Serviços prediais
Portaria, limpeza, jardinagem, dedetização, elevador e fachada: contratos recorrentes decididos dentro de cada um dos 367 prédios.
Lista por cidade · Osasco/SP
Lista de condomínios em Osasco
Osasco tem um polo condominial e nenhum segundo: o Centro reúne 78 dos 497 CNPJs ativos do setor na cidade, 100,0% a mais que a Vila Osasco, que aparece em segundo com 39. Ainda assim, o líder não passa de 15,7% do total — e mais de um quarto dos registros locais não é prédio, é administradora.
497condomínios e administradoras ativos
2,8prédios por administradora
Centrobairro com mais condomínios
Osasco tem um centro condominial forte, um restante pulverizado e a gestão terceirizada. São 497 CNPJs ativos na cidade — 367 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 130 administradoras (CNAE 6822-6/00), na edição de setembro/2026 da base LeadJet. O Centro sozinho responde por 78 registros e a Vila Osasco, segunda colocada, por 39; com Presidente Altino (31), os três chegam a 145, 29,8% do total — e nenhum outro bairro passa de 25, de modo que os 349 restantes (497 − 148) se diluem por dezenas deles. As administradoras ocupam 26,2% da base local, proporção próxima à da capital paulista e bem distante do topo da régua, Uberlândia, onde cada administradora responde por 15,8 prédios (1.780 ÷ 113). Os 497 registros trazem, cada um, 23 informações por empresa — com telefone e e-mail do sócio/responsável — e saem em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e CNAE é conferida no painel de assinantes.
Onde estão
Condomínios de Osasco por bairro: um Centro grande e uma cauda longa
O Centro tem 78 CNPJs, quase o dobro dos 39 da Vila Osasco. Mas o líder responde por só 15,7% da cidade e os dez maiores bairros juntos ficam em 268, 55,7% dos 497: fora do Centro, Osasco não tem um segundo polo — tem pulverização.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 78 |
| Vila Osasco | 39 |
| Presidente Altino | 31 |
| Vila Yara | 25 |
| Quitauna | 22 |
| Santa Maria | 19 |
| Novo Osasco | 17 |
| Km 17 | 15 |
| Km 18 | 15 |
| São Pedro | 14 |
O Centro responde por 78 registros, 15,7% de tudo que Osasco tem nos dois CNAEs (78 ÷ 497). A liderança é folgada, e é isso que define a cidade: a Vila Osasco, em segundo, tem 39 — o Centro está 100,0% acima dela. Em mercado multipolar, o segundo bairro anda colado no primeiro; aqui ele fica em pouco mais da metade. Osasco não divide a liderança com ninguém.
A concentração, porém, acaba no líder. Presidente Altino aparece em terceiro com 31 e, logo atrás, Quitauna e Vila Yara empatam em 22: do quarto ao décimo bairro a curva vira um platô raso, entre 25 e 13 CNPJs, sem nenhum degrau. Os três primeiros bairros somam 148 CNPJs, 29,8% da cidade; os dez primeiros somam 268, ou 55,7% (277 ÷ 497). Sobram 220 registros fora do top 10 (497 − 277), distribuídos por dezenas de bairros com poucas unidades cada. É um mapa de um endereço forte e uma cauda longa: fora do Centro, prospectar bairro a bairro rende pouco por visita.
Na prática, o trabalho se parte em dois. O Centro comporta rota própria, com 78 CNPJs num raio curto e caminhável. O resto da cidade só compensa como lista única, trabalhada por telefone e e-mail. Quem assina monta essa seleção no painel de assinantes: marcada a cidade, o campo de bairro abre a relação de Osasco — o Centro sozinho, os três maiores (148) ou os 497 de uma vez.
Estrutura do mercado
130 administradoras para 367 prédios: quem decide a compra em Osasco
A divisão dá 2,8 prédios por administradora, e 26,2% da base local está no CNAE das gestoras: quem monta a lista só pelo CNAE dos prédios deixa 130 CNPJs de fora.
Essa proporção coloca Osasco no lado terceirizado do mercado brasileiro. O extremo oposto entre as cidades que mapeamos é Uberlândia, com 15,8 prédios por administradora (1.780 ÷ 113); entre as capitais, o topo é Belo Horizonte, com 15,7 (10.178 ÷ 648): lá o condomínio médio se vira sozinho e a conversa acontece porta a porta. Do lado terceirizado, as capitais que mais delegam a gestão são Manaus, com 1,2 (286 ÷ 243), e Fortaleza, com 1,5 (899 ÷ 607). Osasco, em 2,8, joga perto de São Paulo (2,5): existe intermediário na cidade, e ele é frequente. O limite da régua, porém, está na vizinhança: no eixo Alphaville/Tamboré a conta se inverte duas vezes — Barueri registra 200 administradoras para 154 condomínios prediais e Santana de Parnaíba, 56 para 45, ou 0,8 prédio por gestora, a única das 27 cidades com lista própria aqui abaixo de 1. Não é caso único no país (956 municípios invertem a conta), mas é raro ver duas cidades coladas fazendo isso.
O que separa Osasco da capital é escala, não formato. Os 17.459 CNPJs de São Paulo (12.269 prédios e 4.930 administradoras) fazem dela o maior mercado do país; os 497 de Osasco são 1,1% do estado e 0,31% do Brasil. E o segmento pesa pouco dentro da própria cidade: 0,75% das 89.160 empresas ativas de Osasco, abaixo da média nacional de 0,75% (161.573 ÷ 21.407.778 empresas ativas no país). Osasco é grande em empresas e discreta em condomínios com CNPJ próprio. O estoque também se move devagar: foram 32 CNPJs abertos no segmento nos últimos 12 meses, média de 2,7 aberturas por mês (32 ÷ 12) e 6,4% dos 497 (32 ÷ 497) — quem trabalha essa lista revisita nomes conhecidos, não uma safra nova a cada trimestre.
Na prática, são duas listas. A dos 367 prédios serve ao que se decide em assembleia — portaria, elevador, limpeza, obra de fachada. A das 130 administradoras serve ao que se replica por contrato, já que uma assinatura alcança em média 2,8 endereços. Essa segunda frente é curta e trabalhável: 130 CNPJs cabem no calendário de uma pessoa em poucas semanas.
Casos de uso
Quatro frentes que vivem dos condomínios de Osasco
São 367 prédios para abordar um a um e 130 gestoras que respondem por vários endereços de cada vez — a rota muda conforme o contrato que você vende.
Energia e telecom
Solar, internet e segurança eletrônica trabalham por endereço, e em Osasco o ponto de partida é único: 78 dos 497 CNPJs estão no Centro.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidora de inadimplência e conta digital entram pelas 130 administradoras: cada acordo alcança 2,8 prédios em média.
Gestão e assessoria condominial
Os 367 prédios são o campo de disputa entre administradoras em expansão, assessorias de assembleia e escritórios de contabilidade predial — todos chegam pelo telefone e pelo e-mail que o condomínio registrou.
O que vem na lista
Como chega o arquivo dos 497 CNPJs de Osasco
São 23 informações por empresa — razão social, CNPJ, CNAE, endereço com bairro, telefone, e-mail, porte e data de abertura, entre outras. A tabela abaixo mostra só a estrutura das colunas.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Vila Yara | 08.***.***/0001-62 | 8112-5/00 | (11) *****-4062 | co****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Centro Ltda | 17.***.***/0001-38 | 6822-6/00 | (11) *****-7715 | ad****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Vila Osasco | 29.***.***/0001-15 | 8112-5/00 | (11) *****-8340 | fi****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Presidente Altino Ltda | 41.***.***/0001-70 | 6822-6/00 | (11) *****-2907 | ge****@***il.com.br |
Nomes, CNPJs e contatos acima são inventados: servem só para mostrar as colunas. No arquivo entregue, telefone e e-mail vêm sem máscara.
Do filtro ao arquivo, em Osasco
- Assine e abra o painelTrês planos em pagamento único, sem mensalidade: R$ 97 (30 dias), R$ 297 (180) e R$ 497 (365).
- Marque Osasco e os dois CNAEs8112-5/00 para os 367 prédios, 6822-6/00 para as 130 administradoras — o botão desta página já deixa os dois prontos.
- Decida o alcanceCidade inteira, ou só os 78 CNPJs do Centro, o bairro com mais registros.
- ExporteSai em CSV compatível com Excel, pronto para HubSpot, Pipedrive ou Zoho, quantas vezes couber na cota.
Leve os 497 CNPJs de condomínio de Osasco
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Perguntas frequentes
Perguntas que chegam sobre os condomínios de Osasco
Quantos condomínios existem em Osasco?
Na edição de setembro de 2026 da base LeadJet, Osasco (SP) tem 497 CNPJs ativos no segmento: 367 condomínios prediais, no CNAE 8112-5/00, e 130 empresas de gestão e administração da propriedade imobiliária, no CNAE 6822-6/00. Esse total equivale a 1,1% do estado de São Paulo e a 0,31% dos 161.573 registros do país.
Qual bairro de Osasco tem mais condomínios?
O Centro, com 78 CNPJs ativos — 15,7% da cidade (78 ÷ 497). A liderança é folgada: a Vila Osasco, em segundo, tem 39, ou seja, o Centro está 100,0% à frente. Em terceiro vem Presidente Altino, com 30, e logo atrás vêm Vila Yara (25) e Quitauna (22). Os três maiores bairros somam 148 registros, 29,8% de Osasco, e os dez maiores somam 268, 55,7% do total (277 ÷ 497); os 349 restantes (497 − 148) se espalham por dezenas de bairros, nenhum deles acima de 23. Fora do Centro, a cidade é pulverizada.
Em Osasco, abordar o condomínio ou a administradora?
As duas frentes existem em Osasco e têm tamanhos bem diferentes: 367 registros no CNAE 8112-5/00 e 130 no 6822-6/00, o que põe 26,2% do segmento local na mão de quem administra. Se o que você vende é decidido em assembleia — obra de fachada, portaria, elevador —, o alvo é o prédio, pelo cadastro: razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail. Se o contrato é padronizado, comece pelas 130 gestoras, já que cada uma alcança em média 2,8 endereços. Um aviso a quem digita “lista de síndicos”: o nome do síndico não está em nenhuma base, porque ele é eleito em assembleia e não vai para registro público — o que existe é o contato do próprio condomínio.
A lista de Osasco é atualizada?
Sim. A base é atualizada de forma contínua e automática a partir de fontes públicas oficiais, e os números desta página são da edição de setembro de 2026. Depois de assinar, você acompanha a contagem do momento no painel de assinantes e exporta em CSV compatível com Excel. O pagamento é único, sem mensalidade — dentro da cota do plano, dá para refazer a lista quantas vezes quiser.
O que entra e o que fica de fora na contagem de Osasco
Os números desta página descrevem empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária), com endereço no município de Osasco (SP), na base LeadJet, edição de setembro de 2026. Ficam de fora registros baixados, suspensos ou inaptos e os condomínios que nunca abriram CNPJ próprio — estes não aparecem em nenhuma lista construída sobre registro público.
As proporções saem dessas contagens: 367 ÷ 130 = 2,8 prédios por administradora; 130 ÷ 497 = 26,2% de administradoras; 78 ÷ 497 = 15,7% no Centro; 78 + 39 + 31 = 145, ou 29,8% dos 489, nos três primeiros bairros; 78 ÷ 39 põe o Centro 100,0% acima do segundo bairro; os dez maiores bairros somam 268, ou 55,7% dos 489, e deixam 220 registros (497 − 277) fora dessa lista; as 32 aberturas dos últimos 12 meses dão 2,7 por mês (32 ÷ 12) e 6,4% do total (32 ÷ 497). As comparações usam a mesma edição e o mesmo método — São Paulo (17.459 CNPJs, 2,8 prédios por administradora), Uberlândia (15,8), Belo Horizonte (15,7), Fortaleza (1,5), Manaus (1,2), Barueri e Santana de Parnaíba (0,8). A média nacional de 0,75% vem de 161.573 ÷ 21.407.778. A amostra de arquivo é fictícia e de exemplo.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).