Serviços prediais
Limpeza, portaria, piscina e jardinagem têm pico de demanda no verão, quando o prédio enche. Feche antes: as 52 gestoras abrem caminho para vários prédios, e os 366 condomínios decidem pelo síndico e pelo conselho.
Lista por cidade · Guarujá/SP
Lista de condomínios em Guarujá
A lista de condomínios em Guarujá da LeadJet reúne 418 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. Na cidade de veraneio, a conta que guia a prospecção é 7,0 condomínios para cada administradora (366 ÷ 52), contra 2,5 na capital e 4,4 em Cotia. Há pouca gestora para tanto prédio, e a venda depende mais do próprio condomínio. O mercado é de estoque: o segmento ganhou 6 CNPJs em 12 meses. No estado, Guarujá tem 0,94% do segmento.
418condomínios e administradoras ativos
6novos CNPJs nos últimos 12 meses
Enseadabairro líder, com 80 CNPJs
Condomínios em Guarujá: estrutura do mercado
7,0 prédios por administradora: em Guarujá, a lista de prédios carrega a venda
Guarujá tem 7,0 condomínios prediais para cada administradora: 366 prédios e 52 gestoras, 418 CNPJs ativos. A contagem da base LeadJet, edição outubro/2026, junta o CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e o 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). A razão supera a nacional (4,1) e é 2,8 vezes a paulistana (2,5). Ela não aponta a causa, mas mostra onde está o volume: 87,6% da lista são prédios.
Há três hipóteses, e cada uma muda a abordagem: a gestora com sede em Santos ou na capital, que conta lá e não aqui; o prédio administrado pelo próprio síndico; ou a gestora local com carteira grande. A razão supera a de Osasco (2,8), a de Cotia (4,4) e a de capitais do litoral, como Salvador (5,7), Rio de Janeiro (3,5) e Recife (2,6). Quem vende pela gestora deve montar uma segunda seleção com as administradoras de Santos e da capital.
O arquivo junta dois públicos de tamanhos muito diferentes. As 52 administradoras, 12,4% dos CNPJs, cabem em poucos dias de ligações; 27 CNPJs da lista estão no Simples Nacional, regime vedado ao condomínio, sinal de gestoras pequenas. Nos 366 condomínios, a decisão passa pelo síndico, pelo conselho e, nos contratos maiores, pela assembleia, que no litoral muitas vezes cai em feriado prolongado ou nas férias de verão, quando os proprietários estão na cidade. A proposta precisa chegar antes dela.
Condomínios em Guarujá por bairro
Enseada reúne 19,1% dos CNPJs do segmento em Guarujá
A Enseada lidera com folga: 80 CNPJs, 2,1 vezes os 39 do Jardim Las Palmas, segundo colocado. Pitangueiras (25) e Centro (23) completam o grupo dos quatro bairros que reúnem 40,0% da cidade. Dois deles são bairros de praia, Enseada e Pitangueiras, com 105 CNPJs somados.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Enseada | 80 |
| Jardim Las Palmas | 39 |
| Pitangueiras | 25 |
| Centro | 23 |
| Loteamento João Batista Julião | 13 |
| Vila Alzira | 11 |
| Barra Funda | 10 |
| Vila Maia | 10 |
| Jardim Três Marias | 9 |
| Jardim Belmar | 8 |
A curva tem um pico, um grupo e uma cauda curta. Do quarto para o quinto colocado, o número cai de 23 para 13, e nenhum bairro seguinte passa disso. Os dez maiores somam 228 registros, 54,5% da cidade, contra 38,4% em Cotia e 18,0% na capital; os outros 190 ficam em bairros com até 8 cada. O maior bairro, sozinho, pesa 19,1%, mais que o líder de Osasco (15,6%) e o de Cotia (9,9%). E um bairro aparece partido no cadastro: Cidade Atlântica (7) e Balneário Cidade Atlântica (6) são grafias do mesmo lugar e, somadas, entrariam entre os dez maiores.
Para a visita, o mapa é simples: a Enseada sozinha justifica um dia de rua, e Pitangueiras e Centro cabem num segundo roteiro; o resto se trabalha por telefone e e-mail. Na temporada de verão e nos feriados, portaria, zeladoria e síndico estão ocupados com o prédio cheio; obra, pintura e troca de fornecedor costumam ser discutidas fora dela, para executar antes do próximo verão. No painel de assinantes, exporte as duas grafias de Cidade Atlântica: o filtro de bairro aceita uma por vez.
Condomínios em Guarujá e no estado
0,94% do estado e 0,26% do país: pouco volume, mais peso no cadastro local
Com cadastro do tamanho do de Cotia, Guarujá tem mais condomínios e uma razão bem maior de prédios por gestora.
Os 418 CNPJs de Guarujá são 0,94% dos 44.393 do estado e 0,26% dos 162.630 do Brasil, que somam 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital tem 17.617, 42,1 vezes o total da cidade. Na Grande São Paulo, Cotia soma 375 CNPJs no segmento, com 39.478 empresas ativas, e Osasco chega a 500, com 90.311. Guarujá, com 40.186 empresas, fica entre as duas em volume e à frente de ambas em prédios por gestora.
Em proporção ao cadastro, o condomínio pesa mais em Guarujá do que na metrópole. Os 418 CNPJs são 1,04% das 40.186 empresas ativas de Guarujá, contra 0,95% em Cotia, 0,87% na capital, 0,55% em Osasco e 0,76% no conjunto das 21.507.671 empresas ativas do Brasil. A contagem é de CNPJ, não de apartamento: um condomínio da orla pode ter dezenas ou centenas de unidades, todas cobertas por um só contrato.
Como usar a lista de condomínios em Guarujá
Quem vende para os condomínios de Guarujá e quando abordar
No litoral, a ordem das ligações depende do que se vende e da época do ano.
Energia e telecom
Portaria remota, CFTV e fibra atendem o proprietário que passa meses fora, e a maresia encurta a vida útil de câmera e portão. A vistoria rende mais na Enseada, com 80 CNPJs num só bairro.
Seguros e financeiro
O seguro da edificação, que o Código Civil exige de todo condomínio, disputa o mesmo orçamento com a garantia de receita e a cobrança. Com muitos proprietários acompanhando as contas a distância, a proposta precisa se explicar por escrito.
Sindicatura profissional
Prédio de veraneio tende a ter menos condômino disposto a ser síndico, o que abre espaço para o profissional. A brecha não está nos CNPJs novos, 6 em 12 meses, e sim na troca de síndico em assembleia.
As 23 informações e as duas que mais contam em Guarujá
As 23 informações por empresa saem em CSV compatível com Excel. Em Guarujá, duas pesam mais: o CNAE, que separa prédio e gestora antes da ligação, e o bairro, que separa a orla do resto da cidade. A data de abertura quase não filtra: 1,4% do estoque surgiu em 12 meses, contra 7,1% na capital, 6,4% em Osasco e 4,0% em Cotia. Aqui a venda é de substituição: a proposta precisa mostrar por que trocar de fornecedor.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Enseada | 26.***.***/0001-31 | 8112-5/00 | (13) *****-4072 | pt****@***ex.com.br |
| Administradora Modelo Pitangueiras Ltda | 39.***.***/0001-57 | 6822-6/00 | (13) *****-8815 | ad****@***mo.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Jardim Las Palmas | 14.***.***/0001-66 | 8112-5/00 | (13) *****-5940 | sd****@***dm.com.br |
| Gestão Predial Teste Centro Ltda | 52.***.***/0001-08 | 6822-6/00 | (13) *****-2617 | gp****@***te.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Quatro passos para montar a seleção de Guarujá
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e abra a tela de filtros.
- Marque Guarujá/SP e os dois CNAEs8112-5/00 para os prédios e 6822-6/00 para as gestoras — o botão desta página já deixa tudo preenchido.
- Comece pelas gestorasAs 52 do 6822-6/00 cabem em poucos dias de ligações; depois, abra a cadência dos 366 condomínios.
- Planeje pela temporada e exporteVisita na Enseada; o resto, por telefone e e-mail, de preferência fora do verão. CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho, pagamento único, sem mensalidade.
As 52 gestoras e os 366 prédios de Guarujá, com contato
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Perguntas sobre a lista de condomínios em Guarujá
O que quem prospecta em Guarujá pergunta primeiro
Quantos condomínios e administradoras existem em Guarujá?
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 418 CNPJs ativos em Guarujá (SP): 366 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 52 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 7,0 prédios para cada administradora (366 ÷ 52), razão acima da nacional (4,1) e da capital paulista (2,5). A cidade responde por 0,94% do segmento no estado de São Paulo e por 0,26% no Brasil.
Quais bairros de Guarujá têm mais condomínios?
A Enseada lidera, com 80 CNPJs, seguida do Jardim Las Palmas (39), de Pitangueiras (25) e do Centro (23). Os dez maiores bairros somam 228 registros, 54,5% da cidade; os outros 190 se espalham por bairros com até 8 CNPJs cada. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois da cidade e aceita uma grafia por vez: Cidade Atlântica e Balneário Cidade Atlântica, por exemplo, são exportações separadas.
A lista traz o nome do síndico?
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é escolhido em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. A LeadJet entrega o caminho até quem decide: cada CNPJ chega com razão social, endereço e bairro, além do telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Guarujá, com 7,0 prédios para cada administradora, o cadastro do próprio condomínio é o caminho mais curto, e as 52 gestoras servem de atalho para as carteiras que atendem.
Com que frequência a lista de Guarujá muda e em que formato ela vem?
A base LeadJet é atualizada todo mês a partir de fontes públicas oficiais, e cada edição refaz a contagem de Guarujá: entra o CNPJ aberto no período, sai o que deixou de estar ativo. Nos últimos 12 meses, o segmento ganhou 6 CNPJs na cidade, 0,5 por mês, ritmo que faz da lista um retrato estável do estoque. A exportação sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts prontos para HubSpot, Pipedrive e Zoho; o pagamento é único, sem mensalidade.
Qual a melhor época para prospectar condomínios em Guarujá?
Em geral, fora da alta temporada. Entre dezembro e o Carnaval, e nos feriados prolongados, o prédio fica cheio e a rotina de portaria, limpeza e manutenção ocupa síndico e zelador. No resto do ano há mais espaço para vistoria, orçamento e troca de fornecedor, e obras de fachada, impermeabilização e piscina costumam ser planejadas nesse intervalo para ficar prontas antes do verão. Como a base LeadJet é atualizada todo mês, a seleção dos 418 CNPJs pode ser refeita a cada edição.
O que entra e o que fica de fora da contagem de Guarujá
Contam os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Guarujá, distrito de Vicente de Carvalho incluído, na base LeadJet de outubro de 2026, feita a partir de fontes públicas oficiais. Vale o endereço do CNPJ: a gestora sediada em Santos ou na capital conta na cidade dela. Ficam de fora o prédio sem CNPJ e o loteamento fechado constituído como associação de moradores, que costuma usar outro CNAE. A razão de 7,0 é a divisão direta entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).