A lista de condomínios em Jundiaí da LeadJet reúne 503 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. No eixo da Anhanguera, a cidade tem desenho próprio: 3,4 condomínios para cada administradora (388 ÷ 115), contra 2,5 na capital e 2,8 em Campinas. Há mais prédio por gestora do que nas duas pontas da estrada. No estado, a cidade tem 1,1% do segmento.
Jundiaí tem 3,4 condomínios prediais para cada administradora: 388 prédios e 115 gestoras, 503 CNPJs ativos. A contagem, da base LeadJet de outubro/2026, soma os CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). A razão fica abaixo da do país, de 4,1, e acima dos 2,5 da capital paulista. Ela não mostra quantos prédios cada gestora atende, mas mede o peso das duas listas: a de condomínios conta mais aqui do que em São Paulo e menos do que no país.
No eixo da Anhanguera, Jundiaí destoa dos vizinhos: a capital tem 2,5 prédios por gestora e Campinas, 2,8. Com 3,4, Jundiaí fica ao lado de São José dos Campos (3,6) e longe de Ribeirão Preto (5,4) ou de Belo Horizonte (15,4). Para quem vende, as 115 administradoras são o atalho para vários prédios de uma vez, e os 388 condomínios pedem frente própria, porque a decisão final é do síndico e, conforme o valor, da assembleia.
O arquivo traz duas carteiras. As 115 administradoras, 22,9% dos CNPJs, são empresas com sócio e meta comercial; 88 registros da lista são micro ou pequena empresa, enquadramento que não vale para condomínio, sinal de gestoras enxutas, com o sócio perto da decisão. É uma carteira que um vendedor percorre em poucas semanas. Os 388 condomínios formam a outra, 3,4 vezes maior, cada um com razão social, endereço, telefone e e-mail próprios e um ritmo de compra preso ao calendário das assembleias.
O Anhangabaú lidera, com 39 CNPJs, seguido de perto pelo Centro (33). O terceiro colocado, Engordadouro, tem 14, e o Centro reúne 2,4 vezes esse número. Em Jundiaí, quem puxa o mapa é um par de bairros, não um só.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Anhangabaú | 39 |
| Centro | 33 |
| Engordadouro | 14 |
| Distrito Industrial | 13 |
| Recanto Quarto Centenário | 13 |
| Medeiros | 12 |
| Jardim Ermida I | 9 |
| Chácara Urbana | 8 |
| Jardim Ana Maria | 8 |
| Vila das Hortênsias | 8 |
A tabela tem dois andares. No de cima, Anhangabaú e Centro somam 72 CNPJs, 14,3% de Jundiaí; no de baixo, do terceiro ao décimo bairro, a contagem vai de 14 a 8. Nessa planície aparece o Distrito Industrial (13), lembrete de que a lista não é só residencial: condomínio empresarial e de galpões também usa o 8112-5/00. Os dez maiores bairros somam 157 CNPJs, 31,2% do total, fatia parecida com a de Campinas (34,9%) e bem acima da capital (18,0%); os outros 346 estão em bairros com no máximo 8 registros cada.
Para a visita de rua, o roteiro natural é o par do topo, com 72 CNPJs; no resto da cidade, a prospecção corre por telefone e e-mail, com o bairro como critério de ordem. Atenção às grafias: o cadastro registra a Ponte São João de duas formas, com 7 e 4 CNPJs. Somadas, as duas grafias da Ponte São João chegam a 11 registros, total que a colocaria entre os dez maiores bairros. Exporte as duas.
Em volume, Jundiaí empata com Osasco e fica longe das duas pontas da Anhanguera, a capital e Campinas.
Os 503 CNPJs de Jundiaí são 1,1% dos 44.393 do estado de São Paulo e 0,31% dos 162.630 do Brasil, que se dividem em 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital soma 17.617 CNPJs, 35,0 vezes o total jundiaiense, e Campinas, 1.572, 3,1 vezes. Entre as cidades paulistas de porte parecido, Jundiaí está no patamar de Osasco (500), atrás de Guarulhos (757) e São José dos Campos (692) e à frente de Cotia (375).
Os 503 CNPJs são 0,69% das 72.509 empresas ativas de Jundiaí, fatia menor que a da capital (0,87%) e que a do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil). Uma leitura possível: Jundiaí é o 46º município do país em indústrias ativas, com 5.068, como mostra a lista de indústrias em Jundiaí, e numa cidade de fábrica e de centro logístico há muita empresa para cada prédio.
Com 3,4 prédios por gestora, a ordem de ataque depende do produto e da necessidade de visita.
Portaria, limpeza, elevadores e jardinagem vivem de contrato contínuo e de indicação. Ligue primeiro para as 115 gestoras, porque fornecedor aprovado numa carteira chega aos outros prédios dela; depois, para os 388 condomínios que contratam direto.
Portaria remota, segurança eletrônica, fibra e energia solar exigem vistoria antes da proposta. A rota rende no Anhangabaú e no Centro, com 72 CNPJs; o Distrito Industrial (13) pede visita à parte, onde o cliente tende a ser empresarial.
O Código Civil obriga todo condomínio a segurar a edificação, e garantidoras de receita, bancos e cobrança disputam a mesma assinatura. Onde há administradora, a proposta passa por ela; nos demais prédios, vai ao síndico.
Quem oferece gestão concorre com 115 administradoras. A brecha é o condomínio recém-aberto, que ainda escolhe síndico e gestora: o segmento ganhou 20 CNPJs em 12 meses (1,7 por mês).
As 23 informações por empresa saem em CSV compatível com Excel, e em Jundiaí duas delas organizam o trabalho. O CNAE separa, antes da primeira ligação, a carteira curta das 115 gestoras da longa dos 388 prédios. O bairro monta a rota: o par Anhangabaú e Centro concentra 72 CNPJs, e as grafias duplicadas, como as da Ponte São João, precisam ser somadas na planilha.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Anhangabaú | 21.***.***/0001-58 | 8112-5/00 | (11) *****-3846 | si****@***ex.com.br |
| Administradora Modelo Centro Ltda | 47.***.***/0001-23 | 6822-6/00 | (11) *****-5172 | ad****@***mo.com.br |
| Condomínio Empresarial Demo Distrito Industrial | 13.***.***/0001-94 | 8112-5/00 | (11) *****-6408 | co****@***dm.com.br |
| Gestão Predial Teste Medeiros Ltda | 62.***.***/0001-07 | 6822-6/00 | (11) *****-2735 | ge****@***tg.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 503 CNPJs ativos em Jundiaí (SP): 388 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 115 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 3,4 prédios para cada administradora (388 ÷ 115), razão que fica entre a da capital (2,5) e a do país (4,1). A cidade responde por 1,1% do segmento no estado de São Paulo e por 0,31% no Brasil, e ganhou 20 CNPJs nos últimos 12 meses.
O Anhangabaú lidera, com 39 CNPJs, seguido do Centro (33); juntos, os dois somam 14,3% da cidade. Depois vêm Engordadouro (14), Distrito Industrial (13) e Recanto Quarto Centenário (13). Os dez maiores bairros reúnem 157 registros; os outros 346 (503 − 157) se espalham pelo município, em bairros com no máximo 8 CNPJs cada. No painel de assinantes, o bairro é filtrado depois da cidade, e cada grafia do cadastro aparece como opção separada.
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. O que a lista entrega é o caminho até quem decide: em cada linha, razão social, endereço e bairro, além do telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Jundiaí, o atalho mais curto são as 115 administradoras, 22,9% dos registros, que falam por vários prédios ao mesmo tempo.
Todo mês. A base LeadJet é atualizada a partir de fontes públicas oficiais, e cada edição refaz a contagem de Jundiaí: entra o CNPJ aberto no período e sai o que deixou de estar ativo. Em 12 meses, o segmento ganhou 20 CNPJs na cidade, 4,0% do estoque, ritmo próximo ao de Campinas (4,4%) e abaixo do da capital (7,1%). A exportação vem em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único e sem mensalidade.
Vale, desde que a abordagem mude na entrada. Na capital (2,5 prédios por gestora) e em Campinas (2,8), a administradora abre mais portas; em Jundiaí (3,4), os condomínios pesam mais na conta e pedem cadência própria. Em volume, Jundiaí tem 503 CNPJs, contra 1.572 em Campinas e 17.617 na capital, e entra como praça complementar de uma operação regional, no caminho entre as duas. Comece pelas 115 gestoras e abra em seguida a fila dos 388 condomínios, pelo Anhangabaú e pelo Centro.
Entram os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Jundiaí, na base LeadJet de outubro de 2026, montada a partir de fontes públicas oficiais. O bairro é o do endereço registrado: Ponte São João e Ponte de São João aparecem como bairros distintos. Condomínio horizontal ou empresarial inscrito no 8112-5/00 conta junto com os prédios; fica de fora o loteamento administrado por associação de moradores, que costuma usar outro CNAE, e o condomínio sem CNPJ. A razão de 3,4 prédios por gestora é a divisão direta entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).