A lista de condomínios em Feira de Santana da LeadJet reúne 484 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. A maior cidade do interior baiano tem mais gestora por prédio que a própria capital: 2,2 condomínios para cada administradora (334 ÷ 150), contra 5,7 em Salvador e 4,1 no país. As gestoras somam 31,0% da lista, e nenhum bairro domina o mapa. No estado, a cidade tem 6,0% do segmento.
Feira de Santana tem 2,2 condomínios prediais para cada administradora: 334 prédios e 150 gestoras, 484 CNPJs ativos. Os números vêm da base LeadJet de outubro/2026 e somam o CNAE 8112-5/00, que identifica o próprio condomínio, e o 6822-6/00, em que se inscreve quem administra condomínio ou imóvel de terceiros. Na capital, a conta é de 5,7 prédios por gestora; no país, de 4,1. A razão não informa quantos prédios cada administradora atende, mas dá a escala do mercado: para cada 100 condomínios inscritos, Feira de Santana tem 45 gestoras.
No interior do Sudeste, várias praças têm outro desenho: Juiz de Fora tem 10,6 prédios por administradora, Uberlândia, 15,6, e Ribeirão Preto, 5,4. Nelas, o cadastro de prédios pesa muito mais que o de gestoras. Feira de Santana fica perto de Londrina (2,4) e abaixo de Campinas (2,8), duas cidades em que as administradoras também têm peso. Para a venda, isso leva a primeira conversa para a gestora: são 150 empresas com sócio, telefone e meta comercial, e um contrato com uma delas pode se estender a vários condomínios da carteira.
As 150 administradoras representam 31,0% dos CNPJs da cidade, contra 15,0% em Salvador e 19,6% no Brasil. Dos 484 registros, 120 são micro ou pequena empresa, categoria que só existe para empresa: o porte, sozinho, já aponta quem é gestora, e nela quem atende o telefone costuma ser quem assina. Com os 334 condomínios, a venda segue o calendário: síndico e conselho analisam a proposta, e o que mexe na taxa condominial espera a assembleia. Isso pede cadência de meses, e não uma ligação só.
Santo Antônio dos Prazeres lidera: 54 CNPJs, à frente dos bairros Centro (43) e SIM (40). Entre o primeiro e o sexto colocado, a diferença é de 19 registros: em Feira de Santana, o mapa tem um pelotão, e não um líder isolado.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Santo Antônio dos Prazeres | 54 |
| Centro | 43 |
| SIM | 40 |
| Papagaio | 38 |
| Santa Mônica | 38 |
| Conceição | 35 |
| Mangabeira | 26 |
| Registro | 19 |
| Ponto Central | 15 |
| São João | 13 |
O mapa é espalhado no topo. O líder reúne só 11,2% da cidade, e os dois primeiros, 20,0%, fatia parecida com a dos dois maiores bairros de Salvador (21,6%), que tem 4.697 CNPJs no segmento. Do sexto para o sétimo colocado, a contagem desce de 35 para 26. Os dez maiores somam 321 CNPJs, 66,3% do total; os outros 163, 33,7%, ficam em bairros com até 13 registros cada, cauda pesada para uma lista deste tamanho.
Na rua, a rota passa pelo pelotão inteiro, e não por um bairro só: os seis primeiros somam 248 CNPJs. Confira as grafias antes de exportar. Santa Mônica II e Conceição II aparecem em linhas próprias, com mais 8 CNPJs somados, e o filtro de bairro do painel de assinantes aceita um nome por vez. Do sétimo colocado em diante, telefone e e-mail rendem mais que a visita: os 236 CNPJs restantes se espalham pelo município, sem nenhum bairro acima de 26 registros.
Feira de Santana tem cadastro de metrópole regional e proporção de condomínio na média do país.
No mapa baiano, Feira de Santana tem 6,0% dos 8.036 CNPJs do segmento; no nacional, 0,30% dos 162.630, entre 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. Os condomínios de Salvador somam 4.697 registros, 9,7 vezes o total feirense, e as duas cidades juntas têm 64,5% do estado; os outros 2.855 CNPJs se repartem pelos demais municípios baianos. Para quem atende a Bahia a partir de Salvador, é a praça natural de expansão, a pouco mais de cem quilômetros da capital e no entroncamento rodoviário que liga o litoral ao interior.
O que separa Feira de Santana da capital é a densidade. Os 484 CNPJs do segmento são 0,77% das 62.981 empresas ativas de Feira de Santana, 49ª cidade do país em número de empresas, contra 1,68% em Salvador, 0,80% na Bahia e 0,76% entre as 21.507.671 empresas ativas do Brasil. A cidade é polo de comércio, serviços e indústria, a 44ª do país em indústrias ativas, como mostra a lista de indústrias em Feira de Santana, e o condomínio ocupa uma fatia pequena desse cadastro.
Com uma administradora para cada 2,2 prédios e um estoque que cresce mais rápido que o da capital, a prospecção tem duas frentes desde o início.
Limpeza, portaria, controle de acesso e manutenção de bombas são contratos de rotina, e a gestora costuma indicar quem já atende outro prédio da carteira. Comece pelas 150 administradoras e mantenha a cadência dos 334 condomínios sem gestora.
Energia solar em área comum, portaria remota, câmeras e fibra pedem vistoria antes do orçamento. Sem bairro dominante, a agenda rende quando junta vizinhos: os três primeiros somam 28,3% dos CNPJs, e o resto do pelotão vem logo atrás.
Seguro da edificação, conta de arrecadação, cobrança garantida e crédito para obra disputam a mesma assembleia. Onde há gestora, ela costuma levar as propostas já comparadas ao conselho; nos prédios de autogestão, a conversa começa e termina no síndico.
Quem vende sindicatura concorre com 150 administradoras instaladas, e a porta aberta é o prédio recém-entregue: o segmento registrou 30 CNPJs novos em 12 meses (2,5 por mês), 6,2% do estoque, contra 3,1% em Salvador.
O arquivo traz 23 informações por empresa, em CSV compatível com Excel. Duas definem a estratégia em Feira de Santana. O código de atividade mostra, antes de qualquer ligação, se o CNPJ é prédio ou administradora, e as administradoras chegam a 31,0% da lista. A data de abertura aponta o CNPJ recém-aberto: o segmento ganhou 30 em 12 meses, ritmo que põe a cidade à frente da capital em primeiros contratos.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Santa Mônica | 14.***.***/0001-38 | 8112-5/00 | (75) *****-2591 | sm****@***ex.com.br |
| Administradora Modelo Centro Ltda | 41.***.***/0001-72 | 6822-6/00 | (75) *****-8034 | ad****@***md.com.br |
| Condomínio Residencial Demo SIM | 26.***.***/0001-45 | 8112-5/00 | (75) *****-4416 | cr****@***dm.com.br |
| Gestão Predial Teste Papagaio Ltda | 63.***.***/0001-91 | 6822-6/00 | (75) *****-6357 | gp****@***tt.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet de outubro de 2026 conta 484 CNPJs ativos em Feira de Santana (BA): 334 condomínios prediais, no CNAE 8112-5/00, e 150 administradoras e gestoras de imóveis, no 6822-6/00. A divisão dá 2,2 prédios por administradora (334 ÷ 150), menos que em Salvador (5,7) e no país (4,1). A cidade tem 6,0% do segmento na Bahia e 0,30% no Brasil, e ganhou 30 CNPJs nos últimos 12 meses.
Santo Antônio dos Prazeres lidera, com 54 CNPJs. Logo atrás vem um grupo de cinco bairros com 35 a 43 registros cada: Centro, SIM, Papagaio, Santa Mônica e Conceição. Os dez maiores somam 321 dos 484 CNPJs; os outros 163 estão espalhados pelo município. No painel, escolhida a cidade, o filtro de bairro permite separar cada um desses bairros ou exportar Feira de Santana inteira.
Não. O síndico pode ser morador ou profissional contratado e muda conforme as eleições da assembleia; o cadastro de empresas, de onde sai a lista, traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, com o nome a confirmar no primeiro contato. O arquivo entrega o acesso a quem decide: dados de cadastro de cada CNPJ, como razão social e endereço, e o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Feira de Santana, esse acesso tem um atalho: há uma administradora para cada 2,2 prédios inscritos, e cada uma pode responder por vários condomínios.
Todo mês. Cada edição da base LeadJet, feita com fontes públicas oficiais, refaz a contagem de Feira de Santana com os CNPJs abertos no período e sem os que deixaram de estar ativos. Nos últimos 12 meses, o segmento ganhou 30 CNPJs na cidade, 2,5 por mês, ritmo proporcional acima do da capital. O arquivo sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts de HubSpot, Pipedrive e Zoho; empresas já baixadas não se repetem, e o pagamento é único, sem mensalidade.
A base não separa as causas, mas o CNAE ajuda a ler o número. O 6822-6/00 reúne tanto a administradora de condomínio quanto a empresa que gere imóveis de terceiros, como carteiras de aluguel. Por isso, parte das 150 gestoras da cidade pode viver mais de locação que de condomínio. Para quem vende a prédios, a lista de administradoras pede uma triagem rápida por telefone; para quem vende a imobiliárias e gestoras de aluguel, ela já é o público certo.
A contagem reúne os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Feira de Santana, na base LeadJet de outubro de 2026, construída com fontes públicas oficiais. Como o critério é o município do endereço, os distritos entram junto com a sede. Os bairros seguem a grafia registrada, e por isso Santa Mônica e Santa Mônica II aparecem em linhas separadas. Ficam de fora o prédio sem CNPJ e o loteamento organizado como associação de moradores, que costuma ter outro CNAE. Os 2,2 prédios por administradora resultam da divisão do total do 8112-5/00 pelo do 6822-6/00.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).