A lista de condomínios em Taubaté da LeadJet reúne 382 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. O que separa Taubaté de São José dos Campos, a vizinha maior do Vale do Paraíba, é a proporção: 5,6 condomínios para cada administradora (324 ÷ 58), contra 3,6 lá e 2,5 na capital. Com menos gestora por prédio, a prospecção em Taubaté depende mais do contato com cada condomínio. A cidade concentra 0,9% dos condomínios e administradoras do estado.
Taubaté tem 5,6 condomínios prediais para cada administradora: 324 prédios e 58 gestoras, 382 CNPJs ativos. O cálculo usa a edição de outubro/2026 da base LeadJet e divide os CNPJs do CNAE 8112-5/00, de condomínios prediais, pelos do 6822-6/00, de gestão e administração da propriedade imobiliária. O resultado fica acima da média nacional, de 4,1, e da proporção de São José dos Campos, 3,6, a maior cidade do Vale. Na prática, os prédios são 84,8% do arquivo: a carteira de gestoras se liga em poucos dias; a de prédios pede semanas de cadência.
Na Via Dutra, as duas maiores cidades do Vale organizam o condomínio de jeitos diferentes. São José dos Campos tem 152 gestoras para 540 prédios; Taubaté, 58 para 324. A vizinha tem 2,6 vezes as administradoras de Taubaté e 1,7 vezes os prédios: lá, a gestora pesa mais; aqui, o prédio. Nem o interior paulista tem padrão único, como mostra Campinas (2,8). Para quem vende, Taubaté tem uma porta estreita, a de poucas gestoras com vários prédios cada, e outra larga, a dos 324 condomínios.
As 58 administradoras são, em geral, escritórios pequenos: 43 dos 382 CNPJs são micro ou pequena empresa, porte que condomínio não usa, e a decisão de compra costuma caber a uma ou duas pessoas. Nos 324 condomínios prediais, a proposta passa pelo síndico, pelo conselho e, se a despesa pesa na cota, pela assembleia.
O Centro lidera com folga: 55 CNPJs, 27 a mais que o Residencial Portal da Mantiqueira, segundo com 28. A Vila São José (27) e o Jardim das Nações (26) vêm colados nele. Em Taubaté, o centro histórico ainda é o principal endereço de condomínio.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 55 |
| Residencial Portal da Mantiqueira | 28 |
| Vila São José | 27 |
| Jardim das Nações | 26 |
| Barranco | 21 |
| Esplanada Independência | 9 |
| Granja Daniel | 8 |
| Loteamento Residencial e Comercial Bosque Flamboyant | 8 |
| Independência | 7 |
| Parque São Luís | 7 |
A curva de Taubaté tem três andares. No primeiro, o Centro, sozinho, com 14,4% dos CNPJs. No segundo, quatro bairros entre 21 e 28 registros, do Residencial Portal da Mantiqueira ao Barranco. No terceiro, da Esplanada Independência (9) em diante, cada bairro tem menos da metade do quinto colocado. Os cinco primeiros somam 157 CNPJs, 41,1% da cidade; os dez maiores, 196, ou 51,3%, contra 35,3% em São José dos Campos. Os outros 186 se distribuem por dezenas de bairros, vilas e loteamentos.
Para a rota de visitas, o Centro rende uma agenda própria. Nas grafias, o Residencial Portal da Mantiqueira tem mais 3 CNPJs registrados só como Portal da Mantiqueira, e a Vila das Jabuticabeiras aparece em três formas (5, 2 e 2), que somadas a colocariam entre os dez maiores. E Esplanada Independência (9) e Independência (7) aparecem separadas: confira o endereço antes de juntá-las. No painel de assinantes, cada grafia é um item do filtro de bairro.
Pouco volume no estado, densidade alta em casa: o condomínio pesa mais no cadastro de Taubaté do que no da capital.
Taubaté soma 0,23% dos 162.630 CNPJs do segmento no Brasil, que se repartem em 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras, e 0,9% dos 44.393 paulistas. Diante dos 17.617 CNPJs da capital, Taubaté representa 2,2%. No Vale, a régua é São José dos Campos: 692 CNPJs, 1,8 vezes Taubaté; juntas, as duas cidades somam 1.074.
No cadastro local, de 40.147 empresas ativas de Taubaté, condomínios e administradoras são 0,95%, fatia acima da de São José dos Campos (0,68%), da capital (0,87%), do estado (0,67%) e do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil). São 9,5 CNPJs de condomínio ou administradora para cada mil empresas ativas, contra 6,8 em São José: Taubaté é cidade média com densidade de condomínio acima da metrópole.
O serviço muda a ordem, mas o arquivo é o mesmo: gestoras para abrir portas, prédios para sustentar a cadência.
Limpeza, portaria e manutenção são contratos mensais, renovados por indicação. Quem já atende as fábricas da lista de indústrias em Taubaté tem equipe para o condomínio; as 58 gestoras, que cabem numa semana de ligações, são o primeiro alvo.
Fibra, portaria remota e painéis solares começam por um levantamento no prédio. O Centro, com 55 CNPJs, rende um dia de rua sozinho; os quatro bairros seguintes somam 102 e rendem outro.
Seguro da edificação, garantia de receita e conta para a cota condominial passam por síndico, conselho ou assembleia. Monte dois roteiros: um para a gestora, que compara propostas por vários clientes, outro para o síndico, que decide pelo próprio prédio.
Síndicos profissionais e novas administradoras disputam um estoque que se renova devagar: 10 CNPJs novos em 12 meses, 2,6% do total, abaixo de São José dos Campos (6,1%) e da capital (7,1%). A venda de gestão aqui é troca em condomínio já instalado, não implantação.
As 23 informações por empresa chegam em CSV compatível com Excel, e duas resolvem a maior parte do trabalho em Taubaté. O bairro separa o Centro, que pede agenda própria, do resto da cidade e expõe as grafias duplicadas. O telefone vem com DDD 12, o mesmo de São José dos Campos: uma central de ligação atende as duas cidades.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Centro | 19.***.***/0001-46 | 8112-5/00 | (12) *****-4730 | ad****@***tc.com.br |
| Administradora Modelo Jardim das Nações Ltda | 38.***.***/0001-92 | 6822-6/00 | (12) *****-8164 | co****@***jn.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Portal da Mantiqueira | 26.***.***/0001-58 | 8112-5/00 | (12) *****-2597 | si****@***pm.com.br |
| Gestão Predial Teste Barranco Ltda | 51.***.***/0001-27 | 6822-6/00 | (12) *****-6315 | ge****@***br.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Taubaté (SP) soma 382 CNPJs ativos no recorte, pela edição de outubro de 2026 da base LeadJet: 324 prédios inscritos como condomínio predial (8112-5/00) e 58 empresas de gestão e administração de imóveis (6822-6/00). A razão de 5,6 prédios por administradora fica acima da nacional (4,1) e da de São José dos Campos (3,6). No estado, a cidade tem 0,9% do segmento; no país, 0,23%. Em 12 meses, entraram 10 CNPJs novos.
O Centro vem bem à frente, com 55 CNPJs, 14,4% do total. Depois aparecem o Residencial Portal da Mantiqueira (28), a Vila São José (27), o Jardim das Nações (26) e o Barranco (21). Os dez maiores bairros reúnem 196 CNPJs; os outros 186 estão no resto do município. Algumas localidades aparecem em mais de uma grafia, como Portal da Mantiqueira e Vila das Jabuticabeiras, e o filtro de bairro trata cada forma em separado.
Não traz. O nome do síndico não está no cadastro de CNPJ: ele é eleito pela assembleia e pode ser trocado na eleição seguinte. O que a lista oferece é o acesso ao condomínio e à administradora, com a razão social e o bairro de cada CNPJ, mais o telefone e o e-mail do sócio ou responsável. Em Taubaté, comece pelas 58 gestoras: quando o prédio tem uma, é ela quem sabe quem é o síndico e como ele decide.
A cada mês. A LeadJet reconstrói a base com fontes públicas oficiais, e a contagem de Taubaté muda junto: CNPJs recém-abertos entram, e os baixados, suspensos ou inaptos saem. Em Taubaté, as entradas são poucas: 10 CNPJs novos em 12 meses, 0,8 por mês. O formato é CSV compatível com Excel, com as 23 informações por empresa, ou o layout pronto de HubSpot, Pipedrive ou Zoho; o pagamento é único, sem mensalidade.
Dá, e o DDD 12 em comum simplifica a central de ligação. As duas cidades somam 210 gestoras e 864 condomínios prediais, mas pedem pesos diferentes: em São José, as administradoras são 22,0% da lista; em Taubaté, 15,2%. Ligue para as gestoras das duas cidades na mesma semana e reserve mais tempo de cadência para os prédios de Taubaté. No painel de assinantes, cada cidade sai com o próprio filtro.
Entram na conta os CNPJs ativos com endereço em Taubaté inscritos como condomínio predial (8112-5/00) ou como gestão e administração da propriedade imobiliária (6822-6/00), segundo a base LeadJet de outubro de 2026, construída com fontes públicas oficiais. O bairro aparece como consta no endereço registrado, com abreviações: o Jardim das Nações também surge como Jd das Nações. Fica de fora a gestora sediada em São José dos Campos ou em outra cidade, mesmo que atenda prédios taubateanos, assim como o condomínio sem CNPJ e o loteamento fechado constituído como associação. Os 5,6 prédios por gestora vêm de dividir um CNAE pelo outro.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).