A lista de condomínios em Atibaia da LeadJet reúne 368 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. Na região serrana, a uma hora da capital pela Fernão Dias, o mercado mistura edifício e condomínio de casas, e a conta que orienta a venda é 4,6 condomínios para cada administradora (302 ÷ 66), contra 2,8 em Campinas e 2,5 na capital. Há menos gestora por condomínio, e o síndico tende a pesar mais na decisão. No estado, a cidade tem 0,83% do segmento.
Atibaia tem 4,6 condomínios para cada administradora: 302 condomínios e 66 gestoras, 368 CNPJs ativos. A conta usa a base LeadJet de outubro/2026 e junta dois CNAEs: o 8112-5/00, que reúne edifícios e condomínios de casas constituídos como condomínio, e o 6822-6/00, de gestão e administração da propriedade imobiliária. A razão fica acima da média do país, de 4,1, e bem acima das de Campinas (2,8) e da capital (2,5). Ela não informa quem administra cada condomínio, mas mostra que, em Atibaia, uma fatia maior do mercado depende de síndico e conselho.
O tipo de condomínio, sozinho, não explica a razão. Cotia, outra cidade conhecida pelo condomínio de casas, tem 4,4, praticamente o número de Atibaia; Santana de Parnaíba, cujo bairro líder na lista é Alphaville, tem mais gestoras que condomínios, 0,7 por administradora. No interior, Ribeirão Preto chega a 5,4 e São José dos Campos fica em 3,6. Atibaia está no meio dessa régua, acima da média nacional: as 66 gestoras abrem carteiras inteiras de uma vez, mas é a lista dos 302 condomínios que dá escala à prospecção.
O arquivo traz, portanto, dois públicos. As 66 administradoras, 17,9% dos CNPJs, formam uma carteira para poucas semanas, e nem todas se declaram micro ou pequena empresa: a lista tem 42 CNPJs nesses portes, que condomínio não costuma ter, o que deixa ao menos 24 gestoras no porte das demais empresas. Os 302 condomínios pedem outra rotina, e nos de casas a pauta é de perímetro, áreas verdes e vias internas, não de elevador e fachada. A compra passa por síndico e conselho e, nos contratos maiores, pela assembleia, que pode ser virtual desde 2022.
Alvinópolis lidera com 24 CNPJs, à frente de Atibaia Jardim (23), do Centro (22) e de Nova Cerejeira (21): os quatro primeiros cabem numa faixa de 3 CNPJs. Nenhum bairro concentra o mercado, e o líder tem só 6,5% da cidade.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Alvinópolis | 24 |
| Atibaia Jardim | 23 |
| Centro | 22 |
| Nova Cerejeira | 21 |
| Jardim Paulista | 18 |
| Jardim Colonial | 16 |
| Nova Gardênia | 16 |
| Jardim das Cerejeiras | 15 |
| Jardim Alvinópolis | 14 |
| Vila Espéria ou Giglio | 11 |
A curva desce devagar: do primeiro ao décimo bairro, a contagem vai de 24 a 11. Os dez maiores somam 180 CNPJs, 48,9% do total, e os outros 188 estão em bairros com até 11 registros cada. O líder também pesa menos que em outras praças: em Campinas, o bairro líder tem 10,9% da lista, e em Cotia, 9,9%. Na cauda, o campo de bairro traz nomes de loteamento, de chácaras e de condomínio de casas, sinal de um mercado espalhado em empreendimentos horizontais. O mapa não repete o do comércio, que a lista de empresas de Atibaia mostra por bairro: o Jardim Imperial, polo comercial da cidade, fica fora dos dez maiores desta tabela, com 10 CNPJs.
Nenhum bairro de Atibaia sustenta sozinho uma rota de visitas: a agenda de rua precisa juntar bairros próximos, e o resto se trabalha por telefone e e-mail. Atenção às grafias, porque o filtro de bairro do painel de assinantes aceita uma por vez. O cadastro separa Alvinópolis de Jardim Alvinópolis, que somados chegam a 38 CNPJs, mais que qualquer bairro sozinho, e registra a Vila Espéria ou Giglio também como Vila Giglio e o Loteamento Loanda também como Loanda.
Em volume, Atibaia é praça pequena diante da capital; no desenho de gestão, fica mais perto de Cotia que de São Paulo.
Os 368 CNPJs de Atibaia são 0,83% dos 44.393 do estado de São Paulo e 0,23% dos 162.630 do Brasil, que somam 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital tem 17.617, 39,7% do estado e 47,9 vezes o total atibaiense; Campinas, 1.572. Entre as cidades paulistas com página na LeadJet, Atibaia tem praticamente o tamanho de Cotia (375), fica acima de Santana de Parnaíba (108) e abaixo de Osasco (500). No entroncamento da Fernão Dias com a Dom Pedro I, a cidade cabe numa rota que já passa pela capital ou por Campinas.
No cadastro geral, o segmento é fatia pequena em qualquer recorte: 0,67% das 6.581.585 empresas ativas do estado, 0,87% das 2.025.775 da capital, 0,82% das 190.614 de Campinas e 0,95% das 39.478 de Cotia, a maior das quatro. No país, os 162.630 CNPJs do segmento são 0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil. Com um peso desses, a lista pronta evita triar milhares de CNPJs de outros setores.
Em cidade de condomínio de casas e de fim de semana, cada frente de venda tem um interlocutor diferente.
No condomínio de casas, o contrato contínuo é de jardinagem, poda, limpeza de vias e manutenção de clube e piscina; no edifício, o pacote predial de sempre. Comece pelas 66 gestoras, que indicam fornecedor para a carteira inteira, e use os 302 condomínios para chegar a quem contrata sem intermediário.
Perímetro longo pede câmera, cerca, controle de acesso e ronda; casa de fim de semana, monitoramento a distância, fibra e energia solar. A visita técnica rende mais quando junta bairros: os quatro primeiros da tabela somam 90 CNPJs, 24,5% da cidade.
Seguro condominial, garantia de receita e cobrança são compras de ciclo anual, renovadas pela gestora ou em assembleia, e a apólice da edificação é obrigação que o Código Civil impõe a todo condomínio. Onde há administradora, a proposta passa por ela; nos demais condomínios, vai ao síndico e ao conselho.
Condomínio de fim de semana tem pouco morador disposto a ser síndico, e o profissional ocupa esse espaço. Quem vende gestão concorre com 66 administradoras instaladas; a brecha está no condomínio novo, que ainda escolhe gestora: o segmento ganhou 19 CNPJs em 12 meses, 1,6 por mês.
Das 23 informações por empresa que saem no CSV compatível com Excel, o endereço é a que mais trabalha em Atibaia: mostra se o CNPJ fica num bairro central ou num loteamento afastado, e se a visita compensa. Depois vem a data de abertura, que separa o condomínio recém-criado do estoque que já tem fornecedor: o segmento ganhou 19 CNPJs em 12 meses, 5,2% do estoque, mais que Campinas (4,4%) e menos que a capital (7,1%).
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial Exemplo Alvinópolis | 14.***.***/0001-38 | 8112-5/00 | (11) *****-5207 | re****@***ea.com.br |
| Administradora Modelo Atibaia Jardim Ltda | 29.***.***/0001-84 | 6822-6/00 | (11) *****-3918 | ad****@***mj.com.br |
| Condomínio Edifício Demo Centro | 05.***.***/0001-46 | 8112-5/00 | (11) *****-8462 | si****@***dc.com.br |
| Gestão Condominial Teste Nova Gardênia Ltda | 52.***.***/0001-09 | 6822-6/00 | (11) *****-1735 | ge****@***tn.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 368 CNPJs ativos em Atibaia (SP): 302 condomínios (CNAE 8112-5/00), entre edifícios e condomínios de casas, e 66 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 4,6 condomínios para cada administradora, acima da média do país (4,1), de Campinas (2,8) e da capital (2,5). A cidade responde por 0,83% do segmento no estado de São Paulo e por 0,23% no Brasil.
Alvinópolis lidera, com 24 CNPJs, seguido de Atibaia Jardim (23), do Centro (22) e de Nova Cerejeira (21). Os dez maiores bairros somam 180 registros, e os outros 188 se espalham por bairros e loteamentos com até 11 CNPJs cada. Como o cadastro grava algumas localidades com mais de uma grafia, caso de Vila Espéria ou Giglio e Vila Giglio, exporte cada variação do bairro que interessa.
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é escolhido em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. O que vem é o caminho até quem decide: razão social, endereço e bairro de cada condomínio, junto com o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Atibaia, comece pelas 66 administradoras, que costumam cuidar de mais de um condomínio, e siga pelos 302 condomínios, cujo contato leva à portaria, ao síndico ou ao conselho.
O condomínio de casas entra quando tem CNPJ de condomínio (8112-5/00) e endereço em Atibaia, como qualquer edifício: a contagem é por CNPJ, não por unidade. O loteamento fechado organizado como associação de moradores fica de fora, porque costuma usar outro CNAE; para incluí-lo, monte no painel uma seleção à parte pelo código da atividade. A administradora sediada na capital ou em Campinas só entra se tiver filial com CNPJ em Atibaia; do contrário, aparece na lista da cidade-sede, mesmo que cuide de condomínios atibaienses.
A cada edição mensal da base LeadJet, feita a partir de fontes públicas oficiais, a contagem de Atibaia é refeita: entram os CNPJs abertos no período e saem os que deixaram de estar ativos. Em 12 meses, o segmento ganhou 19 CNPJs na cidade, 1,6 por mês. A exportação sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho; o pagamento é único, sem mensalidade.
Contam os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Atibaia, na base LeadJet de outubro de 2026, construída a partir de fontes públicas oficiais. O condomínio de casas inscrito no 8112-5/00 conta como qualquer edifício; ficam de fora o loteamento fechado registrado como associação de moradores, a chácara sem CNPJ e a administradora sediada em outro município sem filial na cidade. O bairro segue a grafia do endereço registrado, o que explica nomes de loteamento e de condomínio no lugar do bairro oficial. A razão de 4,6 condomínios por gestora é a divisão direta entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).