Serviços prediais
Portaria, limpeza, conservação e elevadores são contratos contínuos, renovados por desempenho e indicação. As 160 gestoras abrem caminho para vários prédios por vez, mas a maior parte da conversa será com os 1.294 condomínios.
Lista por cidade · Santo André/SP
Lista de condomínios em Santo André
A lista de condomínios em Santo André da LeadJet reúne 1.454 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. O número que orienta a prospecção é outro: 8,1 condomínios para cada administradora (1.294 ÷ 160), contra 2,5 na capital e 2,4 em Guarulhos. Há menos gestora por prédio do que na metrópole, e a lista de condomínios carrega o volume da venda. No estado, a cidade do ABC tem 3,3% do segmento.
1.454condomínios e administradoras ativos
55novos CNPJs nos últimos 12 meses
Campestrebairro líder, com 126 CNPJs
Condomínios em Santo André: estrutura do mercado
8,1 prédios por administradora: em Santo André, o volume da venda está nos condomínios
Santo André tem 8,1 condomínios prediais para cada administradora: 1.294 prédios e 160 gestoras, 1.454 CNPJs ativos. Entram na conta, pela base LeadJet de outubro/2026, o CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e o 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). A razão fica muito acima da nacional (4,1) e da paulistana (2,5). Ela não revela a causa (gestora de carteira grande, prédio administrado pelo síndico ou gestora sediada em outra cidade), mas mostra onde está o volume: 89,0% da lista são prédios.
Na metrópole, a gestora pesa bem mais: são 2,5 prédios por administradora na capital, 2,4 em Guarulhos, 2,8 em Osasco e 4,4 em Cotia. Santo André destoa da região e fica entre Joinville (7,7) e Juiz de Fora (10,6); no interior paulista, Ribeirão Preto marca 5,4 e Campinas, 2,8. Na prática, se as 160 administradoras cuidassem só de condomínio, cada uma teria 8,1 prédios; como parte delas administra aluguel e parte dos prédios contrata sem intermediário, a venda direta ao condomínio pesa mais.
O arquivo traz, portanto, dois públicos. As 160 administradoras somam 11,0% dos CNPJs, e nem todas cuidam de condomínio: o 6822-6/00 também abriga a imobiliária que administra aluguel, público da lista de imobiliárias em Santo André. No arquivo, 93 CNPJs estão no Simples Nacional, regime vedado ao condomínio, sinal de gestoras pequenas, em que o dono costuma atender. Os 1.294 condomínios formam a lista longa, com razão social, bairro, telefone e e-mail próprios; quem assina é o síndico, com o conselho ao lado e a assembleia nos contratos maiores.
Condomínios em Santo André por bairro
Campestre, Parque das Nações e Jardim somam 22,1% dos CNPJs da cidade
O Campestre lidera por pouco, com 126 CNPJs, 16 a mais que o Parque das Nações (110). O bairro Jardim vem em terceiro, com 85. O Centro, primeiro colocado em Campinas e em Osasco, aqui fica fora do pódio, com 52.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Campestre | 126 |
| Parque das Nações | 110 |
| Jardim | 85 |
| Centro | 52 |
| Vila Assunção | 51 |
| Vila Curuçá | 49 |
| Santa Maria | 45 |
| Vila Valparaíso | 44 |
| Parque Oratório | 42 |
| Vila Pires | 42 |
A curva tem um trio no alto, um degrau e um platô. Do terceiro para o quarto colocado, o número cai de 85 para 52; dali ao décimo, a tabela quase não se mexe: entre o quarto e o décimo bairro, a diferença é de 10 CNPJs. Os dez maiores reúnem 646 registros, 44,4% da cidade, mais que em Campinas (34,9%) e Guarulhos (36,6%), menos que em Osasco (55,6%). Os outros 808 CNPJs se espalham por bairros com até 42 registros cada, como Utinga, Vila Gilda e Vila Bastos.
Para a rota de rua, três bairros bastam: Campestre, Parque das Nações e Jardim somam 321 CNPJs, e cada um sustenta mais de um dia de visitas. Do quarto colocado em diante, o bairro organiza a cadência de telefone e e-mail, não o roteiro. No filtro, atenção às grafias: o cadastro também registra Bairro Campestre (4) e Bairro Jardim (3), e o painel de assinantes aceita uma grafia de bairro por vez.
Condomínios em Santo André e no estado
3,3% do estado e 0,89% do país: o lugar de Santo André no mapa paulista
Santo André tem menos empresas ativas que Guarulhos e 1,9 vezes os CNPJs de condomínio.
Os 1.454 CNPJs de Santo André equivalem a 3,3% dos 44.393 do estado e a 0,89% dos 162.630 do Brasil, que somam 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital reúne 17.617, 12,1 vezes o total andreense. No estado, Santo André fica no patamar de Campinas (1.572) e Ribeirão Preto (1.405) e bem à frente de Guarulhos (757), São José dos Campos (692) e Osasco (500). Numa operação pela Grande São Paulo, pesa mais que Guarulhos e Osasco somadas.
Em proporção ao próprio cadastro, Santo André é cidade de condomínio. Os 1.454 CNPJs são 1,46% das 99.715 empresas ativas de Santo André, contra 0,44% em Guarulhos, 0,87% na capital e 0,76% no total das 21.507.671 empresas ativas do Brasil. A vocação industrial do ABC segue no cadastro: o município é o 21º do país em indústrias ativas, como mostra a lista de indústrias em Santo André.
Como usar a lista de condomínios em Santo André
Quatro frentes de venda para os condomínios de Santo André
Com 8,1 prédios por gestora, a ordem das ligações depende do que se vende.
Energia e telecom
Portaria remota, CFTV, fibra e energia solar pedem vistoria antes da proposta. A visita rende mais nos três primeiros bairros, com 321 CNPJs; no resto da cidade, a abordagem começa por telefone e e-mail.
Seguros e financeiro
A apólice da edificação, obrigatória pelo Código Civil, a garantia de receita e a cobrança de inadimplentes são decididas em reunião de conselho, com propostas lado a lado. Com 8,1 prédios por gestora, escreva para o síndico ler.
Sindicatura profissional
Síndicos profissionais e gestoras disputam o mesmo cliente; a vaga aparece no condomínio recém-instituído, que ainda escolhe quem o administra. O segmento abre 4,6 CNPJs por mês: fluxo pequeno, que pede filtro por data de abertura.
As 23 informações e as duas que mais contam em Santo André
As 23 informações por empresa saem em CSV compatível com Excel. Em Santo André, duas decidem a abordagem: o CNAE, que separa prédio e gestora antes da ligação, e o bairro, que define a rota. A data de abertura completa o filtro: o segmento ganhou 55 CNPJs em 12 meses, 3,8% do estoque, abaixo da capital (7,1%), de Guarulhos (4,9%) e de Osasco (6,4%). A venda típica substitui um fornecedor que já está no prédio.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Campestre | 23.***.***/0001-64 | 8112-5/00 | (11) *****-3418 | sn****@***ex.com.br |
| Administradora Modelo Jardim Ltda | 47.***.***/0001-02 | 6822-6/00 | (11) *****-7731 | at****@***mo.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Parque das Nações | 31.***.***/0001-85 | 8112-5/00 | (11) *****-5096 | ad****@***de.com.br |
| Gestão Predial Teste Vila Assunção Ltda | 58.***.***/0001-19 | 6822-6/00 | (11) *****-2264 | ge****@***te.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Quatro passos para montar a seleção de Santo André
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e abra a tela de filtros.
- Marque Santo André/SP e os dois CNAEs8112-5/00 para os prédios e 6822-6/00 para as gestoras — o botão desta página já deixa tudo preenchido.
- Rode as duas listas no mesmo diaAs 160 gestoras cabem numa semana de ligações; os 1.294 condomínios pedem cadência de várias semanas.
- Separe a rota e exporteCampestre, Parque das Nações e Jardim, também nas grafias com Bairro, vão para a visita; o resto, para telefone e e-mail. CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho, pagamento único, sem mensalidade.
As 160 gestoras e os 1.294 prédios de Santo André, com contato
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Perguntas sobre a lista de condomínios em Santo André
O que quem prospecta em Santo André pergunta primeiro
Quantos condomínios e administradoras existem em Santo André?
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 1.454 CNPJs ativos em Santo André (SP): 1.294 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 160 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 8,1 prédios para cada administradora (1.294 ÷ 160), razão que supera a nacional (4,1) e a da capital paulista (2,5). A cidade responde por 3,3% do segmento no estado de São Paulo e por 0,89% no Brasil.
Quais bairros de Santo André concentram mais condomínios?
O Campestre lidera, com 126 CNPJs, seguido do Parque das Nações (110) e do bairro Jardim (85). Bem atrás vêm o Centro (52) e a Vila Assunção (51). Os dez maiores bairros somam 646 registros; os outros 808 se espalham pelo município. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois da cidade e aceita uma grafia por vez: inclua também Bairro Campestre e Bairro Jardim.
A lista traz o nome do síndico?
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. O que a LeadJet entrega é o caminho até quem decide: a razão social e o endereço completo de cada CNPJ, mais o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Santo André, com 8,1 prédios para cada administradora, esse caminho passa sobretudo pelo próprio condomínio, e as 160 gestoras servem de atalho para as carteiras que atendem.
Com que frequência a lista de Santo André muda e em que formato ela vem?
A base LeadJet é atualizada todo mês a partir de fontes públicas oficiais, e cada edição refaz a contagem de Santo André: entra o CNPJ aberto no período, sai o que deixou de estar ativo. Nos últimos 12 meses, o segmento ganhou 55 CNPJs na cidade, 4,6 por mês. A exportação sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts prontos para HubSpot, Pipedrive e Zoho; o pagamento é único, sem mensalidade, e o painel não repete empresas já baixadas.
Vale incluir administradoras da capital na prospecção de Santo André?
Para quem vende pela gestora, vale testar. A contagem desta página considera só CNPJs com endereço em Santo André, e um prédio andreense pode ser administrado por empresa sediada na capital ou em outra cidade do ABC. Na capital, o CNAE 6822-6/00 reúne 5.008 CNPJs, contra 160 em Santo André. Uma segunda exportação, só com esse CNAE e a cidade de São Paulo, cobre esse grupo.
O que entra e o que fica de fora da contagem de Santo André
Contam os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Santo André, na base LeadJet de outubro de 2026, feita a partir de fontes públicas oficiais. Vale o endereço do CNPJ: a gestora sediada na capital ou em São Bernardo do Campo conta na cidade dela. Ficam de fora o prédio sem CNPJ e o loteamento constituído como associação de moradores, que costuma usar outro CNAE. A razão de 8,1 é a divisão direta entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Lista nacional de condomínios
Empresas em Santo André
Imobiliárias em Santo André
Contabilidades em Santo André
Condomínios em São Paulo
Condomínios em Guarulhos
Condomínios em Campinas
Condomínios em Barueri
Condomínios em Ribeirão Preto
Condomínios em Praia Grande
Condomínios em Sorocaba
Condomínios em Santos