Serviços prediais
Limpeza, portaria, jardinagem e elevadores vivem de contrato contínuo e de indicação. Comece pelas 51 administradoras, que levam fornecedor aprovado a outros prédios da carteira, e cubra os 335 condomínios em paralelo.
Lista por cidade · Novo Hamburgo/RS
Lista de condomínios em Novo Hamburgo
A lista de condomínios em Novo Hamburgo da LeadJet reúne 386 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. A conta da gestão é metropolitana: 6,6 condomínios para cada administradora (335 ÷ 51), perto dos 6,2 de Porto Alegre e longe dos 13,5 de Caxias do Sul. No polo calçadista do Vale do Sinos, gestora e síndico dividem a venda, e quem prospecta precisa das duas listas. A cidade tem 2,5% do segmento no estado.
386condomínios e administradoras ativos
17novos CNPJs nos últimos 12 meses
Centrobairro líder, com 26,7% dos CNPJs
Condomínios em Novo Hamburgo: estrutura do mercado
6,6 prédios por administradora: Novo Hamburgo gere condomínio como a capital
Novo Hamburgo tem 6,6 condomínios prediais para cada administradora: 335 prédios e 51 gestoras, 386 CNPJs ativos. A contagem vem da base LeadJet de outubro/2026: CNAE 8112-5/00 para os condomínios prediais e 6822-6/00 para a administração de imóveis. A razão fica acima da do país (4,1) e próxima da de Porto Alegre (6,2), e as gestoras são 13,2% dos CNPJs, contra 13,9% na capital. Aqui a gestora é porta de entrada, não detalhe da lista.
No Rio Grande do Sul, a razão divide o mapa em dois: Porto Alegre tem 6,2 prédios por gestora, e Caxias do Sul, 13,5. Novo Hamburgo, a quarenta quilômetros da capital e ligada a ela pelo trem metropolitano, fica do lado de Porto Alegre. Fora do estado, a cidade se parece com Joinville (7,7) e Ribeirão Preto (5,4), e não com Belo Horizonte (15,4) nem com São Paulo (2,5). Para quem vende, são duas frentes: as 51 administradoras abrem carteiras, e os 335 condomínios pedem cadência própria.
No arquivo, as duas listas têm tamanhos e rotinas diferentes. As 51 administradoras, 13,2% dos CNPJs, são empresas com sócio, meta e carteira: 47 CNPJs da lista são micro ou pequena empresa e 33 optam pelo Simples Nacional, perfil que condomínio não costuma ter. Num vale de cidades coladas, a carteira de uma gestora daqui pode incluir prédios de municípios vizinhos, que não entram nesta contagem. Os 335 condomínios prediais são outra conversa, com razão social, bairro e contato próprios e compra decidida pelo síndico, pelo conselho ou em assembleia.
Condomínios em Novo Hamburgo por bairro
Centro com 26,7% dos CNPJs, e os dez maiores bairros com 76,4%
O Centro lidera com folga: 103 CNPJs, 3,4 vezes os 30 do segundo colocado, Rondônia. Logo abaixo, cinco bairros se espremem entre 25 e 30 registros, sem que nenhum se destaque.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 103 |
| Rondônia | 30 |
| Canudos | 28 |
| Vila Nova | 27 |
| Rio Branco | 26 |
| Pátria Nova | 25 |
| Vila Rosa | 18 |
| Hamburgo Velho | 14 |
| Guarani | 13 |
| Ideal | 11 |
A tabela desenha um pico e um platô. Canudos, Pátria Nova, Rio Branco, Rondônia e Vila Nova somam 136 CNPJs, mais que o Centro sozinho: a segunda praça da cidade não é um bairro, é esse conjunto. Do sétimo ao décimo colocado, os bairros têm entre 11 e 18 registros, e o histórico Hamburgo Velho, berço da cidade, soma 14. Os dez maiores reúnem 295 CNPJs, 76,4% do total, contra 40,3% em Porto Alegre e 40,9% em Caxias do Sul; os outros 91 ficam em bairros com no máximo 11 cada.
Na rua, o Centro justifica uma rota própria: 103 CNPJs num só bairro, 26,7% da cidade. O platô pede outra lógica: cinco bairros de tamanho parecido, agrupados por proximidade, com a primeira abordagem por telefone e e-mail, como no resto da cidade. No painel de assinantes, o filtro de bairro aceita uma grafia por vez; confira as variações do nome antes de exportar.
Condomínios em Novo Hamburgo e no estado
Novo Hamburgo no mapa: 2,5% do segmento gaúcho e 0,24% do brasileiro
Em volume, Novo Hamburgo fica longe da capital; em proporção ao próprio cadastro, o condomínio pesa menos aqui do que na média gaúcha.
Os 386 CNPJs de Novo Hamburgo correspondem a 2,5% dos 15.374 do Rio Grande do Sul e a 0,24% dos 162.630 do país, que somam 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. Porto Alegre tem 4.537, 11,8 vezes o total hamburguense (4.537 ÷ 386), e Caxias do Sul, 1.523, quase o quádruplo. Nas duas pontas, a proporção com a capital se repete: as 51 gestoras equivalem a 8,1% das de Porto Alegre, e os 335 prédios, a 8,6%.
Os 386 CNPJs são 1,05% das 36.808 empresas ativas de Novo Hamburgo, fatia menor que a do estado (1,18%) e a da capital (2,13%), mas maior que a do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil). Uma pista está na base produtiva: a cidade é o 63º polo industrial do país, com 4.160 indústrias ativas, como mostra a lista de indústrias em Novo Hamburgo. Na cidade do calçado, o condomínio é nicho dentro do cadastro.
Como usar a lista de condomínios em Novo Hamburgo
Quem vende para condomínio em Novo Hamburgo e qual porta abrir primeiro
Com 6,6 prédios por gestora, as duas portas estão abertas.
Energia e telecom
Portaria remota, câmeras, fibra e energia solar exigem vistoria antes do preço. A visita rende mais no Centro, com 103 CNPJs, 26,7% da cidade; os bairros do platô entram em blocos, agendados por proximidade.
Seguros e financeiro
Seguro obrigatório da edificação, garantia de receita e cobrança passam pelo conselho ou pela assembleia. Com uma gestora para cada 6,6 prédios, a proposta precisa servir a dois leitores: o gerente da administradora e o síndico.
Sindicatura profissional
Síndico profissional e gestão terceirizada disputam espaço com 51 administradoras locais. A melhor porta é o condomínio recém-instituído: o segmento ganhou 17 CNPJs em 12 meses (1,4 por mês), 4,4% do estoque, acima de Porto Alegre (2,6%) e de Caxias do Sul (1,6%).
As 23 informações e as duas que decidem em Novo Hamburgo
As 23 informações por empresa saem em CSV compatível com Excel. Em Novo Hamburgo, duas fazem a primeira triagem: o CNAE, que separa as 51 gestoras dos 335 prédios, e a data de abertura, que isola o condomínio novo, ainda escolhendo fornecedores. O DDD da cidade é o 51, o mesmo de Porto Alegre.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Centro | 31.***.***/0001-48 | 8112-5/00 | (51) *****-4386 | ce****@***xp.com.br |
| Administradora Modelo Hamburgo Velho Ltda | 58.***.***/0001-02 | 6822-6/00 | (51) *****-7120 | am****@***hv.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Rio Branco | 14.***.***/0001-75 | 8112-5/00 | (51) *****-2953 | rb****@***dm.com.br |
| Gestão Predial Teste Vila Rosa Ltda | 76.***.***/0001-29 | 6822-6/00 | (51) *****-5814 | vr****@***gt.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Quatro passos para montar a seleção de Novo Hamburgo
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e abra a tela de filtros.
- Marque Novo Hamburgo/RS e os dois CNAEs8112-5/00 para os prédios e 6822-6/00 para as gestoras — o botão desta página já deixa tudo preenchido.
- Abra as duas frentes juntasO 6822-6/00 traz as 51 administradoras, a carteira curta; o 8112-5/00, os 335 condomínios, a cadência longa.
- Feche pelo bairro e exporteCentro para a rota de rua; o platô e o resto da cidade, por telefone e e-mail. Sai em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único, sem mensalidade.
As 51 gestoras e os 335 prédios de Novo Hamburgo, com contato
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Perguntas sobre a lista de condomínios em Novo Hamburgo
O que quem prospecta em Novo Hamburgo pergunta primeiro
Quantos condomínios e administradoras existem em Novo Hamburgo?
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 386 CNPJs ativos em Novo Hamburgo (RS): 335 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 51 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 6,6 prédios por administradora, perto dos 6,2 de Porto Alegre e acima da média do país (4,1). A cidade responde por 2,5% do segmento no Rio Grande do Sul e por 0,24% no Brasil.
Quais bairros de Novo Hamburgo têm mais condomínios?
O Centro lidera, com 103 CNPJs, 26,7% da cidade. Em seguida vêm cinco bairros de tamanho parecido — Canudos, Pátria Nova, Rio Branco, Rondônia e Vila Nova —, que somam 136 registros. Os dez maiores bairros reúnem 76,4% dos CNPJs; os outros 91 se espalham pelo município, em bairros com no máximo 11 cada. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois da cidade e aceita um bairro por exportação, ou a cidade inteira.
A lista traz o nome do síndico?
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. O que a exportação entrega é o caminho até ele: razão social, endereço, bairro e telefone e e-mail do sócio ou responsável de cada condomínio e de cada administradora. Em Novo Hamburgo, as 51 gestoras são atalho real, porque há uma para cada 6,6 prédios da cidade.
Com que frequência a lista de Novo Hamburgo é atualizada e em que formato ela vem?
A base LeadJet é refeita todo mês a partir de fontes públicas oficiais, e a contagem de Novo Hamburgo muda com ela: entram os CNPJs abertos no período e saem os que deixaram de estar ativos. Em 12 meses, o segmento ganhou 17 CNPJs na cidade, 1,4 por mês. A exportação sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único e sem mensalidade.
Dá para prospectar Novo Hamburgo junto com Porto Alegre?
Dá, e a estrutura ajuda: as duas cidades têm razão parecida de prédios por gestora (6,6 e 6,2), o mesmo DDD 51 e a mesma rotina de venda, com administradoras e condomínios em paralelo. No painel de assinantes, monte uma exportação para cada cidade, com os mesmos dois CNAEs, e some aos 386 CNPJs de Novo Hamburgo os 4.537 da capital. Para uma operação no interior, Caxias do Sul pede outra lógica: lá a razão é de 13,5.
O que entra e o que fica de fora da contagem de Novo Hamburgo
A contagem considera os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Novo Hamburgo, na base LeadJet de outubro de 2026, feita a partir de fontes públicas oficiais. O bairro segue a grafia do endereço registrado, e cada grafia é um valor próprio no filtro do painel. Condomínio horizontal inscrito no 8112-5/00 entra como prédio. Ficam de fora o prédio sem CNPJ, o loteamento constituído como associação de moradores e a administradora sediada em outra cidade, que conta onde tem endereço. A razão de 6,6 prédios por gestora é a divisão direta entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).