Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vendem contratos recorrentes para os 4.666 CNPJs da lista.
Lista por cidade · Salvador/BA
Lista de condomínios em Salvador
58,8% dos condomínios e administradoras da Bahia estão em Salvador — e a capital divide esse volume entre apenas 697 administradoras, uma para cada 5,7 prédios. É proporção de cidade que ainda decide muito dentro do próprio condomínio: dos 4.666 CNPJs ativos, a maioria atende pelo telefone e pelo e-mail do próprio prédio, bairro a bairro.
4.666condomínios e administradoras ativos
153novos CNPJs nos últimos 12 meses
Pitubabairro com mais condomínios
Salvador reúne 4.666 CNPJs ativos de condomínio e administradora — 3.969 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 697 no 6822-6/00 (gestão e administração de imóveis), segundo a base LeadJet de agosto/2026. É 58,8% de tudo que a Bahia registra nesses dois CNAEs, concentrado em pouco território: só a Pituba responde por 632 CNPJs, 13,6% da cidade. Os 4.666 registros trazem, cada um, 22 informações por empresa — com telefone e e-mail do sócio/responsável — e saem em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e CNAE é conferida no painel de assinantes.
Onde estão
Onde ficam os condomínios de Salvador, bairro a bairro
Quase metade dos condomínios de Salvador cabe em 8 bairros: juntos, eles somam 2.152 CNPJs — 46,3% dos 4.666 ativos.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Pituba | 632 |
| Caminho das Arvores | 373 |
| Barra | 221 |
| Graca | 212 |
| Brotas | 205 |
| Rio Vermelho | 201 |
| Costa Azul | 186 |
| Stella Maris | 127 |
A Pituba lidera com folga: 632 CNPJs. Sozinha, ela tem mais condomínios que Barra, Graça e Rio Vermelho somados (221 + 212 + 201 = 632). Com o bairro vizinho Caminho das Árvores (373), o eixo passa de mil: 1.003 CNPJs, 21,6% de toda a cidade em dois bairros que se tocam. Para quem fecha contrato predial com visita presencial, isso muda a conta — uma única rota Pituba–Caminho das Árvores alcança um quinto do mercado soteropolitano.
No painel, o filtro de bairro fica disponível depois de escolher Salvador — dá para baixar um bairro por vez ou a cidade inteira.
Estrutura do mercado
5,7 prédios por administradora: a conta que define a venda em Salvador
São 3.969 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) para 697 administradoras (CNAE 6822-6/00). A divisão dá 5,7 prédios por gestora ativa na cidade.
Essa proporção separa duas formas de vender, e vale a comparação com as outras capitais que mapeamos. Em Belo Horizonte cada administradora responde por 15,7 prédios — lá, convencer meia dúzia de gestoras já cobre uma fatia grande do mercado. Em Fortaleza são 1,5 prédio por administradora, um mercado pulverizado em estruturas miúdas. Salvador fica entre os dois, mais perto do lado autogerido: a decisão de trocar a portaria, o elevador ou o seguro nasce com frequência dentro do próprio condomínio, não numa carteira concentrada. O oposto exato do que Salvador mostra aparece em poucas praças, e quase todas pequenas: entre as cidades com pelo menos 50 CNPJs no segmento, a maior delas é Barueri (SP), com 201 administradoras para 154 prédios, seguida da vizinha Santana de Parnaíba (SP), 56 para 45 — as duas dividem o eixo Alphaville/Tamboré.
O peso da capital no estado reforça o ponto: os 4.666 CNPJs soteropolitanos são 58,8% de tudo que a Bahia tem nos dois CNAEs. Quem atende o estado inteiro operando de Salvador começa com quase seis em cada dez alvos dentro do próprio município — nenhuma outra cidade baiana oferece essa economia de deslocamento.
O ritmo de abertura, em compensação, é lento: 153 CNPJs novos em 12 meses, cerca de 13 por mês, 3,3% da base de 4.666. Condomínio em Salvador é mercado de estoque, não de abertura — quase toda venda significa substituir o fornecedor atual de um prédio que já existe. Isso muda a mensagem da abordagem: não adianta anunciar chegada, e sim dar ao interlocutor um motivo para comparar com o contrato que ele já paga.
Casos de uso
Quem vende para condomínio em Salvador
Com 5,7 prédios por administradora, a maior parte dos fornecedores soteropolitanos negocia com o condomínio um a um; quem tem serviço padronizado tenta primeiro as 697 gestoras.
Energia e telecom
Energia solar, provedores de internet e segurança eletrônica fecham por prédio — o filtro de bairro define a rota comercial.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais falam direto com a administradora — os 697 CNPJs do CNAE 6822-6/00.
Gestão e assessoria condominial
Administradoras em expansão, assessorias de assembleia e contabilidade predial abordam os 3.969 condomínios prediais pelo contato de cada prédio.
O que vem na lista
O que vem no arquivo da lista de Salvador
22 informações por empresa: razão social, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail, porte, data de abertura e mais.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo da Pituba | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (71) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Modelo da Barra Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (71) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Costa Azul | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (71) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Rio Vermelho Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (71) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Montando o filtro de Salvador no painel
- Abra o painel da LeadJetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Salvador/BA e os CNAEsUse 8112-5/00 (condomínios) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo.
- Refine por bairro se quiserOs 8 bairros da tabela acima concentram boa parte dos prédios.
- Exporte com contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
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Perguntas frequentes
Dúvidas de quem baixa a lista de Salvador
Quantos condomínios existem em Salvador?
A base LeadJet, edição de agosto de 2026, registra 4.666 CNPJs ativos de condomínios e administradoras em Salvador (BA): 3.969 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 697 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00).
Falar com o condomínio ou com a administradora em Salvador?
Depende do que você vende. Os 3.969 CNPJs do CNAE 8112-5/00 trazem, do próprio prédio, telefone e e-mail registrados pelo condomínio. É o que procura, na prática, quem pesquisa por “lista de síndicos” — o síndico é eleito em assembleia e não consta em registro público, então nenhum arquivo traz esse nome; o que existe é o contato oficial do condomínio. Já os 697 CNPJs do CNAE 6822-6/00 são as administradoras, que respondem por 5,7 prédios cada uma e concentram a decisão em serviços padronizados. Para visita presencial, o atalho em Salvador é o bairro: Pituba (632), Caminho das Árvores (373) e Barra (221) somam 1.226 CNPJs, 26,3% da cidade.
Quem costuma comprar essa lista?
Quem vende serviço predial — manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização, elevadores — prospecta direto os 3.969 condomínios prediais de Salvador. Seguradoras, garantidoras de inadimplência e bancos digitais falam com as 697 administradoras, que decidem por vários prédios de uma vez. Energia solar, internet e segurança eletrônica montam rota pelos bairros densos da tabela. E administradoras em expansão ou assessorias condominiais costumam começar pelos 153 CNPJs abertos nos últimos 12 meses, que ainda estão fechando os primeiros contratos.
A lista é atualizada?
Sim, a base é atualizada continuamente de forma automática. Em Salvador o mercado condominial cresce devagar: foram 153 CNPJs novos em 12 meses — cerca de 13 por mês, 3,3% da base de 4.666. Por isso a lista completa vale mais que o fluxo de aberturas: a venda típica na cidade é substituir o fornecedor atual de um prédio que já existe. Você baixa em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Pagamento único, sem mensalidade.
Como apuramos os 4.666 CNPJs de Salvador
Os números desta página (4.666 no total, mais as divisões por bairro e por CNAE) referem-se às empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 no município de Salvador/BA, na base LeadJet, edição de agosto de 2026. As proporções citadas são calculadas sobre essas mesmas contagens: 3.969 ÷ 697 = 5,7 prédios por administradora, e os 4.666 de Salvador equivalem a 58,8% do total dos dois CNAEs na Bahia. As comparações com Belo Horizonte (15,7), Fortaleza (1,5) e Santana de Parnaíba (45 condomínios para 56 administradoras) usam o mesmo método na mesma edição. Os dados da amostra são exemplos ilustrativos e não correspondem a empresas reais.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).