Manutenção predial
A maresia castiga fachada, esquadria e elevador, e a manutenção vira contrato recorrente. Os 1.579 condomínios são o alvo principal; as 117 gestoras locais ajudam a levar a mesma proposta a mais de um prédio.
Lista por cidade · Praia Grande/SP
Lista de condomínios em Praia Grande
A lista de condomínios em Praia Grande da LeadJet reúne 1.696 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. O número que organiza a prospecção: 13,5 condomínios para cada administradora (1.579 ÷ 117), contra 2,5 na capital e 4,1 no país. Na cidade do apartamento de veraneio, há muito prédio e pouca gestora com sede local, e a venda passa sobretudo pelo próprio condomínio. No estado, Praia Grande tem 3,8% do segmento.
1.696condomínios e administradoras ativos
38novos CNPJs nos últimos 12 meses
Canto do Fortebairro líder, com 135 CNPJs
Condomínios em Praia Grande: estrutura do mercado
13,5 prédios por administradora: em Praia Grande, a venda entra pelo condomínio
Praia Grande tem 13,5 condomínios prediais para cada administradora: 1.579 prédios e 117 gestoras, 1.696 CNPJs ativos. A contagem, da base LeadJet de outubro/2026, soma os CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). No país, a razão é de 4,1; na capital paulista, de 2,5. A conta não diz se a gestora local tem carteira grande, se parte dos prédios é gerida de Santos ou de São Paulo ou se o síndico cuida de tudo sozinho, mas o efeito é um só: 93,1% do arquivo são prédios, e é por eles que passa a maior parte da venda.
Na régua das cidades com página de condomínios na LeadJet, Praia Grande fica na faixa de Caxias do Sul (13,5) e de Belo Horizonte (15,4) e bem acima de Ribeirão Preto (5,4), Campinas (2,8) e Guarulhos (2,4), no mesmo estado. A explicação provável é o veraneio, que a cidade divide com Santos e o Guarujá: o dono do apartamento mora longe, e a gestão fica entre o síndico, muitas vezes profissional, e empresas que nem sempre têm CNPJ na cidade. Para quem vende, o peso das duas listas é outro: as 117 administradoras locais são uma carteira curta, e o grosso da venda está nos 1.579 condomínios.
Dentro do arquivo, as duas listas têm tamanhos muito diferentes. As 117 administradoras, 6,9% dos CNPJs, são empresas com sócio, meta e carteira de prédios; 103 CNPJs do arquivo têm porte de micro ou pequena empresa, enquadramento que condomínio não usa, e numa gestora desse tamanho quem atende o telefone costuma ser o sócio. A carteira inteira cabe em uma semana de ligações. Os 1.579 condomínios pedem cadência de volume, e o calendário pesa: pintura, fachada e impermeabilização disputam a baixa temporada, e a proposta que chega em dezembro costuma esperar o fim do verão.
Condomínios em Praia Grande por bairro
Três bairros praticamente empatados na frente e 57,9% dos CNPJs nos dez maiores
No topo, a diferença cabe em poucos prédios: Canto do Forte (135), Boqueirão (131) e Guilhermina (130) estão separados por 5 CNPJs, e o primeiro lidera por pouco. A Aviação vem logo atrás, com 116. Os quatro são vizinhos de orla, do Canto do Forte à Aviação, no trecho mais próximo de São Vicente.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Canto do Forte | 135 |
| Boqueirão | 131 |
| Guilhermina | 130 |
| Aviação | 116 |
| Ocian | 96 |
| Caiçara | 94 |
| Vila Caiçara | 92 |
| Tupi | 75 |
| Jardim Guilhermina | 61 |
| Vila Tupi | 52 |
Depois da Aviação, a curva desce até o décimo colocado, Vila Tupi, com 52. A leitura muda quando se olha a grafia: o endereço registrado nem sempre usa o mesmo nome para o mesmo trecho da orla, e a tabela separa Caiçara (94) de Vila Caiçara (92) e Tupi (75) de Vila Tupi (52). Somadas, as duas grafias de Caiçara chegam a 186 CNPJs e passam o primeiro colocado. Os dez maiores bairros somam 982 CNPJs, 57,9% da cidade, contra 18,0% na capital; os outros 714 estão em bairros com no máximo 52 registros cada, e parte deles repete nomes da tabela com outra grafia, como Vila Guilhermina e Cidade Ocian.
Na rua, o trecho que paga a visita é o do Canto do Forte à Aviação: 512 CNPJs, 30,2% da cidade, em quatro bairros vizinhos. Mesmo ali, quem recebe o vendedor costuma ser o zelador, e quem decide pode estar na capital: o telefone e o e-mail do cadastro chegam a ele onde estiver. No resto da orla, o bairro ordena a fila de contatos.
Condomínios em Praia Grande e no estado
3,8% do estado e 1,04% do país: o peso de Praia Grande no segmento
Em número de CNPJs, a capital está muito à frente; na fatia do cadastro local, Praia Grande passa à frente.
Os 1.696 CNPJs de Praia Grande são 3,8% dos 44.393 do estado e 1,04% dos 162.630 do Brasil, que se dividem em 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital reúne 17.617, 10,4 vezes o total da cidade (17.617 ÷ 1.696). Praia Grande tem mais CNPJs no segmento que Campinas (1.572) e Ribeirão Preto (1.405), cidades com muito mais empresas ativas, e supera até Fortaleza (1.554), capital do Ceará. É volume de capital regional num município de praia.
Os 1.696 CNPJs são 3,10% das 54.732 empresas ativas de Praia Grande: uma em cada 32 empresas da cidade é condomínio ou administradora. Na capital, a fatia é de 0,87%, uma em cada 115; no estado, de 0,67%; no país, de 0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil. A fatia local é 3,6 vezes a paulistana: para o fornecedor da cidade, condomínio é cliente de primeira linha, não nicho.
Como usar a lista de condomínios em Praia Grande
Quem vende para condomínio em Praia Grande e em que época do ano
Com 13,5 prédios por gestora e o calendário do veraneio, a abordagem depende do que se vende e de quando.
Segurança e telecom
Prédio de temporada passa meses com poucas unidades ocupadas, e portaria remota, câmeras e controle de acesso viram prioridade. A vistoria rende mais no topo da tabela: Canto do Forte, Boqueirão e Guilhermina somam 396 CNPJs, 23,3% da cidade.
Seguros e financeiro
Pelo Código Civil, todo condomínio precisa manter o seguro da edificação; com condôminos espalhados por outras cidades, cobrança e garantia de receita são serviços comprados a distância. Onde há gestora, a proposta passa por ela; nos demais prédios, vai direto ao condomínio.
Sindicatura profissional
Dono ausente abre espaço para síndico profissional. Quem vende gestão concorre com 117 administradoras locais e mira o prédio que troca de mandato ou acaba de ser instituído: o segmento ganhou 38 CNPJs em 12 meses (3,2 por mês).
As 23 informações e as duas que importam em Praia Grande
As 23 informações por empresa saem em CSV compatível com Excel. Em Praia Grande, duas pesam mais: o bairro, porque a mesma faixa da orla aparece com mais de uma grafia, e a data de abertura, que separa o condomínio recém-instituído do estoque. O segmento ganhou 38 CNPJs em 12 meses, 2,2% do total, abaixo de Campinas (4,4%) e da capital (7,1%): aqui se vende sobretudo para prédio que já existe, na troca de fornecedor.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Canto do Forte | 21.***.***/0001-63 | 8112-5/00 | (13) *****-4718 | sm****@***fo.com.br |
| Administradora Modelo Boqueirão Ltda | 47.***.***/0001-05 | 6822-6/00 | (13) *****-2296 | ad****@***bq.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Vila Caiçara | 08.***.***/0001-84 | 8112-5/00 | (13) *****-6531 | co****@***vc.com.br |
| Gestão Predial Teste Aviação Ltda | 62.***.***/0001-29 | 6822-6/00 | (13) *****-8047 | ge****@***av.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Quatro passos para montar a seleção de Praia Grande
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e abra a tela de filtros.
- Marque Praia Grande/SP e os dois CNAEs8112-5/00 para os prédios e 6822-6/00 para as gestoras — o botão desta página já deixa tudo preenchido.
- Junte as grafias de cada bairroCaiçara e Vila Caiçara, Tupi e Vila Tupi: o filtro de bairro aceita uma grafia por vez, então exporte as duas. O 8112-5/00 traz os 1.579 prédios; o 6822-6/00, as 117 gestoras.
- Programe pelo calendário e exporteObra se vende antes do verão; segurança, limpeza e portaria, o ano todo. Sai em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único, sem mensalidade.
As 117 gestoras e os 1.579 prédios de Praia Grande, com contato
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Perguntas sobre a lista de condomínios em Praia Grande
O que quem prospecta em Praia Grande pergunta primeiro
Quantos condomínios e administradoras existem em Praia Grande?
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 1.696 CNPJs ativos em Praia Grande (SP): 1.579 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 117 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 13,5 prédios para cada administradora (1.579 ÷ 117), contra 2,5 na capital paulista e 4,1 no país. Em número de CNPJs do segmento, a cidade passa Campinas (1.572) e responde por 3,8% do total do estado de São Paulo e por 1,04% do Brasil.
Quais bairros de Praia Grande têm mais condomínios?
Três bairros dividem a frente: Canto do Forte (135), Boqueirão (131) e Guilhermina (130), seguidos da Aviação (116). Os dez maiores somam 982 CNPJs; os outros 714 (1.696 − 982) estão no resto do município. Atenção à grafia: Caiçara e Vila Caiçara aparecem separados e, juntos, somam 186. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois de escolher a cidade e permite baixar um bairro por vez ou Praia Grande inteira.
A lista traz o nome do síndico?
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. A lista entrega o que leva até ele: razão social e endereço do condomínio, com bairro, além do telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Praia Grande isso tem uso prático, porque o síndico de prédio de veraneio nem sempre mora no prédio, e o contato registrado o alcança onde estiver.
Com que frequência a lista de Praia Grande muda e em que formato ela vem?
Todo mês. Cada edição da base LeadJet é refeita a partir de fontes públicas oficiais: entram os CNPJs abertos no período e saem os que deixaram de estar ativos. Em 12 meses, o segmento ganhou 38 CNPJs na cidade, 3,2 por mês. O arquivo sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único e sem mensalidade.
Qual a melhor época para vender para condomínios em Praia Grande?
Depende do serviço. Obra de fachada, pintura, piscina e impermeabilização se vende entre o inverno e a primavera, para terminar antes da alta temporada, que vai de dezembro ao Carnaval. Portaria, limpeza e segurança são contratos de ano inteiro, e o verão, com o prédio cheio, costuma expor o fornecedor ruim e abrir espaço para a troca logo depois. Em qualquer época, comece pelas 117 gestoras e siga para os 1.579 condomínios, bairro a bairro.
O que entra e o que fica de fora da contagem de Praia Grande
A contagem reúne os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Praia Grande, na base LeadJet de outubro de 2026, construída a partir de fontes públicas oficiais. O bairro segue a grafia do endereço registrado, por isso Caiçara e Vila Caiçara, Tupi e Vila Tupi são linhas separadas no filtro. Não entram o prédio sem CNPJ, a associação de moradores de loteamento fechado e a administradora sediada em outra cidade, ainda que cuide de prédios na orla. A razão de 13,5 prédios por gestora divide um CNAE pelo outro, sem ajuste.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).