Serviços prediais
Portaria, limpeza, elevadores, dedetização, jardinagem e manutenção predial vivem de contrato recorrente. Numa cidade de 3 prédios por gestora, fechar com uma administradora costuma valer por mais de um endereço.
Lista por cidade · Campinas/SP
Lista de condomínios em Campinas
Campinas administra prédio como capital, mas em escala de interior. São 3 condomínios para cada administradora (1.146 ÷ 387) — perto dos 2,5 de São Paulo e muito longe dos 15,7 de Belo Horizonte, onde a maioria dos prédios se vira sozinha. O que a cidade não tem é peso: seus 1.533 CNPJs ativos valem 3,5% do segmento no estado de São Paulo.
1.533condomínios e administradoras ativos
71novos CNPJs nos últimos 12 meses
Cambuí163 CNPJs, um a mais que o Centro (162)
Estrutura da gestão
3 prédios por administradora: a gestão condominial de Campinas é de capital
Em Campinas há 3 condomínios prediais para cada administradora (1.146 ÷ 387) — praticamente o mesmo desenho da capital paulista, que marca 2,5, e o oposto de Belo Horizonte, onde 15,7 prédios disputam cada gestora. São 1.533 CNPJs ativos na cidade segundo a base LeadJet de julho/2026: 1.146 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 387 no 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). Aqui a gestão terceirizada é regra, não exceção.
Essa razão decide por qual porta a venda entra. A régua nacional vai de Fortaleza, com 1,5 prédio por administradora — quase um gestor para cada condomínio —, até Belo Horizonte, com 15,7, onde a maioria dos prédios se administra sozinha e a conversa precisa ser feita endereço a endereço. Campinas, com 3, joga no primeiro time: há um intermediário na frente da maior parte dos prédios da cidade, e montar a operação como se ele não existisse é gastar ligação com quem não assina.
Na prática, há duas listas dentro do mesmo arquivo. Os 387 CNPJs de administradora — 25,2% do total da cidade — formam uma carteira curta, de nomes que se repetem, que um vendedor percorre em poucas semanas e em que cada contrato fechado costuma valer por mais de um prédio. Os 1.146 condomínios prediais são endereços institucionais, cada um com razão social, bairro, telefone e e-mail comercial próprios, e pedem cadência de contato em volume, não visita agendada. É isso que o número 25,2% informa: quanto do mercado campineiro dá para cobrir pelo caminho curto antes de partir para o longo.
Onde estão
Dois bairros e um degrau: Cambuí e Centro concentram 21,2% dos condomínios de Campinas
Cambuí (163) e Centro (162) estão separados por um único CNPJ e somam 325 dos 1.533 da cidade. O terceiro colocado, Chácara Primavera, tem 36 — menos de um quarto do segundo. É nesse degrau que a rota de rua termina.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Cambui | 163 |
| Centro | 162 |
| Chacara Primavera | 36 |
| Botafogo | 33 |
| Bonfim | 29 |
| Vila Itapura | 28 |
| Parque Rural Fazenda Santa Candida | 24 |
| Vila Industrial | 22 |
| Bosque | 20 |
| Taquaral | 20 |
Essa tabela não descreve uma cidade espalhada: descreve um par e uma cauda. O Cambuí (163) e o Centro (162) empatam na prática — um CNPJ de diferença, 0,6% — e juntos somam 325 endereços, 21,2% de Campinas em dois bairros vizinhos, o miolo verticalizado onde prédio e escritório de administradora dividem a mesma quadra. Do segundo para o terceiro a curva não desce: ela cai. A Chácara Primavera, terceira colocada, tem 36 — menos de um quarto dos 162 do Centro. Some os oito bairros seguintes da tabela, de Chácara Primavera a Taquaral, e eles dão 212 CNPJs, menos que a dupla da frente sozinha.
A consequência operacional é direta: em Campinas existe rota de rua para dois bairros, e mais nada. Quem percorre Cambuí e Centro cobre 325 dos 1.533 CNPJs a pé; o terceiro bairro da lista, com 36, já não paga um dia de deslocamento, e da terceira posição em diante a tabela anda em passos curtos — 36, 33, 29, 28, 24, 22, 20, 20. Os dez maiores bairros somam 537; os outros 996 CNPJs (1.533 − 537) estão pulverizados pelo resto do município e só se alcançam por telefone e e-mail. No painel de assinantes, o filtro de bairro fica disponível depois de escolher Campinas: dá para baixar um bairro por vez, juntar só a dupla do topo ou levar a cidade inteira.
Campinas no mapa
3,5% do estado e 0,96% do país: o tamanho real de Campinas nesse mercado
A cidade é grande. A fatia dela no mercado condominial paulista, não — e a razão está na capital.
Os 1.533 CNPJs de condomínio e administradora de Campinas equivalem a 3,5% de todo o segmento no estado de São Paulo e a 0,96% dos 158.959 registros do Brasil, que se dividem em 128.383 condomínios prediais e 30.576 administradoras. É uma participação pequena para uma cidade desse porte, e a explicação cabe em uma comparação: a capital sozinha reúne 17.199 CNPJs no mesmo segmento, onze vezes o total campineiro (17.199 ÷ 1.533). Quem monta operação paulista com Campinas como segunda praça acerta; quem trata Campinas como praça capaz de substituir a capital erra a conta por uma ordem de grandeza.
Dentro da própria cidade o segmento também é estreito: os 1.533 CNPJs são 0,84% das 183.159 empresas ativas de Campinas. No país inteiro, os 158.959 condomínios e administradoras representam 0,76% das 21.010.597 empresas ativas (158.959 ÷ 21.010.597). Campinas tem, portanto, um pouco mais de prédio com CNPJ próprio do que a média nacional, mas está longe de ser uma cidade anormalmente condominial — o nicho ocupa menos de 1% do cadastro local. O que a distingue não é o volume, é a organização: mercado pequeno, profissionalizado e com intermediário fácil de identificar. Quem cobre várias praças faz melhor em começar pela lista nacional de condomínios e administradoras.
Uso comercial
Duas carteiras, dois discursos: como se trabalha a lista de Campinas
A razão de 3 prédios por administradora não muda só o alvo — muda o roteiro da primeira ligação.
Energia e telecom
Segurança eletrônica, provedores de internet e energia solar fecham prédio a prédio. Aqui o filtro de bairro é o que organiza a agenda: Cambuí e Centro sozinhos reúnem 325 CNPJs, 21,2% da cidade.
Seguros e financeiro
Garantidoras de inadimplência, bancos digitais e seguro condominial falam com quem assina o contrato: os 387 CNPJs do CNAE 6822-6/00, um quarto da lista campineira.
Sindicatura profissional
Vender gestão em Campinas é disputar os 1.146 prédios do 8112-5/00 com 387 concorrentes já instalados. Registro novo é a fila mais curta: 71 CNPJs entraram no cadastro da cidade nos últimos 12 meses, 5,9 por mês (71 ÷ 12).
As 22 informações e as duas que importam em Campinas
Cada linha traz 22 informações por empresa: razão social, CNPJ, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail comercial, porte, data de abertura, entre outras. Duas mudam a rotina aqui. O bairro, que define se o contato entra na rota de rua ou na fila de telefone. E o CNAE, que diz, antes de a ligação começar, se do outro lado está o prédio ou a gestora — dois interlocutores com orçamentos e prazos de decisão bem diferentes.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Cambuí | 15.***.***/0001-27 | 8112-5/00 | (19) *****-2408 | ct****@***cb.com.br |
| Administradora Modelo Centro Ltda | 53.***.***/0001-40 | 6822-6/00 | (19) *****-9172 | es****@***ce.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Taquaral | 28.***.***/0001-69 | 8112-5/00 | (19) *****-7635 | rl****@***tq.com.br |
| Gestão Predial Teste Botafogo Ltda | 81.***.***/0001-13 | 6822-6/00 | (19) *****-3059 | mn****@***bt.com.br |
Amostra com dados fictícios e mascarados, apenas ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Quatro passos para montar a seleção de Campinas
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e abra a tela de filtros.
- Marque Campinas/SP e os dois CNAEs8112-5/00 para os prédios e 6822-6/00 para as gestoras — o botão desta página já deixa tudo preenchido.
- Decida se vai atacar pelo curto ou pelo longoSó o 6822-6/00 devolve as 387 administradoras da cidade; só o 8112-5/00 devolve os 1.146 prédios. Em Campinas, começar pelas gestoras encurta o caminho.
- Feche pelo bairro e exporteCambuí e Centro cabem numa rota de rua; do terceiro bairro em diante, a lista rende mais por telefone e e-mail. A saída é CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único e sem mensalidade.
As 387 gestoras e os 1.146 prédios de Campinas, com contato
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Perguntas frequentes
O que quem prospecta em Campinas pergunta primeiro
Quantos condomínios e administradoras existem em Campinas?
A base LeadJet, edição de julho de 2026, registra 1.533 CNPJs ativos em Campinas (SP): 1.146 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 387 administradoras e gestoras de propriedade imobiliária (CNAE 6822-6/00). As administradoras são 25,2% desse total, proporção que coloca Campinas entre as praças de gestão profissionalizada — 3 prédios para cada gestora (1.146 ÷ 387), contra 15,7 em Belo Horizonte.
Como os condomínios de Campinas se distribuem pelos bairros?
Em dois bairros e uma longa cauda. Cambuí (163) e Centro (162) estão separados por um único CNPJ e somam 325 dos 1.533 registros da cidade — 21,2% em dois bairros vizinhos. O terceiro colocado, Chácara Primavera, tem 36, menos de um quarto do Centro, e daí em diante a tabela anda de 33 a 20. Os dez maiores bairros somam 537; os outros 996 CNPJs (1.533 − 537) estão espalhados pelo resto do município, em bairros que sozinhos não sustentam uma rota de visita. No painel de assinantes, o filtro de bairro fica disponível depois de escolher Campinas.
A lista traz o nome do síndico?
Não, e nenhuma lista de CNPJ traz. O síndico é eleito em assembleia e não é informação do cadastro de empresas. O que o registro público tem é o canal institucional: razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail comercial do condomínio ou da administradora. Quem procura uma lista de síndicos precisa, na prática, desse contato institucional — e em Campinas ele tem um atalho, porque as 387 administradoras da cidade respondem, em média, por 3 prédios cada uma.
Com que frequência a lista de Campinas muda e em que formato ela vem?
A base é atualizada continuamente de forma automática. Em Campinas, 71 CNPJs de condomínio ou administradora entraram no cadastro nos últimos 12 meses — 5,9 por mês (71 ÷ 12) —, o que dá a medida do giro do segmento na cidade. A exportação sai em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Os planos têm pagamento único, sem mensalidade.
O que entra e o que fica de fora da contagem de Campinas
Entra na conta todo CNPJ com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 com endereço em Campinas/SP, conforme a base LeadJet, edição de julho de 2026 — daí saem o total de 1.533, a divisão entre 1.146 prédios e 387 administradoras e a tabela por bairro. Fica de fora o condomínio que nunca se inscreveu: prédio sem CNPJ próprio não consta de registro público. Cada estabelecimento inscrito conta uma vez, e a razão de 3 prédios por administradora vem da divisão simples entre os dois CNAEs, sem estimativa. Os contatos da amostra são fictícios e mascarados, apenas ilustrativos do formato.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).