Lista de condomínios em Campinas

Essa razão decide por qual porta a venda entra. Entre as 59 cidades com lista própria aqui, a régua vai de Santana de Parnaíba (SP), com 0,7 prédio por administradora, e da vizinha Barueri, com 0,7 — as duas únicas abaixo de 1, com mais gestoras do que condomínios —, até Contagem (MG), com 18,1, onde a maioria dos prédios se administra sozinha e a conversa precisa ser feita endereço a endereço. Entre as capitais, ela vai de Manaus (1,1) e Fortaleza (1,4), quase um gestor para cada condomínio, a Belo Horizonte (15,4). Campinas, com 3, joga no primeiro time: há um intermediário na frente da maior parte dos prédios da cidade, e montar a operação como se ele não existisse é gastar ligação com quem não assina.

Na prática, há duas listas dentro do mesmo arquivo. Os 410 CNPJs de administradora — 26,1% do total da cidade — formam uma carteira curta, de nomes que se repetem, que um vendedor percorre em poucas semanas e em que cada contrato fechado costuma valer por mais de um prédio. Os 1.162 condomínios prediais são endereços institucionais, cada um com razão social, bairro, telefone e e-mail próprios, e pedem cadência de contato em volume, não visita agendada. É isso que o número 26,1% informa: quanto do mercado campineiro dá para cobrir pelo caminho curto antes de partir para o longo.

Os 1.572 CNPJs de condomínio e administradora de Campinas equivalem a 3,5% de todo o segmento no estado de São Paulo e a 0,97% dos 162.630 registros do Brasil, que se dividem em 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. É uma participação pequena para uma cidade desse porte, e a explicação cabe em uma comparação: a capital sozinha reúne 17.617 CNPJs no mesmo segmento, onze vezes o total campineiro (17.617 ÷ 1.572). Quem monta operação paulista com Campinas como segunda praça acerta; quem trata Campinas como praça capaz de substituir a capital erra a conta por uma ordem de grandeza.

Dentro da própria cidade o segmento também é estreito: os 1.572 CNPJs são 0,97% das 190.614 empresas ativas de Campinas. No país inteiro, os 162.630 condomínios e administradoras representam 0,76% das 21.507.671 empresas ativas com telefone e e-mail (162.630 ÷ 21.507.671). Campinas tem, portanto, um pouco mais de prédio com CNPJ próprio do que a média nacional, mas está longe de ser uma cidade anormalmente condominial — o nicho ocupa menos de 1% do cadastro local. O que a distingue não é o volume, é a organização: mercado pequeno, profissionalizado e com intermediário fácil de identificar. Quem cobre várias praças faz melhor em começar pela lista nacional de condomínios e administradoras.