Serviços prediais recorrentes
Limpeza, portaria, jardinagem e elevador vivem de contrato mensal. O roteiro mais curto começa na Velha (126) e em Vila Nova (86), 212 endereços somados.
Lista por cidade · Blumenau/SC
Lista de condomínios em Blumenau
Blumenau guarda 6,3% de todos os condomínios e administradoras de Santa Catarina — seriam necessárias cerca de 16 praças deste tamanho para fechar o estado. Dentro dos próprios limites, porém, o segmento tem um endereço que contraria o palpite: quem lidera é a Velha, com 14,2% dos CNPJs da cidade, e o Centro só aparece em oitavo lugar. São 672 condomínios prediais e 216 administradoras: 888 CNPJs ativos com endereço, telefone e e-mail institucional, filtráveis bairro a bairro.
6,3%do mercado condominial de Santa Catarina
888condomínios e administradoras ativos
Velhabairro com mais CNPJs (126)
Blumenau responde por 6,3% dos condomínios e administradoras de Santa Catarina — seriam necessárias cerca de 16 praças deste tamanho para completar SC (100 ÷ 6,3). Dentro do município a lógica muda de lugar. Dos 888 CNPJs ativos — 672 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 216 administradoras (CNAE 6822-6/00), na base LeadJet de julho/2026 —, a Velha sozinha responde por 14,2%, 2,8 vezes o que tem o Centro (126 contra 45), que aqui é apenas o oitavo bairro. Velha, Vila Nova e Itoupava Central somam 268 CNPJs, 30,2% da cidade. Em Blumenau o mapa do condomínio não passa pelo centro.
Peso no estado
Por que Blumenau só responde por 6,3% dos condomínios de Santa Catarina
Os 888 CNPJs daqui valem 6,3% do estado e 0,56% do Brasil: a lista pesa em Santa Catarina sem cobrir Santa Catarina.
Blumenau não é a capital de Santa Catarina e mesmo assim carrega 6,3% do mercado condominial catarinense — bastante para quem não sedia o governo estadual, pouco em termos absolutos: seriam necessárias cerca de 16 cidades como esta para completar o estado (100 ÷ 6,3). Aqui é cabeça de ponte, nunca atalho para SC inteira.
No país são 158.959 CNPJs ativos nos dois CNAEs — 128.383 condomínios prediais e 30.576 administradoras —, e Blumenau vale 0,56% disso: São Paulo sozinha reúne 17.199, dezenove vezes mais. Na economia local o segmento também é faixa estreita: 888 entre as 66.039 empresas ativas da cidade, ou 1,34% — uma empresa condominial para cada 74 de qualquer ramo (66.039 ÷ 888). É também um estoque que muda pouco de um ano para o outro: 41 dos 888 CNPJs abriram nos últimos 12 meses, 4,6% da lista (41 ÷ 888), o equivalente a 3,4 aberturas por mês (41 ÷ 12).
O traço que separa Blumenau da maioria das praças brasileiras é a proporção entre prédio e gestora: 3,1 condomínios prediais por administradora (672 ÷ 216), abaixo da média nacional de 4,2 (128.383 ÷ 30.576), com as gestoras em 24,3% da lista local contra 19,2% no Brasil. Terceiriza-se mais aqui, sem chegar aos extremos: não é o mercado quase todo delegado de Fortaleza (1,5), nem a inversão do eixo Alphaville/Tamboré, em São Paulo, onde as gestoras passam os prédios — Barueri registra 200 administradoras para 154 condomínios prediais e a vizinha Santana de Parnaíba, 56 para 45 —, nem a autogestão de Belo Horizonte (15,7). O vizinho estatístico daqui é São Paulo (2,5). Daí as duas listas virem juntas: 216 CNPJs no atacado da gestão e 672 no varejo do prédio.
Onde estão
O bairro com mais condomínios em Blumenau não é o Centro — é a Velha
A Velha tem 126 CNPJs, 46,5% a mais que Vila Nova (86). O Centro fica em oitavo, com 45. Os dez bairros da tabela somam 576 dos 888 ativos.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Velha | 126 |
| Vila Nova | 86 |
| Itoupava Central | 56 |
| Agua Verde | 49 |
| Jardim Blumenau | 47 |
| Victor Konder | 46 |
| Itoupava Norte | 46 |
| Centro | 45 |
| Itoupava Seca | 41 |
| Escola Agricola | 34 |
A tabela de Blumenau começa fora do centro da cidade: a Velha abre com 126 CNPJs, 14,2% do município e 46,5% a mais que Vila Nova (86), a segunda colocada. O Centro, que costuma encabeçar esse tipo de lista, é o oitavo bairro daqui, com 45 — a Velha vale 2,8 vezes isso (126 ÷ 45) e sozinha supera a soma de Centro (45), Itoupava Seca (41) e Escola Agricola (34), que dá 120. Quem monta a rota de visitas pelo centro está começando pelo oitavo endereço mais denso.
Passado o pódio — Velha, Vila Nova e Itoupava Central (56) somam 268 CNPJs, 30,2% da cidade —, a curva não desce: vira um platô. Do quarto ao oitavo colocado a diferença inteira é de 4 CNPJs: Agua Verde 49, Jardim Blumenau 47, Victor Konder 46, Itoupava Norte 46 e Centro 45. São cinco bairros praticamente empatados, nenhum deles decisivo sozinho — entre eles a ordem da visita é questão de logística, não de volume.
O nome que mais se repete na tabela é Itoupava, em três endereços que o cadastro registra separados: Central (56), Norte (46) e Seca (41), 143 CNPJs somados, 16,1% do município. Fora dos dez da tabela ainda restam 312 CNPJs (888 − 576), 35,1% do total: os dez maiores cobrem 64,9% de Blumenau (576 ÷ 888) e deixam um em cada três endereços de fora. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois de escolher Blumenau.
Casos de uso
Quem vende para condomínio em Blumenau entra por 216 portas ou por 672
Com 3,1 prédios por administradora, nenhuma das duas entradas resolve a cidade sozinha — a escolha depende do ticket e do ciclo de venda.
Energia e conectividade
Solar, internet e segurança eletrônica fecham prédio a prédio: o platô de Agua Verde (49), Jardim Blumenau (47), Victor Konder (46) e Itoupava Norte (46) reúne 188 endereços de peso equivalente.
Seguros e serviços financeiros
Seguro condominial, garantidoras e contas digitais negociam com quem administra: os 216 CNPJs do CNAE 6822-6/00.
Obras, reformas e laudos
Fachada, impermeabilização e laudos são compras pontuais e caras: filtre só os 672 condomínios prediais e comece pelos 268 do trio Velha–Vila Nova–Itoupava Central.
Conteúdo do arquivo
O que vem em cada uma das 888 linhas da lista de Blumenau
São 22 informações por empresa: razão social, CNPJ, CNAE, endereço com o bairro, telefone, e-mail, porte e data de abertura, entre outras.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Exemplo Velha | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (47) *****-1183 | at****@***io.com.br |
| Administradora Modelo do Vale Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (47) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Demo Vila Nova | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (47) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Itoupava Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (47) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra fictícia e mascarada, só para mostrar o formato. Na exportação real os contatos vêm completos.
O contato de cada linha é o institucional do CNPJ — o telefone e o e-mail que o próprio condomínio ou a própria administradora registrou para ser encontrado. Quem responde pela administração de um prédio é eleito em assembleia e não consta de cadastro público; por isso a busca por "lista de síndicos" desemboca nesse canal institucional.
Como montar o filtro de Blumenau no painel
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e monte o filtro.
- Selecione Blumenau/SC e os dois CNAEs8112-5/00 e 6822-6/00 — o botão acima já deixa tudo preenchido.
- Refine por bairro, se fizer sentidoOs dez bairros da tabela concentram 576 dos 888 CNPJs.
- Exporte com os contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser na cota.
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A consulta que produziu os 888 CNPJs desta página
Sem estimativa nem projeção: o número saiu de uma consulta única à base LeadJet, edição de julho de 2026, aos CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 com endereço no município de Blumenau (SC). Os dois entram juntos porque descrevem os dois lados da mesma mesa — o prédio que contrata (672) e quem o administra (216). As fatias de 6,3% no estado e 0,56% no país saem da mesma consulta; o peso local de 1,34% compara os 888 CNPJs com as 66.039 empresas ativas de todos os setores da cidade.
As contagens por bairro seguem o bairro declarado em cada CNPJ, sem reagrupamento — por isso Itoupava Central, Itoupava Norte e Itoupava Seca aparecem em linhas separadas. Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Perguntas frequentes
Dúvidas sobre os condomínios, as administradoras e os bairros de Blumenau
Quantos condomínios existem em Blumenau?
A base LeadJet, edição de julho de 2026, registra 888 CNPJs ativos em Blumenau (SC): 672 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 216 administradoras (CNAE 6822-6/00) — 6,3% do mercado condominial catarinense, 0,56% do brasileiro e 1,34% das 66.039 empresas ativas da cidade.
Qual é o bairro com mais condomínios em Blumenau?
A Velha, com 126 CNPJs ativos — 14,2% da cidade e 46,5% a mais que Vila Nova (86), a segunda colocada. O Centro não lidera em Blumenau: fica em oitavo, com 45. Velha, Vila Nova e Itoupava Central (56) somam 268 CNPJs, 30,2% do município; do quarto ao oitavo bairro a diferença inteira é de 4 CNPJs (49 − 45), os dez maiores juntos chegam a 576 e os outros 312 estão espalhados pelo resto da cidade.
Blumenau terceiriza a gestão dos prédios ou os condomínios se autogerem?
Terceiriza mais do que a média brasileira, sem chegar aos extremos: 3,1 prédios por administradora (672 ÷ 216) contra 4,2 no país, com as gestoras em 24,3% da lista local ante 19,2% do total nacional. A referência de autogestão é Belo Horizonte (15,7) e a de terceirização quase completa é Fortaleza (1,5); Blumenau fica perto de São Paulo (2,5), ou seja, quase todo prédio daqui tem uma gestora no caminho.
A lista traz o contato do condomínio ou o da administradora?
Traz o contato institucional de cada CNPJ — telefone e e-mail da razão social do condomínio ou da administradora, com endereço e bairro. Quem responde pela administração de um prédio é eleito em assembleia e não existe em registro público, então quem procura uma "lista de síndicos" está atrás desse canal. Em Blumenau dá para escolher a porta: 216 administradoras, cada uma valendo em média 3,1 prédios, ou 672 condomínios prediais filtrados por bairro.