A lista de condomínios em Barueri da LeadJet reúne 359 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável, e inverte a conta habitual: 0,7 condomínio para cada administradora (152 ÷ 207). Na capital, são 2,5 prédios por gestora; em Cotia, 4,4. O mapa por bairro aponta para Alphaville, cujos endereços empresariais lideram a contagem: aqui a venda começa por quem administra. No estado, Barueri tem 0,8% do segmento.
Barueri tem 0,7 condomínio predial para cada administradora: 152 prédios e 207 gestoras, 359 CNPJs ativos. A contagem, da base LeadJet de outubro/2026, soma os CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). No país, a razão é de 4,1; na capital, de 2,5. Nas cidades usadas como régua nesta página, ela fica acima de 1 até em Manaus (1,1) e Fortaleza (1,4); abaixo de 1, só em Santana de Parnaíba (0,7), a vizinha que divide Alphaville com Barueri.
Duas pistas ajudam a ler a inversão. A primeira está no CNAE: o 6822-6/00 não é exclusivo de administradora de condomínio e cobre a gestão de imóveis de terceiros em geral, do prédio corporativo à carteira de locação. A segunda está no mapa: os endereços empresariais de Alphaville lideram a contagem por bairro, e uma gestora sediada ali pode atender prédios de toda a região. As vizinhas reforçam a leitura: Cotia tem 4,4 prédios por gestora, enquanto Santana de Parnaíba repete a inversão: 45 condomínios e 63 administradoras.
Em Barueri, portanto, a carteira longa é a das gestoras. As 207 administradoras somam 57,7% dos CNPJs; 138 registros da lista são micro ou pequena empresa, faixa em que condomínio não se enquadra, e as outras 69 gestoras ficam fora dela, entre elas as de porte maior. Os 152 condomínios formam a carteira curta, que um vendedor percorre em poucas semanas.
O Alphaville Centro Industrial e Empresarial lidera com folga: 54 CNPJs na grafia principal, 1,9 vezes os 28 do Alphaville Industrial, segundo colocado, e à frente do Condomínio Centro Comercial Alphaville (20). Somada a outra grafia do mesmo bairro, que também aparece na tabela, são 70 CNPJs, 19,5% de Barueri.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Alphaville Centro Industrial e Empresarial | 54 |
| Alphaville Industrial | 28 |
| Condomínio Centro Comercial Alphaville | 20 |
| Alphaville Centro Industrial e Empresarial (outra grafia no cadastro) | 16 |
| Alphaville Empresarial | 15 |
| Bethaville I | 13 |
| Dezoito do Forte Empresarial Alphaville | 13 |
| Jardim Tupanci | 13 |
| Tamboré | 12 |
| Alphaville | 11 |
A tabela descreve um polo, não uma cidade espalhada. Os endereços empresariais de Alphaville dominam a lista: com as duas grafias do líder, o Alphaville Industrial (28), o Condomínio Centro Comercial Alphaville (20), o Alphaville Empresarial (15) e o Dezoito do Forte Empresarial Alphaville (13) somam 146 CNPJs, 40,7% do município. Os dez maiores bairros reúnem 195 CNPJs, 54,3% do total, fatia próxima da de Osasco (55,6%) e muito acima da capital (18,0%); os outros 164 estão em bairros com no máximo 11 registros cada.
Na rua, o roteiro é curto: os endereços empresariais de Alphaville reúnem 146 CNPJs, e é ali que a visita rende. No filtro, porém, o mesmo lugar aparece com grafias diferentes: o líder tem duas na tabela e uma terceira fora dela, com mais 6 CNPJs, e o painel de assinantes trabalha com uma grafia por vez. Os 164 CNPJs fora dos dez maiores bairros vão para a fila de telefone e e-mail.
No segmento inteiro, Barueri é praça média; na lista de administradoras, joga na divisão de cidades bem maiores.
Os 359 CNPJs de Barueri são 0,8% dos 44.393 do estado de São Paulo e 0,22% dos 162.630 do Brasil. A média esconde o desenho: as 207 gestoras de Barueri são 0,65% das do país, e os 152 prédios, 0,12%. A capital tem 17.617 CNPJs, 49,1 vezes Barueri, mas a distância muda conforme o CNAE: 24,2 vezes nas administradoras e 83,0 vezes nos condomínios. Em gestoras, Barueri está no patamar de Guarulhos (224) e de Ribeirão Preto (218), que têm 3,5 e 7,8 vezes os seus prédios.
Os 359 CNPJs são 0,58% das 62.039 empresas ativas de Barueri, fatia menor que a da capital (0,87%) e que a do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil). Barueri é o 50º município do país em empresas ativas e reúne sedes e escritórios em Alphaville: há muita empresa para pouco prédio.
Com 1,4 administradoras por condomínio, quem vende para prédio decide antes se o cliente é a gestora ou o síndico.
Portaria, limpeza, elevadores e facilities vivem de contrato contínuo. As 207 gestoras são a porta principal, e o CNAE delas cobre também o imóvel corporativo, onde os contratos tendem a ser maiores; os 152 condomínios servem a quem vende direto ao síndico.
Fibra, portaria remota, segurança eletrônica e energia pedem vistoria. A rota rende no eixo empresarial de Alphaville, com 146 CNPJs; no prédio comercial, a decisão tende a passar pela gestora, não por um síndico morador.
O Código Civil obriga todo condomínio a segurar a edificação, e garantidoras de receita, bancos e cobrança disputam a mesma assinatura. Em Barueri, a conversa começa pela gestora: são 207 para 152 prédios.
Quem oferece gestão disputa espaço com 207 administradoras, mais do que os condomínios da cidade. A brecha está nos CNPJs novos: o segmento abriu 39 em 12 meses (3,3 por mês).
As 23 informações por empresa saem em CSV compatível com Excel, e em Barueri duas delas mandam na seleção. O CNAE separa as 207 gestoras dos 152 condomínios, e aqui é a lista de gestoras que pede triagem, porque o 6822-6/00 reúne administradora de condomínio e gestora de imóvel corporativo. A data de abertura mostra que os dois lados de Alphaville se renovam depressa: 10,9% do estoque em 12 meses em Barueri e 13,9% em Santana de Parnaíba, contra 7,1% na capital.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Administradora Modelo Alphaville Ltda | 34.***.***/0001-61 | 6822-6/00 | (11) *****-4290 | ad****@***mo.com.br |
| Condomínio Edifício Exemplo Centro Comercial | 18.***.***/0001-05 | 8112-5/00 | (11) *****-7718 | si****@***ex.com.br |
| Gestão Predial Teste Tamboré Ltda | 52.***.***/0001-84 | 6822-6/00 | (11) *****-1543 | ge****@***te.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Bethaville | 27.***.***/0001-36 | 8112-5/00 | (11) *****-9062 | co****@***dm.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 359 CNPJs ativos em Barueri (SP): 207 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00) e 152 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00). É uma lista rara, em que a gestora supera o prédio: 0,7 condomínio para cada administradora (152 ÷ 207), contra 2,5 na capital e 4,1 no país. A cidade responde por 0,8% do segmento no estado de São Paulo e por 0,22% no Brasil.
A base não registra o motivo, mas três pistas apontam para Alphaville. O CNAE 6822-6/00 cobre a gestão de imóveis de terceiros em geral, não só de condomínio, e Alphaville concentra escritórios e imóveis corporativos. Os bairros que lideram a contagem são os endereços empresariais do bairro planejado, com 146 CNPJs. E Santana de Parnaíba, que divide Alphaville com Barueri, repete a inversão, com 45 condomínios e 63 administradoras, enquanto Cotia, na mesma região, tem 4,4 prédios por gestora.
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. A lista entrega, para cada CNPJ, razão social, endereço e bairro, com o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Barueri, o caminho até quem decide passa com frequência pela gestora: as 207 administradoras são 57,7% da lista, e no prédio comercial costuma ser ela quem recebe o fornecedor.
Todo mês. A base LeadJet é atualizada a partir de fontes públicas oficiais, e cada edição refaz a contagem de Barueri: entra o CNPJ aberto no período e sai o que deixou de estar ativo. Aqui a lista muda mais depressa que na capital: o segmento ganhou 39 CNPJs em 12 meses, 3,3 por mês, 10,9% do estoque, contra 7,1% em São Paulo. A exportação vem em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único e sem mensalidade.
Trate Alphaville como uma praça só. Barueri e Santana de Parnaíba somam 270 administradoras e 197 condomínios, e do lado de Santana o bairro Alphaville lidera, com 37 CNPJs. Na capital, a lógica volta ao padrão: 2,5 prédios por gestora e 17.617 CNPJs, que pedem cadência de volume. Em Barueri, ligue primeiro para as gestoras, separando quem cuida de condomínio de quem cuida de imóvel corporativo, e use os 152 condomínios para chegar ao síndico que contrata direto.
Entram os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Barueri, na base LeadJet de outubro de 2026, montada a partir de fontes públicas oficiais. Vale o endereço de cada CNPJ, matriz ou filial: a gestora com escritório em Alphaville conta em Barueri mesmo que administre prédios em outras cidades. Fica de fora o loteamento administrado por associação de moradores, figura comum nos residenciais de Alphaville, que costuma usar outro CNAE. A razão de prédios por gestora é a divisão direta entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).