Serviços prediais
Portaria, limpeza, manutenção, jardinagem, dedetização e elevadores vendem contrato recorrente e usam os 915 CNPJs sem separar por CNAE.
Lista por cidade · Natal/RN
Lista de condomínios em Natal
Natal terceiriza a gestão de prédio acima da média brasileira: são 3,8 condomínios para cada administradora (724 ÷ 191), enquanto o país inteiro trabalha com 4,2 (128.383 ÷ 30.576). São 191 gestoras para 724 prédios com inscrição própria — e metade desse mercado cabe em três bairros da cidade.
915condomínios e administradoras ativos
48novos CNPJs nos últimos 12 meses
Lagoa Novabairro com mais condomínios
Estrutura da gestão
Em Natal, a gestão de prédio é terceirizada acima da média do país
Cada administradora de Natal cobre, na média da cidade, 3,8 prédios com inscrição própria (724 ÷ 191) — abaixo dos 4,2 do Brasil (128.383 ÷ 30.576). O município tem 915 CNPJs ativos no segmento: 724 no CNAE 8112-5/00, de condomínios prediais, e 191 no 6822-6/00, de gestão e administração da propriedade imobiliária, na base LeadJet de julho de 2026. As gestoras respondem por 20,9% do segmento local, contra 19,2% no país (30.576 ÷ 158.959).
Quanto menor essa razão, mais o mercado passa pela mão de um intermediário. O topo oposto ao de Natal é Uberlândia, com 15,8 prédios por administradora (1.780 ÷ 113) — e, entre as capitais, Belo Horizonte, com 15,7 (10.178 ÷ 648): lá o condomínio tende a se virar sozinho. Na ponta terceirizada, o extremo é Santana de Parnaíba (SP), com 0,8 (45 ÷ 56), a única das 27 cidades com lista própria aqui em que as administradoras superam os condomínios prediais; depois vêm Manaus, a capital mais terceirizada, com 1,2 (286 ÷ 243), e Fortaleza, com 1,5 (899 ÷ 607). São Paulo, o maior mercado do país (17.199 CNPJs, 12.269 prédios e 4.930 gestoras), marca 2,5. Os 3,8 de Natal ficam no lado terceirizado da régua, sem o afunilamento dessas praças: aqui a administradora é a norma, não o gargalo.
A diferença é prática. Uma carteira de 191 gestoras é curta o bastante para um vendedor percorrer inteira em poucas semanas, e cada conversa fala, em média, por menos de quatro prédios — em uma cidade com o perfil de Belo Horizonte, o mesmo telefonema abriria quatro vezes mais portas. Quem parar nas administradoras cobre uma fatia e trava: os 724 condomínios prediais são 79,1% dos CNPJs do segmento (100% − 20,9%) e seguem sendo o volume.
Vale dimensionar o alvo antes de montar equipe: condomínios e administradoras são 1,02% das 89.503 empresas ativas de Natal, cerca de uma em cada cem. Nicho estreito se resolve com cobertura, não com prospecção no escuro — e o ganho está em saber, antes de discar, se do outro lado está um prédio ou quem administra dezenas deles.
Onde estão
Lagoa Nova, Tirol e Ponta Negra: metade dos condomínios de Natal em três bairros
Lagoa Nova abre a lista com 201 CNPJs ativos — 48,9% a mais que Tirol, o segundo colocado, com 135. Somados a Ponta Negra (119), os três respondem por 49,7% de tudo o que a cidade registra no segmento (455 ÷ 915).
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Lagoa Nova | 201 |
| Tirol | 135 |
| Ponta Negra | 119 |
| Capim Macio | 102 |
| Candelaria | 56 |
| Barro Vermelho | 51 |
| Petropolis | 45 |
| Planalto | 39 |
| Neopolis | 20 |
| Areia Preta | 16 |
O degrau da curva não está depois do terceiro colocado, está depois do quarto. Lagoa Nova (201), Tirol (135), Ponta Negra (119) e Capim Macio (102) são os únicos bairros acima de 100 CNPJs e somam 557, ou 60,9% da cidade (557 ÷ 915). Do quinto lugar em diante a coluna cai quase pela metade de um degrau para o outro: Candelária, em quinto, tem 56, e Capim Macio tem 82% a mais que ela (102 ÷ 56). O teste mais direto dessa forma: Lagoa Nova sozinha (201) vale mais que os cinco últimos bairros da tabela somados (171 = 51 + 45 + 39 + 20 + 16). Natal não tem uma cabeça só nem um miolo largo de bairros médios — tem um bloco de quatro e um degrau.
E a cauda é curta. Os dez bairros da tabela reúnem 784 CNPJs (soma da coluna): 85,7% dos 915 do município (784 ÷ 915). Fora deles sobram 131 endereços (915 − 784), 14,3% da cidade — menos do que Tirol sozinha entrega. Ou seja: três filtros de bairro fecham metade da lista, dez filtros fecham quase tudo, e o que resta espalhado pelo resto de Natal é minoria.
Vale olhar o topo de perto antes de montar a rota. Lagoa Nova tem 48,9% mais CNPJs que Tirol (201 ÷ 135) e quase o dobro de Capim Macio (201 ÷ 102), mas Tirol, Ponta Negra e Capim Macio ficam a 33 CNPJs de distância entre si (135 − 102) — são três praças praticamente do mesmo tamanho. O desenho é um líder isolado e um trio empatado logo atrás: se um desses três render taxa de resposta diferente dos outros, a diferença é do bairro, não do tamanho da lista.
No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois que você escolhe Natal, e dá para levar um bairro por vez ou o município inteiro. Começar por Lagoa Nova e Tirol já rende 336 endereços (201 + 135), mais de um terço da cidade em dois filtros.
Capital e interior
Fora de Natal sobra pouco: a capital tem 58% dos condomínios do RN
Mapear a capital, no Rio Grande do Norte, é mapear mais da metade do estado — e isso muda quem precisa ou não de uma segunda lista.
Os 915 CNPJs de condomínio e administradora de Natal equivalem a 58% de tudo o que o Rio Grande do Norte registra nos dois CNAEs. Os 42% restantes (100% − 58%) se espalham por todas as demais cidades potiguares somadas. Para uma empresa de manutenção predial ou de portaria que atenda a região metropolitana, isso quer dizer que a lista da capital já cobre o essencial: não é preciso comprar o estado inteiro para começar a rodar.
O contraste aparece quando se muda a escala: Natal pesa muito dentro do RN e quase nada no país — 0,58% dos 158.959 condomínios e administradoras do Brasil, universo formado por 128.383 prédios (8112-5/00) e 30.576 gestoras (6822-6/00). Quem vende só aqui tem um teto conhecido, de 915 endereços; quem opera em mais praças pode partir da lista nacional de condomínios e administradoras e descer para as cidades depois.
Isso também calibra a expectativa de volume. Com 915 CNPJs no segmento, condomínio em Natal não é mercado de prospecção em massa: é mercado de cobertura, em que a meta razoável é falar com todos. Para ver como o resto da economia local se distribui, há a página de empresas em Natal.
Uso comercial
Duas listas dentro de uma: como abordar prédio e gestora em Natal
O mesmo arquivo de 915 CNPJs serve a quem quer conversar com 191 decisores e a quem precisa dos 724 endereços.
Energia e telecom
Solar, internet e segurança eletrônica fecham prédio a prédio: Lagoa Nova, Tirol e Ponta Negra já entregam 455 endereços (201 + 135 + 119).
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantia de inadimplência e conta digital passam pela gestora — são os 191 CNPJs do CNAE 6822-6/00 em Natal.
Gestão profissional
Quem quer administrar prédio por contrato disputa os 724 condomínios prediais com as 191 gestoras já instaladas na cidade.
As 22 informações e as duas que importam aqui
Cada linha traz 22 informações por empresa — razão social, CNPJ, CNAE, endereço com bairro, telefone, e-mail comercial, porte e data de abertura, entre outras. Em Natal, duas fazem o trabalho pesado: o bairro, porque só três deles já concentram metade dos CNPJs, e o CNAE, que separa o prédio da gestora antes da primeira ligação.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial Exemplo I | 23.***.***/0001-35 | 8112-5/00 | (84) *****-4193 | ad****@***pn.com.br |
| Gestão Predial Modelo Ltda | 46.***.***/0001-71 | 6822-6/00 | (84) *****-8720 | gc****@***cm.com.br |
| Condomínio Edifício Exemplo II | 68.***.***/0001-28 | 8112-5/00 | (84) *****-3564 | tr****@***ti.com.br |
| Administradora Teste de Condomínios Ltda | 91.***.***/0001-86 | 6822-6/00 | (84) *****-0918 | np****@***ne.com.br |
Amostra com dados fictícios e mascarados, apenas ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Quatro passos para montar a seleção de Natal
- Escolha o plano e entre no painelR$ 97 por 30 dias, R$ 297 por 180 ou R$ 497 por 365 — pagamento único, sem mensalidade.
- Marque Natal/RN e os dois CNAEs8112-5/00 para os prédios e 6822-6/00 para as administradoras. O botão desta página já leva os dois preenchidos.
- Decida por qual porta entrarSó o 6822-6/00 devolve as 191 gestoras; só o 8112-5/00 devolve os 724 prédios. Dois arquivos, dois argumentos de venda.
- Estreite pelo bairro e exporteLagoa Nova, Tirol e Ponta Negra concentram 49,7% da cidade. A saída é CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho.
Os 915 condomínios e administradoras de Natal, com telefone e e-mail
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Perguntas frequentes
O que a lista de Natal responde — e o que ela não responde
Quantos condomínios existem em Natal?
A base LeadJet, edição de julho de 2026, registra 915 CNPJs ativos no segmento em Natal (RN): 724 condomínios prediais, no CNAE 8112-5/00, e 191 administradoras e gestoras de propriedade imobiliária, no CNAE 6822-6/00. Juntos, os dois grupos são 1,02% das 89.503 empresas ativas do município.
Qual bairro de Natal tem mais condomínios?
Lagoa Nova, com 201 CNPJs ativos — 48,9% a mais que Tirol, o segundo colocado, com 135, e à frente de Ponta Negra, com 119. Esses três bairros concentram 49,7% do segmento na cidade (455 ÷ 915). Do quarto lugar em diante a curva cai: Capim Macio, em quarto, ainda tem 102, e do quinto em diante nenhum bairro passa de 56. Os dez primeiros somam 784 CNPJs, ou 85,7% dos 915 de Natal.
A lista traz o nome do síndico?
Não. O cadastro de empresas registra o CNPJ do condomínio: razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail comercial — o canal institucional do prédio. Síndico é eleito em assembleia e não consta de registro público, então quem procura uma lista de síndicos precisa, na prática, do contato institucional do condomínio. Em Natal existe um atalho: as 191 administradoras cobrem 3,8 prédios cada uma, em média, e costumam ser o interlocutor mais fácil de localizar.
O que vem no arquivo e com que frequência ele muda?
São 22 informações por empresa, entre elas CNPJ, razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail comercial. A base é atualizada de forma contínua: em Natal, 48 dos 915 CNPJs do segmento foram abertos nos últimos 12 meses, cerca de quatro por mês (48 ÷ 12). A exportação sai em CSV compatível com Excel e com CRMs como HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único e sem mensalidade.
O que entrou na contagem de 915 CNPJs em Natal — e o que ficou de fora
Todos os números desta página vêm da base LeadJet, edição de julho de 2026, e se referem a empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 no município de Natal/RN: o total de 915, a divisão entre 724 prédios e 191 administradoras, a distribuição por bairro e a participação de 58% no Rio Grande do Norte. A unidade de contagem é o CNPJ ativo — condomínio sem inscrição própria não aparece, e cada estabelecimento conta uma vez. As razões sociais e os contatos da amostra são fictícios e mascarados. A base não guarda nome de síndico nem de pessoa física: o que a lista entrega é o contato institucional registrado no CNPJ.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).