A lista de condomínios em Sorocaba da LeadJet reúne 1.150 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. A conta que guia a prospecção: 5,6 condomínios para cada administradora (977 ÷ 173), contra 2,5 na capital e 2,8 em Campinas. Há menos gestoras por prédio, e uma parte maior da venda passa pelo próprio condomínio. No estado, a cidade tem 2,6% do segmento.
Sorocaba tem 5,6 condomínios prediais para cada administradora: 977 prédios e 173 gestoras, 1.150 CNPJs ativos. A contagem, da base LeadJet de outubro/2026, soma os CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). A razão supera a do país, de 4,1, e fica bem acima dos 2,5 da capital paulista. Ela não separa as causas (gestoras com carteiras maiores ou prédios geridos pelo síndico), mas mostra que aqui a lista de condomínios pesa mais na venda que em São Paulo.
A razão varia muito de cidade para cidade: 1,1 em Manaus, 2,5 em São Paulo, 15,4 em Belo Horizonte. Sorocaba fica perto de Ribeirão Preto (5,4) e longe de Campinas (2,8) e São José dos Campos (3,6): no interior paulista convivem dois desenhos de gestão, e a cidade está no que exige mais trabalho prédio a prédio. Se todo prédio tivesse gestora, cada uma cuidaria de 5,6 prédios; como parte deles decide sem intermediário, quem fala só com as 173 administradoras deixa prédio de fora.
O arquivo junta, portanto, dois públicos. As 173 administradoras, 15,0% dos CNPJs, são empresas com sócio e meta comercial; 120 CNPJs da lista são micro ou pequena empresa, porte em que condomínio não se enquadra, e nessas gestoras quem atende costuma ser o dono. A carteira cabe num mês de agenda de um vendedor. Os 977 condomínios pedem outra cadência: cada um tem razão social, bairro, telefone e e-mail próprios, e a compra passa pelo síndico, pelo conselho e, nos contratos maiores, pela assembleia.
O Parque Campolim lidera com folga: 97 CNPJs, 2,3 vezes os 43 do Centro, segundo colocado, à frente do Jardim Europa (37). Em Sorocaba, quem puxa o mapa não é o Centro histórico, e sim o Parque Campolim.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Parque Campolim | 97 |
| Centro | 43 |
| Jardim Europa | 37 |
| Jardim Simus | 28 |
| Vila Jardini | 19 |
| Boa Vista | 17 |
| Caguassu | 16 |
| Jardim São Carlos | 16 |
| Jardim Vera Cruz | 16 |
| Vila Haro | 16 |
A tabela desenha um pico e uma planície. O Parque Campolim sozinho supera o Centro e o Jardim Europa juntos (80) e reúne 8,4% da cidade. Depois do terceiro, a curva desce até o Jardim Simus (28) e se achata: do quinto ao décimo bairro, a diferença não passa de 3 CNPJs. Os dez maiores somam 305 CNPJs, 26,5% do total, contra 34,9% em Campinas e 42,9% em Ribeirão Preto; os outros 845 estão em bairros com no máximo 16 registros cada. Sorocaba é cidade de cauda longa.
Na rua, a visita faz sentido sobretudo no Parque Campolim, onde 97 CNPJs dividem um bairro. O cadastro também grafa o bairro só como Campolim, com mais 7 CNPJs: no painel de assinantes, o filtro de bairro aceita uma grafia por vez, então exporte as duas. Do segundo colocado em diante, o bairro ordena a fila de telefone e e-mail, não a agenda do carro: os 845 CNPJs fora dos dez maiores se espalham por dezenas de bairros.
Em volume, Sorocaba fica longe da capital; em proporção ao próprio cadastro, passa à frente dela.
Os 1.150 CNPJs de Sorocaba são 2,6% dos 44.393 do estado e 0,71% dos 162.630 do Brasil, que somam 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital tem 17.617, 15,3 vezes o total sorocabano (17.617 ÷ 1.150). Diante de outras quatro grandes cidades paulistas, Sorocaba fica atrás de Campinas (1.572) e de Ribeirão Preto (1.405) e à frente de São José dos Campos (692) e até de Guarulhos (757), cidade com mais empresas ativas que Sorocaba. Numa operação regional, é praça para abrir cedo.
Os 1.150 CNPJs são 1,04% das 110.787 empresas ativas de Sorocaba, fatia maior que a da capital (0,87%), a do estado (0,67%) e a do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil). E isso num município que é o 16º do país em indústrias ativas, como mostra a lista de indústrias em Sorocaba: a cidade é polo fabril e, ao mesmo tempo, praça densa de condomínio.
Com 5,6 prédios por gestora, a primeira conversa depende do que se vende.
Portaria, limpeza, elevadores e jardinagem são contratos contínuos, em que a indicação pesa. Comece pelas 173 gestoras, que levam fornecedor aprovado a outros prédios, e use os 977 condomínios para chegar ao síndico que contrata direto.
Segurança eletrônica, portaria remota, fibra e energia solar pedem vistoria antes da proposta, e o deslocamento entra no custo. A visita rende mais no Parque Campolim: 97 CNPJs, 8,4% da cidade, num só bairro.
O seguro da edificação é obrigatório pelo Código Civil, e garantidoras de receita, bancos e empresas de cobrança disputam a mesma assinatura. Onde há gestora, a proposta passa por ela; nos demais prédios, vai direto ao síndico.
Quem vende gestão concorre com 173 administradoras instaladas. A brecha é o condomínio recém-instituído, que ainda escolhe síndico e gestora: o segmento ganhou 40 CNPJs em 12 meses (3,3 por mês), e quem entrega os prédios está na lista de construtoras em Sorocaba.
As 23 informações por empresa saem em CSV compatível com Excel. Em Sorocaba, duas pesam mais: o CNAE, que separa prédio e gestora antes da ligação, e a data de abertura, que isola o CNPJ novo. O segmento ganhou 40 em 12 meses, 3,5% do estoque, abaixo de Campinas (4,4%) e da capital (7,1%): aqui se vende mais troca de fornecedor do que primeiro contrato.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Parque Campolim | 17.***.***/0001-52 | 8112-5/00 | (15) *****-4127 | ad****@***ex.com.br |
| Administradora Modelo Jardim Europa Ltda | 36.***.***/0001-08 | 6822-6/00 | (15) *****-6650 | co****@***mo.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Vila Jardini | 09.***.***/0001-71 | 8112-5/00 | (15) *****-2894 | si****@***de.com.br |
| Gestão Predial Teste Centro Ltda | 44.***.***/0001-36 | 6822-6/00 | (15) *****-7013 | ge****@***te.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 1.150 CNPJs ativos em Sorocaba (SP): 977 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 173 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 5,6 prédios para cada administradora (977 ÷ 173), razão acima da do país (4,1) e da capital paulista (2,5). A cidade responde por 2,6% do segmento no estado de São Paulo e por 0,71% no Brasil.
O Parque Campolim lidera, com 97 CNPJs, seguido do Centro (43), do Jardim Europa (37) e do Jardim Simus (28). Os dez maiores bairros somam 305 registros; os outros 845 (1.150 − 305) estão espalhados pelo município, em bairros com no máximo 16 CNPJs cada. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois de escolher a cidade e permite baixar um bairro por vez ou Sorocaba inteira.
Traz o responsável que aparece no cadastro do CNPJ, e esse responsável costuma ser o síndico ou a administradora. Como o síndico é escolhido em assembleia e pode mudar a cada mandato, o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. Além dele, a lista entrega razão social, endereço com bairro e telefone e e-mail do sócio ou responsável de cada CNPJ. Em Sorocaba, o atalho são as 173 administradoras: se todo prédio tivesse gestora, cada uma responderia por 5,6 deles.
A base LeadJet é atualizada todo mês, a partir de fontes públicas oficiais, e cada edição recalcula a contagem de Sorocaba: entra o CNPJ aberto no período, sai o que deixou de estar ativo. Nos últimos 12 meses, o segmento ganhou 40 CNPJs na cidade, 3,3 por mês. A exportação vem em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts prontos para HubSpot, Pipedrive e Zoho; o pagamento é único, sem mensalidade.
Pelos dois, em paralelo, mas com pesos diferentes dos da capital. As 173 gestoras são a carteira curta: poucas ligações, e cada contrato fechado pode se estender a outros prédios da carteira delas. Só que em Sorocaba a lista de prédios é 5,6 vezes a de administradoras, contra 2,5 em São Paulo, e parte desses condomínios decide sem intermediário. Ligue para as gestoras na primeira semana e abra em seguida a cadência dos 977 condomínios, começando pelo Parque Campolim.
Contam os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Sorocaba, na base LeadJet de outubro de 2026, feita a partir de fontes públicas oficiais. Os bairros seguem a grafia do endereço registrado, por isso Parque Campolim e Campolim aparecem separados no filtro. Condomínio horizontal inscrito no 8112-5/00 conta como prédio; ficam de fora o loteamento fechado constituído como associação de moradores, que costuma usar outro CNAE, e o prédio sem CNPJ. A razão de 5,6 prédios por gestora é a divisão direta entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).