A lista de condomínios em Itajaí da LeadJet reúne 639 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. A conta que guia a prospecção: 3,3 condomínios para cada administradora (491 ÷ 148), perto dos 3,1 de Blumenau e longe dos 7,7 de Joinville. Na cidade do porto, a gestora pesa mais na venda do que na média do país. No estado, Itajaí tem 4,4% do segmento.
Itajaí tem 3,3 condomínios prediais para cada administradora: 491 prédios e 148 gestoras, 639 CNPJs ativos. A contagem, da base LeadJet de outubro/2026, soma os CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). A razão fica abaixo da do país, de 4,1, e não chega à metade dos 7,7 de Joinville. Ela não mostra quantos prédios cada gestora atende, mas indica que, em Itajaí, a carteira das administradoras é a primeira porta a testar.
No Sul, a razão muda muito: 2,5 em Curitiba, 6,2 em Porto Alegre, 13,5 em Caxias do Sul. Itajaí se alinha a Curitiba e a Blumenau, e o contraste útil é com Joinville: lá, 1.228 prédios e 159 gestoras; aqui, 491 e 148. Itajaí tem quase o mesmo número de administradoras com menos da metade dos prédios, e parte delas pode atender também condomínios de Navegantes e de Balneário Camboriú.
Dentro do arquivo há duas listas. A curta reúne as 148 administradoras, 23,2% dos CNPJs: empresas com sócio, meta e carteira a defender. O porte confirma: 114 CNPJs da lista são micro ou pequena empresa, enquadramento que condomínio não usa, e nessas gestoras a decisão costuma estar com o dono. Um vendedor percorre essa lista em duas ou três semanas. A longa traz os 491 condomínios, cada um com razão social, bairro, telefone e e-mail próprios, e a compra passa pelo síndico, pelo conselho e, nos contratos maiores, pela assembleia.
O Centro lidera com folga: 135 CNPJs, 1,8 vezes os 74 da Fazenda, segunda colocada, à frente do São Vicente (52). Na outra ponta da cidade, junto à divisa com Balneário Camboriú, a Praia Brava aparece no cadastro em duas grafias, que somadas dão 66 CNPJs.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 135 |
| Fazenda | 74 |
| São Vicente | 52 |
| Cordeiros | 44 |
| São Judas | 41 |
| São João | 38 |
| Praia Brava de Itajaí | 37 |
| Vila Operária | 36 |
| Praia Brava | 29 |
| Dom Bosco | 28 |
A tabela desenha um degrau e um platô. O Centro sozinho tem 21,1% da cidade e, somado à Fazenda, 32,7%. Do quarto ao décimo lugar, sete bairros ficam entre 28 e 44 CNPJs cada, perto o bastante para trocarem de posição entre edições. Os dez maiores somam 514 CNPJs, 80,4% do total, contra 64,3% em Joinville e 65,1% em Blumenau; os outros 125 estão em bairros com no máximo 28 registros cada. Itajaí é cidade de mapa curto.
Na rua, a rota cabe em três endereços: Centro, Fazenda e Praia Brava somam 275 CNPJs, 43,0% da cidade. No painel de assinantes, o filtro de bairro aceita uma grafia por vez: exporte as duas da Praia Brava e junte-as no CRM. Do São Vicente para baixo, o bairro serve para ordenar a fila de ligações e e-mails; o carro fica para os três primeiros.
Em volume, a cidade fica longe da capital e de Joinville; em ritmo de abertura, passa à frente de Joinville e de Blumenau.
Os 639 CNPJs de Itajaí são 4,4% dos 14.385 de Santa Catarina e 0,39% dos 162.630 do Brasil, que somam 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital, Florianópolis, tem 1.594, 2,5 vezes o total de Itajaí; Joinville tem 1.387 e Blumenau, 893. O que Itajaí tem a mais é ritmo: o segmento ganhou 51 CNPJs em 12 meses, 8,0% do estoque, contra 3,5% em Joinville e 5,2% em Blumenau.
Os 639 CNPJs são 1,08% das 59.039 empresas ativas de Itajaí, fatia menor que a de Joinville (1,30%) e a de Blumenau (1,34%) e maior que a do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil). Em cidade portuária, logística, comércio exterior e as fábricas da lista de indústrias em Itajaí dividem o cadastro com o condomínio.
Com 148 administradoras e 3,3 prédios para cada uma, a primeira ligação depende do que se vende.
Portaria, limpeza, elevadores e jardinagem são contratos contínuos, renovados por indicação. Comece pelas 148 gestoras: um fornecedor aprovado numa carteira chega a vários prédios de uma vez. Os 491 condomínios ficam para a conversa direta com o síndico.
Segurança eletrônica, portaria remota, fibra e energia solar pedem vistoria antes da proposta. A visita rende no Centro, com 135 CNPJs, e na Praia Brava, onde as duas grafias somam 66.
O Código Civil obriga o condomínio a segurar a edificação, e garantidoras de receita, bancos e cobradoras disputam a mesma assinatura. Numa cidade que já enfrentou cheias do rio Itajaí-Açu, cobertura para alagamento entra na conversa.
Quem vende gestão ou sindicatura profissional disputa espaço com 148 administradoras instaladas. A porta mais aberta é o prédio novo: o segmento ganhou 51 CNPJs em 12 meses, 4,3 por mês, e cada prédio novo escolhe síndico e, muitas vezes, gestora na instalação.
As 23 informações por empresa saem em CSV compatível com Excel. Em Itajaí, duas pesam mais: a data de abertura, porque 8,0% do estoque abriu nos últimos 12 meses e o CNPJ novo pede abordagem de primeiro contrato, e o bairro, que separa a rota de rua da fila de telefone e e-mail.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Praia Brava | 21.***.***/0001-63 | 8112-5/00 | (47) *****-3381 | ad****@***pb.com.br |
| Administradora Modelo Centro Ltda | 47.***.***/0001-19 | 6822-6/00 | (47) *****-7240 | co****@***mc.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Fazenda | 08.***.***/0001-95 | 8112-5/00 | (47) *****-5096 | si****@***fz.com.br |
| Gestão Predial Teste São Vicente Ltda | 33.***.***/0001-47 | 6822-6/00 | (47) *****-8812 | ge****@***sv.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 639 CNPJs ativos em Itajaí (SC): 491 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 148 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 3,3 prédios para cada administradora, razão abaixo da do país (4,1) e da de Joinville (7,7). A cidade responde por 4,4% do segmento em Santa Catarina e por 0,39% no Brasil, e ganhou 51 CNPJs nos últimos 12 meses.
O Centro lidera, com 135 CNPJs, seguido da Fazenda (74) e do São Vicente (52). A Praia Brava aparece no cadastro em duas grafias, Praia Brava de Itajaí (37) e Praia Brava (29), que somadas passariam o São Vicente. Os dez maiores bairros reúnem 514 registros, 80,4% da cidade; os outros 125 se espalham pelo resto do município. No painel de assinantes, o bairro é um filtro opcional, aplicado depois da cidade.
Nem sempre: o cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e troca com o mandato, então confirme o nome no primeiro contato. O que vem é o contato do próprio CNPJ: razão social, endereço com CEP e bairro e o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Itajaí há um atalho: a cidade tem 3,3 condomínios para cada gestora, e uma ligação para uma das 148 administradoras pode abrir mais de um prédio.
A base LeadJet é atualizada todo mês a partir de fontes públicas oficiais, e cada edição refaz a contagem de Itajaí: entra o CNPJ aberto no período e sai o que deixou de estar ativo. Nos últimos 12 meses, o segmento ganhou 51 CNPJs na cidade, 4,3 por mês, ritmo acima do de Joinville e do de Blumenau. A exportação sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único e sem mensalidade.
Não necessariamente. O CNAE 6822-6/00 cobre a gestão e a administração de imóveis de terceiros: entram as administradoras de condomínio e também empresas que administram imóveis para aluguel. Numa cidade litorânea, com imóvel de temporada, esse segundo grupo pode pesar na contagem e ajudar a explicar a razão de 3,3 prédios por gestora, abaixo da média do país. Antes da ligação, use a razão social e o nome fantasia, que vêm no arquivo, para separar as duas carteiras.
Entram os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço no município de Itajaí, na base LeadJet de outubro de 2026, montada a partir de fontes públicas oficiais. O bairro é o do endereço registrado, na grafia que o próprio CNPJ informou; daí a Praia Brava em duas linhas. Prédio sem CNPJ não entra, e loteamento fechado organizado como associação de moradores costuma usar outro CNAE. Condomínios de Navegantes e de Balneário Camboriú contam na cidade do próprio endereço, ainda que a gestora seja de Itajaí. A razão de 3,3 prédios por gestora é a divisão direta entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).