Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vendem contratos recorrentes para os 4.521 CNPJs da lista.
Lista por cidade · Porto Alegre/RS
Lista de condomínios em Porto Alegre
A lista de condomínios em Porto Alegre da LeadJet reúne 4.521 CNPJs de condomínios e administradoras, com contato. Entre as capitais que já mapeamos, Porto Alegre é a que menos concentra o próprio estado: os 4.521 CNPJs ativos de condomínio e administradora da cidade valem 29,6% do Rio Grande do Sul — Caxias do Sul, sozinha, registra 1.518. Dentro da capital, a conta é de 635 gestoras para 3.886 prédios, e é ela que define se a sua abordagem entra por intermediário ou endereço a endereço.
4.521condomínios e administradoras ativos
142novos CNPJs nos últimos 12 meses
Petrópolisbairro com mais condomínios
Condomínios em Porto Alegre: estrutura do mercado
635 administradoras para 3.886 prédios: como a gestão condominial se divide em Porto Alegre
Porto Alegre registra 6,1 condomínios prediais para cada administradora (3.886 ÷ 635) — são 4.521 CNPJs ativos na cidade, 3.886 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 635 no 6822-6/00 (gestão e administração de imóveis), segundo a base LeadJet de setembro/2026. É uma praça de meio-termo: nem tão autogerida quanto Belo Horizonte, que chega a 15,4 prédios por administradora, nem tão terceirizada quanto Fortaleza, com 1,5. Os 4.521 registros trazem, cada um, 23 informações por empresa — com telefone e e-mail do sócio/responsável — e saem em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e CNAE é conferida no painel de assinantes.
A conta importa porque define quantas portas é preciso bater. No extremo terceirizado, um punhado de gestoras responde por quase tudo — em Santana de Parnaíba (SP), uma das poucas cidades em que há mais gestoras do que prédios, são 45 condomínios para 64 administradoras, e a vizinha Barueri vai além, com mais administradoras do que prédios (as duas dividem o eixo Alphaville/Tamboré). A inversão não é exclusividade delas: 976 municípios brasileiros estão nessa situação. No extremo oposto, cada prédio decide sozinho. Porto Alegre fica no meio: há intermediários suficientes para justificar uma frente comercial dedicada a eles, mas não tantos a ponto de a cidade inteira caber na agenda das gestoras.
Na prática, isso sustenta duas rotinas diferentes. Os 635 CNPJs de administradora formam uma carteira curta, de nomes que se repetem, que um único vendedor cobre em poucas semanas. Os 3.886 condomínios prediais são endereços institucionais — cada um com razão social, telefone e e-mail próprios no cadastro — e pedem volume, não visita individual. Começar pelas gestoras e usar os prédios para cobrir o que sobra costuma ser o caminho mais curto em Porto Alegre.
Condomínios em Porto Alegre por bairro
Petrópolis concentra 403 CNPJs: o mapa por bairro de Porto Alegre
Petrópolis lidera isolado: 403 CNPJs ativos, 71% a mais que o segundo colocado, Menino Deus (236). Os 3 primeiros bairros somam 852 CNPJs — quase um quinto da cidade.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Petrópolis | 403 |
| Menino Deus | 236 |
| Rio Branco | 213 |
| Santana | 162 |
| Auxiliadora | 153 |
| São João | 143 |
| Partenon | 138 |
| Bela Vista | 133 |
Os 8 bairros acima somam 1.581 CNPJs — 35% dos 4.521 da cidade — e os outros 2.940 se espalham pelo resto do município: rota de visita resolve o topo da tabela, telefone e e-mail alcançam a cauda. No painel, o filtro de bairro fica disponível depois de escolher Porto Alegre — dá para baixar um bairro por vez ou a cidade inteira.
Condomínios em Porto Alegre e no estado
Porto Alegre vale 29,6% do Rio Grande do Sul — a menor fatia entre as capitais
Em boa parte do país, mapear a capital praticamente resolve o estado. No Rio Grande do Sul, não resolve.
Os 4.521 CNPJs de condomínio e administradora de Porto Alegre respondem por 29,6% do total gaúcho, o que deixa 70,4% (100% − 29,6%) espalhados pelo interior. Caxias do Sul, sozinha, registra 1.518 — um volume que nenhuma outra das capitais mapeadas aqui vê saindo do próprio quintal. Uma operação comercial desenhada apenas para a capital, aqui, deixa de fora a maior parte do mercado gaúcho.
No mapa nacional a proporção também é modesta: a cidade equivale a 2,8% dos 161.573 condomínios e administradoras do Brasil — 130.099 prediais (CNAE 8112-5/00) e 31.474 gestoras (6822-6/00). Quem trabalha várias praças pode partir da lista nacional de condomínios e administradoras e descer para as cidades depois, em vez de tratar Porto Alegre como sinônimo de Sul.
Como usar a lista de condomínios em Porto Alegre
Como trabalhar a lista de Porto Alegre: quem vende, o que vem e como filtrar
Quatro frentes disputam esses 4.521 CNPJs — e cada uma entra por um CNAE diferente.
Energia e telecom
Energia solar, provedores de internet e segurança eletrônica fecham por prédio — só Petrópolis, Menino Deus e Rio Branco somam 852 CNPJs para rotear.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais falam direto com a administradora — os 635 CNPJs do CNAE 6822-6/00.
Sindicatura profissional
Quem administra prédio por contrato disputa os 3.886 condomínios prediais — os 142 CNPJs abertos nos últimos 12 meses são o alvo mais fresco.
O que vem em cada linha do arquivo
23 informações por empresa: razão social, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail, porte, data de abertura e mais. Em Porto Alegre, as duas informações que mais mudam a rotina são o bairro, que monta a rota de visita, e o CNAE, que separa o prédio da gestora já na primeira ligação.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Guaíba | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (51) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Moinhos Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (51) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Ipanema | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (51) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Gaúcha Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (51) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Montando o filtro de Porto Alegre no painel
- Abra o painel da LeadJetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Porto Alegre/RS e os CNAEsUse 8112-5/00 (condomínios) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo.
- Separe as duas frentesDeixar só o 6822-6/00 devolve as 635 gestoras; só o 8112-5/00 devolve os 3.886 prédios. São dois discursos comerciais distintos.
- Exporte com contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
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Perguntas sobre a lista de condomínios em Porto Alegre
Condomínios em Porto Alegre: o que perguntam sobre esses dados
Quantos condomínios existem em Porto Alegre?
A base LeadJet, edição de setembro de 2026, registra 4.521 CNPJs ativos de condomínios e administradoras em Porto Alegre (RS): 3.886 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 635 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00).
A lista traz o nome do síndico?
Não. O que existe em registro público é o CNPJ: razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail do condomínio ou da administradora — o canal do prédio. Síndico é eleito em assembleia e não é informação do cadastro de empresas, então quem procura uma lista de síndicos precisa, na prática, chegar pelo canal do condomínio. Em Porto Alegre esse caminho tem um atalho: são 635 administradoras para 3.886 prédios com CNPJ próprio, e a gestora costuma ser o interlocutor mais fácil de localizar.
Quem costuma comprar essa lista?
Empresas de manutenção, portaria e limpeza, seguradoras, energia solar, telecom, jardinagem, dedetização, elevadores e empresas de sindicatura profissional. Em Porto Alegre, o alvo muda a rotina: os 3.886 condomínios prediais respondem um a um, pelo telefone e e-mail do próprio prédio; as 635 administradoras concentram a conversa — 6,1 condomínios para cada uma delas (3.886 ÷ 635).
A lista é atualizada?
Sim. A base é atualizada continuamente de forma automática. Em Porto Alegre, foram 142 novos CNPJs de condomínio ou administradora nos últimos 12 meses — ritmo de cerca de 12 aberturas por mês (142 ÷ 12). Você baixa em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Pagamento único, sem mensalidade.
Como chegamos aos 4.521 CNPJs de Porto Alegre
Os números desta página — 4.521 no total, a divisão entre 3.886 condomínios prediais e 635 administradoras e a distribuição por bairro — referem-se a empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 no município de Porto Alegre/RS, na base LeadJet, edição de setembro de 2026. A contagem é por CNPJ ativo: prédio sem inscrição própria não entra na conta e cada estabelecimento inscrito conta uma vez. Os dados da amostra são exemplos ilustrativos e não correspondem a empresas reais.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).