Serviços prediais recorrentes
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem e elevadores. Aqui o contrato costuma sair dentro do prédio: 1.220 condomínios com canal institucional próprio.
Lista por cidade · Joinville/SC
Lista de condomínios em Joinville
Em Joinville o prédio se vira sozinho com mais frequência do que na média do país: são 7,4 condomínios para cada administradora (1.220 ÷ 165), contra 4,2 no Brasil e 2,5 em São Paulo. A decisão de contratar mora dentro de cada prédio — e a lista traz os 1.385 CNPJs ativos do segmento com endereço, bairro, telefone e e-mail institucional.
1.385condomínios e administradoras ativos
7,4prédios para cada administradora
Costa e Silvabairro com mais condomínios (158)
Joinville é uma praça de condomínio autogerido. São 7,4 prédios para cada administradora (1.220 ÷ 165) — quase o dobro da média brasileira, de 4,2 (128.383 ÷ 30.576), e o triplo de São Paulo, com 2,5. Só 11,9% dos 1.385 CNPJs ativos do segmento são gestoras; os outros 1.220 são o próprio condomínio, cada um com CNPJ, endereço, telefone e e-mail institucional. Quem vende para prédio aqui não tem atalho: o volume está no contato prédio a prédio, bairro a bairro.
Peso no estado e no país
Joinville tem 9,8% dos condomínios de Santa Catarina e terceiriza menos que o Brasil
Um em cada dez CNPJs do segmento em SC está aqui. Mas o número que separa a cidade das demais que mapeamos é outro: só 11,9% da lista local é administradora.
Os 1.385 CNPJs ativos de condomínio e administradora de Joinville representam 9,8% de tudo que Santa Catarina tem no segmento e 0,87% do total brasileiro (1.385 de 158.959). Uma operação comercial catarinense que ignora a cidade deixa perto de um décimo do mercado fora do mapa.
Dentro do próprio município, porém, o segmento é estreito: 1.385 de 105.583 empresas ativas, ou 1,31% da base econômica local. É a armadilha de quem monta lista pela cidade inteira e depois tenta garimpar condomínio no meio do arquivo — 98,69% do que viria junto não é prédio nem gestora.
O traço realmente local aparece na divisão entre os dois CNAEs. Aqui há 7,4 condomínios prediais para cada administradora (1.220 ÷ 165), e as gestoras são apenas 11,9% da lista, contra 19,2% no Brasil (30.576 de 158.959). Na escala nacional que vai de Fortaleza (1,5 prédio por gestora, a praça mais terceirizada) a Belo Horizonte (15,7, a mais autogerida entre as capitais), passando por São Paulo (2,5) e pela média do país (4,2), Joinville cai firmemente na metade autogerida: mais perto de Belo Horizonte do que de São Paulo.
Isso desenha duas rotas de peso bem diferente. As 165 administradoras são o caminho curto: cada conversa alcança, em média, 7,4 prédios — quase o triplo do que a mesma conversa renderia em São Paulo. Só que são 165 CNPJs, e uma equipe de vendas esgota essa carteira em poucas semanas. O que sustenta funil em Joinville são os 1.220 condomínios prediais abordados um a um; por isso os dois CNAEs vêm no mesmo arquivo.
E o estoque se move devagar: 67 CNPJs do segmento foram abertos na cidade nos últimos 12 meses — média de 5,6 por mês (67 ÷ 12) e 4,8% do total (67 ÷ 1.385). Quem prospecta condomínio em Joinville trabalha uma base estável: a quase totalidade do que está na lista hoje já estava lá no ano passado, e o ganho vem de cobrir o que existe, não de esperar o que vai nascer.
Onde estão
Nenhum bairro de Joinville concentra o condomínio da cidade — e o Centro nem está entre os dez
Costa e Silva lidera com 158 CNPJs, e isso é só 11,4% do município. O segundo colocado está a 23 registros de distância, e do terceiro ao décimo os oito bairros seguintes ficam espremidos entre 96 e 61 registros.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Costa e Silva | 158 |
| America | 135 |
| Aventureiro | 96 |
| Iririu | 88 |
| Anita Garibaldi | 78 |
| Saguacu | 75 |
| Gloria | 69 |
| Santo Antonio | 67 |
| Atiradores | 62 |
| Bom Retiro | 61 |
A curva de Joinville é rasa no topo e larga embaixo. Costa e Silva lidera com 158 CNPJs — 11,4% dos 1.385 do município —, e o América vem 23 registros atrás, com 135: uma vantagem de só 17% (158 ÷ 135). Nenhum bairro daqui reúne nem um oitavo do segmento. Do terceiro ao décimo colocado, oito bairros ficam empilhados entre 96 e 61 registros — 35 CNPJs de amplitude (96 − 61) separam o Aventureiro do Bom Retiro. Quem procura "o bairro dos condomínios" de Joinville não vai achar: o que existe é um pelotão de bairros de peso parecido.
E o Centro não está na tabela. Os dez maiores são Costa e Silva (158), América (135), Aventureiro (96), Iririú (88), Anita Garibaldi (78), Saguaçu (75), Glória (69), Santo Antônio (67), Atiradores (62) e Bom Retiro (61) — o núcleo da cidade não aparece em nenhuma linha. Em Joinville, o CNPJ de condomínio está nos bairros residenciais, não no miolo: uma rota montada a partir do centro comercial começa fora do mapa.
Rasa no topo, porém, não quer dizer espalhada por toda parte: os dez bairros da tabela somam 889 CNPJs, 64,2% do total (889 ÷ 1.385). Os outros 496 (1.385 − 889) estão diluídos pelo resto do município, em bairros de poucas dezenas de registros cada — ali o telefone institucional rende mais do que a visita. As duas metades da tese se combinam na prática: fechar nos três primeiros bairros (Costa e Silva, América e Aventureiro, 389 CNPJs, 28,1% da cidade) cobre pouco mais de um quarto do segmento, e só descendo até o décimo bairro a cobertura chega aos 64,2%. Aqui, cobertura por bairro é decisão de quantos bairros, não de qual bairro.
Escolhida Joinville no painel de assinantes, abre o filtro de bairro: dá para levar a cidade inteira de uma vez — o mais indicado numa distribuição assim — ou separar por bairro, um arquivo para cada rota de campo.
Casos de uso
Vender condomínio em Joinville é trabalhar 1.220 portas, não 165
Numa praça com 7,4 prédios por gestora, a carteira das administradoras cobre pouco. O esforço comercial se concentra no prédio — e isso muda quem compra o quê.
Energia solar, internet e segurança
Ofertas que fecham endereço a endereço. Costa e Silva, América e Aventureiro somam 389 CNPJs — 28,1% da cidade em três bairros, e outros 996 fora deles (1.385 − 389).
Seguro e crédito condominial
Das poucas ofertas em que as 165 administradoras (CNAE 6822-6/00) ainda decidem por vários prédios de uma vez.
Assessoria de gestão
Sindicatura profissional, contabilidade e assessoria jurídica prosperam onde a gestão não foi terceirizada: 1.220 CNPJs fora do 6822-6/00, ou 88,1% da lista.
A diferença está no ciclo. Onde existe gestora no meio, o fornecedor negocia com quem já compra para um portfólio e reconhece contrato-padrão. Onde não existe — a situação majoritária aqui —, a proposta passa por decisão coletiva do prédio: prazo mais longo, mais gente para convencer e nenhum contrato de carteira ocupando o espaço.
Conteúdo do arquivo
Cada linha do arquivo de Joinville traz 22 informações
Razão social, CNPJ, CNAE principal, endereço com bairro, telefone e e-mail institucional, porte e data de abertura, entre outras — o bastante para separar prédio de gestora antes da primeira ligação.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Exemplo Costa e Silva | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (47) *****-1183 | at****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Joinville Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (47) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Demo América | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (47) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Aventureiro Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (47) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados fictícios e mascarados, apenas ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Telefone e e-mail são os que a própria razão social declarou no cadastro do CNPJ: o canal institucional do prédio ou da gestora. É o único que existe em registro público — quem responde pelo condomínio é eleito em assembleia e não consta de cadastro algum. Quem procura uma lista de síndicos de Joinville precisa, na prática, exatamente disto.
O CNAE principal é o que faz a triagem valer aqui: separar 8112-5/00 de 6822-6/00 na abertura do arquivo já divide a base nas duas cadências de venda da cidade — a curta, das 165 administradoras, e a longa, dos 1.220 prédios.
Como montar o filtro de Joinville no painel
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Joinville/SC e os dois CNAEs8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo.
- Refine por bairro, se quiserOs dez bairros da tabela somam 889 dos 1.385 CNPJs; Costa e Silva, América e Aventureiro, 389.
- Exporte com os contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
Baixe os 1.220 prédios e as 165 gestoras de Joinville
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A conta por trás dos 1.385 CNPJs de Joinville
O número desta página vem de uma consulta única, sem estimativa nem projeção: CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária), com endereço no município de Joinville/SC, na base LeadJet, edição de julho de 2026. Os dois CNAEs entram juntos porque descrevem os dois lados da mesma negociação: o prédio que contrata (1.220) e quem administra prédios (165). A média nacional de 4,2 é a divisão dos 128.383 condomínios prediais do país pelas 30.576 administradoras.
As contagens por bairro seguem o bairro declarado no endereço de cada CNPJ — as grafias sem acento na tabela reproduzem o cadastro de origem. Os contatos da amostra são fictícios e mascarados. Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Perguntas frequentes
Dúvidas de quem vai prospectar condomínio em Joinville
Quantos condomínios existem em Joinville?
A base LeadJet, edição de julho de 2026, registra 1.385 CNPJs ativos de condomínios e administradoras em Joinville (SC): 1.220 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 165 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00). Isso equivale a 9,8% do segmento em Santa Catarina, a 0,87% do Brasil e a 1,31% das 105.583 empresas ativas do município.
Por que Joinville tem tão poucas administradoras de condomínio?
Porque a cidade é majoritariamente autogerida. Há 7,4 condomínios prediais para cada administradora (1.220 ÷ 165), e as gestoras são apenas 11,9% dos 1.385 CNPJs do segmento, contra 19,2% na média brasileira (30.576 de 158.959). Na escala nacional, que vai de Fortaleza (1,5 prédio por gestora, a praça mais terceirizada) a Belo Horizonte (15,7, a mais autogerida entre as capitais), Joinville fica bem acima da média do país (4,2) e distante de São Paulo (2,5).
Qual bairro de Joinville tem mais condomínios?
Costa e Silva, com 158 CNPJs ativos de condomínio ou administradora — 11,4% dos 1.385 do município. O América vem em segundo, com 135: uma diferença de apenas 17% (158 ÷ 135). Somando o Aventureiro (96), os três primeiros bairros reúnem 389 CNPJs, ou 28,1% da cidade. Os dez maiores somam 889 dos 1.385 (64,2%), os 496 restantes estão diluídos pelo resto do município e o Centro não aparece entre os dez — em Joinville nenhum bairro concentra mais de 11,4% da lista.
Em Joinville, bato na porta do prédio ou da administradora?
Do prédio, na maior parte dos casos. São 1.220 condomínios prediais para 165 administradoras — 7,4 prédios por gestora —, então a carteira terceirizada cobre pouco da cidade e se esgota depressa. Em cada CNPJ, o que a lista traz é o canal institucional: telefone e e-mail cadastrados na razão social do condomínio ou da gestora. Nenhum registro público guarda o contato pessoal de quem responde pelo prédio, porque esse cargo é eleito em assembleia — daí quem busca uma lista de síndicos em Joinville acabar precisando exatamente desse canal.