A lista de condomínios em Lauro de Freitas da LeadJet reúne 500 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. Do outro lado da divisa com Salvador, a gestão tem outro desenho: 2,6 condomínios para cada administradora (360 ÷ 140), contra 5,7 na capital. A gestora pesa mais na venda, e o bairro com mais CNPJs, Buraquinho, fica na orla. No estado, a cidade tem 6,2% do segmento.
Lauro de Freitas tem 2,6 condomínios prediais para cada administradora: 360 prédios e 140 gestoras, 500 CNPJs ativos. A conta, feita na base LeadJet de outubro/2026, soma dois CNAEs: o 8112-5/00, dos condomínios prediais, e o 6822-6/00, de gestão e administração da propriedade imobiliária, que reúne administradoras de condomínio e gestoras de imóveis de terceiros. A razão fica abaixo da nacional, de 4,1, e longe dos 5,7 de Salvador. Para cada prédio inscrito, a cidade tem proporcionalmente mais empresa de gestão do que a capital vizinha.
Na régua nacional, Lauro de Freitas se alinha às capitais com muita gestora por prédio: São Paulo tem 2,5, Recife, 2,6, e Goiânia, 2,6. Salvador, com 5,7, e Belo Horizonte, com 15,4, ficam do outro lado, onde o cadastro de prédios pesa bem mais que o de gestoras. Para quem vende, isso define a porta de entrada: as 140 administradoras formam uma carteira curta, e um contrato fechado com uma delas tende a se repetir nos outros prédios que ela atende.
As duas listas do arquivo pedem ritmos diferentes. As 140 administradoras são 28,0% dos CNPJs da cidade, contra 15,0% em Salvador e 19,6% no país. Dos 500 registros, 119 são micro ou pequena empresa, enquadramento que não cabe a condomínio, e nessas gestoras quem decide a compra costuma ser o sócio. Nos 360 condomínios, o caminho é mais longo: o síndico leva a proposta ao conselho, e obra ou contrato de valor alto vai à assembleia. Na orla, essa pauta tem item cativo, porque a maresia encurta o ciclo de pintura, impermeabilização e troca de portões.
Com 128 CNPJs, Buraquinho lidera com folga e tem 1,6 vezes os 80 de Pitangueiras, o segundo da lista. O Centro vem logo depois, com 66. Do quarto lugar em diante, nenhum bairro passa de 34 registros: são três polos e, atrás deles, uma fileira de bairros médios.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Buraquinho | 128 |
| Pitangueiras | 80 |
| Centro | 66 |
| Ipitanga | 34 |
| Vilas do Atlântico | 33 |
| Recreio Ipitanga | 30 |
| Caji | 28 |
| Itinga | 10 |
| Portão | 9 |
| Praia de Ipitanga | 8 |
A curva é curta e íngreme. Os dez maiores bairros somam 426 CNPJs, 85,2% do total, contra 50,9% em Salvador e 64,3% em Recife; fora deles ficam só 74, em bairros com até 8 registros cada. Na capital, o bairro líder, a Pituba, reúne 13,5% dos CNPJs; aqui, Buraquinho sozinho tem 25,6%. Entre o sétimo e o oitavo colocado, a contagem cai de 28 para 10. E o peso não acompanha a população: Itinga, um dos bairros mais populosos da cidade, soma 10 CNPJs do segmento, contra 128 em Buraquinho.
Na rua, a cidade cabe em três blocos. Buraquinho e Vilas do Atlântico, vizinhos na orla, somam 161 CNPJs; Pitangueiras e o Centro, 146; Ipitanga e Recreio Ipitanga, 64. Juntos, os seis bairros têm 74,2% da lista. Confira a grafia antes de exportar: Praia de Buraquinho aparece como bairro à parte, com outros 4 CNPJs, e o filtro do painel de assinantes aceita um nome por vez. Fora dos seis, a lista rende mais por telefone e e-mail do que por visita.
Em volume, a capital está muito à frente; em proporção ao cadastro de cada cidade, a distância quase desaparece.
Os 500 CNPJs de Lauro de Freitas equivalem a 6,2% dos 8.036 registros do segmento na Bahia e a 0,31% dos 162.630 do país, divididos em 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A lista de condomínios em Salvador tem 4.697 CNPJs, 9,4 vezes o total da vizinha. Somadas, as duas cidades concentram 64,7% do segmento baiano; os outros 2.839 CNPJs se dividem pelos demais municípios do estado. Numa operação regional, Lauro de Freitas entra no mesmo roteiro da capital, porque as duas cidades são conurbadas.
Na régua do cadastro local, Lauro de Freitas é cidade de condomínio. Os 500 CNPJs do segmento são 1,46% das 34.198 empresas ativas de Lauro de Freitas, uma em cada 68. É uma fatia perto da de Salvador (1,68%) e acima da média baiana (0,80%) e da nacional (0,76%), calculada sobre as 21.507.671 empresas ativas do Brasil.
Com uma administradora para cada 2,6 prédios, a gestora costuma ser a primeira conversa; muda só o momento em que o síndico entra.
Limpeza, portaria, jardinagem e piscina são contratos mensais em que a indicação da gestora pesa. Abra pelas 140 administradoras; nos 360 condomínios, mire o síndico de prédio sem gestora. Na orla, inclua pintura e impermeabilização na oferta, porque a maresia antecipa a obra.
Portaria remota, câmeras, fibra e energia solar pedem vistoria antes da proposta. Comece por Buraquinho, com 128 CNPJs, e siga para Vilas do Atlântico, ao lado: ali cada visita técnica encontra mais vizinhos para a mesma oferta.
O Código Civil obriga o condomínio a segurar a edificação, e a renovação anual abre espaço para corretora, banco e garantidora de receita. Com uma gestora para cada 2,6 prédios, a proposta costuma passar pela administradora antes de chegar ao conselho.
Síndico profissional disputa espaço com 140 administradoras locais e com as da capital vizinha. A hora certa é a instalação do condomínio, quando a primeira assembleia escolhe quem administra: em 12 meses, o segmento ganhou 22 CNPJs (1,8 por mês), 4,4% do estoque, acima dos 3,1% de Salvador.
São 23 informações por empresa, num CSV compatível com Excel. Em Lauro de Freitas, o trabalho começa por duas colunas. A do CNAE divide o arquivo em duas filas, a das 140 gestoras e a dos 360 prédios, o que pesa numa cidade em que as administradoras são 28,0% dos registros. A do bairro monta a agenda: com 85,2% dos CNPJs em dez bairros, cada filtro vira um bloco da rota.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Buraquinho | 21.***.***/0001-63 | 8112-5/00 | (71) *****-3817 | sn****@***ex.com.br |
| Administradora Modelo Vilas do Atlântico Ltda | 38.***.***/0001-05 | 6822-6/00 | (71) *****-5290 | ad****@***mo.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Pitangueiras | 07.***.***/0001-84 | 8112-5/00 | (71) *****-1462 | re****@***dm.com.br |
| Gestão Predial Teste Ipitanga Ltda | 52.***.***/0001-19 | 6822-6/00 | (71) *****-7735 | ge****@***ts.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 500 CNPJs ativos em Lauro de Freitas (BA): 360 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 140 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). A conta dá 2,6 prédios por administradora (360 ÷ 140), abaixo da razão nacional (4,1) e da de Salvador (5,7). A cidade responde por 6,2% do segmento na Bahia e por 0,31% no Brasil, e ganhou 22 CNPJs nos últimos 12 meses.
Buraquinho lidera, com 128 CNPJs, seguido de Pitangueiras (80) e do Centro (66); os três somam 54,8% da cidade. Entre os outros sete bairros da tabela estão Ipitanga, com 34, e Vilas do Atlântico, com 33. Os dez maiores reúnem 426 dos 500 registros. No painel de assinantes, o bairro é um filtro opcional: dá para exportar só Buraquinho, por exemplo, ou a cidade inteira.
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. Cada linha traz o que leva até a decisão: o nome do condomínio, o endereço com bairro e o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Lauro de Freitas, o atalho são as 140 administradoras, uma para cada 2,6 prédios inscritos, proporção bem mais alta que a de Salvador.
A cada edição mensal. A base LeadJet é refeita todo mês a partir de fontes públicas oficiais, e a contagem de Lauro de Freitas acompanha: CNPJ aberto no período entra, CNPJ que deixou de estar ativo sai. Em 12 meses, o segmento somou 22 registros novos na cidade (1,8 por mês). O download é um CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho, e o painel de assinantes não repete empresa já baixada. Pagamento único, sem mensalidade.
Vale, desde que com pesos diferentes. Salvador tem 4.697 CNPJs no segmento e 5,7 prédios por gestora, o que pede volume de contato direto com condomínios. Lauro de Freitas tem 500 CNPJs e só 2,6 prédios por gestora, então a carteira de 140 administradoras vem primeiro. Como as duas cidades são conurbadas, a mesma equipe cobre ambas: exporte as duas listas e una os arquivos no CRM, marcando a cidade de cada CNPJ.
Entram os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Lauro de Freitas, na base LeadJet de outubro de 2026, montada a partir de fontes públicas oficiais. Vale o município do endereço: gestora com sede em Salvador que atende prédio na cidade entra na lista da capital. Os bairros seguem a grafia do cadastro, por isso Buraquinho e Praia de Buraquinho aparecem em linhas separadas. Condomínio de casas inscrito no 8112-5/00 entra; associação de moradores de loteamento, que costuma usar outro CNAE, e prédio sem CNPJ ficam fora. A razão de 2,6 prédios por administradora divide os totais dos dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).