Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vendem contratos recorrentes para os 4.433 CNPJs da lista.
Lista por cidade · Curitiba/PR
Lista de condomínios em Curitiba
Quase três em cada dez CNPJs do mercado condominial curitibano são de administradoras — 28,2%, um perfil de gestão profissionalizada que, entre as cidades que mapeamos, só São Paulo repete, e num mercado quatro vezes maior. São 1.262 gestoras para 3.171 prédios: 4.433 CNPJs ativos na edição de agosto/2026, com telefone e e-mail e filtro por bairro.
4.433condomínios e administradoras ativos
256novos CNPJs nos últimos 12 meses
Centrobairro com mais condomínios
Curitiba terceiriza a gestão dos seus prédios. São 4.433 CNPJs ativos no mercado condominial da cidade — 3.171 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 1.262 no 6822-6/00 (gestão e administração de imóveis), segundo a base LeadJet de agosto/2026 —, o que dá 2,5 prédios por administradora (3.171 ÷ 1.262). A cidade está muito mais perto do extremo terceirizado entre as 27 cidades que mapeamos (Santana de Parnaíba, 0,8) do que do autogerido (Uberlândia, 15,8): quando a venda pode entrar pela gestora, são 1.262 portas em vez de 3.148. Os 4.433 CNPJs trazem 23 informações por empresa, incluindo telefone e e-mail do sócio/responsável, de fontes públicas oficiais e exportáveis em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e por CNAE é conferida no painel de assinantes.
Estrutura de gestão
Curitiba tem 1.262 administradoras para 3.171 prédios
Uma gestora ativa para cada 2,5 condomínios prediais (3.171 ÷ 1.262). No país inteiro a conta é de 4,2 prédios por gestora (129.113 ÷ 31.094) — o mercado curitibano está entre os mais terceirizados que medimos.
3.148condomínios prediais (8112-5/00)
1.262administradoras (6822-6/00)
2,5prédios por administradora
28,2%da lista são administradoras
No Brasil são 129.113 condomínios prediais e 31.094 administradoras — 4,2 prédios por gestora (129.113 ÷ 31.094). Curitiba trabalha com pouco mais da metade dessa carga por administradora.
As 27 cidades que mapeamos têm dois extremos claros. Uberlândia lidera com 15,8 prédios por administradora (1.780 ÷ 113) — o retrato do condomínio que se administra por conta própria —, e Belo Horizonte vem logo atrás, a 15,7, a maior razão entre as capitais. No polo oposto está Santana de Parnaíba, a 0,8: a única das 27 em que as administradoras (56) superam os prédios (45). Curitiba fica em 2,5, bem mais perto desse polo — só três das 27 terceirizam mais: a própria Santana de Parnaíba (0,8), Manaus (1,2), a capital mais terceirizada, e Fortaleza (1,5). O caso-limite é a conta virar: 956 municípios brasileiros têm mais administradoras do que condomínios prediais, e dois deles são vizinhos na Grande São Paulo — Santana de Parnaíba e Barueri, que com 200 administradoras para 154 prédios é o maior caso entre os municípios com 50 ou mais CNPJs no segmento. Os dois dividem o eixo Alphaville/Tamboré.
Para quem vende, isso define a ordem das ligações. Numa cidade de 15,7 prédios por gestora, falar com administradora é um atalho estreito: a maior parte do estoque decide sozinha. Em Curitiba a conta se inverte — as 1.262 administradoras respondem, na média local, por 2,5 endereços cada, então um acordo com uma gestora costuma render conversa em mais de um prédio. O contrapeso é conhecido: compra de condomínio passa por assembleia, e a administradora abre a porta com muito mais frequência do que fecha o negócio sozinha.
Os dois CNAEs vêm no mesmo arquivo e podem ser separados na hora de filtrar: 8112-5/00 quando o alvo é o prédio, 6822-6/00 quando o alvo é quem administra vários deles.
Onde estão
Bairros com mais condomínios em Curitiba
Centro (342) e Água Verde (312) disputam a liderança separados por apenas 25 CNPJs — e, como mostra a soma da tabela, o top-8 conta só um terço da história.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 342 |
| Água Verde | 312 |
| Portão | 170 |
| Boqueirão | 136 |
| Campo Comprido | 132 |
| Boa Vista | 121 |
| Bigorrilho | 120 |
| Uberaba | 117 |
Os 8 bairros da tabela somam 1.432 CNPJs — 32,7% dos 4.433 da cidade. Ou seja: dois em cada três condomínios de Curitiba estão fora do top-8. E, mesmo dentro dele, a liderança é dividida — além dos 25 CNPJs que separam Centro e Água Verde, os seis bairros do 3º ao 8º lugar (de Portão a Uberaba) somam 789 CNPJs, mais do que os dois líderes juntos (643). Para quem prospecta, a leitura é direta: tratar o Centro como território único deixa a maior parte do estoque na mesa; Curitiba pede rota por zonas, não um bairro-âncora.
No painel, o filtro de bairro fica disponível depois de escolher Curitiba — dá para baixar um bairro por vez ou a cidade inteira.
Curitiba dentro do Paraná
Curitiba concentra 38,2% dos condomínios do Paraná
Quase quatro em cada dez CNPJs condominiais do estado estão na capital. No total do país, porém, Curitiba responde por 2,8%.
| Indicador | Curitiba (PR) | Brasil |
|---|---|---|
| Condomínios prediais (8112-5/00) | 3.148 | 129.113 |
| Administradoras (6822-6/00) | 1.262 | 31.094 |
| CNPJs ativos no total | 4.433 | 160.207 |
| Prédios por administradora | 2,5 | 4,2 |
Os 4.433 CNPJs da capital equivalem a 2,8% do mercado condominial brasileiro (4.433 ÷ 160.207) e a 38,2% do paranaense. A leitura prática é dupla. Quem quer cobrir o Paraná inteiro não resolve com Curitiba: os outros 61,8% do estado estão fora da capital, espalhados por cidades menores. Mas quem quer testar uma oferta antes de escalar tem aqui a maior amostra do estado — e a mais profissionalizada dela, com 28,2% de administradoras.
A diferença de perfil também pesa na conta. Enquanto o Brasil registra 4,2 prédios por administradora, Curitiba registra 2,5. Se o seu produto depende de falar com gestora, o filtro de município muda o tamanho do funil de verdade — vale conferir a proporção de cada cidade antes de montar uma rota estadual em cima da média nacional.
Uso prático
Como usar a lista de condomínios de Curitiba na prática
Dois funis saem do mesmo arquivo: o do prédio (3.171 CNPJs) e o da gestora (1.262). O que muda é a ordem das ligações e o tamanho do contrato.
O que vem em cada linha do arquivo
23 informações por empresa: razão social, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail registrados no CNPJ, porte, data de abertura e mais.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Exemplo Água Verde | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (41) *****-1183 | co****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Curitiba Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (41) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Portão | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (41) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Curitibana Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (41) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Quem prospecta esses 4.433 CNPJs em Curitiba
Quatro perfis dominam a demanda por esta lista — e cada um entra por um dos dois funis.
Energia e telecom
Energia solar, provedores de internet e segurança eletrônica fecham por prédio — o filtro de bairro define a rota comercial.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais falam direto com a administradora — os 1.262 CNPJs do CNAE 6822-6/00.
Gestão condominial profissional
Quem vende administração predial aborda o contato dos 3.171 condomínios prediais — comece pelos 256 CNPJs abertos nos últimos 12 meses.
Passo a passo no painel
- Abra o painel da LeadJetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Curitiba/PR e os CNAEsUse 8112-5/00 (condomínios) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo.
- Refine por bairro se quiserOs 8 bairros da tabela somam 1.432 CNPJs — um terço da cidade; para o restante, baixe Curitiba inteira.
- Exporte com contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
Baixe os 4.433 condomínios e administradoras de Curitiba
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Perguntas frequentes
Dúvidas de quem procura condomínios em Curitiba
Quantos condomínios existem em Curitiba?
A base LeadJet, edição de agosto de 2026, registra 4.433 CNPJs ativos de condomínios e administradoras em Curitiba (PR): 3.171 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 1.262 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00). São 2,5 prédios por administradora — proporção bem mais terceirizada que a do país, de 4,2 (129.113 ÷ 31.094).
Falar com o condomínio ou com a administradora em Curitiba?
Depende de quem decide a compra. A lista traz o telefone e o e-mail registrados em cada CNPJ — o canal do condomínio ou da administradora, não o contato pessoal de quem responde por ele. Quem busca "lista de síndicos" precisa, na prática, desse canal do condomínio: o nome de quem ocupa o cargo é eleito em assembleia e não consta no registro do CNPJ. Em Curitiba dá para atacar pelos dois lados — 3.171 condomínios prediais, bairro a bairro (Centro tem 342 CNPJs; Água Verde, 312), ou 1.262 administradoras, cada uma com 2,5 prédios na média local.
Quem compra a lista de condomínios de Curitiba?
Serviços prediais (manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização, elevadores) que vendem contrato recorrente para os 3.171 condomínios prediais de Curitiba; seguradoras e garantidoras que negociam com as 1.262 administradoras; energia solar e telecom que fecham por prédio e montam rota por bairro; e empresas de gestão condominial profissional, de olho nos 256 CNPJs abertos nos últimos 12 meses — na média, 21 por mês entrando na base.
Com que frequência a lista de Curitiba é atualizada?
A base é atualizada continuamente de forma automática; nos últimos 12 meses, 256 novos CNPJs de condomínio ou administradora foram abertos em Curitiba — média de 21 por mês, o equivalente a 5,8% do estoque atual de 4.433. Você baixa em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Pagamento único, sem mensalidade.
Como contamos os 4.433 CNPJs de Curitiba
Os números desta página (4.433 condomínios e administradoras, além das contagens por bairro e por CNAE) referem-se às empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 no município de Curitiba/PR, na base LeadJet, edição de agosto de 2026. As comparações com Uberlândia, Belo Horizonte, Manaus, Fortaleza, São Paulo, Santana de Parnaíba, Barueri e com o total do Brasil usam a mesma edição e os mesmos dois CNAEs, o que torna a proporção de 2,5 prédios por administradora verificável linha a linha. Os dados da amostra são exemplos ilustrativos e não correspondem a empresas reais.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).