Serviços prediais
Portaria, limpeza, jardinagem, dedetização, elevador e fachada: contratos recorrentes decididos dentro de cada um dos 369 prédios.
Lista por cidade · Osasco/SP
Lista de condomínios em Osasco
A lista de condomínios em Osasco da Leadjet reúne 500 CNPJs de condomínios e administradoras, com contato. Osasco tem um polo condominial e nenhum segundo: o Centro reúne 78 dos 500 CNPJs ativos do setor na cidade, 100,0% a mais que a Vila Osasco, que aparece em segundo com 39. Ainda assim, o líder não passa de 15,6% do total — e mais de um quarto dos registros locais não é prédio, é administradora.
500condomínios e administradoras ativos
2,8prédios por administradora
Centrobairro com mais condomínios
Osasco tem um centro condominial forte, um restante pulverizado e a gestão terceirizada. São 500 CNPJs ativos na cidade — 369 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 131 administradoras (CNAE 6822-6/00), na edição de outubro/2026 da base Leadjet. O Centro sozinho responde por 78 registros e a Vila Osasco, segunda colocada, por 39; com Presidente Altino (31), os três chegam a 148, 29,6% do total — e nenhum outro bairro passa de 25, de modo que os 352 restantes (500 − 148) se diluem por dezenas deles. As administradoras ocupam 26,2% da base local, proporção próxima à da capital paulista e bem distante do topo da régua, Contagem (MG), onde cada administradora responde por 18,1 prédios (1.669 ÷ 92), e de Uberlândia, a segunda, com 15,6 (1.799 ÷ 115). Os 500 registros trazem, cada um, 23 informações por empresa — com telefone e e-mail do sócio/responsável — e saem em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e CNAE é conferida no painel de assinantes.
Condomínios em Osasco por bairro
Condomínios de Osasco por bairro: um Centro grande e uma cauda longa
O Centro tem 78 CNPJs, o dobro dos 39 da Vila Osasco. Mas o líder responde por só 15,6% da cidade e os dez maiores bairros juntos ficam em 278, 55,6% dos 500: fora do Centro, Osasco não tem um segundo polo — tem pulverização.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 78 |
| Vila Osasco | 39 |
| Presidente Altino | 31 |
| Vila Yara | 25 |
| Quitaúna | 22 |
| Santa Maria | 20 |
| Novo Osasco | 17 |
| Umuarama | 17 |
| Km 18 | 15 |
| Jaguaribe | 14 |
O Centro responde por 78 registros, 15,6% de tudo que Osasco tem nos dois CNAEs (78 ÷ 500). A liderança é folgada, e é isso que define a cidade: a Vila Osasco, em segundo, tem 39 — o Centro está 100,0% acima dela. Em mercado multipolar, o segundo bairro anda colado no primeiro; aqui ele fica em cerca de 50% do primeiro. Osasco não divide a liderança com ninguém.
A concentração, porém, acaba no líder. Presidente Altino aparece em terceiro com 31 e, logo atrás, vêm Vila Yara (25) e Quitaúna (22): do quarto ao décimo bairro a curva vira um platô raso, entre 25 e 14 CNPJs, sem nenhum degrau. Os três primeiros bairros somam 148 CNPJs, 29,6% da cidade; os dez primeiros somam 278, ou 55,6% (278 ÷ 500). Sobram 222 registros fora do top 10 (500 − 278), distribuídos por dezenas de bairros com poucas unidades cada. É um mapa de um endereço forte e uma cauda longa: fora do Centro, prospectar bairro a bairro rende pouco por visita.
Na prática, o trabalho se parte em dois. O Centro comporta rota própria, com 78 CNPJs num raio curto e caminhável. O resto da cidade só compensa como lista única, trabalhada por telefone e e-mail. Quem assina monta essa seleção no painel de assinantes: marcada a cidade, o campo de bairro abre a relação de Osasco — o Centro sozinho, os três maiores (148) ou os 500 de uma vez.
Estrutura do mercado de condomínios em Osasco
131 administradoras para 369 prédios: quem decide a compra em Osasco
A divisão dá 2,8 prédios por administradora, e 26,2% da base local está no CNAE das gestoras: quem monta a lista só pelo CNAE dos prédios deixa 131 CNPJs de fora.
Essa proporção coloca Osasco no lado terceirizado do mercado brasileiro. O extremo oposto entre as cidades que mapeamos é Contagem (MG), com 18,1 prédios por administradora (1.669 ÷ 92), seguida de Uberlândia, com 15,6 (1.799 ÷ 115); entre as capitais, o topo é Belo Horizonte, com 15,4 (10.320 ÷ 671): lá o condomínio médio se vira sozinho e a conversa acontece porta a porta. Do lado terceirizado, as capitais que mais delegam a gestão são Manaus, com 1,1 (293 ÷ 256), e Fortaleza, com 1,4 (917 ÷ 637). Osasco, em 2,8, joga perto de São Paulo (2,5): existe intermediário na cidade, e ele é frequente. O limite da régua, porém, está na vizinhança: no eixo Alphaville/Tamboré a conta se inverte duas vezes — Barueri registra 207 administradoras para 152 condomínios prediais, ou 0,7 prédio por gestora, e Santana de Parnaíba, 63 para 45, ou 0,7: as duas únicas das 59 cidades com lista própria aqui abaixo de 1. Não é caso único no país (982 municípios invertem a conta), mas é raro ver duas cidades coladas fazendo isso.
O que separa Osasco da capital é escala, não formato. Os 17.617 CNPJs de São Paulo (12.609 prédios e 5.008 administradoras) fazem dela o maior mercado do país; os 500 de Osasco são 1,1% do estado e 0,31% do Brasil. E o segmento pesa pouco dentro da própria cidade: 0,76% das 90.311 empresas ativas de Osasco, abaixo da média nacional de 0,76% (162.630 ÷ 21.507.671 empresas ativas com telefone e e-mail no país). Osasco é grande em empresas e discreta em condomínios com CNPJ próprio. O estoque também se move devagar: foram 32 CNPJs abertos no segmento nos últimos 12 meses, média de 2,7 aberturas por mês (32 ÷ 12) e 6,4% dos 500 (32 ÷ 500) — quem trabalha essa lista revisita nomes conhecidos, não uma safra nova a cada trimestre.
Na prática, são duas listas. A dos 369 prédios serve ao que se decide em assembleia — portaria, elevador, limpeza, obra de fachada. A das 131 administradoras serve ao que se replica por contrato, já que uma assinatura alcança em média 2,8 endereços. Essa segunda frente é curta e trabalhável: 131 CNPJs cabem no calendário de uma pessoa em poucas semanas.
Casos de uso da lista de condomínios em Osasco
Quatro frentes que vivem dos condomínios de Osasco
São 369 prédios para abordar um a um e 131 gestoras que respondem por vários endereços de cada vez — a rota muda conforme o contrato que você vende.
Energia e telecom
Solar, internet e segurança eletrônica trabalham por endereço, e em Osasco o ponto de partida é único: 78 dos 500 CNPJs estão no Centro.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidora de inadimplência e conta digital entram pelas 131 administradoras: cada acordo alcança 2,8 prédios em média.
Gestão e assessoria condominial
Os 369 prédios são o campo de disputa entre administradoras em expansão, assessorias de assembleia e escritórios de contabilidade predial — todos chegam pelo telefone e pelo e-mail que o condomínio registrou.
O que vem na lista de condomínios em Osasco
Como chega o arquivo dos 500 CNPJs de Osasco
São 23 informações por empresa — razão social, CNPJ, CNAE, endereço com bairro, telefone, e-mail, porte e data de abertura, entre outras. A tabela abaixo mostra só a estrutura das colunas.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Vila Yara | 08.***.***/0001-62 | 8112-5/00 | (11) *****-4062 | co****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Centro Ltda | 17.***.***/0001-38 | 6822-6/00 | (11) *****-7715 | ad****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Vila Osasco | 29.***.***/0001-15 | 8112-5/00 | (11) *****-8340 | fi****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Presidente Altino Ltda | 41.***.***/0001-70 | 6822-6/00 | (11) *****-2907 | ge****@***il.com.br |
Nomes, CNPJs e contatos acima são inventados: servem só para mostrar as colunas. No arquivo entregue, telefone e e-mail vêm sem máscara.
Do filtro ao arquivo, em Osasco
- Assine e abra o painelTrês planos em pagamento único, sem mensalidade: R$ 97 (30 dias), R$ 297 (180) e R$ 497 (365).
- Marque Osasco e os dois CNAEs8112-5/00 para os 369 prédios, 6822-6/00 para as 131 administradoras — o botão desta página já deixa os dois prontos.
- Decida o alcanceCidade inteira, ou só os 78 CNPJs do Centro, o bairro com mais registros.
- ExporteSai em CSV compatível com Excel, pronto para HubSpot, Pipedrive ou Zoho, quantas vezes couber na cota.
Leve os 500 CNPJs de condomínio de Osasco
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Perguntas sobre a lista de condomínios em Osasco
Perguntas que chegam sobre os condomínios de Osasco
Quantos condomínios existem em Osasco?
Na edição de outubro de 2026 da base Leadjet, Osasco (SP) tem 500 CNPJs ativos no segmento: 369 condomínios prediais, no CNAE 8112-5/00, e 131 empresas de gestão e administração da propriedade imobiliária, no CNAE 6822-6/00. Esse total equivale a 1,1% do estado de São Paulo e a 0,31% dos 162.630 registros do país.
Qual bairro de Osasco tem mais condomínios?
O Centro, com 78 CNPJs ativos — 15,6% da cidade (78 ÷ 500). A liderança é folgada: a Vila Osasco, em segundo, tem 39, ou seja, o Centro está 100,0% à frente. Em terceiro vem Presidente Altino, com 31, e logo atrás vêm Vila Yara (25) e Quitaúna (22). Os três maiores bairros somam 148 registros, 29,6% de Osasco, e os dez maiores somam 278, 55,6% do total (278 ÷ 500); os 352 restantes (500 − 148) se espalham por dezenas de bairros, nenhum deles acima de 25. Fora do Centro, a cidade é pulverizada.
Em Osasco, abordar o condomínio ou a administradora?
As duas frentes existem em Osasco e têm tamanhos bem diferentes: 369 registros no CNAE 8112-5/00 e 131 no 6822-6/00, o que põe 26,2% do segmento local na mão de quem administra. Se o que você vende é decidido em assembleia — obra de fachada, portaria, elevador —, o alvo é o prédio, pelo cadastro: razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail. Se o contrato é padronizado, comece pelas 131 gestoras, já que cada uma alcança em média 2,8 endereços. Um aviso a quem digita “lista de síndicos”: o cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, mas ele é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato — o que não muda é o contato do próprio condomínio.
A lista de Osasco é atualizada?
Sim. A base é atualizada de forma contínua e automática a partir de fontes públicas oficiais, e os números desta página são da edição de outubro de 2026. Depois de assinar, você acompanha a contagem do momento no painel de assinantes e exporta em CSV compatível com Excel. O pagamento é único, sem mensalidade — dentro da cota do plano, dá para refazer a lista quantas vezes quiser.
O que entra e o que fica de fora na contagem de Osasco
Os números desta página descrevem empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária), com endereço no município de Osasco (SP), na base Leadjet, edição de outubro de 2026. Ficam de fora registros baixados, suspensos ou inaptos e os condomínios que nunca abriram CNPJ próprio — estes não aparecem em nenhuma lista construída sobre registro público.
As proporções saem dessas contagens: 369 ÷ 131 = 2,8 prédios por administradora; 131 ÷ 500 = 26,2% de administradoras; 78 ÷ 500 = 15,6% no Centro; 78 + 39 + 31 = 148, ou 29,6% dos 500, nos três primeiros bairros; 78 ÷ 39 põe o Centro 100,0% acima do segundo bairro; os dez maiores bairros somam 278, ou 55,6% dos 500, e deixam 222 registros (500 − 278) fora dessa lista; as 32 aberturas dos últimos 12 meses dão 2,7 por mês (32 ÷ 12) e 6,4% do total (32 ÷ 500). As comparações usam a mesma edição e o mesmo método — São Paulo (17.617 CNPJs, 2,5 prédios por administradora), Uberlândia (15,6), Belo Horizonte (15,4), Fortaleza (1,4), Manaus (1,1), Barueri e Santana de Parnaíba (0,7). A média nacional de 0,76% vem de 162.630 ÷ 21.507.671. A amostra de arquivo é fictícia e de exemplo.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Lista nacional de condomínios
As 90.311 empresas ativas em Osasco
Condomínios na capital paulista
Condomínios em Guarulhos
Empresas no estado de São Paulo
Lista de e-mails de empresas
Lista de empresas por cidade
Condomínios em Porto Alegre
Condomínios em Recife
Condomínios em Jundiaí
Condomínios em Mogi das Cruzes
Condomínios em Guarujá
Condomínios em Taubaté
Condomínios em Cotia
Critério dos totais: as contagens desta página somam as empresas com situação cadastral ativa e telefone e e-mail na base Leadjet, edição de outubro de 2026 (21.507.671 no total nacional da base); o Brasil tem mais CNPJs ativos do que isso e muito mais já registrados no histórico.