Contrato de manutenção e portaria
Limpeza, portaria, elevador, jardinagem e dedetização se renovam ano a ano. Em Londrina, essa assinatura costuma passar por uma das 173 gestoras antes de chegar à portaria do prédio.
Lista por cidade · Londrina/PR
Lista de condomínios em Londrina
Em Londrina o mercado condominial é pequeno no papel e desigual no mapa: condomínios e administradoras somam 0,7% das 84.816 empresas ativas da cidade, e a lista não tem um bairro-rei — tem um par. Centro (102) e Gleba Fazenda Palhano (81) juntam 183 dos 597 CNPJs, 30,7% da cidade; o terceiro bairro da fila tem 15. É uma lista que se cobre andando, não uma que se cobre por estado: Londrina vale 5,2% do que o Paraná registra no segmento.
597condomínios e administradoras ativos
183CNPJs em Centro + Gleba Fazenda Palhano
Centrobairro líder, com 102 CNPJs
Resposta direta
Quantos condomínios existem em Londrina, em número fechado
Londrina tem 597 CNPJs ativos de condomínio ou administradora — 424 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 173 no 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária), na base LeadJet de julho de 2026. Isso equivale a 5,2% do que o Paraná registra nesse par de CNAEs e a 0,38% dos 158.959 do país. Dentro da própria cidade, o segmento vale 0,7% das 84.816 empresas ativas: sete CNPJs condominiais a cada mil empresas londrinenses.
Esses dois denominadores calibram a expectativa antes da primeira ligação: 597 registros formam uma lista curta e fechada — e isso joga a favor, porque dá para trabalhá-la do primeiro ao último nome sem precisar sortear por onde começar. O arquivo também não está parado: 58 desses CNPJs abriram nos últimos 12 meses, uma média de 4,8 por mês (58 ÷ 12). São 9,7% da lista (58 ÷ 597) — cerca de um registro a cada dez é um endereço que ainda está fechando os primeiros contratos.
A divisão
Um escritório de gestão para cada dois prédios e meio
Dos 597 CNPJs, 424 são o prédio em si (CNAE 8112-5/00) e 173 são escritórios de gestão (6822-6/00). É a razão entre os dois, não o total, que indica por onde a prospecção londrinense rende mais rápido.
A conta dá 2,5 condomínios prediais para cada administradora ativa em Londrina (424 ÷ 173), e essa razão diz mais sobre a cidade do que o total. Quanto mais alta, mais prédio tocado pela própria assembleia; quanto mais baixa, mais gestão comprada de um escritório externo. A régua entre as 27 cidades que mapeamos vai de 15,8 em Uberlândia, a ponta autogerida (1.780 ÷ 113) — Belo Horizonte, com 15,7, é a maior razão entre as capitais —, até 0,8 em Santana de Parnaíba (SP), a única das 27 em que as administradoras superam os prédios (45 ÷ 56). Londrina cai no terço mais terceirizado dessa régua, no mesmo patamar de São Paulo, que também marca 2,5 (12.269 prediais ÷ 4.930 administradoras) num mercado quase 29 vezes maior (17.199 ÷ 597). Se a cidade tivesse comportamento mineiro, 27 gestoras dariam conta dos 424 prédios (424 ÷ 15,7); Londrina sustenta 173.
As administradoras são 29% do arquivo local (173 ÷ 597), contra 19,2% no país inteiro (30.576 ÷ 158.959). Traduzido para a rotina de vendas: a cada dez linhas abertas no arquivo de Londrina, cerca de três são escritórios que respondem por vários prédios de uma vez. Ainda assim, Londrina não chega a inverter a conta: as gestoras seguem minoria diante dos prédios. Inverter é raro no país, e os dois casos mais fortes são vizinhos, no eixo Alphaville/Tamboré — Barueri (SP), com 200 administradoras para 154 condomínios prediais, e a própria Santana de Parnaíba (SP).
Um acerto de termos evita ligação perdida. Quem digita “lista de síndicos em Londrina” está atrás, na prática, do contato institucional do condomínio: o síndico é eleito em assembleia e esse nome não entra em registro público de empresa. O que existe — e é o que esta lista entrega — são razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail cadastrados no CNPJ do prédio ou da gestora.
Onde estão
Londrina não tem um bairro-rei: tem um par no topo
Centro (102) e Gleba Fazenda Palhano (81) somam 183 dos 597 CNPJs. Fora da dupla, o maior bairro tem 15. Abaixo, os dez mais densos da cidade.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 102 |
| Gleba Fazenda Palhano | 81 |
| Gleba Palhano | 15 |
| Bela Suica | 15 |
| Cidade Industrial 2 | 14 |
| Jardim Maria Celina | 12 |
| Parque Jamaica | 11 |
| Jardim Higienopolis | 9 |
| Terra Bonita | 8 |
| Santa Rosa | 6 |
O Centro lidera com 102 CNPJs ativos, 17,1% da cidade (102 ÷ 597), e abre 25,9% de vantagem sobre a Gleba Fazenda Palhano, que tem 81 e responde por 13,6%. Mas não é essa distância que dá forma a Londrina: o Centro tem 1,3 vez o segundo colocado (102 ÷ 81), enquanto a Gleba Fazenda Palhano tem 5,4 vezes o terceiro (81 ÷ 15). O degrau que separa a cidade em dois blocos está logo depois do par, não dentro dele. E o terceiro lugar sequer é de um bairro só: Gleba Palhano e Bela Suica empatam em 15 CNPJs cada. Tomando a Gleba Palhano como terceira, o trio de cabeça fecha 198 CNPJs, 33,2% de Londrina — dos quais 183 vêm dos dois primeiros.
Isso define dois modos de trabalhar a lista. Quem quer densidade fica no par Centro + Gleba Fazenda Palhano: 183 CNPJs juntos (102 + 81), 30,7% da cidade em dois endereços de rota curta. Quem precisa de volume não tem um terceiro bairro para onde correr. Os dez maiores bairros somam 273 CNPJs, 45,7% dos 597, e os oito que vêm depois do par entram com apenas 90 deles (273 − 183) — nenhum enche a agenda de um dia sozinho. Fora do par restam 414 registros (597 − 183), e 324 desses (414 − 90) estão em bairros que, sozinhos, não passam dos 6 CNPJs do décimo colocado. No painel de assinantes, o filtro de bairro fica disponível assim que Londrina é marcada, e serve tanto para isolar um bairro quanto para levar os 597 de uma vez.
Abordagem
A ordem das ligações em Londrina: gestora primeiro, prédio depois
Com 173 administradoras para 424 prédios, cada conversa no CNAE 6822-6/00 vale, em média, dois prédios e meio. Os quatro perfis abaixo usam o mesmo arquivo, mas entram por portas diferentes.
Energia, internet e câmeras
Aqui a decisão é do próprio prédio, um a um. Com 414 dos 597 CNPJs fora do par Centro + Gleba Fazenda Palhano (597 − 183), é o filtro de bairro que evita atravessar Londrina duas vezes no mesmo dia.
Seguros e crédito
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e crédito para obra assinam com quem administra — os 173 CNPJs do CNAE 6822-6/00 concentram essa decisão.
Administradoras em expansão
Quem quer assumir a gestão de novos prédios entra pelo outro lado da lista: os 424 CNPJs do 8112-5/00, com o canal institucional de cada condomínio, bairro a bairro.
O arquivo
O que sai no arquivo de Londrina: 22 informações por empresa
Razão social, CNPJ, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail comercial, porte e data de abertura estão entre as 22 informações por empresa.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo A | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (43) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (43) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demonstração | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (43) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (43) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados fictícios e mascarados, apenas ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Do filtro ao arquivo, em quatro passos
- Abra o painel da LeadJetEscolha o plano e monte a primeira seleção.
- Marque Londrina/PR e os dois CNAEs8112-5/00 para os 424 prediais e 6822-6/00 para as 173 administradoras — o botão acima já preenche tudo.
- Refine por bairro, se a rota pedirCentro e Gleba Fazenda Palhano somam 183 CNPJs (102 + 81); fora do par ficam os outros 414.
- Exporte com os contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
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Perguntas frequentes
O que perguntam antes de baixar a lista de Londrina
Quantos condomínios existem em Londrina?
A base LeadJet, edição de julho de 2026, registra 597 CNPJs ativos de condomínios e administradoras em Londrina (PR): 424 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 173 empresas de gestão e administração da propriedade imobiliária (CNAE 6822-6/00). O conjunto equivale a 5,2% do que o Paraná tem no segmento, 0,38% do Brasil e 0,7% das 84.816 empresas ativas da cidade.
Londrina terceiriza a gestão dos prédios mais do que a média do país?
Sim. São 2,5 condomínios prediais para cada administradora ativa (424 ÷ 173), no mesmo patamar de São Paulo (12.269 ÷ 4.930) e longe do topo da régua das 27 cidades que mapeamos, Uberlândia, com 15,8 prédios por gestora (1.780 ÷ 113) — Belo Horizonte, com 15,7, é a maior razão entre as capitais; o extremo oposto é Santana de Parnaíba (SP), com 0,8 (45 ÷ 56). As administradoras são 29% dos CNPJs de Londrina (173 ÷ 597), contra 19,2% no país (30.576 ÷ 158.959).
Qual bairro de Londrina tem mais condomínios?
O Centro, com 102 CNPJs ativos — 17,1% da cidade (102 ÷ 597) e 25,9% a mais que a Gleba Fazenda Palhano, a segunda, com 81. O que define Londrina não é essa diferença, e sim o degrau seguinte: o terceiro lugar é um empate em 15 CNPJs entre Gleba Palhano e Bela Suica, de modo que a segunda colocada tem 5,4 vezes o terceiro (81 ÷ 15). Os dois primeiros somam 183 registros, 30,7% da cidade (183 ÷ 597); contando a Gleba Palhano, o trio de cabeça chega a 198 CNPJs, 33,2% do total. O restante é pulverizado: 414 CNPJs fora do par (597 − 183).
Dá para chegar ao síndico com essa lista?
Não, e nenhuma base de CNPJ pode prometer isso: o síndico é eleito em assembleia e esse nome não vai para registro público de empresa. O que a lista entrega é o canal institucional de cada CNPJ — razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail. Pelo CNAE 8112-5/00 você fala com o prédio; pelos 173 CNPJs do 6822-6/00, com a gestora que responde por vários prédios de uma vez.
A apuração por trás dos números de Londrina
Os 597 CNPJs, a divisão entre os dois CNAEs, o ranking por bairro e os 58 registros abertos nos últimos 12 meses referem-se às empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 no município de Londrina/PR, na base LeadJet, edição de julho de 2026. Os percentuais usam como denominadores o total do Paraná no mesmo par de CNAEs, os 158.959 registros do país e as 84.816 empresas ativas da cidade. As comparações com São Paulo, Uberlândia, Belo Horizonte, Barueri (SP) e Santana de Parnaíba (SP) saem da mesma apuração; a amostra de arquivo é fictícia e mascarada.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).