Serviços prediais
Portaria, limpeza, jardinagem, dedetização, elevador e fachada: contratos recorrentes decididos dentro de cada um dos 358 prédios.
Lista por cidade · Osasco/SP
Lista de condomínios em Osasco
Osasco tem um polo condominial e nenhum segundo: o Centro reúne 77 dos 486 CNPJs ativos do setor na cidade, 97,4% a mais que a Vila Osasco, que aparece em segundo com 39. Ainda assim, o líder não passa de 15,8% do total — e mais de um quarto dos registros locais não é prédio, é administradora.
486condomínios e administradoras ativos
2,8prédios por administradora
Centrobairro com mais condomínios
Osasco tem um centro condominial forte, um restante pulverizado e a gestão terceirizada. São 486 CNPJs ativos na cidade — 358 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 128 administradoras (CNAE 6822-6/00), na edição de julho/2026 da base LeadJet. O Centro sozinho responde por 77 registros e a Vila Osasco, segunda colocada, por 39; com Presidente Altino (29), os três chegam a 145, 29,8% do total — e nenhum outro bairro passa de 23, de modo que os 341 restantes (486 − 145) se diluem por dezenas deles. As administradoras ocupam 26,3% da base local, proporção próxima à da capital paulista e bem distante do topo da régua, Uberlândia, onde cada administradora responde por 15,8 prédios (1.780 ÷ 113).
Onde estão
Condomínios de Osasco por bairro: um Centro grande e uma cauda longa
O Centro tem 77 CNPJs, quase o dobro dos 39 da Vila Osasco. Mas o líder responde por só 15,8% da cidade e os dez maiores bairros juntos ficam em 268, 55,1% dos 486: fora do Centro, Osasco não tem um segundo polo — tem pulverização.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 77 |
| Vila Osasco | 39 |
| Presidente Altino | 29 |
| Quitauna | 23 |
| Vila Yara | 23 |
| Santa Maria | 18 |
| Novo Osasco | 17 |
| Km 18 | 15 |
| Sao Pedro | 14 |
| Vila Quitauna | 13 |
O Centro responde por 77 registros, 15,8% de tudo que Osasco tem nos dois CNAEs (77 ÷ 486). A liderança é folgada, e é isso que define a cidade: a Vila Osasco, em segundo, tem 39 — o Centro está 97,4% acima dela. Em mercado multipolar, o segundo bairro anda colado no primeiro; aqui ele fica em pouco mais da metade. Osasco não divide a liderança com ninguém.
A concentração, porém, acaba no líder. Presidente Altino aparece em terceiro com 29 e, logo atrás, Quitauna e Vila Yara empatam em 23: do quarto ao décimo bairro a curva vira um platô raso, entre 23 e 13 CNPJs, sem nenhum degrau. Os três primeiros bairros somam 145 CNPJs, 29,8% da cidade; os dez primeiros somam 268, ou 55,1% (268 ÷ 486). Sobram 218 registros fora do top 10 (486 − 268), distribuídos por dezenas de bairros com poucas unidades cada. É um mapa de um endereço forte e uma cauda longa: fora do Centro, prospectar bairro a bairro rende pouco por visita.
Na prática, o trabalho se parte em dois. O Centro comporta rota própria, com 77 CNPJs num raio curto e caminhável. O resto da cidade só compensa como lista única, trabalhada por telefone e e-mail. Quem assina monta essa seleção no painel de assinantes: marcada a cidade, o campo de bairro abre a relação de Osasco — o Centro sozinho, os três maiores (145) ou os 486 de uma vez.
Estrutura do mercado
128 administradoras para 358 prédios: quem decide a compra em Osasco
A divisão dá 2,8 prédios por administradora, e 26,3% da base local está no CNAE das gestoras: quem monta a lista só pelo CNAE dos prédios deixa 128 CNPJs de fora.
Essa proporção coloca Osasco no lado terceirizado do mercado brasileiro. O extremo oposto entre as cidades que mapeamos é Uberlândia, com 15,8 prédios por administradora (1.780 ÷ 113); entre as capitais, o topo é Belo Horizonte, com 15,7 (10.178 ÷ 648): lá o condomínio médio se vira sozinho e a conversa acontece porta a porta. Do lado terceirizado, as capitais que mais delegam a gestão são Manaus, com 1,2 (286 ÷ 243), e Fortaleza, com 1,5 (899 ÷ 607). Osasco, em 2,8, joga perto de São Paulo (2,5): existe intermediário na cidade, e ele é frequente. O limite da régua, porém, está na vizinhança: no eixo Alphaville/Tamboré a conta se inverte duas vezes — Barueri registra 200 administradoras para 154 condomínios prediais e Santana de Parnaíba, 56 para 45, ou 0,8 prédio por gestora, a única das 27 cidades com lista própria aqui abaixo de 1. Não é caso único no país (956 municípios invertem a conta), mas é raro ver duas cidades coladas fazendo isso.
O que separa Osasco da capital é escala, não formato. Os 17.199 CNPJs de São Paulo (12.269 prédios e 4.930 administradoras) fazem dela o maior mercado do país; os 486 de Osasco são 1,1% do estado e 0,31% do Brasil. E o segmento pesa pouco dentro da própria cidade: 0,57% das 85.806 empresas ativas de Osasco, abaixo da média nacional de 0,76% (158.959 ÷ 21.010.597 empresas ativas no país). Osasco é grande em empresas e discreta em condomínios com CNPJ próprio. O estoque também se move devagar: foram 30 CNPJs abertos no segmento nos últimos 12 meses, média de 2,5 aberturas por mês (30 ÷ 12) e 6,2% dos 486 (30 ÷ 486) — quem trabalha essa lista revisita nomes conhecidos, não uma safra nova a cada trimestre.
Na prática, são duas listas. A dos 358 prédios serve ao que se decide em assembleia — portaria, elevador, limpeza, obra de fachada. A das 128 administradoras serve ao que se replica por contrato, já que uma assinatura alcança em média 2,8 endereços. Essa segunda frente é curta e trabalhável: 128 CNPJs cabem no calendário de uma pessoa em poucas semanas.
Casos de uso
Quatro frentes que vivem dos condomínios de Osasco
São 358 prédios para abordar um a um e 128 gestoras que respondem por vários endereços de cada vez — a rota muda conforme o contrato que você vende.
Energia e telecom
Solar, internet e segurança eletrônica trabalham por endereço, e em Osasco o ponto de partida é único: 77 dos 486 CNPJs estão no Centro.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidora de inadimplência e conta digital entram pelas 128 administradoras: cada acordo alcança 2,8 prédios em média.
Gestão e assessoria condominial
Os 358 prédios são o campo de disputa entre administradoras em expansão, assessorias de assembleia e escritórios de contabilidade predial — todos chegam pelo telefone e pelo e-mail que o condomínio registrou.
O que vem na lista
Como chega o arquivo dos 486 CNPJs de Osasco
São 22 informações por empresa — razão social, CNPJ, CNAE, endereço com bairro, telefone, e-mail comercial, porte e data de abertura, entre outras. A tabela abaixo mostra só a estrutura das colunas.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Vila Yara | 08.***.***/0001-62 | 8112-5/00 | (11) *****-4062 | co****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Centro Ltda | 17.***.***/0001-38 | 6822-6/00 | (11) *****-7715 | ad****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Vila Osasco | 29.***.***/0001-15 | 8112-5/00 | (11) *****-8340 | fi****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Presidente Altino Ltda | 41.***.***/0001-70 | 6822-6/00 | (11) *****-2907 | ge****@***il.com.br |
Nomes, CNPJs e contatos acima são inventados: servem só para mostrar as colunas. No arquivo entregue, telefone e e-mail vêm sem máscara.
Do filtro ao arquivo, em Osasco
- Assine e abra o painelTrês planos em pagamento único, sem mensalidade: R$ 97 (30 dias), R$ 297 (180) e R$ 497 (365).
- Marque Osasco e os dois CNAEs8112-5/00 para os 358 prédios, 6822-6/00 para as 128 administradoras — o botão desta página já deixa os dois prontos.
- Decida o alcanceCidade inteira, ou só os 77 CNPJs do Centro, o bairro com mais registros.
- ExporteSai em CSV compatível com Excel, pronto para HubSpot, Pipedrive ou Zoho, quantas vezes couber na cota.
Leve os 486 CNPJs de condomínio de Osasco
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Perguntas frequentes
Perguntas que chegam sobre os condomínios de Osasco
Quantos condomínios existem em Osasco?
Na edição de julho de 2026 da base LeadJet, Osasco (SP) tem 486 CNPJs ativos no segmento: 358 condomínios prediais, no CNAE 8112-5/00, e 128 empresas de gestão e administração da propriedade imobiliária, no CNAE 6822-6/00. Esse total equivale a 1,1% do estado de São Paulo e a 0,31% dos 158.959 registros do país.
Qual bairro de Osasco tem mais condomínios?
O Centro, com 77 CNPJs ativos — 15,8% da cidade (77 ÷ 486). A liderança é folgada: a Vila Osasco, em segundo, tem 39, ou seja, o Centro está 97,4% à frente. Em terceiro vem Presidente Altino, com 29, e logo atrás Quitauna e Vila Yara empatam em 23. Os três maiores bairros somam 145 registros, 29,8% de Osasco, e os dez maiores somam 268, 55,1% do total (268 ÷ 486); os 341 restantes (486 − 145) se espalham por dezenas de bairros, nenhum deles acima de 23. Fora do Centro, a cidade é pulverizada.
Em Osasco, abordar o condomínio ou a administradora?
As duas frentes existem em Osasco e têm tamanhos bem diferentes: 358 registros no CNAE 8112-5/00 e 128 no 6822-6/00, o que põe 26,3% do segmento local na mão de quem administra. Se o que você vende é decidido em assembleia — obra de fachada, portaria, elevador —, o alvo é o prédio, pelo canal institucional que consta no cadastro: razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail. Se o contrato é padronizado, comece pelas 128 gestoras, já que cada uma alcança em média 2,8 endereços. Um aviso a quem digita “lista de síndicos”: o nome do síndico não está em nenhuma base, porque ele é eleito em assembleia e não vai para registro público — o que existe é o contato do próprio condomínio.
A lista de Osasco é atualizada?
Sim. A base é atualizada de forma contínua e automática a partir de fontes públicas oficiais, e os números desta página são da edição de julho de 2026. Depois de assinar, você acompanha a contagem do momento no painel de assinantes e exporta em CSV compatível com Excel. O pagamento é único, sem mensalidade — dentro da cota do plano, dá para refazer a lista quantas vezes quiser.
O que entra e o que fica de fora na contagem de Osasco
Os números desta página descrevem empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária), com endereço no município de Osasco (SP), na base LeadJet, edição de julho de 2026. Ficam de fora registros baixados, suspensos ou inaptos e os condomínios que nunca abriram CNPJ próprio — estes não aparecem em nenhuma lista construída sobre registro público.
As proporções saem dessas contagens: 358 ÷ 128 = 2,8 prédios por administradora; 128 ÷ 486 = 26,3% de administradoras; 77 ÷ 486 = 15,8% no Centro; 77 + 39 + 29 = 145, ou 29,8% dos 486, nos três primeiros bairros; 77 ÷ 39 põe o Centro 97,4% acima do segundo bairro; os dez maiores bairros somam 268, ou 55,1% dos 486, e deixam 218 registros (486 − 268) fora dessa lista; as 30 aberturas dos últimos 12 meses dão 2,5 por mês (30 ÷ 12) e 6,2% do total (30 ÷ 486). As comparações usam a mesma edição e o mesmo método — São Paulo (17.199 CNPJs, 2,5 prédios por administradora), Uberlândia (15,8), Belo Horizonte (15,7), Fortaleza (1,5), Manaus (1,2), Barueri e Santana de Parnaíba (0,8). A média nacional de 0,76% vem de 158.959 ÷ 21.010.597. A amostra de arquivo é fictícia e mascarada.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).