Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vendem contratos recorrentes para os 10.878 CNPJs da lista.
Lista por cidade · Belo Horizonte/MG
Lista de condomínios em Belo Horizonte
Entre as cidades que mapeamos, nenhuma depende tão pouco de administradoras quanto Belo Horizonte: 15,7 condomínios para cada gestora, quase o dobro da média das capitais e o oposto de Fortaleza, com 1,5. Das 10.878 empresas ativas do segmento aqui, só 662 administram imóveis — 6,0% do total, contra 28,7% em São Paulo. Vender serviço predial em BH é bater na porta do prédio, não na da gestora.
10.878condomínios e administradoras ativos
158novos CNPJs nos últimos 12 meses
Castelobairro com mais condomínios
São 10.878 CNPJs ativos de condomínio ou administradora em Belo Horizonte — 10.216 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 662 no 6822-6/00 (gestão e administração de imóveis), segundo a base LeadJet de agosto/2026. A capital sozinha concentra 42,0% dos condomínios de Minas Gerais e responde por 6,8% dos 160.207 CNPJs do segmento no país. E a proporção local, 15,7 prédios para cada administradora, é a mais alta entre as capitais que mapeamos — só Uberlândia, com 15,8, fica um pouco acima. A lista sai com 23 informações por empresa, telefone e e-mail do sócio/responsável e origem em fontes públicas oficiais, em CSV compatível com Excel, com a contagem conferida no painel de assinantes.
O mapa da cidade
Pampulha e Oeste na frente: onde ficam os condomínios de Belo Horizonte
Os 8 bairros líderes somam 2.770 CNPJs — 25,6% da cidade. O topo não é onde a maioria imagina, e a cauda vale mais do que o topo.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Castelo | 522 |
| Buritis | 497 |
| Sagrada Familia | 326 |
| Gutierrez | 310 |
| Santo Antonio | 309 |
| Cidade Nova | 308 |
| Sion | 281 |
| Serra | 228 |
A liderança está fora do eixo tradicional da Centro-Sul: Castelo (522 CNPJs), na região da Pampulha, e Buritis (497), na Oeste, somam 1.017 condomínios e administradoras — 9,4% de toda a cidade em apenas dois bairros — e o líder tem 2,3 vezes o 8º colocado (Serra, 228). Sagrada Família (326), na Leste, aparece à frente de redutos da Centro-Sul como Santo Antônio (309), Sion (281) e a própria Serra.
O outro lado da tabela importa tanto quanto o topo: os 8 bairros líderes reúnem 2.770 CNPJs, 25,6% do total — ou seja, 3 em cada 4 condomínios de Belo Horizonte estão fora deles. Para alcançar essa cauda dispersa sem multiplicar visitas, as 662 administradoras são o atalho: a proporção da cidade é de 15,7 condomínios prediais para cada administradora. No painel, o filtro de bairro fica disponível depois de escolher Belo Horizonte — dá para baixar um bairro por vez ou a cidade inteira.
Estrutura do mercado
15,4 prédios por administradora: a conta que só fecha em Belo Horizonte
De cada 100 CNPJs do segmento na cidade, 6 administram imóveis. Em São Paulo são quase 29. Essa diferença decide por qual porta a venda entra.
15,7condomínios prediais para cada administradora
6,0%dos 10.878 CNPJs são administradoras
42,0%dos condomínios de MG estão na capital
1,5a mesma conta em Fortaleza, o extremo oposto
A distância entre 10.216 prédios e 662 administradoras não é detalhe de planilha — é o desenho do mercado local. Onde a gestão está terceirizada, uma reunião com a gestora certa abre dezenas de prédios de uma vez; é assim que funciona em São Paulo, onde 28,7% dos CNPJs do segmento são administradoras. Em Belo Horizonte, essa fatia cai para 6,0%, e a mesma reunião abre bem menos portas.
Os dois extremos entre as cidades mapeadas deixam o contraste explícito. Fortaleza opera com 1,5 condomínio por administradora. Mais raro ainda é a conta virar de vez: Santana de Parnaíba (SP) está entre as poucas cidades do país em que as administradoras superam os condomínios prediais — 45 prédios para 56 gestoras —, e a vizinha Barueri inverte com margem maior, 200 administradoras para 154 prédios; as duas dividem o eixo Alphaville/Tamboré. Belo Horizonte fica no polo oposto — e ainda pesa 42,0% de todos os condomínios de Minas Gerais, ou seja, mais de quatro em cada dez prédios do estado estão dentro dos limites da capital.
Na prática, isso parte a cidade em duas listas com lógicas comerciais diferentes: as 662 administradoras (CNAE 6822-6/00), alvo de quem vende contrato de escala — seguro condominial, garantidora de inadimplência, software de gestão —, e os 10.178 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00), alvo de quem vende serviço aplicado no prédio. No painel de assinantes os dois CNAEs são filtros separados, então dá para baixar cada grupo em uma lista própria ou os dois juntos.
Casos de uso
Quem vende para condomínio em Belo Horizonte (e por qual porta entra)
Energia e telecom
Energia solar, provedores de internet e segurança eletrônica fecham por prédio — do Castelo (522) ao Serra (228), o filtro de bairro define a rota comercial.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais falam direto com a administradora — os 662 CNPJs do CNAE 6822-6/00.
Sindicatura profissional
Numa cidade com 15,7 prédios por administradora, quem vende gestão profissional tem 10.216 condomínios prediais para abordar — e os 158 abertos nos últimos 12 meses primeiro.
Em todos esses casos o contato entregue é o institucional do CNPJ: o telefone e o e-mail que o condomínio ou a administradora registrou como canal da empresa. Quem digita "lista de síndicos em BH" no Google procura, na prática, exatamente isso — o canal por onde o prédio recebe proposta comercial. O nome de quem ocupa a sindicatura é definido em assembleia e não existe em nenhum cadastro público de empresas, então nenhuma lista honesta pode prometê-lo.
Linha a linha
O que vem no arquivo de Belo Horizonte
São 23 informações por empresa: razão social, CNPJ, CNAE principal e secundários, endereço com bairro, telefone, e-mail, porte, data de abertura, capital social e mais.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Buritis | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (31) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Savassi Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (31) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Castelo | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (31) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Pampulha Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (31) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Montando a seleção de BH no painel
- Abra o painel da LeadJetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Belo Horizonte/MG e os CNAEsUse 8112-5/00 (condomínios) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo.
- Decida a rota: prédio ou gestoraMarque só o 8112-5/00 para os 10.216 prédios, só o 6822-6/00 para as 662 administradoras, ou os dois.
- Refine por bairro se quiserO filtro de bairro aparece depois de escolher a cidade — dá para levar o Castelo e o Buritis primeiro.
- Exporte com contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
Baixe os 10.878 condomínios e administradoras de Belo Horizonte
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Perguntas frequentes
Dúvidas de quem compra a lista de Belo Horizonte
Quantos condomínios existem em Belo Horizonte?
A base LeadJet, edição de agosto de 2026, registra 10.878 CNPJs ativos de condomínios e administradoras em Belo Horizonte (MG): 10.216 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 662 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00). A capital concentra 42,0% de todos os condomínios de Minas Gerais.
Falar com o condomínio ou com a administradora em Belo Horizonte?
Depende do que você vende. A lista traz o telefone e o e-mail registrados em cada CNPJ — o canal do condomínio ou da administradora. Não existe registro público do nome de quem ocupa a sindicatura: ela é definida em assembleia e não consta de cadastro de empresas. Em Belo Horizonte a porta da administradora cobre menos prédios do que na maioria das capitais, são 662 gestoras para 10.216 condomínios prediais — então serviço aplicado no prédio costuma render mais pelo contato direto do condomínio, e contrato de escala pelas 648.
Quem costuma comprar essa lista?
Empresas de manutenção, portaria e limpeza, seguradoras, energia solar, telecom, jardinagem, dedetização, elevadores e empresas de sindicatura profissional. Em Belo Horizonte há dois caminhos: prospectar prédio a prédio os 10.216 condomínios prediais ou ganhar escala pelas 662 administradoras — a proporção local é de 15,7 condomínios para cada administradora.
Com que frequência os 10.878 CNPJs são atualizados?
A base é atualizada continuamente de forma automática. Nos últimos 12 meses, 158 novos CNPJs de condomínio ou administradora foram abertos em Belo Horizonte — cerca de 13 por mês, prédios que ainda estão contratando os primeiros serviços. Você baixa em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Pagamento único, sem mensalidade.
Como apuramos os 10.878 CNPJs de Belo Horizonte
Todos os números desta página vêm de uma contagem só: empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária) no município de Belo Horizonte/MG, na base LeadJet, edição de agosto de 2026. As proporções são derivadas dela e a conta está declarada: 15,7 é 10.216 dividido por 662; 6,0% é a fatia das 662 administradoras dentro dos 10.878 CNPJs; 25,6% é a soma dos 8 bairros da tabela (2.770) sobre o mesmo total. A participação de 42,0% compara os condomínios prediais da capital com os de todo o estado de Minas Gerais, e os 6,8% comparam com os 160.207 CNPJs do segmento no Brasil (129.113 prediais mais 31.094 administradoras). As comparações com São Paulo, Fortaleza, Santana de Parnaíba e Barueri usam a mesma metodologia aplicada a cada município.
Os dados da amostra são exemplos ilustrativos e não correspondem a empresas reais do formato. Edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).