A lista de condomínios em Maringá da LeadJet reúne 828 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. São 3,6 condomínios para cada administradora (647 ÷ 181), contra 2,5 em Curitiba e 2,4 em Londrina. O norte do estado guarda uma inversão: Maringá tem menos empresas ativas que Londrina e, ainda assim, mais CNPJs de condomínio, 828 contra 609. No Paraná, a cidade soma 7,1% do segmento.
Maringá tem 3,6 condomínios prediais para cada administradora: 647 prédios e 181 gestoras, 828 CNPJs ativos. A conta usa a base LeadJet de outubro/2026 e soma dois CNAEs: 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). A razão fica acima da de Curitiba (2,5) e da de Londrina (2,4) e abaixo da média do país (4,1). O número não explica sozinho o motivo, que pode ser gestora com carteira longa ou síndico que resolve tudo sem intermediário, mas aponta onde está o volume: em Maringá, mais do que na capital, a prospecção precisa chegar ao próprio condomínio.
A régua nacional é larga: são 15,4 prédios por gestora em Belo Horizonte, 6,2 em Porto Alegre, 2,5 em São Paulo e 1,1 em Manaus. No Paraná, a capital e Londrina ficam abaixo de três prédios por administradora; Maringá se afasta das duas. A comparação mais útil é com Londrina: redes de gestoras de tamanho parecido, 181 aqui e 180 lá, e uma diferença grande nos prédios, 647 contra 429. É provável, portanto, que parte dos condomínios maringaenses contrate sem intermediário, e quem liga só para as administradoras corre o risco de deixar essas portas fechadas.
No arquivo convivem dois públicos. As 181 administradoras, 21,9% dos CNPJs, são empresas com dono e meta comercial; 130 CNPJs da lista são micro ou pequena empresa, porte que condomínio não usa, e nessas gestoras quem atende costuma ser o próprio sócio. Um vendedor percorre essa carteira em poucas semanas. Os 647 condomínios prediais pedem outra cadência: cada um tem razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail próprios, e a decisão passa pelo síndico, pelo conselho e, nos contratos grandes, pela assembleia.
A Zona 07, vizinha ao campus da Universidade Estadual de Maringá, lidera com folga: 205 CNPJs, 1,6 vezes os 126 da Zona 01, o centro da cidade e segunda colocada. A Zona 03 vem em terceiro, com 70. Em Maringá, quem puxa o mapa do condomínio é o entorno da universidade, não o centro comercial.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Zona 07 | 205 |
| Zona 01 | 126 |
| Zona 03 | 70 |
| Zona 08 | 43 |
| Zona 02 | 24 |
| Zona 04 | 23 |
| Gleba Patrimônio Maringá | 17 |
| Jardim Aclimação | 17 |
| Jardim Alvorada | 17 |
| Zona 05 | 17 |
A curva desce em degraus: 205, 126, 70 e 43 CNPJs nas quatro primeiras zonas e, daí em diante, nenhum bairro passa de 24. As seis primeiras linhas da tabela são zonas numeradas, herança do traçado planejado da cidade, e sozinhas reúnem 59,3% dos CNPJs. Os dez maiores bairros somam 559 CNPJs, 67,5% do total, contra 37,9% em Curitiba e 46,5% em Londrina: Maringá é mais concentrada que as duas. Os outros 269 se espalham pelo município, em bairros com no máximo 17 registros cada.
Na rua, a visita compensa nas três zonas do topo, que somam 401 CNPJs, 48,4% da cidade. Antes de exportar, junte as grafias: o cadastro também registra a Zona 07 como Zona 7 (9) e Zona Sete (5), e há 9 CNPJs anotados só como Centro. No painel de assinantes, cada grafia é um item separado do filtro de bairro, então exporte uma por vez. Da Zona 08 para baixo, a lista rende mais na cadência de telefone e e-mail do que em visita.
No Paraná, a maior parte do segmento está fora da capital, e Maringá tem 11,5% desse interior.
Os 828 CNPJs de Maringá são 7,1% dos 11.734 do Paraná e 0,51% dos 162.630 do Brasil, que se dividem em 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. Curitiba tem 4.510, 5,4 vezes o total maringaense, mas responde por 38,4% do estado; os outros 7.224 CNPJs estão no interior. Para uma operação regional, isso muda a ordem: depois da capital, entre as duas maiores cidades do norte, a lista mais longa é a de Maringá, à frente dos 609 CNPJs de Londrina.
Os 828 CNPJs são 1,06% das 78.161 empresas ativas de Maringá, fatia maior que a de Londrina (0,71%), a do Paraná (0,77%) e a do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil), e menor que a de Curitiba (1,23%). Em proporção ao próprio cadastro, o condomínio pesa mais em Maringá do que no estado e no país.
O que se vende define a porta: gestora, síndico ou visita de rua, numa cidade com 3,6 prédios por administradora e o mapa puxado pela Zona 07.
Limpeza, portaria, manutenção de elevador e jardinagem são contratos longos, em que referência vale mais que preço. Uma gestora satisfeita leva o fornecedor a outros prédios da carteira; por isso, as 181 administradoras vêm primeiro e os 647 condomínios em seguida, para alcançar o síndico que contrata por conta própria.
Controle de acesso, portaria remota, fibra e energia solar dependem de vistoria, e cada deslocamento entra no custo. A rota rende na Zona 07: 205 CNPJs, 24,8% da cidade, num só bairro, e perto do campus a troca frequente de moradores costuma pesar a favor do controle de acesso.
Pelo Código Civil, a apólice da edificação é compra obrigatória do condomínio, e garantia de receita, conta de arrecadação e cobrança passam pela mesma mesa: síndico, conselho e, quando existe, a administradora. Com mais prédio por gestora do que em Curitiba, vale abrir as duas frentes ao mesmo tempo.
Síndico profissional e administradora nova disputam espaço com as 181 gestoras da cidade. O alvo é o prédio recém-entregue, que ainda monta a primeira gestão: o segmento abriu 67 CNPJs em 12 meses, 5,6 por mês, e quem ergue os próximos está na lista de construtoras em Maringá.
As 23 informações por empresa saem em CSV compatível com Excel. Em Maringá, duas pesam mais: o bairro, que separa as zonas do topo do resto da fila, e a data de abertura, que mostra o condomínio recém-criado. O segmento ganhou 67 CNPJs em 12 meses, 8,1% do estoque, ritmo acima do de Curitiba (5,4%) e, em número absoluto, mais que os 50 de Londrina: aqui ainda se vende primeiro contrato, não só troca de fornecedor.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Zona 07 | 21.***.***/0001-64 | 8112-5/00 | (44) *****-3172 | ad****@***ex.com.br |
| Administradora Modelo Zona 01 Ltda | 47.***.***/0001-03 | 6822-6/00 | (44) *****-5820 | co****@***mo.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Jardim Aclimação | 12.***.***/0001-88 | 8112-5/00 | (44) *****-9046 | si****@***de.com.br |
| Gestão Predial Teste Zona 03 Ltda | 39.***.***/0001-25 | 6822-6/00 | (44) *****-2731 | ge****@***te.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 828 CNPJs ativos em Maringá (PR): 647 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 181 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 3,6 prédios para cada administradora, razão acima da de Curitiba (2,5) e da de Londrina (2,4) e abaixo da média nacional (4,1). A cidade responde por 7,1% do segmento no Paraná e por 0,51% no Brasil.
A Zona 07 lidera, com 205 CNPJs, seguida da Zona 01 (126), da Zona 03 (70) e da Zona 08 (43). Os dez maiores bairros somam 559 registros, 67,5% da cidade; os outros 269 estão espalhados pelo município. Some à Zona 07 as grafias Zona 7 e Zona Sete, que o cadastro registra à parte. No painel, o bairro é um filtro opcional depois da cidade: dá para exportar só a Zona 07 ou Maringá inteira.
Nem sempre. O cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora: ele é eleito pelos condôminos, com mandato de até dois anos, e pode mudar sem que o registro do condomínio mude, então confirme o nome no primeiro contato. A lista entrega o caminho até quem decide: o cadastro de cada CNPJ, com razão social, endereço e bairro, e o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Maringá, o atalho são as 181 administradoras; com 3,6 prédios para cada uma, vale ligar também para o próprio condomínio.
A base LeadJet é atualizada todo mês, a partir de fontes públicas oficiais, e cada edição refaz a contagem de Maringá: entram os CNPJs abertos no período e saem os que deixaram de estar ativos. Nos últimos 12 meses, o segmento ganhou 67 CNPJs na cidade, 5,6 por mês. A exportação vem em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho; o pagamento é único, sem mensalidade.
Depende da porta de entrada. As duas cidades têm redes de administradoras de tamanho parecido, 181 em Maringá e 180 em Londrina, então a rodada de gestoras custa o mesmo esforço nas duas. A diferença está nos prédios: Maringá tem 647 condomínios prediais com CNPJ, contra 429 em Londrina, e 3,6 prédios por gestora, contra 2,4. Quem vende direto ao síndico encontra em Maringá a lista mais longa; quem trabalha por meio das administradoras pode abrir as duas cidades em paralelo.
Entram na conta os CNPJs com situação cadastral ativa, endereço no município de Maringá e atividade 8112-5/00 ou 6822-6/00, conforme a base LeadJet de outubro de 2026, construída sobre fontes públicas oficiais. O bairro é o do endereço registrado, na grafia em que foi cadastrado: Zona 07, Zona 7 e Zona Sete são linhas distintas no filtro, e a tabela desta página mostra só a primeira. Condomínio de casas inscrito como condomínio predial também conta; não entram associações de moradores de loteamento, que em geral usam outro CNAE, nem prédios sem CNPJ. Os 3,6 prédios por gestora saem da divisão simples entre os totais dos dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).