Serviços prediais
Limpeza, portaria, manutenção e elevadores são contratos longos, renovados por indicação. Abra pelos condomínios do Centro e do entorno e use as 56 administradoras como atalho para carteiras inteiras.
Lista por cidade · Santa Maria/RS
Lista de condomínios em Santa Maria
A lista de condomínios em Santa Maria da LeadJet reúne 760 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. No centro do Rio Grande do Sul, a conta é de interior: 12,6 condomínios para cada administradora (704 ÷ 56), 2,0 vezes a razão de Porto Alegre (6,2) e perto da de Caxias do Sul (13,5). Há poucas gestoras para muitos prédios, e o síndico pesa mais na compra. No estado, a cidade tem 4,9% do segmento.
760condomínios e administradoras ativos
24novos CNPJs nos últimos 12 meses
53,2%dos CNPJs em dois bairros: Centro e Camobi
Condomínios em Santa Maria: estrutura do mercado
12,6 prédios por administradora: em Santa Maria, a venda começa no condomínio
Santa Maria tem 12,6 condomínios prediais para cada administradora: 704 prédios e 56 gestoras, 760 CNPJs ativos. Os números são da base LeadJet de outubro/2026, nos CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (administração de imóveis). No país, a razão é de 4,1; em Santa Maria, 3,1 vezes esse valor. A razão não diz se as gestoras têm carteiras grandes ou se os prédios se administram sozinhos; diz onde está o volume: na lista de prédios.
No Rio Grande do Sul, a razão separa a capital do interior: Porto Alegre tem 6,2 prédios por gestora; Caxias do Sul, 13,5; Santa Maria, 12,6. Fora do estado, o desenho se parece com o de Juiz de Fora (10,6) e o de Uberlândia (15,6), cidades do interior, e se afasta do de Curitiba (2,5), onde a administradora pesa muito mais. Para quem vende, isso define a porta: as 56 gestoras abrem conversas que valem por vários prédios, mas não cobrem a cidade; o grosso da carteira está nos condomínios.
Dentro do arquivo, as duas listas pedem ritmos diferentes. As 56 administradoras são só 7,4% dos CNPJs e formam uma carteira que um vendedor percorre em poucos dias. São empresas pequenas: 53 CNPJs da lista são micro ou pequena empresa, porte em que condomínio não costuma se enquadrar, e 40 estão no Simples Nacional. Os 704 condomínios prediais são outra conversa: cada um com razão social, bairro e contato próprios, e compra decidida pelo síndico, pelo conselho ou em assembleia.
Condomínios em Santa Maria por bairro
Centro e Camobi concentram 53,2% dos CNPJs da cidade
O Centro lidera, com 236 CNPJs, seguido de Camobi (168), o bairro do campus da UFSM, no leste da cidade. Do segundo para o terceiro colocado, a curva despenca: Nossa Senhora de Fátima tem 58, e Camobi, 2,9 vezes esse número.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 236 |
| Camobi | 168 |
| Nossa Senhora de Fátima | 58 |
| Nossa Senhora das Dores | 37 |
| Nossa Senhora de Lourdes | 36 |
| Nossa Senhora do Rosário | 34 |
| Nossa Senhora Medianeira | 22 |
| Nonoai | 21 |
| Menino Jesus | 19 |
| Bonfim | 15 |
Depois dos dois picos vem um anel. Quatro bairros com Nossa Senhora no nome — Dores (37), Fátima (58), Lourdes (36) e Rosário (34) — ocupam do terceiro ao sexto lugar e somam 165 CNPJs no entorno do Centro; Nossa Senhora Medianeira tem outros 22. Os dez maiores bairros reúnem 646 registros, 85,0% da cidade, contra 40,3% em Porto Alegre e 40,9% em Caxias do Sul; mesmo Juiz de Fora, outra cidade universitária do interior, fica em 58,4%. Sobram 114 CNPJs para o resto do município, em bairros com no máximo 15 registros cada.
Na rua, a conta é mais simples que em Porto Alegre ou Caxias do Sul: com 53,2% dos CNPJs em dois bairros, a rota se resume a Centro e Camobi, cada um com a sua agenda, porque ficam distantes. O resto da cidade fica para telefone e e-mail. No painel de assinantes, o filtro de bairro aceita uma grafia por vez, e o cadastro também registra Fátima e Rosário sem o Nossa Senhora: exporte as duas formas.
Condomínios em Santa Maria e no estado
4,9% do segmento gaúcho e 0,47% do brasileiro: o lugar de Santa Maria no mapa
Em volume, Santa Maria fica atrás de Porto Alegre e de Caxias do Sul; em proporção ao próprio cadastro de empresas, passa à frente das duas.
Os 760 CNPJs de Santa Maria equivalem a 4,9% dos 15.374 do Rio Grande do Sul e a 0,47% dos 162.630 do Brasil, que se dividem em 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. Porto Alegre reúne 4.537, 6,0 vezes o total santa-mariense (4.537 ÷ 760), e Caxias do Sul tem 1.523, o dobro. A distância maior está nas gestoras: a capital tem 630, contra 56 em Santa Maria, enquanto nos prédios a relação é de 3.907 para 704.
Os 760 CNPJs são 2,35% das 32.371 empresas ativas de Santa Maria, fatia maior que a de Porto Alegre (2,13%), a do estado (1,18%) e a do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil). Uma explicação provável é o perfil da cidade: universidade federal, guarnição militar e muita gente de passagem, morando em apartamento.
Como usar a lista de condomínios em Santa Maria
Quem vende para prédio em Santa Maria e onde a conversa começa
Com 12,6 prédios por gestora, o síndico é o interlocutor mais frequente.
Energia e telecom
Portaria remota, câmeras, fibra e energia solar pedem vistoria antes do orçamento. A rota técnica começa por dois bairros: Centro e Camobi somam 404 CNPJs, 53,2% da cidade.
Seguros e financeiro
Pelo Código Civil, o condomínio precisa manter seguro predial; essa apólice, a garantia de receita e a cobrança se renovam todo ano, pelo conselho ou em assembleia. Com poucas gestoras para muitos prédios, escreva a proposta para o síndico.
Sindicatura profissional
Quem oferece síndico profissional concorre com 56 administradoras locais e com o síndico morador. A porta é o condomínio recém-instituído: o segmento ganhou 24 CNPJs em 12 meses (2,0 por mês), 3,2% do estoque; em Porto Alegre, a renovação foi de 2,6%.
As 23 informações e as duas que pesam em Santa Maria
As 23 informações por empresa saem em CSV compatível com Excel. Em Santa Maria, duas fazem a triagem: o bairro, porque 85,0% dos CNPJs estão em dez bairros e a rota depende dele, e o CNAE, que separa as 56 gestoras dos 704 prédios antes da primeira ligação. O DDD da cidade é o 55.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Centro | 23.***.***/0001-64 | 8112-5/00 | (55) *****-3172 | ex****@***pl.com.br |
| Administradora Modelo Nossa Senhora de Fátima Ltda | 47.***.***/0001-15 | 6822-6/00 | (55) *****-8840 | mo****@***dl.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Camobi | 05.***.***/0001-93 | 8112-5/00 | (55) *****-2569 | rd****@***cb.com.br |
| Gestão Predial Teste Medianeira Ltda | 62.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (55) *****-6417 | gp****@***ts.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Quatro passos para montar a seleção de Santa Maria
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e abra a tela de filtros.
- Marque Santa Maria/RS e os dois CNAEs8112-5/00 para os prédios e 6822-6/00 para as gestoras — o botão desta página já deixa tudo preenchido.
- Comece pela lista longaO 8112-5/00 traz os 704 condomínios; o 6822-6/00, as 56 administradoras.
- Feche pelo bairro e exporteCentro e Camobi para a rota de rua, com uma exportação por grafia de bairro; o resto, por telefone e e-mail. Sai em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único, sem mensalidade.
As 56 gestoras e os 704 prédios de Santa Maria, com contato
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Perguntas sobre a lista de condomínios em Santa Maria
O que quem prospecta em Santa Maria pergunta primeiro
Quantos condomínios e administradoras existem em Santa Maria?
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 760 CNPJs ativos em Santa Maria (RS): 704 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 56 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 12,6 prédios por administradora, contra 6,2 em Porto Alegre e 4,1 no país. A cidade responde por 4,9% do segmento no Rio Grande do Sul e por 0,47% no Brasil.
Quais bairros de Santa Maria têm mais condomínios?
O Centro lidera, com 236 CNPJs, seguido de Camobi (168), bairro do campus da UFSM. Na sequência vêm quatro bairros de Nossa Senhora — Dores, Fátima, Lourdes e Rosário —, com 165 registros somados. Os dez maiores bairros reúnem 85,0% da cidade; os outros 114 CNPJs se espalham pelo município. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois da cidade e aceita um bairro por exportação, ou Santa Maria inteira.
A lista traz o nome do síndico?
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é escolhido em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. A lista leva até quem decide por outro caminho, com razão social, endereço, bairro e telefone e e-mail do sócio ou responsável de cada condomínio e de cada administradora. Em Santa Maria, a lista de prédios é 12,6 vezes a de gestoras: ligue para as administradoras para alcançar carteiras inteiras e para o condomínio quando ele cuidar da própria gestão.
Com que frequência a lista de Santa Maria é atualizada e em que formato ela vem?
Todo mês. A base LeadJet é montada a partir de fontes públicas oficiais, e cada edição refaz a contagem de Santa Maria: entram os CNPJs abertos no período e saem os que deixaram de estar ativos. Nos últimos 12 meses, o segmento ganhou 24 CNPJs na cidade, 2,0 por mês. O arquivo sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts prontos para HubSpot, Pipedrive e Zoho; o pagamento é único, sem mensalidade.
Vale montar uma lista só de Camobi?
Vale, se a operação inclui visita. Camobi é o segundo bairro da cidade em condomínios, com 168 CNPJs, e fica no leste, junto ao campus da UFSM e à Base Aérea, longe do Centro. Uma exportação própria permite um dia fixo de rota e uma abordagem pensada para prédios de bairro universitário. O Centro, com 236 CNPJs, e os bairros de Nossa Senhora do entorno cabem em outra rota.
O que entra e o que fica de fora da contagem de Santa Maria
Entram os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Santa Maria, na base LeadJet de outubro de 2026, feita a partir de fontes públicas oficiais. O bairro é o do endereço registrado, na grafia do cadastro: Nossa Senhora de Fátima e Fátima, por exemplo, são valores distintos no filtro. Condomínio horizontal inscrito no 8112-5/00 conta como prédio. Ficam de fora o prédio sem CNPJ, o loteamento organizado como associação de moradores e a administradora sediada em outra cidade, que conta no município do próprio endereço. A razão de 12,6 prédios por gestora é a divisão direta entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).