio Edifício Villaggio di Piemonte | Santana |
| Condomínio Edifício Vicente Matheus III | Tatuapé |
| Condomínio Edifício Spazio Uno | Vila Mariana |
Como contamos os 17.617 CNPJs de São Paulo
Os números desta página (17.617 condomínios e administradoras, contagens por bairro e por CNAE) referem-se às empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 no município de São Paulo/SP, na base Leadjet, edição de outubro de 2026. A razão de 2,5 prédios por administradora é a divisão simples de 12.609 por 5.008; as comparações com Belo Horizonte (15,4) e Fortaleza (1,4) usam a mesma conta, na mesma edição da base. Os dados da amostra são exemplos ilustrativos e não correspondem a empresas reais.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Lista nacional de condomínios
Empresas em São Paulo
Empresas abertas em São Paulo
Lista de e-mails de empresas
Lista de empresas por cidade
Condomínios em Uberlândia
Condomínios em Belo Horizonte
Imobiliárias em São Paulo
Construtoras em São Paulo
Restaurantes em São Paulo
Condomínios em Praia Grande
Condomínios em Campinas
Condomínios em Santo André
Condomínios em Ribeirão Preto
Condomínios em Sorocaba
Escritórios de advocacia em São Paulo
Agências de publicidade em São Paulo
Buffets e casas de eventos em São Paulo
Clínicas de estética em São Paulo
Clínicas médicas em São Paulo
Empresas de engenharia em São Paulo
Escritórios de arquitetura em São Paulo
Lanchonetes em São Paulo
Lojas de cosméticos em São Paulo
Lojas de roupas em São Paulo
Critério dos totais: as contagens desta página somam as empresas com situação cadastral ativa e telefone e e-mail na base Leadjet, edição de outubro de 2026 (21.507.671 no total nacional da base); o Brasil tem mais CNPJs ativos do que isso e muito mais já registrados no histórico.