A lista de condomínios em Ribeirão Preto da Leadjet reúne 1.405 CNPJs de condomínios e administradoras, com contato. Na capital paulista, uma administradora cuida de 2,5 prédios. Em Ribeirão Preto, de 5,4 (1.187 ÷ 218) — mais que o dobro, e acima da média brasileira de 4,1 (130.757 ÷ 31.873). O interior paulista não copiou o modelo de São Paulo: aqui o prédio ainda resolve muita coisa por conta própria. E há um bairro que vale rota própria: o Jardim Botânico reúne 152 dos 1.405 CNPJs ativos da edição de outubro/2026 — 10,8% da cidade, mais do que o Centro (62) e o Jardim Irajá (79) somados.
Ribeirão Preto tem 1.405 CNPJs ativos de condomínio ou administradora — 1.187 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 218 no 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária), segundo a edição de outubro de 2026 da base Leadjet. Dá 5,4 prédios por administradora (1.187 ÷ 218), acima da média nacional de 4,1 (130.757 ÷ 31.873) e mais que o dobro da razão da capital paulista, de 2,5: a cidade terceiriza a gestão condominial menos do que São Paulo. O segmento equivale a 0,26% das 123.278 empresas ativas do município — uma a cada 88 (123.278 ÷ 1.405). Os 1.405 registros trazem, cada um, 23 informações por empresa — com telefone e e-mail do sócio/responsável — e saem em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e CNAE é conferida no painel de assinantes.
Dois CNAEs, duas naturezas de negócio: o prédio que contrata (1.187) e a empresa que administra prédios dos outros (218). A distância entre eles define a cidade.
Os 1.187 CNPJs do CNAE 8112-5/00 são o condomínio em si — a pessoa jurídica que o prédio abre para contratar, pagar folha e emitir boleto. Os 218 do 6822-6/00 são escritórios que administram prédios alheios. A razão entre eles, 5,4 prédios por administradora (1.187 ÷ 218), é o que realmente distingue uma praça da outra. Na régua das 59 cidades que mapeamos, o topo autogerido é Contagem (MG), com 18,1 (1.669 ÷ 92), seguida de Uberlândia, com 15,6 (1.799 ÷ 115), e Belo Horizonte é a capital mais autogerida, com 15,4 (10.320 ÷ 671); do lado terceirizado, Fortaleza fica em 1,4 (917 ÷ 637), uma das razões mais baixas entre as capitais; Ribeirão Preto fica na metade de cima e passa da média brasileira de 4,1 (130.757 ÷ 31.873). A comparação decisiva, porém, é doméstica: São Paulo, no mesmo estado e com 17.617 CNPJs no segmento — 12,5 vezes o total daqui (17.617 ÷ 1.405) —, opera a 2,5. Duas cidades paulistas, dois mercados opostos.
A mesma leitura aparece na participação: as gestoras são 16% dos 1.405 CNPJs de Ribeirão Preto (218 ÷ 1.405), abaixo dos 19,6% que representam no país (31.873 ÷ 162.630). O contraste extremo fica no próprio estado, no eixo Alphaville/Tamboré, onde a conta se inverte e o mercado é quase todo delegado: Barueri tem 207 administradoras para 152 condomínios prediais e a vizinha Santana de Parnaíba, 63 para 45 — ou 0,7 e 0,7 prédio por administradora, respectivamente: o extremo terceirizado das 59 cidades que mapeamos e as duas únicas abaixo de 1. Aqui não, e é por isso que a lista traz os dois CNAEs no mesmo arquivo. Cabe ainda um ajuste de vocabulário: quem digita “lista de síndicos em Ribeirão Preto” está atrás do contato do condomínio. Quem preside um prédio é escolhido em assembleia e pode mudar a cada mandato; o registro público traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, além de razão social, endereço, telefone e e-mail do CNPJ.
O primeiro colocado tem 60,0% mais CNPJs que o segundo, mas o pódio inteiro não chega a um quarto da cidade. Um bairro merece rota própria; o resto se monta empilhando endereços.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Jardim Botânico | 152 |
| Nova Aliança | 95 |
| Jardim Irajá | 79 |
| Centro | 62 |
| Jardim Paulista | 54 |
| Vila Ana Maria | 44 |
| Condomínio Itamaraty | 31 |
| Nova Ribeirânia | 30 |
| Ribeirânia | 29 |
| Vila Tibério | 27 |
A tabela desenha uma curva de cabeça estreita e corpo achatado. O Jardim Botânico lidera com 152 CNPJs e abre 60,0% de vantagem sobre o Nova Aliança, que vem com 95 (152 ÷ 95): não é empate técnico, é primeiro lugar isolado. Só que 152 valem 10,8% da cidade (152 ÷ 1.405) — o líder rende uma rota dedicada, não o mercado. O terceiro é o Jardim Irajá, com 79, e os três juntos somam 326 CNPJs (152 + 95 + 79), 23,2% de Ribeirão Preto.
O que separa esta cidade de outras praças aparece no quarto lugar: o Centro tem 62 CNPJs e fica atrás de Jardim Botânico, Nova Aliança e Jardim Irajá — menos da metade do líder e só 4,4% do município (62 ÷ 1.405). Daí para baixo ninguém pesa: Jardim Paulista (54), Vila Ana Maria (44), Condomínio Itamaraty (31), Ribeirânia (29), Nova Ribeirânia (30) e Jardim Califórnia (22) cabem numa faixa de 32 registros (54 − 22) e nenhum deles passa de 3,8% da cidade. Nem os nomes irmãos mudam o quadro: Nova Ribeirânia (30) e Ribeirânia (29) somadas dão 59 — ainda atrás do Nova Aliança sozinho (95).
Os dez bairros listados somam 603 registros, 42,9% do total (603 ÷ 1.405) — os outros 802 CNPJs (1.405 − 603) estão espalhados por endereços que não entram em ranking nenhum. Na prática: comece pelo Jardim Botânico, mas nenhuma seleção por bairro fecha a cidade. Com Ribeirão Preto já selecionada no painel de assinantes, o bairro entra como filtro seguinte: marque quantos quiser de uma vez ou leve o município inteiro.
A cidade não oferece atalho: nenhuma gestora abre o mercado sozinha e o bairro líder responde por 10,8% dele. Os quatro perfis abaixo usam o mesmo arquivo por portas diferentes.
Portaria, limpeza, manutenção, jardinagem, dedetização e elevador são contratos que se renovam todo ano. Como cada gestora daqui responde por 5,4 prédios, e não pelos 15,4 de Belo Horizonte, atacar só o 6822-6/00 deixa muito prédio sem contato.
Placa solar, fibra e câmera são decisões tomadas dentro de cada prédio, uma assembleia por vez. A rota de campo abre no Jardim Botânico (152) e se completa somando endereços: com Nova Aliança e Jardim Irajá, o pódio entrega 326 CNPJs, 23,2% da cidade.
Quem vende seguro condominial, garantia de inadimplência ou crédito para obra precisa falar com quem assina. Em Ribeirão Preto são 218 CNPJs no CNAE 6822-6/00, 16% da lista: frente curta, boa para abrir a semana.
Quem quer assumir a administração de prédios encontra um mercado ainda pouco delegado: 1.187 condomínios prediais contra 218 gestoras. A abordagem sai pelo contato de cada CNPJ.
São 23 informações por empresa. O que decide a abordagem está tudo ali: telefone e e-mail, razão social, endereço com bairro, CNAE principal, porte e data de abertura.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Jardim Irajá | 12.***.***/0001-40 | 8112-5/00 | (16) *****-4092 | ad****@***rp.com.br |
| Administradora Modelo Ribeirânia Ltda | 20.***.***/0001-95 | 6822-6/00 | (16) *****-7638 | cd****@***jb.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Centro | 32.***.***/0001-27 | 8112-5/00 | (16) *****-2517 | ct****@***na.com.br |
| Gestão Predial Teste Ribeirão Preto Ltda | 45.***.***/0001-73 | 6822-6/00 | (16) *****-9384 | ge****@***sp.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Cada linha entrega o canal que o próprio condomínio ou a própria gestora declarou ao abrir o CNPJ: é ali que a portaria e o escritório atendem, e é o único contato que um cadastro público guarda. A data de abertura, também no arquivo, separa prédio novo de prédio com contrato antigo para renovar.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
São 1.405 CNPJs ativos no segmento em Ribeirão Preto (SP) na edição de outubro de 2026 da base Leadjet: 1.187 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 218 administradoras (CNAE 6822-6/00). O conjunto equivale a 1,24% das 123.278 empresas ativas do município e a 3,2% do que o estado de São Paulo reúne nesses dois CNAEs.
Depende do volume, e aqui a conta é menos favorável às gestoras do que em outras praças. Cada uma das 218 administradoras de Ribeirão Preto responde, em média, por 5,4 prédios (1.187 ÷ 218), contra 15,4 em Belo Horizonte. Começar só pelo CNAE 6822-6/00 deixa a maior parte do mercado sem contato: são 1.187 condomínios prediais com canal próprio, e por isso a lista traz os dois CNAEs no mesmo arquivo. Nos dois casos o cadastro traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora — mas o cargo é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então confirme o nome no primeiro contato.
O Jardim Botânico, com 152 CNPJs ativos, seguido do Nova Aliança (95) e do Jardim Irajá (79). O líder tem 60,0% mais registros que o segundo colocado (152 ÷ 95), mas ainda assim responde por 10,8% da cidade (152 ÷ 1.405): vale uma rota dedicada, não o mercado inteiro. Os três primeiros somam 326 CNPJs (152 + 95 + 79), 23,2% do total; os dez da tabela somam 603, 42,9%. O Centro aparece só em quarto, com 61. No painel de assinantes dá para marcar vários bairros na mesma seleção.
A base é atualizada de forma contínua e automática; a edição desta página é a de outubro de 2026, a mesma das 21.507.671 empresas ativas com telefone e e-mail do acervo Leadjet. Cada linha traz 23 informações por empresa, entre elas CNPJ, razão social, endereço com bairro, telefone, e-mail, porte e data de abertura. A exportação sai em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM, com pagamento único, sem mensalidade: R$ 97 por 30 dias, R$ 297 por 180 e R$ 497 por 365.
Nada aqui é estimativa ou projeção. O total saiu de uma contagem direta na base Leadjet, edição de outubro de 2026: CNPJs em situação cadastral ativa, CNAE principal 8112-5/00 ou 6822-6/00 e endereço no município de Ribeirão Preto/SP. Somamos os dois CNAEs porque descrevem lados opostos do mesmo contrato — quem compra o serviço (1.187) e quem administra o prédio (218). O ranking usa o bairro declarado em cada CNPJ.
As comparações com Uberlândia, Belo Horizonte, Fortaleza, São Paulo, Barueri e Santana de Parnaíba usam a mesma edição e os mesmos dois CNAEs, assim como os totais nacionais (130.757 e 31.873). Os dados da amostra são exemplos ilustrativos. Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Critério dos totais: as contagens desta página somam as empresas com situação cadastral ativa e telefone e e-mail na base Leadjet, edição de outubro de 2026 (21.507.671 no total nacional da base); o Brasil tem mais CNPJs ativos do que isso e muito mais já registrados no histórico.