A lista de condomínios em Florianópolis da LeadJet reúne 1.594 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. A capital tem 3,4 condomínios para cada administradora (1.235 ÷ 359), entre os 2,5 de Curitiba e os 6,2 de Porto Alegre. Destoa o peso no estado: 11,1% do segmento catarinense, fatia pequena para uma capital. A venda aqui é regional, e a Ilha divide a cidade em várias praças.
Florianópolis tem 3,4 condomínios prediais para cada administradora: 1.235 prédios e 359 gestoras, 1.594 CNPJs ativos. A conta, da base LeadJet de outubro/2026, soma os CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). A razão fica abaixo da do país, de 4,1, e perto da de Blumenau, de 3,1: há mais gestora por prédio que na média brasileira. Ela não mostra quantos prédios cada gestora atende, porque uma pode ter carteira em várias cidades, mas indica que na capital a administradora é porta obrigatória.
Na régua do Sul, Curitiba tem 2,5 prédios por administradora; Porto Alegre, 6,2; Joinville, 7,7, com 159 gestoras para 1.228 prédios. Florianópolis está no grupo de Curitiba e de Blumenau, abaixo da média do país, em que a gestora é a porta de entrada; Joinville, no outro, com muito prédio que contrata sem intermediário ou com administradora de outra cidade. A carteira curta mostra a diferença: 359 administradoras na capital, 159 na cidade mais populosa do estado. Cada contrato com uma gestora tende a abrir outros prédios da carteira dela.
Dentro do mesmo arquivo há duas carteiras. A curta reúne as 359 administradoras, 22,5% dos CNPJs, e cabe em poucas semanas de ligação: são empresas, e 269 CNPJs da lista são micro ou pequenas, porte que condomínio não tem, o que indica gestoras em que o sócio decide e atende. A longa reúne os 1.235 condomínios prediais, cada um com razão social, bairro, telefone e e-mail próprios; ali a compra passa por síndico, conselho e, nos contratos maiores, assembleia, num ciclo de meses. Nos bairros de praia, o síndico responde pelo prédio também fora da temporada.
O Centro lidera com folga: 249 CNPJs, 15,6% da cidade. Logo atrás, quase empatados, vêm o Campeche (110), no Sul da Ilha, e o Ingleses do Rio Vermelho (109), no Norte. Somadas as duas grafias principais, Ingleses do Rio Vermelho e Ingleses (41), o bairro chega a 150 CNPJs e passa o Campeche.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 249 |
| Campeche | 110 |
| Ingleses do Rio Vermelho | 109 |
| Canasvieiras | 89 |
| Jurerê | 87 |
| Itacorubi | 77 |
| Trindade | 74 |
| Estreito | 61 |
| Lagoa da Conceição | 48 |
| Cachoeira do Bom Jesus | 45 |
A tabela desenha uma ilha de várias pontas, não um centro com periferia. Somados, quatro bairros do Norte da Ilha (Ingleses do Rio Vermelho, Canasvieiras com 89, Jurerê com 87 e Cachoeira do Bom Jesus com 45) reúnem 330 CNPJs, mais que o Centro. O miolo da Ilha, perto da UFSC, aparece no Itacorubi (77) e na Trindade (74); o Leste, na Lagoa da Conceição (48); o Continente, no Estreito (61). Os dez maiores bairros somam 949 CNPJs, 59,5% do total, fatia maior que a de Curitiba (37,9%) e a de Porto Alegre (40,3%). Os outros 645 ficam em bairros com até 45 registros cada.
Para a equipe de rua, são três agendas. O Centro concentra 249 CNPJs e rende visita a pé; o Norte da Ilha pede um dia de carro por Jurerê, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus e Ingleses; o Continente fecha a terceira. Nos bairros de temporada, obra, pintura e troca de equipamento precisam de assinatura antes do verão. No painel de assinantes, o filtro de bairro usa uma grafia por vez: para cobrir o Ingleses, exporte as duas.
Santa Catarina reparte o condomínio por várias cidades, e a capital fica com uma fatia pequena do estado.
Os 1.594 CNPJs de Florianópolis são 11,1% dos 14.385 de Santa Catarina e 0,98% dos 162.630 do Brasil, que se dividem em 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. Nas outras capitais do Sul, o peso é outro: Curitiba reúne 38,4% do segmento no Paraná, e Porto Alegre, 29,5% no Rio Grande do Sul. Santa Catarina tem até mais CNPJs no segmento que o Paraná (11.734), estado com mais empresas ativas. Joinville soma 1.387 e Blumenau, 893, e o litoral norte tem praças próprias, como Balneário Camboriú e Itajaí. Numa operação estadual, a capital é ponto de partida, não o mercado inteiro.
Os 1.594 CNPJs também são 1,29% das 123.269 empresas ativas de Florianópolis, fatia acima da do estado (1,19%) e da do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil). Porto Alegre vai a 2,13%: na capital gaúcha, o condomínio pesa mais no cadastro. Em volume, Curitiba tem 4.510 CNPJs no segmento, e Porto Alegre, 4.537; das três capitais do Sul, Florianópolis é a menor praça e a mais rápida de cobrir.
Com 3,4 prédios por gestora e o mapa repartido entre Ilha e Continente, a primeira ligação depende do que se vende.
Portaria, limpeza, elevadores e jardinagem são contratos contínuos, trocados por indicação. Abra pelas 359 administradoras, que homologam fornecedor para vários prédios, e siga para os 1.235 condomínios, onde o síndico contrata direto.
Segurança eletrônica, portaria remota, fibra e energia solar exigem vistoria. Agrupe as visitas: o Centro tem 249 CNPJs num bairro só, e o Norte da Ilha, quatro bairros vizinhos com 330.
A apólice que cobre a edificação inteira é compra obrigatória do condomínio, pelo Código Civil, e bancos, garantidoras e empresas de cobrança disputam o mesmo síndico. Nos bairros de temporada, com parte dos donos morando fora, garantia de receita entra cedo na conversa.
Quem vende sindicatura ou gestão compete com 359 administradoras. O melhor momento é a entrega do prédio novo, quando a assembleia de instalação escolhe síndico e gestora; a lista de construtoras em Florianópolis mostra quem está entregando.
Cada CNPJ chega com 23 informações, num CSV compatível com Excel. Em Florianópolis, duas organizam o trabalho: o bairro, que monta as rotas, e a data de abertura, que isola o condomínio novo. O segmento ganhou 90 CNPJs em 12 meses, 5,6% do estoque, acima de Joinville (3,5%) e de Porto Alegre (2,6%): na capital, parte da venda ainda é o primeiro contrato do prédio.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Centro | 24.***.***/0001-61 | 8112-5/00 | (48) *****-3318 | si****@***ex.com.br |
| Administradora Modelo Trindade Ltda | 39.***.***/0001-07 | 6822-6/00 | (48) *****-5042 | co****@***mo.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Campeche | 11.***.***/0001-84 | 8112-5/00 | (48) *****-7269 | ad****@***de.com.br |
| Gestão Predial Teste Canasvieiras Ltda | 52.***.***/0001-30 | 6822-6/00 | (48) *****-1845 | ge****@***te.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 1.594 CNPJs ativos em Florianópolis (SC): 1.235 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 359 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). A razão é de 3,4 prédios por administradora (1.235 ÷ 359), abaixo da média do país (4,1) e entre as de Curitiba (2,5) e Porto Alegre (6,2). A capital responde por 11,1% do segmento em Santa Catarina e por 0,98% no Brasil.
O Centro lidera, com 249 CNPJs, seguido pelo Campeche (110) e pelo Ingleses do Rio Vermelho (109), quase empatados. Entre os dez maiores estão ainda Canasvieiras (89) e Jurerê (87), no Norte da Ilha, e os dez somam 949 registros; os outros 645 se espalham pela Ilha e pelo Continente. O cadastro grafa alguns bairros de mais de um jeito, como Ingleses do Rio Vermelho e Ingleses. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois da cidade e baixa um bairro por vez ou Florianópolis inteira.
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. O caminho até quem decide está no arquivo: os dados de cadastro de cada CNPJ (razão social, endereço e bairro) e o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Florianópolis, o atalho são as 359 administradoras, que respondem por 22,5% dos CNPJs da lista e costumam ter o contato do síndico de cada prédio que atendem.
A base LeadJet é atualizada todo mês, a partir de fontes públicas oficiais, e cada edição refaz a contagem de Florianópolis: entra o CNPJ aberto no período e sai o que deixou de estar ativo. Nos últimos 12 meses, o segmento ganhou 90 CNPJs na cidade, 7,5 por mês. A exportação vem em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa, layouts prontos para HubSpot, Pipedrive e Zoho e etiqueta para mala direta; o pagamento é único, sem mensalidade.
Não. A capital tem 1.594 dos 14.385 CNPJs do segmento no estado, 11,1%, enquanto Curitiba reúne 38,4% do Paraná e Porto Alegre, 29,5% do Rio Grande do Sul. Em Santa Catarina, o condomínio se reparte por várias cidades: Joinville tem 1.387 CNPJs e Blumenau, 893, além das praças do litoral norte. Para uma campanha estadual, filtre Santa Catarina inteira no painel de assinantes e use a cidade como recorte, não como ponto final.
Contam os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço no município de Florianópolis, Ilha ou Continente, na base LeadJet de outubro de 2026, feita a partir de fontes públicas oficiais. Bairros conurbados de outros municípios ficam de fora, como Kobrasol e Campinas, em São José, e Pedra Branca, em Palhoça. O bairro segue a grafia do endereço registrado, por isso Ingleses do Rio Vermelho e Ingleses aparecem separados no filtro. Condomínio horizontal no 8112-5/00 entra com os prédios; associação de moradores e edifício sem CNPJ, não. A razão prédios por gestora divide um CNAE pelo outro.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).