A lista de condomínios em Ponta Grossa da LeadJet reúne 453 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. São 3,7 condomínios para cada administradora (356 ÷ 97), contra 2,5 em Curitiba e 2,4 em Londrina, o que dá ao prédio, na principal cidade dos Campos Gerais, um peso maior na prospecção. O mapa é compacto: 85,7% dos CNPJs estão em dez bairros. No estado, Ponta Grossa responde por 3,9% do segmento.
Ponta Grossa tem 3,7 condomínios prediais para cada administradora: 356 prédios e 97 gestoras, 453 CNPJs ativos. A conta, da base LeadJet de outubro/2026, soma os CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). A razão supera as de Curitiba (2,5) e Londrina (2,4) e fica abaixo da média nacional (4,1). Ela não revela se as gestoras locais têm carteiras longas ou se o síndico administra sozinho; revela que há mais prédio por administradora do que na capital, num estoque que muda pouco: só 9 CNPJs entraram em 12 meses.
Pelo país, a razão muda de cidade para cidade: 1,4 em Fortaleza, 3,5 no Rio de Janeiro, 5,7 em Salvador e 10,6 em Juiz de Fora. No Paraná, Curitiba e Londrina ficam abaixo de três prédios por gestora; Ponta Grossa passa desse patamar sem chegar à média do país. A administradora segue como porta importante, mas não única: se cada uma das 97 gestoras cuidasse da mesma quantidade de prédios, seriam 3,7 por carteira, e quem prospecta só por elas corre o risco de não falar com o condomínio que contrata sem intermediário.
A lista se divide em duas carteiras. As 97 administradoras, 21,4% dos CNPJs, formam a curta: 82 CNPJs da lista são micro ou pequena empresa, enquadramento que condomínio não tem, e nessas gestoras a ligação costuma cair no próprio sócio. Em poucos dias de telefone, um vendedor passa pela carteira inteira. Os 356 condomínios prediais formam a longa, com decisão que passa pelo síndico, pelo conselho e, nos contratos maiores, pela assembleia. Como entram poucos prédios novos por ano, o trabalho com eles é de relacionamento e de troca de fornecedor.
O Centro lidera com folga: 100 CNPJs, 2,0 vezes os 51 do segundo colocado, Jardim Carvalho. Atrás dele, cinco bairros andam juntos, com 39 a 51 CNPJs cada: Jardim Carvalho, Uvaranas, Oficinas, Órfãs e Estrela. Uvaranas abriga o Campus Uvaranas, da Universidade Estadual de Ponta Grossa.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 100 |
| Jardim Carvalho | 51 |
| Uvaranas | 48 |
| Oficinas | 46 |
| Órfãs | 40 |
| Estrela | 39 |
| Nova Rússia | 18 |
| Cará-Cará | 16 |
| Colônia Dona Luiza | 15 |
| Contorno | 15 |
A tabela tem um líder, um platô e um degrau. O Centro sozinho reúne 22,1% da cidade; os cinco bairros seguintes somam 224 CNPJs, 49,4%; e do sexto para o sétimo colocado o número cai de 39 para 18. Os dez maiores bairros reúnem 388 CNPJs, 85,7% do total, contra 37,9% em Curitiba e 46,5% em Londrina, e fora deles sobram 65. A explicação é administrativa: Ponta Grossa divide a área urbana em poucos bairros oficiais, extensos, cada um com várias vilas e jardins, e o endereço do CNPJ costuma vir pelo nome do bairro.
Para quem vende na rua, isso encurta a rota: o Centro e os cinco bairros do platô cobrem 71,5% da lista, 324 endereços. Uma equipe pequena trabalha esse miolo por blocos de bairro, a começar pelo Centro, onde está o maior volume. Os 65 CNPJs fora dos dez maiores, em bairros como Chapada, Olarias e Boa Vista, ficam para a cadência de telefone e e-mail.
A maior parte do segmento paranaense fica fora da capital, e Ponta Grossa responde por 6,3% desse interior.
Os 453 CNPJs de Ponta Grossa equivalem a 3,9% dos 11.734 do Paraná e a 0,28% dos 162.630 do Brasil, que se dividem em 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital soma 4.510, 10,0 vezes o total ponta-grossense (4.510 ÷ 453), mas fica com 38,4% do estado: os outros 7.224 CNPJs estão no interior. Numa operação paranaense, a capital não basta, e a principal cidade dos Campos Gerais entra cedo no roteiro, ao lado de Maringá e Londrina, as praças do norte.
Os 453 CNPJs são 0,96% das 47.414 empresas ativas de Ponta Grossa, fatia maior que a de Londrina (0,71%), a do Paraná (0,77%) e a do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil), e menor que a de Curitiba (1,23%). Em proporção ao próprio cadastro, a cidade tem mais condomínio com CNPJ do que a média do estado. Para a indústria da região, veja a lista de indústrias em Ponta Grossa.
Com 3,7 prédios por gestora e 85,7% da lista em dez bairros, a cidade combina carteira curta de gestoras e rota de rua enxuta.
Limpeza, portaria, conservação e elevadores vivem de renovação de contrato, e a recomendação pesa mais que o preço. Comece pelas 97 administradoras, que replicam o fornecedor aprovado nos prédios que atendem, e siga para os 356 condomínios, onde o síndico contrata sem intermediário.
Câmeras, portaria remota, fibra e energia solar pedem vistoria antes do orçamento, e aqui a rota é curta: o Centro e os cinco bairros seguintes somam 324 CNPJs, 71,5% da cidade, e o Centro sozinho tem 100.
Manter a edificação segurada é dever legal, previsto no Código Civil, e garantia de receita, conta de arrecadação e cobrança de inadimplência costumam ir juntas à pauta da assembleia. Onde existe administradora, ela filtra a proposta; onde não existe, o síndico decide com o conselho.
Quem vende síndico profissional ou administração disputa prédios já atendidos: o segmento ganhou 9 CNPJs em 12 meses (0,8 por mês). A venda é de troca de gestão, com prestação de contas e tecnologia como argumentos, contra as 97 gestoras locais.
As 23 informações por empresa saem em CSV compatível com Excel. Em Ponta Grossa, duas contam mais: o bairro, que monta a rota de visitas, e o CNAE, que separa gestora e prédio antes da primeira ligação. A data de abertura pesa menos que na capital: o segmento ganhou 9 CNPJs em 12 meses, 2,0% do estoque, contra 5,4% em Curitiba e 8,2% em Londrina.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Centro | 14.***.***/0001-39 | 8112-5/00 | (42) *****-6218 | ad****@***ex.com.br |
| Administradora Modelo Uvaranas Ltda | 52.***.***/0001-77 | 6822-6/00 | (42) *****-1490 | co****@***mo.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Jardim Carvalho | 08.***.***/0001-15 | 8112-5/00 | (42) *****-7354 | si****@***de.com.br |
| Gestão Predial Teste Oficinas Ltda | 33.***.***/0001-92 | 6822-6/00 | (42) *****-4087 | ge****@***te.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 453 CNPJs ativos em Ponta Grossa (PR): 356 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 97 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 3,7 prédios por administradora (356 ÷ 97), acima de Curitiba (2,5) e de Londrina (2,4) e abaixo da média nacional (4,1). A cidade tem 3,9% do segmento no Paraná e 0,28% no Brasil.
O Centro lidera, com 100 CNPJs. Depois vêm cinco bairros com números próximos, Jardim Carvalho, Uvaranas, Oficinas, Órfãs e Estrela, que juntos somam 224 registros. Os dez maiores bairros reúnem 388 CNPJs, 85,7% da cidade, e só 65 ficam fora deles. No painel, o bairro é um filtro opcional depois da cidade: dá para exportar só o Centro ou Ponta Grossa inteira.
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. O que a lista entrega é o acesso a quem decide: razão social e endereço com bairro de cada CNPJ, junto com o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Ponta Grossa, as 97 administradoras são o atalho, mas, com 3,7 prédios para cada uma, o contato direto com o condomínio entra na conta.
A base LeadJet é atualizada todo mês, a partir de fontes públicas oficiais, e cada edição recalcula a contagem de Ponta Grossa, com a entrada dos CNPJs abertos e a saída dos que deixaram de estar ativos. Nos últimos 12 meses, o segmento ganhou 9 CNPJs na cidade. A exportação sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único e sem mensalidade.
Poucos: nos últimos 12 meses, o segmento ganhou 9 CNPJs na cidade, 2,0% do estoque, contra 5,4% em Curitiba e 8,2% em Londrina. Isso muda a abordagem. Em vez de esperar o prédio recém-entregue, quem vende serviço ou gestão disputa condomínios já atendidos, com proposta de troca. A data de abertura, uma das 23 informações da exportação, ajuda a separar os CNPJs novos para uma abordagem própria.
A contagem reúne os CNPJs com situação cadastral ativa, endereço no município de Ponta Grossa e atividade 8112-5/00 ou 6822-6/00, segundo a base LeadJet de outubro de 2026, montada sobre fontes públicas oficiais. O bairro vem do endereço registrado no CNPJ, e grafias diferentes aparecem separadas no filtro; como a cidade usa poucos bairros oficiais, os dez maiores concentram a lista. Condomínio de casas inscrito no 8112-5/00 conta como prédio; associações de moradores de loteamento, que em geral usam outro CNAE, e prédios sem CNPJ ficam de fora. A razão de 3,7 prédios por gestora é a divisão simples entre os totais dos dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).