Serviços prediais recorrentes
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem e elevadores. Aqui o contrato costuma sair dentro do prédio: 1.228 condomínios com contato próprio.
Lista por cidade · Joinville/SC
Lista de condomínios em Joinville
A lista de condomínios em Joinville da Leadjet reúne 1.387 CNPJs de condomínios e administradoras, com contato. Em Joinville o prédio se vira sozinho com mais frequência do que na média do país: são 7,7 condomínios para cada administradora (1.228 ÷ 159), contra 4,1 no Brasil e 2,5 em São Paulo. A decisão de contratar mora dentro de cada prédio — e a lista traz os 1.387 CNPJs ativos do segmento com endereço, bairro, telefone e e-mail.
1.387condomínios e administradoras ativos
7,7prédios para cada administradora
Costa e Silvabairro com mais condomínios (158)
Joinville é uma praça de condomínio autogerido. São 7,7 prédios para cada administradora (1.228 ÷ 159) — quase o dobro da média brasileira, de 4,1 (130.757 ÷ 31.873), e o triplo de São Paulo, com 2,5. Só 11,1% dos 1.387 CNPJs ativos do segmento são gestoras; os outros 1.228 são o próprio condomínio, cada um com CNPJ, endereço, telefone e e-mail. Quem vende para prédio aqui não tem atalho: o volume está no contato prédio a prédio, bairro a bairro. Os 1.387 CNPJs trazem 23 informações por empresa, incluindo telefone e e-mail do sócio/responsável, de fontes públicas oficiais e exportáveis em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e por CNAE é conferida no painel de assinantes.
Peso no estado e no país
Joinville tem 9,6% dos condomínios de Santa Catarina e terceiriza menos que o Brasil
Um em cada dez CNPJs do segmento em SC está aqui. Mas o número que separa a cidade das demais que mapeamos é outro: só 11,5% da lista local é administradora.
Os 1.387 CNPJs ativos de condomínio e administradora de Joinville representam 9,6% de tudo que Santa Catarina tem no segmento e 0,85% do total brasileiro (1.387 de 162.630). Uma operação comercial catarinense que ignora a cidade deixa perto de um décimo do mercado fora do mapa.
Dentro do próprio município, porém, o segmento é estreito: 1.387 de 106.655 empresas ativas, ou 0,85% da base econômica local. É a armadilha de quem monta lista pela cidade inteira e depois tenta garimpar condomínio no meio do arquivo — 98,70% do que viria junto não é prédio nem gestora.
O traço realmente local aparece na divisão entre os dois CNAEs. Aqui há 7,7 condomínios prediais para cada administradora (1.228 ÷ 159), e as gestoras são apenas 11,5% da lista, contra 19,6% no Brasil (31.873 de 162.630). Na escala das capitais, que vai de Manaus (1,1 prédio por gestora, a mais terceirizada) a Belo Horizonte (15,4, a mais autogerida), passando por Fortaleza (1,4), São Paulo (2,5) e pela média do país (4,1), Joinville cai firmemente na metade autogerida: mais perto de Belo Horizonte do que de São Paulo.
Isso desenha duas rotas de peso bem diferente. As 159 administradoras são o caminho curto: cada conversa alcança, em média, 7,7 prédios — o triplo do que a mesma conversa renderia em São Paulo. Só que são 159 CNPJs, e uma equipe de vendas esgota essa carteira em poucas semanas. O que sustenta funil em Joinville são os 1.228 condomínios prediais abordados um a um; por isso os dois CNAEs vêm no mesmo arquivo.
E o estoque se move devagar: 48 CNPJs do segmento foram abertos na cidade nos últimos 12 meses — média de 4,0 por mês (48 ÷ 12) e 3,5% do total (48 ÷ 1.387). Quem prospecta condomínio em Joinville trabalha uma base estável: a quase totalidade do que está na lista hoje já estava lá no ano passado, e o ganho vem de cobrir o que existe, não de esperar o que vai nascer.
Condomínios em Joinville por bairro
Nenhum bairro de Joinville concentra o condomínio da cidade — e o Centro aparece só em 9º lugar
Costa e Silva lidera com 158 CNPJs, e isso é só 11,4% do município. O segundo colocado está a 22 registros de distância, e do terceiro ao décimo os oito bairros seguintes ficam espremidos entre 96 e 61 registros.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Costa e Silva | 158 |
| América | 136 |
| Aventureiro | 96 |
| Iririú | 88 |
| Anita Garibaldi | 79 |
| Saguaçu | 75 |
| Glória | 69 |
| Santo Antônio | 67 |
| Centro | 63 |
| Bom Retiro | 61 |
A curva de Joinville é rasa no topo e larga embaixo. Costa e Silva lidera com 158 CNPJs — 11,4% dos 1.387 do município —, e o América vem 22 registros atrás, com 136: uma vantagem de só 16% (158 ÷ 136). Nenhum bairro daqui reúne nem um oitavo do segmento. Do terceiro ao décimo colocado, oito bairros ficam empilhados entre 96 e 61 registros — 35 CNPJs de amplitude (96 − 61) separam o Aventureiro do Bom Retiro. Quem procura "o bairro dos condomínios" de Joinville não vai achar: o que existe é um pelotão de bairros de peso parecido.
E o Centro não está na tabela. Os dez maiores são Costa e Silva (158), América (136), Aventureiro (96), Iririú (88), Anita Garibaldi (79), Saguaçu (75), Glória (69), Santo Antônio (67), Atiradores (61) e Bom Retiro (61) — o núcleo da cidade não aparece em nenhuma linha. Em Joinville, o CNPJ de condomínio está nos bairros residenciais, não no miolo: uma rota montada a partir do centro comercial começa fora do mapa.
Rasa no topo, porém, não quer dizer espalhada por toda parte: os dez bairros da tabela somam 892 CNPJs, 64,3% do total (892 ÷ 1.387). Os outros 495 (1.387 − 892) estão diluídos pelo resto do município, em bairros de poucas dezenas de registros cada — ali o telefone rende mais do que a visita. As duas metades da tese se combinam na prática: fechar nos três primeiros bairros (Costa e Silva, América e Aventureiro, 390 CNPJs, 28,1% da cidade) cobre pouco mais de um quarto do segmento, e só descendo até o décimo bairro a cobertura chega aos 64,3%. Aqui, cobertura por bairro é decisão de quantos bairros, não de qual bairro.
Escolhida Joinville no painel de assinantes, abre o filtro de bairro: dá para levar a cidade inteira de uma vez — o mais indicado numa distribuição assim — ou separar por bairro, um arquivo para cada rota de campo.
Casos de uso da lista de condomínios em Joinville
Vender condomínio em Joinville é trabalhar 1.228 portas, não 159
Numa praça com 7,7 prédios por gestora, a carteira das administradoras cobre pouco. O esforço comercial se concentra no prédio — e isso muda quem compra o quê.
Energia solar, internet e segurança
Ofertas que fecham endereço a endereço. Costa e Silva, América e Aventureiro somam 390 CNPJs — 28,1% da cidade em três bairros, e outros 997 fora deles (1.387 − 390).
Seguro e crédito condominial
Das poucas ofertas em que as 159 administradoras (CNAE 6822-6/00) ainda decidem por vários prédios de uma vez.
Assessoria de gestão
Sindicatura profissional, contabilidade e assessoria jurídica prosperam onde a gestão não foi terceirizada: 1.228 CNPJs fora do 6822-6/00, ou 87,0% da lista.
A diferença está no ciclo. Onde existe gestora no meio, o fornecedor negocia com quem já compra para um portfólio e reconhece contrato-padrão. Onde não existe — a situação majoritária aqui —, a proposta passa por decisão coletiva do prédio: prazo mais longo, mais gente para convencer e nenhum contrato de carteira ocupando o espaço.
Conteúdo do arquivo
Cada linha do arquivo de Joinville traz 23 informações
Razão social, CNPJ, CNAE principal, endereço com bairro, telefone e e-mail, porte e data de abertura, entre outras — o bastante para separar prédio de gestora antes da primeira ligação.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Exemplo Costa e Silva | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (47) *****-1183 | at****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Joinville Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (47) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Demo América | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (47) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Aventureiro Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (47) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Telefone e e-mail são os que a própria razão social declarou no cadastro do CNPJ: o contato do prédio ou da gestora. É o que existe em registro público, junto com o nome do responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora — quem responde pelo condomínio é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato. Quem procura uma lista de síndicos de Joinville precisa, na prática, exatamente disto.
O CNAE principal é o que faz a triagem valer aqui: separar 8112-5/00 de 6822-6/00 na abertura do arquivo já divide a base nas duas cadências de venda da cidade — a curta, das 159 administradoras, e a longa, dos 1.228 prédios.
Como montar o filtro de Joinville no painel
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Joinville/SC e os dois CNAEs8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo.
- Refine por bairro, se quiserOs dez bairros da tabela somam 892 dos 1.387 CNPJs; Costa e Silva, América e Aventureiro, 390.
- Exporte com os contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
Baixe os 1.228 prédios e as 159 gestoras de Joinville
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A conta por trás dos 1.387 CNPJs de Joinville
O número desta página vem de uma consulta única, sem estimativa nem projeção: CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária), com endereço no município de Joinville/SC, na base Leadjet, edição de outubro de 2026. Os dois CNAEs entram juntos porque descrevem os dois lados da mesma negociação: o prédio que contrata (1.228) e quem administra prédios (159). A média nacional de 4,1 é a divisão dos 130.757 condomínios prediais do país pelas 31.873 administradoras.
As contagens por bairro seguem o bairro declarado no endereço de cada CNPJ — as grafias sem acento na tabela reproduzem o cadastro de origem. Os dados da amostra são exemplos ilustrativos. Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Lista nacional de condomínios
Empresas em Joinville
Condomínios em Blumenau
Lista de e-mails de empresas
Lista de empresas por cidade
Condomínios em Juiz de Fora
Condomínios em Londrina
CNAE para administração de condomínios
Construtoras em Joinville
Indústrias em Joinville
Condomínios em Florianópolis
Condomínios em Balneário Camboriú
Condomínios em Itajaí
Condomínios em Chapecó
Critério dos totais: as contagens desta página somam as empresas com situação cadastral ativa e telefone e e-mail na base Leadjet, edição de outubro de 2026 (21.507.671 no total nacional da base); o Brasil tem mais CNPJs ativos do que isso e muito mais já registrados no histórico.
Perguntas sobre a lista de condomínios em Joinville
Dúvidas de quem vai prospectar condomínio em Joinville
Quantos condomínios existem em Joinville?
A base Leadjet, edição de outubro de 2026, registra 1.387 CNPJs ativos de condomínios e administradoras em Joinville (SC): 1.228 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 159 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00). Isso equivale a 9,6% do segmento em Santa Catarina, a 0,85% do Brasil e a 0,98% das 106.655 empresas ativas do município.
Por que Joinville tem tão poucas administradoras de condomínio?
Porque a cidade é majoritariamente autogerida. Há 7,7 condomínios prediais para cada administradora (1.228 ÷ 159), e as gestoras são apenas 11,5% dos 1.387 CNPJs do segmento, contra 19,6% na média brasileira (31.873 de 162.630). Na escala das capitais, que vai de Manaus (1,1 prédio por gestora, a mais terceirizada) a Belo Horizonte (15,4, a mais autogerida), passando por Fortaleza (1,4), Joinville fica bem acima da média do país (4,1) e distante de São Paulo (2,5).
Qual bairro de Joinville tem mais condomínios?
Costa e Silva, com 158 CNPJs ativos de condomínio ou administradora — 11,4% dos 1.387 do município. O América vem em segundo, com 136: uma diferença de apenas 16% (158 ÷ 136). Somando o Aventureiro (96), os três primeiros bairros reúnem 390 CNPJs, ou 28,1% da cidade. Os dez maiores somam 892 dos 1.387 (64,3%), os 495 restantes estão diluídos pelo resto do município e o Centro não aparece entre os cinco maiores — em Joinville nenhum bairro concentra mais de 11,4% da lista.
Em Joinville, bato na porta do prédio ou da administradora?
Do prédio, na maior parte dos casos. São 1.228 condomínios prediais para 159 administradoras — 7,7 prédios por gestora —, então a carteira terceirizada cobre pouco da cidade e se esgota depressa. Em cada CNPJ a lista traz: telefone e e-mail cadastrados na razão social do condomínio ou da gestora. O cadastro do CNPJ traz o responsável pelo prédio, que costuma ser o síndico ou a administradora, e o telefone e o e-mail registrados no CNPJ, em geral os dele ou da administradora; o cargo é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato — daí quem busca uma lista de síndicos em Joinville acabar precisando exatamente desse canal.