Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vendem contratos recorrentes para os 4.479 CNPJs da lista.
Lista por cidade · Porto Alegre/RS
Lista de condomínios em Porto Alegre
Entre as capitais que já mapeamos, Porto Alegre é a que menos concentra o próprio estado: os 4.479 CNPJs ativos de condomínio e administradora da cidade valem 29,4% do Rio Grande do Sul — Caxias do Sul, sozinha, registra 1.508. Dentro da capital, a conta é de 626 gestoras para 3.853 prédios, e é ela que define se a sua abordagem entra por intermediário ou endereço a endereço.
4.479condomínios e administradoras ativos
151novos CNPJs nos últimos 12 meses
Petropolisbairro com mais condomínios
Estrutura da gestão
626 administradoras para 3.853 prédios: como a gestão condominial se divide em Porto Alegre
Porto Alegre registra 6,2 condomínios prediais para cada administradora (3.853 ÷ 626) — são 4.479 CNPJs ativos na cidade, 3.853 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 626 no 6822-6/00 (gestão e administração de imóveis), segundo a base LeadJet de agosto/2026. É uma praça de meio-termo: nem tão autogerida quanto Belo Horizonte, que chega a 15,7 prédios por administradora, nem tão terceirizada quanto Fortaleza, com 1,5. Os 4.479 registros trazem, cada um, 23 informações por empresa — com telefone e e-mail do sócio/responsável — e saem em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e CNAE é conferida no painel de assinantes.
A conta importa porque define quantas portas é preciso bater. No extremo terceirizado, um punhado de gestoras responde por quase tudo — em Santana de Parnaíba (SP), uma das poucas cidades em que há mais gestoras do que prédios, são 45 condomínios para 56 administradoras, e a vizinha Barueri vai além, com 200 administradoras para 154 prédios (as duas dividem o eixo Alphaville/Tamboré). A inversão não é exclusividade delas: 956 municípios brasileiros estão nessa situação. No extremo oposto, cada prédio decide sozinho. Porto Alegre fica no meio: há intermediários suficientes para justificar uma frente comercial dedicada a eles, mas não tantos a ponto de a cidade inteira caber na agenda das gestoras.
Na prática, isso sustenta duas rotinas diferentes. Os 626 CNPJs de administradora formam uma carteira curta, de nomes que se repetem, que um único vendedor cobre em poucas semanas. Os 3.853 condomínios prediais são endereços institucionais — cada um com razão social, telefone e e-mail próprios no cadastro — e pedem volume, não visita individual. Começar pelas gestoras e usar os prédios para cobrir o que sobra costuma ser o caminho mais curto em Porto Alegre.
Onde estão
Petropolis concentra 402 CNPJs: o mapa por bairro de Porto Alegre
Petropolis lidera isolado: 402 CNPJs ativos, 71% a mais que o segundo colocado, Menino Deus (236). Os 3 primeiros bairros somam 843 CNPJs — quase um quinto da cidade.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Petropolis | 402 |
| Menino Deus | 236 |
| Rio Branco | 211 |
| Santana | 161 |
| Auxiliadora | 150 |
| São João | 143 |
| Partenon | 137 |
| Bela Vista | 133 |
Os 8 bairros acima somam 1.554 CNPJs — 35% dos 4.479 da cidade — e os outros 2.869 se espalham pelo resto do município: rota de visita resolve o topo da tabela, telefone e e-mail alcançam a cauda. No painel, o filtro de bairro fica disponível depois de escolher Porto Alegre — dá para baixar um bairro por vez ou a cidade inteira.
Capital e interior
Porto Alegre vale 29,4% do Rio Grande do Sul — a menor fatia entre as capitais
Em boa parte do país, mapear a capital praticamente resolve o estado. No Rio Grande do Sul, não resolve.
Os 4.479 CNPJs de condomínio e administradora de Porto Alegre respondem por 29,4% do total gaúcho, o que deixa 70,6% (100% − 29,4%) espalhados pelo interior. Caxias do Sul, sozinha, registra 1.508 — um volume que nenhuma outra das capitais mapeadas aqui vê saindo do próprio quintal. Uma operação comercial desenhada apenas para a capital, aqui, deixa de fora a maior parte do mercado gaúcho.
No mapa nacional a proporção também é modesta: a cidade equivale a 2,8% dos 160.207 condomínios e administradoras do Brasil — 129.113 prediais (CNAE 8112-5/00) e 31.094 gestoras (6822-6/00). Quem trabalha várias praças pode partir da lista nacional de condomínios e administradoras e descer para as cidades depois, em vez de tratar Porto Alegre como sinônimo de Sul.
Uso comercial
Como trabalhar a lista de Porto Alegre: quem vende, o que vem e como filtrar
Quatro frentes disputam esses 4.479 CNPJs — e cada uma entra por um CNAE diferente.
Energia e telecom
Energia solar, provedores de internet e segurança eletrônica fecham por prédio — só Petropolis, Menino Deus e Rio Branco somam 843 CNPJs para rotear.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais falam direto com a administradora — os 626 CNPJs do CNAE 6822-6/00.
Sindicatura profissional
Quem administra prédio por contrato disputa os 3.853 condomínios prediais — os 151 CNPJs abertos nos últimos 12 meses são o alvo mais fresco.
O que vem em cada linha do arquivo
23 informações por empresa: razão social, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail, porte, data de abertura e mais. Em Porto Alegre, as duas informações que mais mudam a rotina são o bairro, que monta a rota de visita, e o CNAE, que separa o prédio da gestora já na primeira ligação.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Guaíba | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (51) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Moinhos Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (51) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Ipanema | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (51) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Gaúcha Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (51) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Montando o filtro de Porto Alegre no painel
- Abra o painel da LeadJetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Porto Alegre/RS e os CNAEsUse 8112-5/00 (condomínios) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo.
- Separe as duas frentesDeixar só o 6822-6/00 devolve as 626 gestoras; só o 8112-5/00 devolve os 3.853 prédios. São dois discursos comerciais distintos.
- Exporte com contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
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Perguntas frequentes
Condomínios em Porto Alegre: o que perguntam sobre esses dados
Quantos condomínios existem em Porto Alegre?
A base LeadJet, edição de agosto de 2026, registra 4.479 CNPJs ativos de condomínios e administradoras em Porto Alegre (RS): 3.853 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 626 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00).
A lista traz o nome do síndico?
Não. O que existe em registro público é o CNPJ: razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail do condomínio ou da administradora — o canal do prédio. Síndico é eleito em assembleia e não é informação do cadastro de empresas, então quem procura uma lista de síndicos precisa, na prática, chegar pelo canal do condomínio. Em Porto Alegre esse caminho tem um atalho: são 626 administradoras para 3.853 prédios com CNPJ próprio, e a gestora costuma ser o interlocutor mais fácil de localizar.
Quem costuma comprar essa lista?
Empresas de manutenção, portaria e limpeza, seguradoras, energia solar, telecom, jardinagem, dedetização, elevadores e empresas de sindicatura profissional. Em Porto Alegre, o alvo muda a rotina: os 3.853 condomínios prediais respondem um a um, pelo telefone e e-mail do próprio prédio; as 626 administradoras concentram a conversa — 6,2 condomínios para cada uma delas (3.853 ÷ 626).
A lista é atualizada?
Sim. A base é atualizada continuamente de forma automática. Em Porto Alegre, foram 151 novos CNPJs de condomínio ou administradora nos últimos 12 meses — ritmo de cerca de 12 aberturas por mês (151 ÷ 12). Você baixa em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Pagamento único, sem mensalidade.
Como chegamos aos 4.479 CNPJs de Porto Alegre
Os números desta página — 4.479 no total, a divisão entre 3.853 condomínios prediais e 626 administradoras e a distribuição por bairro — referem-se a empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 no município de Porto Alegre/RS, na base LeadJet, edição de agosto de 2026. A contagem é por CNPJ ativo: prédio sem inscrição própria não entra na conta e cada estabelecimento inscrito conta uma vez. Os dados da amostra são exemplos ilustrativos e não correspondem a empresas reais.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).