Serviços prediais
Portaria, limpeza, jardinagem, dedetização, manutenção e elevadores têm aqui 45 prédios — poucos o bastante para tratar cada um como conta nominal.
Lista por cidade · Santana de Parnaíba/SP
Lista de condomínios em Santana de Parnaíba
A lista de condomínios em Santana de Parnaíba da Leadjet reúne 108 CNPJs de condomínios e administradoras, com contato. Santana de Parnaíba está entre as poucas cidades do país com mais empresas administrando condomínio do que condomínios registrados: 63 administradoras para 45 prédios, ou 0,7 prédio por gestora (45 ÷ 63). Das 59 cidades com lista própria aqui, é uma das duas assim — em São Paulo a mesma divisão dá 2,5, em Uberlândia, segunda da régua, 15,6 (1.799 ÷ 115), e em Contagem (MG), no topo, 18,1 (1.669 ÷ 92). A outra é vizinha: Barueri faz o mesmo em escala maior, com mais administradoras do que prédios. Aqui a lista não é um mapa de prédios a conquistar — é um mapa de quem os administra.
108condomínios e administradoras ativos
0,7prédio por administradora — um dos dois abaixo de 1 entre as 59 cidades mapeadas
Alphavillebairro líder — 37 dos 108 CNPJs
Santana de Parnaíba inverte a estrutura padrão do mercado condominial brasileiro. São 63 administradoras (CNAE 6822-6/00) para 45 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) entre os 108 CNPJs ativos do município na base Leadjet de outubro/2026 — 0,7 prédio por gestora (45 ÷ 63), 58,3% do total do lado de quem administra. Das 59 cidades com lista própria aqui, é uma das duas abaixo de 1, ao lado de Barueri, com 0,7 (152 ÷ 207): logo acima de 1 vêm Manaus, a capital mais terceirizada, com 1,1 (293 ÷ 256), e Fortaleza, com 1,4 (917 ÷ 637); São Paulo marca 2,5, Uberlândia, 15,6 (1.799 ÷ 115), e Contagem (MG) lidera a régua, com 18,1 (1.669 ÷ 92). No país inteiro, 982 municípios invertem essa conta, mas só 10 deles reúnem 50 CNPJs ou mais no segmento — e o maior é Barueri, aqui do lado, com mais administradoras do que prédios. Cada registro traz as 23 informações por empresa, incluindo telefone e e-mail do sócio/responsável, em CSV compatível com Excel, com a contagem conferida no painel de assinantes.
Condomínios em Santana de Parnaíba por bairro
Alphaville e Tamboré valem 63 dos 108 CNPJs — o terceiro bairro vale 5
Dois bairros respondem por 58,3% do segmento na cidade (63 ÷ 108). Do terceiro colocado para baixo, nenhum bairro passa de 5 CNPJs.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Alphaville | 37 |
| Tamboré | 26 |
| Centro | 5 |
| Chácara do Solar II (Fazendinha) | 5 |
| Jardim Professor Benoá | 4 |
| Campo da Vila | 2 |
| Chácara Estela | 2 |
| Chácaras São Luís | 2 |
| Jardim do Luar (Fazendinha) | 2 |
| Jardim Isaura | 2 |
Alphaville lidera com 37 CNPJs — 34,3% do segmento na cidade (37 ÷ 108). Tamboré vem logo atrás, com 26, ou 24,1% (26 ÷ 108): a diferença entre primeiro e segundo é de 11 CNPJs, 42,3% a mais para o líder (37 ÷ 26). É uma vantagem real, mas modesta perto do que vem depois. Somados, os dois valem 63 dos 108 ativos — 58,3% (63 ÷ 108). O terceiro colocado é a Chácara do Solar II (Fazendinha), sozinha, com 5.
O degrau que importa nesta cidade não fica entre o primeiro e o segundo colocado — fica entre o segundo e o terceiro. De Tamboré (26) para a Chácara do Solar II (5) a queda é de 5,2 vezes (26 ÷ 5), enquanto de Alphaville para Tamboré são 11 CNPJs de distância. A curva de Santana de Parnaíba, portanto, não tem um bairro dominante com uma cauda atrás: tem um bloco de dois e um resto miúdo — os três primeiros já somam 68 CNPJs, 63,0% da cidade (68 ÷ 108), e o terceiro e o quarto empatam em 5. Os dez bairros da tabela somam 87 dos 108, e como a décima linha já marca 2, nenhum bairro de fora da tabela pode ter mais de dois CNPJs — os 21 que faltam (108 − 87) estão pulverizados pelo município.
O detalhe que fecha a leitura é o Centro: 5 CNPJs, 4,6% do total (5 ÷ 108), empatado com o Jardim Professor Benoá e a 32 CNPJs do líder (37 − 5). Em Santana de Parnaíba, o mercado condominial não mora no centro urbano — mora nos loteamentos fechados, que sozinhos respondem por 63 dos 108 ativos. É uma tese fácil de derrubar: bastaria o Centro aparecer no topo da tabela. Ele aparece na quinta linha.
Para quem depende de visita presencial, isso simplifica a agenda: duas rotas — Alphaville e Tamboré — cobrem mais da metade do segmento local, e o que sobra se resolve por telefone e e-mail, um endereço por vez. No painel de assinantes o bairro é filtro, mas com 108 CNPJs costuma render mais levar a cidade inteira e ordenar por bairro na planilha: o município cabe em uma lista só.
Estrutura do mercado de condomínios em Santana de Parnaíba
63 administradoras para 45 prédios: a conta invertida do eixo Alphaville/Tamboré
Dividindo os 45 condomínios prediais pelas 63 administradoras, a cidade fica em 0,7 — abaixo de 1, o que nenhuma das outras 26 cidades com lista própria aqui alcança.
A régua entre as cidades que mapeamos mostra o tamanho da inversão. Contagem (MG), o extremo autogerido, tem 18,1 prédios por administradora (1.669 ÷ 92); Uberlândia, a segunda, 15,6 (1.799 ÷ 115); Belo Horizonte, a capital mais autogerida, 15,4 (10.320 ÷ 671); São Paulo, o maior mercado do país, marca 2,5; Fortaleza, 1,4 (917 ÷ 637); e Manaus, a capital mais terceirizada, 1,1 (293 ÷ 256). Santana de Parnaíba fica abaixo de todas, em 0,7 — e é uma das duas, entre as 59, em que o denominador supera o numerador; a outra é a vizinha Barueri, com 0,7.
A consequência é difícil de contornar. Se cada uma das 63 gestoras atendesse só prédios do próprio município, sobraria menos de um condomínio para cada (45 ÷ 63 = 0,7): o mercado local não sustenta 63 administradoras. Boa parte delas mantém endereço aqui e carteira lá fora — daí a cidade pesar só 0,2% do segmento no estado de São Paulo e 0,07% do Brasil e ainda assim inverter a conta. Estreito também dentro de casa: os 108 CNPJs são 0,46% das 23.377 empresas ativas do município, uma a cada 216 (23.377 ÷ 108).
E a inversão não para na divisa. Barueri, cidade vizinha, tem 207 administradoras para 152 condomínios prediais — 359 CNPJs no segmento, mais que o triplo dos 108 de Santana de Parnaíba (359 ÷ 108 = 3,3). No Brasil, 982 municípios têm mais administradoras do que prédios registrados, mas quase todos são praças minúsculas: só 10 chegam a 50 CNPJs ou mais no segmento, e Barueri é a maior delas em volume. As duas dividem o eixo Alphaville/Tamboré, e é isso que a leitura sugere: onde o loteamento fechado virou padrão de moradia, a gestão profissional se instala junto e atende de lá o resto da região. Se fosse acaso de cartório, o município ao lado não repetiria o padrão.
E é um mercado que se renova devagar: nos últimos 12 meses, 15 CNPJs novos entraram no segmento na cidade — média de 1,3 por mês (15 ÷ 12) e 13,9% do estoque atual (15 ÷ 108). Quem monta a carteira agora não vê a lista mudar de tamanho no trimestre seguinte.
O que cada um dos dois CNAEs entrega
8112-5/00 — Condomínios prediais (45 CNPJs) é o CNPJ do próprio prédio, com razão social, endereço, telefone e e-mail. 6822-6/00 — Gestão e administração da propriedade imobiliária (63 CNPJs) é a empresa que administra imóveis de terceiros — em Santana de Parnaíba, o lado majoritário da lista.
Nos dois códigos o cadastro traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora: ele é escolhido em assembleia e pode mudar a cada mandato. Quem procura por "lista de síndicos" resolve, na prática, com o canal oficial do condomínio.
Casos de uso da lista de condomínios em Santana de Parnaíba
Quem vende para condomínio em Santana de Parnaíba começa pelas gestoras
Com 63 administradoras para 45 prédios, a primeira ligação raramente é para o condomínio — é para quem responde por ele, e às vezes por outros fora da cidade.
Fornecedores de rota
Energia solar, internet e segurança eletrônica trabalham por endereço: Alphaville (37) e Tamboré (26) cobrem 63 dos 108 CNPJs em um roteiro só.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e crédito para obra tratam com os 63 CNPJs do 6822-6/00, onde a decisão de vários prédios cabe num contato só.
Quem vende para a administradora
Software de gestão condominial, cobrança, contabilidade e assessoria de assembleia acham aqui a maior concentração relativa de clientes entre as 59 cidades com lista própria: 58,3% dos CNPJs locais são gestoras.
O que vem na lista de condomínios em Santana de Parnaíba
O que cada linha do arquivo traz — e o que ela não traz
23 informações por empresa: razão social, CNPJ, CNAE, endereço com bairro, telefone, e-mail, porte e data de abertura, entre outras.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Centro | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (11) *****-1183 | co****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Alphaville Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (11) *****-2274 | ad****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Tamboré | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (11) *****-9051 | ge****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Fazendinha Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (11) *****-3320 | fi****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
O que a linha não traz: número de unidades ou valor de taxa — isso não consta de registro empresarial; o nome do responsável, em geral o síndico ou a administradora, vem no campo de sócio.
Do filtro à planilha, em quatro passos
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e abra o primeiro filtro.
- Marque Santana de Parnaíba/SP e os dois CNAEs8112-5/00 para os 45 prédios e 6822-6/00 para as 63 administradoras — o botão acima já deixa preenchido.
- Decida se separa por bairroAlphaville e Tamboré somam 63 dos 108 CNPJs; numa cidade deste tamanho, levar tudo rende mais.
- Exporte com os contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — e quantas listas quiser dentro da cota.
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Perguntas sobre a lista de condomínios em Santana de Parnaíba
Quatro perguntas antes de exportar os 108 CNPJs
Quantos condomínios existem em Santana de Parnaíba?
A base Leadjet, edição de outubro de 2026, registra 108 CNPJs ativos do segmento condominial em Santana de Parnaíba (SP): 45 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 63 administradoras e gestoras de propriedade imobiliária (CNAE 6822-6/00) — 0,46% das 23.377 empresas ativas do município.
Por que Santana de Parnaíba tem mais administradoras do que condomínios?
Porque a conta local dá 0,7 prédio por administradora (45 ÷ 63), um dos dois resultados abaixo de 1 entre as 59 cidades com lista própria aqui — o outro é o de Barueri, com 0,7; logo acima de 1 vêm Manaus, com 1,1, e Fortaleza, com 1,4; São Paulo marca 2,5, e Contagem (MG) lidera a régua, com 18,1. Não é exclusividade nacional: 982 municípios brasileiros invertem essa conta, e a vizinha Barueri inverte em escala maior, com mais administradoras do que prédios. Com apenas 45 condomínios prediais registrados, o mercado local não sustentaria 63 gestoras: boa parte delas mantém endereço na cidade e atende carteira em outras. O efeito prático é que 58,3% dos 108 CNPJs da lista estão do lado de quem administra.
Por qual bairro começar a prospecção em Santana de Parnaíba?
Por Alphaville, que reúne 37 dos 108 CNPJs ativos — 34,3% do segmento na cidade. Tamboré vem logo atrás, com 26 (24,1%), a 11 CNPJs de distância: somados, os dois valem 63 dos 108, ou 58,3%, e duas rotas cobrem mais da metade da carteira local. Do terceiro colocado para baixo a curva despenca — a Chácara do Solar II (Fazendinha) tem 5, e o quarto e o quinto lugares empatam em 4, com o Jardim Professor Benoá e o Centro. Os dez bairros listados somam 87 dos 108; os 21 restantes estão diluídos em bairros de um CNPJ cada.
O arquivo traz o nome do síndico?
Nem sempre: o cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia de condôminos e pode mudar a cada mandato, então confirme o nome no primeiro contato. A lista entrega, de cada CNPJ, razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail —, entre as 23 informações por empresa. A base é atualizada de forma automática e a exportação sai em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM, com pagamento único e sem mensalidade.
De onde vêm os 108 CNPJs e o que eles não medem
Os números desta página — 108 CNPJs ativos, 45 no CNAE 8112-5/00 e 63 no 6822-6/00, mais as contagens por bairro e as 15 aberturas dos últimos 12 meses — saem da base própria da Leadjet, edição de outubro de 2026, e consideram só empresas com situação cadastral ativa sediadas em Santana de Parnaíba/SP. As proporções são divisões simples dessas contagens: 45 ÷ 63 = 0,7; 63 ÷ 108 = 58,3%; 63 ÷ 108 = 58,3%; 37 ÷ 108 = 34,3%. As comparações com São Paulo (2,5), Manaus (1,1), Fortaleza (1,4), Belo Horizonte (15,4) e Uberlândia (15,6) usam a mesma conta, na mesma edição. Os números de Barueri (152 prédios e 207 administradoras, 359 CNPJs), a contagem de 982 municípios brasileiros em que as administradoras superam os condomínios prediais e o corte dos 10 municípios com 50 CNPJs ou mais no segmento saem dessa mesma edição, com o mesmo critério de situação cadastral ativa.
Ressalva de leitura: o CNAE 8112-5/00 conta condomínios com CNPJ próprio, não unidades residenciais — por isso o indicador comparável entre cidades é a razão entre os dois CNAEs, não o volume absoluto. Os dados da amostra são exemplos ilustrativos.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Lista nacional de condomínios
Empresas em Santana de Parnaíba
Condomínios em São Paulo
Lista de e-mails de empresas
Lista de empresas por cidade
Condomínios em São José dos Campos
Condomínios em Americana
Condomínios em Barueri
Condomínios em São Carlos
Condomínios em Atibaia
Condomínios em Cotia
Critério dos totais: as contagens desta página somam as empresas com situação cadastral ativa e telefone e e-mail na base Leadjet, edição de outubro de 2026 (21.507.671 no total nacional da base); o Brasil tem mais CNPJs ativos do que isso e muito mais já registrados no histórico.