A lista de condomínios em Mogi das Cruzes da LeadJet reúne 446 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. A proporção decide o roteiro: 5,2 condomínios para cada administradora (374 ÷ 72), contra 2,4 em Guarulhos e 2,5 na capital. Em Mogi, o peso da prospecção está nos prédios, e não nas gestoras. No estado de São Paulo, a cidade do Alto Tietê fica com 1,0% do segmento.
Mogi das Cruzes tem 5,2 condomínios prediais para cada administradora: 374 prédios e 72 gestoras, 446 CNPJs ativos. A conta, da base LeadJet de outubro/2026, cruza dois CNAEs: 8112-5/00, dos condomínios prediais, e 6822-6/00, da gestão e administração da propriedade imobiliária. No país, a proporção é de 4,1. A base não separa as causas: gestoras com carteira grande, prédios sem administradora ou gestão contratada na capital e em Guarulhos. Para quem prospecta, o efeito é um só: os prédios são 83,9% da lista, contra 70,4% em Guarulhos.
Na Grande São Paulo, nenhuma cidade comparada chega a essa razão: 2,4 em Guarulhos, 2,5 na capital, 2,8 em Osasco e 4,4 em Cotia. O desenho mogiano se parece com o de Ribeirão Preto (5,4). Isso define a porta de entrada: quem liga só para as 72 administradoras fala com 16,1% dos CNPJs e depende delas para chegar ao resto. Em Mogi, a porta dos 374 condomínios não é opcional.
Cada CNAE pede um tipo de venda. No 6822-6/00 estão as 72 administradoras, empresas com sócio e meta comercial: dos 446 cadastros, 62 têm porte de micro ou pequena empresa, que condomínio não tem. É uma lista para duas semanas de ligações. No 8112-5/00, os 374 condomínios prediais têm contato próprio, e a compra sobe do síndico ao conselho e, quando mexe na cota, à assembleia: ciclo longo, contrato recorrente.
O Mogi Moderno lidera por pouco: 37 CNPJs, contra 34 de Jundiapeba e 30 da Vila Mogilar; o Centro (28) e a Vila Oliveira (28) completam os cinco primeiros. O mapa não gira em torno do Centro: o segundo colocado é Jundiapeba, distrito a oeste, na direção de Suzano.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Mogi Moderno | 37 |
| Jundiapeba | 34 |
| Vila Mogilar | 30 |
| Centro | 28 |
| Vila Oliveira | 28 |
| Vila Suíssa | 17 |
| Vila Nova Aparecida | 16 |
| Vila São Paulo | 16 |
| Vila Pomar | 13 |
| Vila Brasileira | 12 |
A tabela tem um platô e um degrau. Os cinco primeiros ficam entre 28 e 37 CNPJs e somam 157, 35,2% da cidade; no sexto, a Vila Suíssa, a contagem cai para 17, e daí até a Vila Brasileira, décima, com 12, desce devagar. Os dez maiores somam 231, 51,8% do total, fatia acima da de Guarulhos (36,6%) e da capital (18,0%); os outros 215 se espalham por dezenas de bairros, distritos e loteamentos.
Duas ressalvas mudam o roteiro de visitas. Jundiapeba fica longe da área central e pede um dia próprio. E a grafia esconde bairros: Alto do Ipiranga (9) e Alto Ipiranga (8) somam 17; o distrito de Cezar de Souza, também grafado Cesar de Souza, soma 13. Os dois passariam a Vila Brasileira, décima colocada. Na hora de exportar, selecione as duas formas, uma de cada vez.
Guarulhos tem mais condomínios; Mogi tem mais condomínio por empresa ativa.
Para cada CNPJ do segmento em Mogi, a capital tem 39,5: são 17.617 contra 446. No estado, o município responde por 1,0% dos 44.393 registros do segmento; no país, por 0,27% dos 162.630 (130.757 prédios e 31.873 gestoras). Na região metropolitana, Mogi fica atrás de Guarulhos (757) e de Osasco (500) e à frente de Cotia (375). Para quem atende a zona leste da capital, Mogi fica no eixo da Linha 11 da CPTM.
O segmento equivale a 0,78% das 57.344 empresas ativas de Mogi das Cruzes. Em Guarulhos, com 170.763 empresas, a fatia cai para 0,44%: o cadastro guarulhense é 3,0 vezes o mogiano, e a lista de condomínios, só 1,7 vezes. Mogi também supera o estado (0,67%) e o país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil) e só fica abaixo da capital (0,87%).
O que se vende decide a porta: a carteira curta das gestoras ou a lista longa dos prédios.
Portaria, limpeza e elevadores são contratos recorrentes, fechados por indicação. A que mais rende vem da gestora, porque uma aprovação abre vários prédios; mas são 374 condomínios para 72 gestoras, e o síndico que contrata direto também precisa da proposta.
Câmeras, controle de acesso, fibra e energia solar dependem de visita técnica, e cada ida a campo custa. A vistoria se paga nos cinco bairros do topo, de Mogi Moderno à Vila Oliveira; no resto, qualifique antes por telefone.
O Código Civil obriga o condomínio a segurar a edificação contra incêndio e destruição, e a apólice costuma ser anual: pergunte o vencimento no primeiro contato. Bancos e garantidoras de cota disputam a mesma decisão.
Síndicos profissionais e novas gestoras disputam espaço com 72 administradoras locais. A melhor entrada é o prédio novo, que elege o primeiro síndico na assembleia de instalação: foram 19 CNPJs abertos em 12 meses.
A exportação traz 23 informações por empresa em CSV compatível com Excel. Em Mogi, pesam mais o bairro, que separa os cinco endereços densos do resto, e a data de abertura: os CNPJs abertos em 12 meses são 4,3% do estoque, abaixo de Guarulhos (4,9%) e da capital (7,1%). A receita está sobretudo em prédio que já funciona e pode trocar de fornecedor.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Mogi Moderno | 23.***.***/0001-61 | 8112-5/00 | (11) *****-3846 | sd****@***mx.com.br |
| Administradora Modelo Vila Oliveira Ltda | 47.***.***/0001-15 | 6822-6/00 | (11) *****-7291 | ad****@***vo.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Jundiapeba | 31.***.***/0001-84 | 8112-5/00 | (11) *****-5062 | co****@***jp.com.br |
| Gestão Condominial Teste Vila Mogilar Ltda | 62.***.***/0001-03 | 6822-6/00 | (11) *****-1958 | gc****@***vm.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
São 446 CNPJs ativos na edição de outubro de 2026 da base LeadJet. Desse total, 374 são condomínios prediais, registrados no CNAE 8112-5/00, e 72 são administradoras de imóveis e condomínios, no CNAE 6822-6/00. Isso dá 5,2 prédios por administradora, proporção mais alta que a média nacional (4,1) e que a de Guarulhos (2,4). É 1,0% do total paulista e 0,27% do nacional.
Cinco bairros puxam a contagem: Mogi Moderno (37 CNPJs), Jundiapeba (34), Vila Mogilar (30), Centro (28) e Vila Oliveira (28), nessa ordem. Juntos, os dez primeiros da tabela têm 231 registros; 215 ficam espalhados pelo restante do município. Ao filtrar, atenção às grafias duplas do cadastro, como Alto do Ipiranga e Alto Ipiranga ou Cezar de Souza e Cesar de Souza: cada forma sai numa exportação.
Não. Quem escolhe o síndico é a assembleia, para mandato de até dois anos segundo o Código Civil; o cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, mas o nome pode estar desatualizado quando o mandato muda: confirme no primeiro contato. A lista de Mogi traz a razão social, o endereço com bairro e o telefone e e-mail do sócio ou responsável, que levam à administração do prédio. Para parte dos 374 condomínios, o atalho são as 72 administradoras da cidade, que conhecem o síndico de cada cliente.
Todo mês. Cada edição da base LeadJet, montada com fontes públicas oficiais, acrescenta os CNPJs abertos desde a anterior e retira os que perderam a situação ativa. Em Mogi, o ritmo recente é de 1,6 CNPJs novos por mês, 19 em 12 meses. Cada exportação traz 23 informações por empresa, num CSV compatível com Excel ou nos layouts de HubSpot, Pipedrive e Zoho, e o painel não repete empresas já baixadas. O pagamento é único, sem mensalidade.
Não, porque a contagem segue o endereço do CNPJ. A lista de Mogi traz as 72 gestoras sediadas no município, inclusive filiais com CNPJ próprio na cidade. Uma administradora da capital que cuide de prédios mogianos sem filial local está na lista de São Paulo, que reúne 5.008 gestoras no CNAE 6822-6/00. Para cobrir os dois lados, baixe as duas seleções no painel de assinantes: a de Mogi para prédios e gestoras locais, a da capital para as administradoras que podem ter carteira na região.
Entra todo CNPJ em situação cadastral ativa no CNAE 8112-5/00 ou no 6822-6/00 com endereço em Mogi das Cruzes, na edição de outubro de 2026 da base LeadJet, feita com fontes públicas oficiais. O bairro vem do endereço, sem padronização: Alto do Ipiranga e Alto Ipiranga ficam separados, e 4 CNPJs trazem o nome da cidade no campo de bairro. Ficam de fora a administradora sediada em outro município, o prédio sem CNPJ e o loteamento organizado como associação de moradores. Para chegar aos 5,2 prédios por gestora, basta dividir o total de um CNAE pelo do outro.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).