A lista de condomínios em Aracaju da LeadJet reúne 528 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. A capital concentra 78,8% do segmento em Sergipe (528 de 670), fatia maior que a de Maceió em Alagoas (76,4%) e a de Salvador na Bahia (58,4%). Por dentro, a conta lembra Recife: 2,7 prédios por administradora, contra 2,6 lá e 3,5 em Natal. Em Aracaju, a gestora é porta de entrada, não exceção.
Aracaju tem 2,7 condomínios prediais para cada administradora: 384 prédios e 144 gestoras, 528 CNPJs ativos. A contagem, da base LeadJet de outubro/2026, soma os CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). A razão fica abaixo da do país, de 4,1, e bem longe dos 5,7 de Salvador. O peso da administradora aparece em outra conta: são 27,3% dos CNPJs da cidade, contra 19,6% no país.
Na régua do Nordeste, Aracaju fica no grupo das capitais com mais gestora por prédio: 1,4 em Fortaleza, 2,6 em Recife e 2,7 aqui, contra 3,2 em Maceió, 3,5 em Natal e 5,7 em Salvador. As 144 administradoras são um canal de verdade: o fornecedor aprovado por uma gestora pode entrar em outros prédios da carteira dela. Mas, se todo prédio tivesse gestora, cada uma responderia por 2,7 condomínios: o contrato vem em lotes pequenos.
Dentro do arquivo, as duas listas pedem ritmos diferentes. As gestoras são, em geral, empresas pequenas: 121 CNPJs do segmento estão em micro ou pequena empresa, faixa que não vale para condomínio, e quem atende costuma ser o dono; dá para ligar para todas em poucas semanas. Os 384 prédios, 72,7% dos CNPJs, decidem por síndico, conselho e, quando o contrato é grande, assembleia. Antes de discar, olhe a razão social: o 6822-6/00 também reúne quem administra imóvel de terceiros para aluguel.
O Jardins lidera com folga: 79 CNPJs, 1,8 vezes o segundo colocado. Logo atrás, Farolândia (45), Atalaia (41) e Grageru (38) fecham um bloco apertado: do segundo ao quarto lugar, a diferença é de 7 CNPJs. O Centro histórico tem 17: em Aracaju, o condomínio mora longe do Centro.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Jardins | 79 |
| Farolândia | 45 |
| Atalaia | 41 |
| Grageru | 38 |
| Jabotiana | 33 |
| Luzia | 29 |
| Coroa do Meio | 27 |
| São José | 24 |
| Aruana | 23 |
| Centro | 17 |
A tabela desenha um líder e um bloco de três. O Jardins sozinho tem 15,0% da cidade; Farolândia, Atalaia e Grageru somam 124 CNPJs. Os dez maiores bairros reúnem 356 CNPJs, 67,4% do total, contra 73,2% em Maceió, 86,2% em Natal e 50,9% em Salvador; os outros 172 estão em bairros com no máximo 17 registros cada. E o líder pesa menos que em Recife, Maceió e Natal: em Recife, Boa Viagem reúne 28,4% dos CNPJs da cidade.
Na rua, a visita rende no Jardins, onde 79 CNPJs dividem um bairro, e na faixa litorânea da Atalaia e da Coroa do Meio, com 68. A Aruana pede atenção no painel de assinantes: o cadastro também grava o bairro como Zona de Expansão (Aruana), com mais 8 CNPJs, e o filtro segue a grafia registrada, então marque as duas.
Fora de Aracaju, os outros 74 municípios sergipanos somam 142 CNPJs de condomínio e administradora.
Os 528 CNPJs de Aracaju são 78,8% dos 670 de Sergipe e 0,32% dos 162.630 do Brasil, que se dividem em 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. Como capital, a cidade é o próprio peso do estado: o resto de Sergipe fica com 21,2% do segmento. Entre as capitais vizinhas, Aracaju é a menor praça: Maceió tem 663 CNPJs, Natal 948, Recife 1.716 e Salvador 4.697, 8,9 vezes o total aracajuano. Em gestoras, a distância encurta: são 144 aqui, contra 157 em Maceió e 211 em Natal.
No cadastro geral, os 528 CNPJs são 0,76% das 69.684 empresas ativas de Aracaju, fatia próxima à do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil) e à de Maceió (0,73%), abaixo de Natal (1,04%), Recife (1,05%) e Salvador (1,68%). No estado inteiro, a fatia cai para 0,49% das 138.128 empresas ativas; fora da capital, para 0,21%. Em Sergipe, condomínio se prospecta em Aracaju.
Com 2,7 prédios por gestora, a lista de administradoras é porta de entrada tão importante quanto a de prédios.
Limpeza, portaria, jardinagem e manutenção de elevador se renovam por indicação, e a que mais rende vem das 144 gestoras: uma aprovação pode abrir vários prédios. Os 384 condomínios levam ao síndico que contrata sozinho, a começar pelo Jardins.
Portaria remota, câmeras, fibra e energia solar pedem vistoria. Perto do mar, a maresia acelera o desgaste de equipamento, esquadria e fachada e puxa manutenção: Atalaia e Coroa do Meio somam 68 CNPJs.
Seguradoras, garantidoras de receita e empresas de cobrança disputam a assinatura do condomínio, obrigado a segurar a edificação. Abra duas frentes: a administradora, que cota para vários prédios, e o síndico, onde o condomínio se administra sozinho.
A sindicatura já tem concorrência: 144 administradoras na cidade. O espaço está no condomínio recém-nascido, que elege síndico e contrata gestora na assembleia de instalação, muitas vezes com a incorporadora à mesa.
São 23 informações por empresa, em CSV compatível com Excel; em Aracaju, duas pesam mais: o CNAE, que separa gestora de prédio, e a data de abertura. O segmento ganhou 46 CNPJs em 12 meses, 8,7% do estoque, contra 3,1% em Salvador, 4,3% em Recife, 6,1% em Natal e 6,2% em Maceió: entre as capitais nordestinas comparadas aqui, nenhuma renova tanto a carteira de condomínios.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Jardins | 27.***.***/0001-41 | 8112-5/00 | (79) *****-3518 | ad****@***jx.com.br |
| Administradora Modelo Grageru Ltda | 48.***.***/0001-96 | 6822-6/00 | (79) *****-7042 | fi****@***gm.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Farolândia | 13.***.***/0001-58 | 8112-5/00 | (79) *****-2695 | sd****@***fd.com.br |
| Condomínio Edifício Teste Atalaia | 06.***.***/0001-34 | 8112-5/00 | (79) *****-8160 | cd****@***at.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
São 528 CNPJs ativos em Aracaju (SE), na edição de outubro de 2026 da base LeadJet: 384 condomínios prediais, no CNAE 8112-5/00, e 144 administradoras e gestoras de imóveis, no 6822-6/00. A conta dá 2,7 prédios por administradora (384 ÷ 144), abaixo da média do país (4,1) e da de Salvador (5,7). Como capital, Aracaju concentra 78,8% do segmento em Sergipe e responde por 0,32% do total brasileiro.
O Jardins lidera, com 79 CNPJs; atrás dele, Farolândia (45), Atalaia (41) e Grageru (38) formam o segundo pelotão. Os dez maiores bairros somam 356 registros; os outros 172 (528 − 356) estão espalhados pela cidade, em bairros com no máximo 17 CNPJs cada. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois de escolher a cidade e segue a grafia do cadastro: para a Aruana, marque também Zona de Expansão (Aruana).
Não. Síndico é cargo eleito em assembleia, com mandato, e o cadastro de CNPJ não o registra; lista nenhuma montada a partir desse cadastro traz o nome. O que leva até ele é o contato do próprio condomínio: razão social, endereço, bairro, telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Aracaju há também o caminho da administradora: são 144 gestoras, 27,3% do arquivo, e, com 2,7 prédios por gestora, cada ligação para elas pode encurtar o caminho até mais de um síndico.
A contagem muda a cada edição mensal da base LeadJet, feita a partir de fontes públicas oficiais: entram os CNPJs recém-abertos, saem os que deixaram de estar ativos. Nos últimos 12 meses, foram 46 novos em Aracaju, 3,8 por mês, ou 8,7% do estoque. Você baixa em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa, ou nos layouts de HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único e sem mensalidade.
Vale como extensão, não como ponto de partida. Fora da capital, os outros 74 municípios sergipanos somam 142 CNPJs de condomínio e administradora, 21,2% do segmento no estado, e a densidade cai: o segmento é 0,21% das empresas ativas do interior, contra 0,76% em Aracaju. Para cobrir o estado, troque o filtro de cidade pelo de UF no painel de assinantes e exporte Sergipe inteiro, com 670 CNPJs no mesmo formato.
Contam os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Aracaju, na base LeadJet de outubro de 2026, montada a partir de fontes públicas oficiais. O bairro é o do endereço registrado, por isso Aruana e Zona de Expansão (Aruana) aparecem separados no filtro, assim como Treze de Julho e 13 de Julho. Condomínio horizontal no 8112-5/00, como os da Zona de Expansão, entra como prédio; não entram o loteamento fechado organizado como associação de moradores, em geral com outro CNAE, nem o prédio sem CNPJ. Os 2,7 prédios por gestora saem da divisão simples entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).