Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem e elevadores vendem contrato recorrente para os 692 CNPJs. O Parque Residencial Aquarius, com 63 endereços, é a rota mais densa da cidade.
Lista por cidade · São José dos Campos/SP
Lista de condomínios em São José dos Campos
A lista de condomínios em São José dos Campos da Leadjet reúne 692 CNPJs de condomínios e administradoras, com contato. Aqui um bairro puxa a fila e o resto empata: o Parque Residencial Aquarius tem 63 dos 692 CNPJs ativos, mais que o dobro do segundo colocado. São 540 condomínios prediais e 152 administradoras na edição de outubro/2026, com endereço, bairro, telefone e e-mail do canal.
692condomínios e administradoras ativos
3,6prédios por administradora (540 ÷ 152)
63no bairro líder, Parque Residencial Aquarius
São José dos Campos tem um pico de condomínios, um platô logo abaixo dele e uma cauda longa. O Parque Residencial Aquarius reúne 63 dos 692 CNPJs ativos — 9,1% da cidade (63 ÷ 692) e 133,3% a mais que o segundo colocado, o Jardim Satélite, com 27. Aí o degrau acaba: do 3º ao 5º lugar cabem 6 CNPJs de amplitude (Jardim Satélite 27, Parque Industrial 26, Vila Ema 26, Jardim América 24). O pódio inteiro soma 120 (63 + 27 + 30), 17,3% do município, e os dez maiores bairros juntos dão 244 — 35,3% da cidade (244 ÷ 692), com 448 CNPJs fora da tabela. Na prática: um bairro sustenta um dia de rua sozinho, nenhum segundo nome justifica escolher por bairro de novo, e quase dois terços da lista ficam fora do top 10. Base Leadjet, outubro/2026: 540 condomínios prediais e 152 administradoras. Cada registro traz as 23 informações por empresa, incluindo telefone e e-mail do sócio/responsável, em CSV compatível com Excel, com a contagem conferida no painel de assinantes.
Peso no estado
São José dos Campos vale 1,6% do estado — e terceiriza a gestão menos que a capital paulista
Os 692 CNPJs da cidade são 1,6% do segmento no estado de São Paulo e 0,43% do Brasil (692 ÷ 162.630). O que a separa da capital, porém, não é o tamanho.
No país inteiro, a edição de outubro/2026 registra 162.630 CNPJs ativos nos dois CNAEs do segmento: 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. São José dos Campos responde por 0,43% desse total e por 1,6% do estado — fatia pequena por uma razão direta: a capital sozinha reúne 17.617 CNPJs, 25,5 vezes o que há aqui (17.617 ÷ 692).
O que diferencia a cidade é a divisão entre quem administra e quem é administrado. São José dos Campos tem 3,6 prédios para cada administradora (540 ÷ 152), quase colada na média brasileira, de 4,1 (130.757 ÷ 31.873), enquanto a capital opera com 2,5: uma parcela maior dos prédios daqui ainda se administra sozinha. Longe, de todo modo, dos dois extremos entre as cidades que mapeamos — Belo Horizonte (15,4) e Fortaleza (1,4). Ainda assim, as gestoras são 22,0% da lista (152 de 692), acima dos 19,6% do país.
O segundo contraste é local. Os 692 CNPJs equivalem a 0,43% das 101.971 empresas ativas do município, um a cada 147 (101.971 ÷ 692); no Brasil, a mesma conta dá 0,76% (162.630 ÷ 21.507.671). Numa cidade conhecida pela verticalização, o segmento pesa menos no tecido empresarial do que a média nacional — não por falta de prédios, mas porque a base local é grande e diversificada para o porte. O estoque também se mexe devagar: 42 CNPJs do segmento abriram na cidade nos últimos 12 meses — 3,5 por mês (42 ÷ 12) e 6,1% dos 692 (42 ÷ 692), ou seja, o universo muda pouco de um mês para o outro. Daí os dois CNAEs virem no mesmo arquivo, com o bairro em cada linha.
Condomínios em São José dos Campos por bairro
O Parque Residencial Aquarius supera em o dobro o segundo bairro de São José dos Campos
São 63 CNPJs no líder, 9,1% da cidade (63 ÷ 692). Do segundo ao quinto lugar o ranking vira platô — e os dez maiores bairros somados não chegam a 35% do município.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Parque Residencial Aquarius | 63 |
| Parque Industrial | 30 |
| Jardim Satélite | 27 |
| Vila Ema | 26 |
| Jardim América | 24 |
| Centro | 17 |
| Jardim das Indústrias | 16 |
| Bosque dos Eucaliptos | 15 |
| Jardim Oriente | 13 |
| Urbanova | 13 |
O primeiro lugar não tem disputa: o Parque Residencial Aquarius reúne 63 CNPJs ativos, 133,3% a mais que o Jardim Satélite, que vem em segundo com 27. Mesmo assim, o líder não domina a cidade — 63 são 9,1% dos 692 (63 ÷ 692). É a marca de uma curva com um pico só: um bairro claramente acima dos outros, e ainda assim menos de um décimo da lista.
Abaixo do líder, o degrau some. Do 2º ao 5º lugar a amplitude inteira é de 6 CNPJs — Jardim Satélite (27), Parque Industrial (30), Vila Ema (26) e Jardim América (24) —, e os quatro somados dão 107 endereços (27 + 30 + 26 + 24), pouco mais de um Aquarius e meio. O terceiro colocado, aliás, é o Parque Industrial: o CNAE 8112-5/00 cobre condomínio predial de qualquer uso, não só torre residencial. É por isso que priorizar por bairro só funciona uma vez em São José dos Campos: depois do Aquarius, trocar o segundo nome da tabela pelo quinto muda a rota em 3 endereços (27 − 24), não em dezenas.
Os três primeiros juntos somam 120 CNPJs, 17,3% do município (120 ÷ 692) — ou seja, 572 dos 692 estão fora do pódio. Alargar para os dez bairros da tabela também não fecha a conta: eles somam 244, 35,3% da cidade (244 ÷ 692), e deixam 448 CNPJs (692 − 244) em bairros que nem aparecem aqui. O Centro, primeiro palpite de quase toda rota comercial, aparece com 17: o líder tem quase o quádruplo disso (63 ÷ 17). No painel de assinantes, o filtro de bairro vem depois da escolha da cidade — e aqui ele resolve o primeiro dia de rua, não o mês.
Casos de uso da lista de condomínios em São José dos Campos
Quem compra a lista de São José dos Campos — e por que só o primeiro bairro decide rota
Com 3,6 prédios por administradora e um único bairro acima de 9% da lista, a decisão aqui é menos sobre CNAE e mais sobre rota.
Energia, telecom e segurança
Energia solar, internet e portaria remota se decidem prédio a prédio, entre os 540 condomínios prediais — o filtro de bairro define quantas visitas cabem na manhã.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e contas digitais falam com quem assina: as 152 administradoras do CNAE 6822-6/00, um quinto da lista.
Contabilidade e gestão condominial
Quem disputa contratos de administração lê a lista pelos dois lados: os 540 prédios são o mercado; as 152 gestoras instaladas, a concorrência.
Conteúdo do arquivo
As 23 informações que vêm com cada um dos 692 CNPJs
Razão social, CNPJ, CNAE principal, endereço com bairro, telefone, e-mail, porte e data de abertura estão entre elas, uma linha por empresa.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Exemplo Parque Residencial Aquarius | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (12) *****-4471 | at****@***io.com.br |
| Administradora Modelo do Vale Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (12) *****-2085 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Demo Jardim Oriente | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (12) *****-9316 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Bosque dos Eucaliptos Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (12) *****-3350 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
O contato de cada linha é o do CNPJ: o telefone e o e-mail que o condomínio ou a administradora registrou. É por ele que a portaria e a gestora atendem, e o registro público traz também um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora: quem responde pelo prédio é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato.
Do filtro ao arquivo, em quatro passos
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione São José dos Campos/SP e os dois CNAEs8112-5/00 e 6822-6/00 — o botão acima já deixa tudo preenchido.
- Se for por bairro, comece pelo Parque Residencial AquariusSão 63 dos 692 CNPJs; do segundo bairro em diante a lista empata.
- Exporte com os contatosCSV compatível com Excel e pronto para importar no CRM. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
Os 692 CNPJs de São José dos Campos em um arquivo só
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
De onde vêm os 692: a consulta por trás desta página
Não há estimativa nem projeção aqui. O número sai de uma consulta única: CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00, com endereço no município de São José dos Campos/SP, na base Leadjet, edição de outubro de 2026. Os dois CNAEs entram juntos porque descrevem os dois lados da mesma negociação — o prédio que contrata (540) e a empresa que administra prédios (152). As comparações com estado e país repetem a consulta trocando só o filtro geográfico.
As contagens por bairro seguem o bairro declarado no endereço de cada CNPJ, como está escrito no cadastro: a tabela acima repete a grafia do registro e não agrupa variações de nome, então bairros de nome parecido podem ocupar linhas distintas. Os contatos exibidos na amostra são fictícios e de exemplo, somente ilustrativos. Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Lista nacional de condomínios
Empresas em São José dos Campos
Empresas abertas em São José dos Campos
Lista de e-mails de empresas
Lista de empresas por cidade
Condomínios em São Paulo
Condomínios em Uberlândia
Condomínios em Guarulhos
Condomínios em São José do Rio Preto
Condomínios em Jundiaí
Condomínios em Osasco
Condomínios em Santos
Critério dos totais: as contagens desta página somam as empresas com situação cadastral ativa e telefone e e-mail na base Leadjet, edição de outubro de 2026 (21.507.671 no total nacional da base); o Brasil tem mais CNPJs ativos do que isso e muito mais já registrados no histórico.
Perguntas sobre a lista de condomínios em São José dos Campos
Perguntas que chegam sobre os condomínios de São José dos Campos
Quantos condomínios existem em São José dos Campos?
A base Leadjet, edição de outubro de 2026, registra 692 CNPJs ativos em São José dos Campos (SP): 540 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 152 administradoras (6822-6/00). É 0,86% das 101.971 empresas ativas do município — um a cada 152 (101.971 ÷ 692).
Qual bairro de São José dos Campos tem mais condomínios?
O Parque Residencial Aquarius, com 63 CNPJs ativos — 9,1% dos 692 da cidade e 133,3% a mais que o segundo colocado, o Jardim Satélite, com 27. Abaixo do líder o ranking vira platô: do 2º ao 5º lugar cabem 6 CNPJs de amplitude (Parque Industrial 30, Jardim Satélite 27, Vila Ema 26 e Jardim América 24). O pódio soma 120 (63 + 27 + 30), 17,3% do município, e os dez maiores bairros juntos dão 244 — 35,3% da cidade (244 ÷ 692).
Em São José dos Campos, vale mais falar com o prédio ou com a administradora?
A proporção local ajuda a decidir: são 3,6 prédios para cada administradora (540 ÷ 152), contra 2,5 na capital paulista e 15,4 em Belo Horizonte. Cada conversa com uma gestora daqui alcança menos de quatro prédios, então nenhuma das duas rotas resolve sozinha. Nos dois casos, a lista traz o contato do CNPJ e o responsável registrado, que costuma ser o síndico ou a administradora: quem procura uma lista de síndicos chega, na prática, por esse canal, porque o cargo é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato.
O que vem no arquivo e como eu recebo?
São 23 informações por empresa — razão social, CNPJ, CNAE principal, endereço com bairro, telefone, e-mail, porte e data de abertura, entre outras — em CSV compatível com Excel. O filtro é montado no painel de assinantes: cidade, os dois CNAEs e, se quiser, o bairro. Pagamento único, sem mensalidade.