A lista de condomínios em Balneário Camboriú da LeadJet reúne 922 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. É uma cidade de torres que se administra como metrópole: 2,7 condomínios para cada administradora (674 ÷ 248), perto dos 2,5 de Curitiba e longe dos 7,7 de Joinville. E o segmento pesa no cadastro local: 2,50% das empresas ativas da cidade, 1,9 vezes a fatia que tem na capital.
Balneário Camboriú tem 2,7 condomínios prediais para cada administradora: 674 prédios e 248 gestoras, 922 CNPJs ativos. A contagem, da base LeadJet de outubro/2026, soma os CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). A razão fica abaixo da do país (4,1) e da de Blumenau (3,1) e encosta na de São Paulo (2,5). Gestoras são 26,9% da lista; em Joinville, 11,5%. Numa cidade de segunda residência, com parte dos donos morando longe, a administração profissional pesa mais na decisão.
As duas maiores cidades do interior catarinense ajudam a ler o número. Joinville tem 7,7 prédios por gestora e Blumenau, 3,1; Balneário Camboriú, com 2,7, tem a razão mais baixa das três e mais administradoras (248) que Joinville (159) e Blumenau (220), cidades com muito mais empresas ativas. É provável que parte dessas gestoras cuide também de imóvel de temporada: o CNAE 6822-6/00 reúne quem administra condomínio e quem administra imóvel de terceiros, e o cadastro não separa os dois. Para quem vende serviço predial, a gestora é a primeira ligação.
Na prática, o arquivo traz duas carteiras. A curta são as 248 administradoras, 26,9% dos CNPJs; 157 CNPJs da lista têm porte de micro ou pequena empresa, algo que só a gestora pode ter, e nelas o sócio costuma estar ao telefone. A longa são os 674 condomínios prediais, e aqui ela tem outra escala: na orla, um único CNPJ pode reunir centenas de apartamentos, vários elevadores, área de lazer e equipe própria. A compra passa por síndico, conselho e, nos contratos grandes, assembleia, e um contrato numa torre vale por vários prédios de bairro.
O Centro lidera com folga: 684 CNPJs, 11,4 vezes os 60 do bairro Nações, segundo colocado, e mais que todos os outros bairros somados (238). É o bairro da orla da Praia Central, a faixa de prédios altos que virou o cartão-postal da cidade.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 684 |
| Nações | 60 |
| Pioneiros | 46 |
| Vila Real | 28 |
| Praia dos Amores | 18 |
| Nova Esperança | 13 |
| das Nações | 10 |
| Ariribá | 9 |
| Dos Pioneiros | 9 |
| Municípios | 8 |
A tabela tem um pico e uma cauda curta. Os dez maiores bairros somam 885 CNPJs, 96,0% da cidade, e sobram 37 para o resto do município; em Joinville e Blumenau, o bairro líder não passa de 11,4% e 14,4% do total. Atenção às grafias: o cadastro registra alguns bairros de dois jeitos, e cada grafia vira uma linha própria. Nações (60) e das Nações (10) somam 70; Pioneiros (46) e Dos Pioneiros (9), 55; Municípios (8) e Dos Municípios (4), 12. Somadas as variantes, o pódio não muda: Centro, Nações e Pioneiros. Fora dos dez maiores, nenhum bairro passa de 8 CNPJs.
Para a equipe de rua, a conta é simples: 684 CNPJs num único bairro, ao longo da orla e das avenidas paralelas, permitem visitar dezenas de prédios por dia sem trocar de região. O resto, 238 CNPJs, cabe numa segunda volta pelos demais bairros ou numa cadência de telefone e e-mail. No painel de assinantes, o filtro de bairro lê cada grafia como um valor separado: exporte Nações e das Nações, Pioneiros e Dos Pioneiros, para não perder prédio na conta.
Balneário Camboriú pesa mais no condomínio catarinense do que no cadastro de empresas do estado.
Os 922 CNPJs de Balneário Camboriú são 6,4% dos 14.385 de Santa Catarina e 0,57% dos 162.630 do Brasil, que somam 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital, Florianópolis, tem 1.594 CNPJs no segmento, 1,7 vezes o total da cidade, mas 3,3 vezes o número de empresas ativas. Diante de Blumenau, que tem 1,8 vezes o número de empresas, os números praticamente empatam (893 CNPJs); Joinville, com cadastro 2,9 vezes maior, soma 1.387. Proporcionalmente, nenhuma das três passa Balneário Camboriú. Vizinha, Itajaí forma com a cidade uma só praça para a equipe de rua, com a Praia Brava na divisa.
Os 922 CNPJs são 2,50% das 36.870 empresas ativas de Balneário Camboriú, 2,1 vezes a fatia do estado (1,19%) e 3,3 vezes a do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil). Para o fornecedor local, a conta é direta: a cada 40 empresas ativas da cidade, uma é condomínio ou administradora, cliente que compra serviço todo mês. Na capital, a mesma conta dá uma em cada 77; em Blumenau, uma em cada 75.
Com uma gestora para cada 2,7 prédios e 74,2% da lista num bairro só, a ordem das ligações pesa mais que o volume.
Em torre alta, manutenção é questão de escala: elevadores, fachada em altura, pressurização de escadas, bombas e sistemas de incêndio. Comece pelas 248 gestoras, que levam a decisão de vários prédios, e use os 674 condomínios para chegar às torres que contratam direto.
Portaria remota, controle de acesso, câmeras e fibra têm demanda própria numa cidade em que parte dos apartamentos fica vazia boa parte do ano. A vistoria rende no Centro, onde 684 CNPJs dividem o mesmo bairro.
Numa torre, o seguro que o Código Civil impõe ao condomínio cobre a edificação inteira, e o valor segurado é alto. Garantidoras de receita e empresas de cobrança falam com quem paga a taxa de longe: a proposta passa pela gestora ou pelo síndico profissional.
Com 248 administradoras na cidade, gestão é mercado disputado. A janela é a torre recém-instituída, que contrata síndico e gestora logo na assembleia de instalação; na exportação, a data de abertura aponta quais são.
Cada empresa vem com 23 informações, em CSV compatível com Excel. Em Balneário Camboriú, duas fazem a triagem: o CNAE, que separa gestora e torre antes da primeira ligação, e a data de abertura, que mostra o condomínio recém-instituído. O segmento ganhou 59 CNPJs em 12 meses, 6,4% do estoque, ritmo acima do de Blumenau (5,2%) e do de Joinville (3,5%): a cidade segue entregando prédio novo.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial Exemplo Centro | 31.***.***/0001-46 | 8112-5/00 | (47) *****-2214 | co****@***ex.com.br |
| Administradora Modelo Pioneiros Ltda | 18.***.***/0001-93 | 6822-6/00 | (47) *****-6081 | ad****@***mo.com.br |
| Condomínio Edifício Demo Nações | 45.***.***/0001-02 | 8112-5/00 | (47) *****-4375 | si****@***de.com.br |
| Gestão Predial Teste Praia dos Amores Ltda | 27.***.***/0001-58 | 6822-6/00 | (47) *****-9120 | ge****@***te.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 922 CNPJs ativos em Balneário Camboriú (SC): 674 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 248 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 2,7 prédios por administradora (674 ÷ 248), abaixo da razão do país (4,1) e da de Blumenau (3,1). A cidade responde por 6,4% do segmento em Santa Catarina, embora tenha 3,0% das empresas ativas do estado.
O Centro lidera, com 684 CNPJs, 74,2% da cidade. Depois vêm Nações (60), Pioneiros (46) e Vila Real (28), e os dez maiores bairros somam 885 registros. O cadastro grafa alguns bairros de dois jeitos: Nações também aparece como das Nações (10) e Pioneiros, como Dos Pioneiros (9). No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois da cidade e baixa um bairro por vez ou a cidade inteira; para não perder prédio, exporte as duas grafias.
Nem sempre. O síndico é eleito em assembleia, para mandato de até dois anos; o cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, mas o nome pode estar desatualizado quando o mandato muda: confirme no primeiro contato. A lista entrega o acesso a quem decide: endereço com CEP e bairro, razão social e telefone e e-mail do sócio ou responsável de cada CNPJ. Em Balneário Camboriú, é comum que as torres tenham síndico profissional ou gestora contratada, e as 248 administradoras da lista, 26,9% dos CNPJs, são o caminho mais curto até ele.
A base LeadJet é refeita todo mês a partir de fontes públicas oficiais, e a contagem de Balneário Camboriú acompanha: entram os CNPJs abertos no período e saem os que deixaram de estar ativos. Em 12 meses, o segmento ganhou 59 CNPJs na cidade, 4,9 por mês. O arquivo sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa, layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho e etiqueta para mala direta, com pagamento único e sem mensalidade.
A explicação mais provável está na própria cidade: torres grandes e proprietários que nem sempre moram nela. As 248 administradoras são 26,9% dos CNPJs da lista, contra 11,5% em Joinville e 24,6% em Blumenau, e superam em número as das duas cidades, que têm muito mais empresas ativas. O CNAE 6822-6/00 vale tanto para a administradora de condomínio quanto para quem cuida de imóvel de terceiros, inclusive de temporada, e o cadastro não distingue as duas atividades: na prospecção, ligue para todas e qualifique na primeira conversa.
A contagem inclui os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço no município de Balneário Camboriú, na base LeadJet de outubro de 2026, montada a partir de fontes públicas oficiais. Camboriú, o município vizinho de nome parecido, tem contagem própria e não entra, assim como os prédios da Praia Brava registrados em Itajaí. O bairro segue a grafia do endereço, por isso Nações e das Nações, Pioneiros e Dos Pioneiros aparecem como linhas separadas. Edifício sem CNPJ não entra na conta, e a razão de 2,7 prédios por gestora é o total do 8112-5/00 dividido pelo do 6822-6/00.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).