Lista de condomínios em Curitiba

As 59 cidades que mapeamos têm dois extremos claros. Contagem (MG) lidera com 18,1 prédios por administradora (1.669 ÷ 92) — o retrato do condomínio que se administra por conta própria —, Uberlândia vem em segundo, com 15,6 (1.799 ÷ 115), e Belo Horizonte logo atrás, a 15,4, a maior razão entre as capitais. No polo oposto estão Santana de Parnaíba, a 0,7, e Barueri, a 0,7: as duas únicas das 59 cidades em que as administradoras (63 e 207) superam os prédios (45 e 152). Curitiba fica em 2,5, bem mais perto desse polo — entre as que terceirizam mais estão a própria Santana de Parnaíba (0,7), Barueri, Manaus (1,1), a capital mais terceirizada, e Fortaleza (1,4). O caso-limite é a conta virar: 982 municípios brasileiros têm mais administradoras do que condomínios prediais, e dois deles são vizinhos na Grande São Paulo — Santana de Parnaíba e Barueri, que com mais administradoras do que prédios é o maior caso entre os municípios com 50 ou mais CNPJs no segmento. Os dois dividem o eixo Alphaville/Tamboré.

Para quem vende, isso define a ordem das ligações. Numa cidade de 2,5 prédios por gestora, falar com administradora é um atalho estreito: a maior parte do estoque decide sozinha. Em Curitiba a conta se inverte — as 1.298 administradoras respondem, na média local, por 2,5 endereços cada, então um acordo com uma gestora costuma render conversa em mais de um prédio. O contrapeso é conhecido: compra de condomínio passa por assembleia, e a administradora abre a porta com muito mais frequência do que fecha o negócio sozinha.

Os dois CNAEs vêm no mesmo arquivo e podem ser separados na hora de filtrar: 8112-5/00 quando o alvo é o prédio, 6822-6/00 quando o alvo é quem administra vários deles.

Os 4.510 CNPJs da capital equivalem a 2,8% do mercado condominial brasileiro (4.510 ÷ 162.630) e a 38,4% do paranaense. A leitura prática é dupla. Quem quer cobrir o Paraná inteiro não resolve com Curitiba: os outros 61,6% do estado estão fora da capital, espalhados por cidades menores. Mas quem quer testar uma oferta antes de escalar tem aqui a maior amostra do estado — e a mais profissionalizada dela, com 28,8% de administradoras.

A diferença de perfil também pesa na conta. Enquanto o Brasil registra 4,1 prédios por administradora, Curitiba registra 2,5. Se o seu produto depende de falar com gestora, o filtro de município muda o tamanho do funil de verdade — vale conferir a proporção de cada cidade antes de montar uma rota estadual em cima da média nacional.