Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vivem de contrato recorrente — e em Recife quase sempre negociam com a gestora antes de pisar no prédio.
Lista por cidade · Recife/PE
Lista de condomínios em Recife
Recife é uma cidade de prédio administrado por terceiro, não de prédio que se vira sozinho: são 2,5 condomínios prediais para cada administradora ativa (1.236 ÷ 486), razão bem mais perto do extremo terceirizado da régua — Santana de Parnaíba (SP), com 0,8 (45 ÷ 56) — do que do topo, Uberlândia (MG), com 15,8 (1.780 ÷ 113). Somados os dois CNAEs, a capital pernambucana fecha 1.722 CNPJs ativos na edição de agosto/2026, quase metade de todo o Pernambuco (48,1%).
1.722condomínios e administradoras ativos
94novos CNPJs nos últimos 12 meses
Boa Viagembairro com mais condomínios
Resposta direta
Recife tem quantos condomínios ativos?
Recife tem 1.722 CNPJs ativos de condomínio ou administradora — 1.236 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 486 no 6822-6/00 (gestão e administração de imóveis), na base LeadJet de agosto/2026. É quase metade de tudo o que Pernambuco tem no segmento: 48,1% do estado cabe dentro da capital. E a concentração se repete dentro da cidade — Boa Viagem sozinha responde por 491 desses CNPJs, 28,4% de Recife em um único bairro. Os 1.722 registros trazem, cada um, 23 informações por empresa — com telefone e e-mail do sócio/responsável — e saem em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e CNAE é conferida no painel de assinantes.
A divisão
Prédio ou administradora: como se dividem os 1.722 CNPJs
1.231 desses CNPJs são o prédio em si (CNAE 8112-5/00). Os outros 486 são empresas de gestão (6822-6/00). A proporção entre os dois é o que decide para quem se liga primeiro.
São 2,5 condomínios prediais para cada administradora ativa em Recife (1.236 ÷ 486). Esse número conta mais sobre a cidade do que o total: é ele que separa os lugares onde o prédio se administra sozinho daqueles onde a gestão é comprada de fora. Entre as 27 cidades que mapeamos, o topo autogerido é Uberlândia, com 15,8 prédios para cada administradora (1.780 ÷ 113) — Belo Horizonte é a maior razão entre as capitais, com 15,7 (10.178 ÷ 648) —, e o extremo oposto é Santana de Parnaíba (SP), com 0,8 (45 ÷ 56), a única das 27 em que as administradoras superam os prédios. Recife fica do lado terceirizado dessa régua, perto de Fortaleza, que marca 1,5 (899 ÷ 607) e é uma das mais terceirizadas entre as capitais — e a leitura comercial disso é direta: boa parte da decisão de compra de um prédio recifense é tomada em um escritório que não fica dentro do prédio. No limite dessa lógica estão as cidades em que as administradoras superam os condomínios prediais — 956 municípios no país, entre eles a própria Santana de Parnaíba e a vizinha Barueri (SP), com 200 administradoras para 154 prédios.
Em participação, as gestoras respondem por 28,1% dos 1.722 CNPJs de Recife (486 ÷ 1.722) — acima do peso que elas têm no país, onde as 31.094 administradoras representam 19,2% dos 160.207 registros nacionais (31.094 ÷ 160.207). Cabe um ajuste de vocabulário aqui, e ele poupa tempo: quem pesquisa “lista de síndicos em Recife” está, na prática, atrás do contato do condomínio. Nenhum registro público de empresa guarda o nome de quem foi eleito na última assembleia — o que existe, e é o que esta lista entrega, são a razão social, o endereço com bairro, o telefone e o e-mail cadastrados pelo CNPJ do prédio ou da gestora.
Onde estão
O mapa por bairro: Boa Viagem responde por 28,4% de Recife
Em Recife, um bairro define o mapa: Boa Viagem tem 491 CNPJs ativos — 5,5 vezes o Pina, o segundo colocado (491 ÷ 91). Veja os 8 bairros que concentram a prospecção.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Boa Viagem | 491 |
| Pina | 91 |
| Madalena | 90 |
| Imbiribeira | 71 |
| Boa Vista | 73 |
| Casa Amarela | 69 |
| Gracas | 69 |
| Espinheiro | 54 |
A leitura da tabela é direta: Boa Viagem concentra 491 dos 1.722 CNPJs — 28,4% da cidade em um único bairro, quase o mesmo que os outros sete bairros da tabela somados (513). Juntos, os 8 bairros fecham em exatamente 1.000 CNPJs, 58,4% de Recife. E o eixo da orla sul — Boa Viagem, Pina e Imbiribeira, bairros vizinhos — reúne 648 condomínios e administradoras (37,8%; soma de 486 + 90 + 71): uma única rota comercial cobre mais de um terço do mercado sem atravessar a cidade.
Vale medir o tamanho do pedaço antes de sair ligando: Recife responde por 1,1% dos 160.207 CNPJs da lista nacional de condomínios e administradoras. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois de escolher Recife — dá para baixar um bairro por vez, só Boa Viagem por exemplo, ou a cidade inteira de uma vez.
Abordagem
Em Recife, quem vende para prédio começa pela administradora
Com 2,6 prediais por gestora, uma conversa no CNAE 6822-6/00 abre mais portas do que uma ligação avulsa. Os quatro perfis abaixo usam a mesma lista, mas entram por lados diferentes dela.
Energia e telecom
Energia solar, provedores de internet e segurança eletrônica fecham prédio a prédio: aqui o filtro de bairro pesa mais que o de CNAE, porque é ele que desenha a rota do time de campo.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais falam direto com a administradora — os 486 CNPJs do CNAE 6822-6/00 concentram essa assinatura.
Sindicatura profissional
Empresas que assumem a administração de prédios chegam pelo contato dos 1.236 condomínios prediais; os 94 CNPJs abertos nos últimos 12 meses são os que ainda não têm contrato antigo para renovar.
O arquivo
O que vem no arquivo de Recife e como montar o filtro
23 informações por empresa: razão social, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail, porte, data de abertura e mais.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Capibaribe | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (81) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Guararapes Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (81) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Boa Viagem | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (81) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Recife Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (81) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Do painel ao CSV, em quatro passos
- Abra o painel da LeadJetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Recife/PE e os CNAEsUse 8112-5/00 (condomínios) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo.
- Refine por bairro se quiserBoa Viagem sozinha já entrega 486 dos 1.722 CNPJs; os 8 bairros da tabela acima somam 1.000.
- Exporte com contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
Baixe os 1.722 condomínios e administradoras de Recife
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre a lista de condomínios de Recife
Quantos condomínios existem em Recife?
A base LeadJet, edição de agosto de 2026, registra 1.722 CNPJs ativos de condomínios e administradoras em Recife (PE): 1.236 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 486 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00).
Falar com o condomínio ou com a administradora: qual a diferença na lista?
A lista traz o telefone e o e-mail cadastrados em cada CNPJ, ou seja, o canal. Pelo CNAE 8112-5/00 você chega ao prédio (portaria, escritório do condomínio); pelos 486 CNPJs do 6822-6/00 você chega à gestora, que responde por vários prédios ao mesmo tempo. Não existe nome de síndico em registro público de empresa — síndico é eleito em assembleia —, então quem procura “lista de síndicos em Recife” precisa, na prática, desse contato. Com 2,5 prediais para cada administradora (1.236 ÷ 486), começar pelas gestoras encurta bastante o número de conversas.
Quem costuma comprar essa lista?
Quem vende contrato recorrente para prédios: manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização, elevadores, energia solar, telecom, seguro condominial e empresas de sindicatura profissional. Em Recife a ordem costuma ser esta: primeiro as 486 administradoras (CNAE 6822-6/00), que decidem por carteiras inteiras de prédios, depois os 1.236 condomínios prediais, para quem prefere negociar prédio a prédio — e mais de um quarto de tudo isso está em Boa Viagem (491 dos 1.722 CNPJs).
A lista é atualizada?
Sim. A base é atualizada continuamente de forma automática; a edição desta página é a de agosto de 2026. Em Recife, o segmento cresce no ritmo de cerca de 8 CNPJs por mês: foram 94 aberturas de condomínio ou administradora nos últimos 12 meses. Você baixa em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Pagamento único, sem mensalidade.
Como estes 1.722 CNPJs de Recife foram contados
Os números desta página (1.722 condomínios e administradoras, a divisão por bairro e por CNAE) referem-se às empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 no município de Recife/PE, na base LeadJet, edição de agosto de 2026. As comparações com Uberlândia, Belo Horizonte, Fortaleza, Santana de Parnaíba (SP) e Barueri (SP) usam a mesma edição e os mesmos dois CNAEs. Os dados da amostra são exemplos ilustrativos e não correspondem a empresas reais.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).