A lista de condomínios em São José do Rio Preto da LeadJet reúne 785 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. A razão que guia a prospecção: 4,1 condomínios para cada administradora (631 ÷ 154), praticamente a do país (4,1) e entre a da capital (2,5) e a de Ribeirão Preto (5,4). Aqui, a gestora pesa menos na venda que em São Paulo e mais que em Ribeirão Preto. No estado, a cidade tem 1,8% do segmento.
São José do Rio Preto tem 4,1 condomínios prediais para cada administradora: 631 prédios e 154 gestoras, 785 CNPJs ativos ao todo. A conta, da base LeadJet de outubro/2026, soma os CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). O resultado é praticamente igual à razão nacional, de 4,1, e fica entre os dois modelos do estado: a capital, com 2,5 prédios por gestora, e Ribeirão Preto, com 5,4. Ela não diz quantos prédios cada gestora atende, mas indica uma divisão de trabalho típica do país.
De uma praça para outra, a razão muda muito: 1,4 em Fortaleza, 5,7 em Salvador, 10,6 em Juiz de Fora. No estado, Ribeirão Preto (5,4) fica acima da média nacional e Campinas (2,8), abaixo; Rio Preto, com 4,1, está entre as duas. Para quem vende, nenhuma porta resolve sozinha: a gestora fecha vários prédios de uma vez, mas parte dos 631 condomínios se administra sem ela e só se alcança pelo próprio CNPJ.
O arquivo tem duas listas. A curta reúne as 154 administradoras, 19,6% dos CNPJs: empresas com sócio e meta de venda; 106 registros da lista são micro ou pequena empresa, enquadramento que condomínio não tem. Nem todas cuidam de condomínio: o 6822-6/00 também abriga a administração de aluguéis, e a primeira ligação separa os dois casos. A longa traz os 631 condomínios, cada um com CNPJ, bairro e contato próprios, e uma decisão que começa no síndico e, nos gastos grandes, vai à assembleia.
Higienópolis lidera: 58 CNPJs. Jardim Panorama (46) e Centro (42) completam os três primeiros, e a Cidade Nova (37) vem logo atrás. Do primeiro ao quarto colocado, a diferença é de 21 registros.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Higienópolis | 58 |
| Jardim Panorama | 46 |
| Centro | 42 |
| Cidade Nova | 37 |
| Boa Vista | 26 |
| Jardim Walkíria | 26 |
| Parque Estoril | 20 |
| Vila Santa Cândida | 16 |
| Eldorado | 13 |
| Vila São Manoel | 13 |
A tabela desenha um degrau, não um pico. Os quatro primeiros bairros reúnem 183 CNPJs, 23,3% da cidade; do quarto para o quinto, a contagem cai de 37 para 26. O líder tem só 7,4% do total, menos que o de Ribeirão Preto (10,8%) e o de Campinas (10,9%). Os dez maiores somam 297 CNPJs, 37,8% do total, e os outros 488 ficam em bairros com até 13 registros cada. A maior parte da lista de Rio Preto está fora da tabela.
A visita rende nos quatro primeiros bairros; no resto da cidade, o bairro ordena a fila de telefone e e-mail. Atenção à grafia: o cadastro registra a Vila São Manoel (13) e também só São Manoel, com mais 8 CNPJs, e a Vila Redentora (11) aparece ainda como Redentora (4). O filtro de bairro do painel de assinantes aceita uma grafia por vez: exporte as duas.
No segmento, Rio Preto pesa mais do que no cadastro geral: tem 1,8% dos condomínios e administradoras paulistas, contra 1,3% das empresas ativas do estado.
Os 785 CNPJs de Rio Preto integram um segmento de 44.393 registros no estado e 162.630 no país, com 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital concentra 17.617, 22,4 vezes o total rio-pretense, e Ribeirão Preto tem 1.405. Rio Preto, por sua vez, supera São José dos Campos (692), cidade com mais empresas ativas. Da capital são mais de quatrocentos quilômetros: a prospecção começa por telefone e e-mail, e a visita vem depois do primeiro retorno.
Os 785 CNPJs são 0,95% das 82.742 empresas ativas de São José do Rio Preto, o 32º maior cadastro municipal do país. A fatia supera a da capital (0,87%) e a do Brasil (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do país) e fica abaixo da de Ribeirão Preto (1,14%). Polo de comércio, serviços e saúde do noroeste paulista, Rio Preto tem no condomínio uma parte da economia formal maior do que a média do estado.
Com 4,1 prédios por gestora, a ordem das ligações depende do produto: indicação começa pela administradora; vistoria, pelo bairro.
Limpeza, portaria, elevadores e jardinagem se renovam por indicação. As 154 administradoras são o atalho, porque uma gestora satisfeita leva o fornecedor a outros prédios; quem se administra sozinho pede conversa direta com o síndico.
Numa das cidades mais quentes do estado, a conta de luz das áreas comuns pesa. Energia solar, bombas eficientes, fibra e portaria remota pedem vistoria: agende por bairro, a começar pelos 183 CNPJs dos quatro primeiros.
Seguro da edificação, garantia de receita e cobrança disputam o orçamento aprovado na assembleia ordinária, muitas vezes no começo do ano: quem chega antes da convocação entra na pauta com mais facilidade.
Síndico profissional disputa espaço com 154 administradoras instaladas, e o cliente mais receptivo é o prédio recém-entregue, que ainda monta contratos. Os 27 CNPJs abertos em 12 meses (2,3 por mês) saem com o filtro de data de abertura.
Cada empresa sai com 23 informações, em CSV compatível com Excel. Em Rio Preto, duas pesam mais: o CNAE, que diz se do outro lado há gestora ou prédio, e o bairro, que monta a rota e revela grafias duplicadas. Os 27 CNPJs abertos em 12 meses são 3,4% do estoque, contra 7,1% na capital, 2,1 vezes a proporção local. Quem chega agora disputa, em geral, contrato com fornecedor já instalado.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Higienópolis | 21.***.***/0001-64 | 8112-5/00 | (17) *****-3518 | sn****@***ex.com.br |
| Administradora Modelo Boa Vista Ltda | 47.***.***/0001-02 | 6822-6/00 | (17) *****-8246 | ad****@***mo.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Jardim Panorama | 13.***.***/0001-95 | 8112-5/00 | (17) *****-5071 | co****@***dm.com.br |
| Gestão Predial Teste Cidade Nova Ltda | 62.***.***/0001-30 | 6822-6/00 | (17) *****-1937 | ge****@***ts.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, na edição de outubro de 2026, conta 785 CNPJs ativos em São José do Rio Preto (SP): 631 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 154 empresas de gestão e administração de imóveis (CNAE 6822-6/00). A razão é de 4,1 prédios por administradora, praticamente a do Brasil (4,1), acima da capital (2,5) e abaixo de Ribeirão Preto (5,4). A cidade responde por 1,8% do segmento no estado e por 0,48% no país.
Higienópolis lidera, com 58 CNPJs, e os quatro primeiros se completam com Jardim Panorama (46), Centro (42) e Cidade Nova (37). Os dez maiores bairros somam 297 registros, 37,8% da cidade, e os outros 488 estão espalhados pelo município. No filtro do painel de assinantes, cada grafia do cadastro conta como um bairro: Vila São Manoel e São Manoel, por exemplo, saem em exportações separadas.
Nem sempre: o cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito pela assembleia, para mandato de até dois anos, e o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. O que a lista oferece é o caminho até ele: em cada registro, razão social, endereço e bairro, com o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Rio Preto, o atalho são as 154 administradoras: uma ligação para a gestora pode chegar ao síndico de vários prédios de uma vez.
Todo mês. Cada edição da base LeadJet, montada a partir de fontes públicas oficiais, refaz a contagem de Rio Preto: entram os condomínios e as gestoras abertos no período e saem os CNPJs que deixaram de estar ativos. No último ano, foram 27 registros novos no segmento, 2,3 por mês em média. O download sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa, ou já no layout de HubSpot, Pipedrive ou Zoho, e o plano é de pagamento único, sem mensalidade.
Não necessariamente. O CNAE 6822-6/00, de gestão e administração da propriedade imobiliária, reúne tanto quem administra condomínio quanto quem administra aluguel e patrimônio de terceiros, e o cadastro não separa uma atividade da outra. Na lista de Rio Preto, são 154 CNPJs nesse código, 19,6% do total. A primeira ligação tira a dúvida e já rende a informação mais útil para a venda: quantos prédios cada gestora atende e em quais bairros.
Entram os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em São José do Rio Preto, na base LeadJet de outubro de 2026, feita a partir de fontes públicas oficiais. A grafia do bairro não é corrigida, o que explica pares como Vila Redentora e Redentora. Numa cidade de muitos condomínios horizontais, atenção: o condomínio de casas inscrito no 8112-5/00 entra; o loteamento fechado que funciona como associação de moradores, em geral com outro CNAE, fica de fora, como o prédio sem CNPJ. A razão de 4,1 prédios por administradora divide um código pelo outro.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).