Serviços prediais
Portaria, limpeza, manutenção, jardinagem e elevadores vivem de contrato longo. Com 1.286 prédios de CNPJ próprio contra 121 administradoras, essas conversas começam no telefone do condomínio.
Lista por cidade · Juiz de Fora/MG
Lista de condomínios em Juiz de Fora
A lista de condomínios em Juiz de Fora da Leadjet reúne 1.407 CNPJs de condomínios e administradoras, com contato. Doze prédios para cada administradora. É essa conta — 10,6 condomínios prediais por administradora — que separa Juiz de Fora de quase todo o país: mais do dobro da média nacional (4,1), o quádruplo de São Paulo (2,5) e no campo autogerido, ao lado de Belo Horizonte (15,4). Das 1.407 empresas ativas dos dois CNAEs aqui, só 8,6% administram prédios alheios.
1.407condomínios e administradoras ativos
36novos CNPJs nos últimos 12 meses
Centrobairro com mais condomínios
Juiz de Fora é uma cidade que administra os próprios prédios. São 10,6 condomínios prediais por administradora — contra 4,1 na média do Brasil, 2,5 em São Paulo e 1,4 em Fortaleza —, perto do extremo autogerido entre as 59 cidades que mapeamos, ocupado por Contagem (18,1), Uberlândia (15,6) e Belo Horizonte (15,4), a capital mais autogerida. Em outubro/2026: 1.286 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 121 administradoras (CNAE 6822-6/00), 1.407 CNPJs ativos, com as gestoras em só 8,6% do segmento. Aqui a lista curta das administradoras não cobre a cidade. Os 1.407 CNPJs trazem 23 informações por empresa, incluindo telefone e e-mail do sócio/responsável, de fontes públicas oficiais e exportáveis em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e por CNAE é conferida no painel de assinantes.
Para que serve
Em Juiz de Fora, quem atende a ligação costuma ser o próprio prédio
Condomínio não compra por impulso: compra contrato aprovado. O que muda de cidade para cidade é onde essa aprovação acontece — e, com 10,6 prédios por administradora, aqui ela acontece dentro do próprio condomínio.
Energia e telecom
Solar, internet e segurança eletrônica se decidem prédio a prédio, com visita técnica no meio. O filtro por bairro transforma os 237 CNPJs do Centro em uma agenda de campo.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras e bancos digitais preferem escala: são as 121 empresas do CNAE 6822-6/00 que carregam várias assembleias de uma vez.
Gestão condominial
Mercado pouco disputado: 121 gestoras para 1.286 prédios é folga que São Paulo, a 2,5 por administradora, não tem. E os 36 CNPJs abertos nos últimos 12 meses — 3,0 por mês, de 36 ÷ 12 — ainda escolhem fornecedor.
O que vem em cada linha
São 23 informações por empresa. Para prospectar condomínio, quatro fazem quase todo o trabalho: razão social — que já denuncia se aquilo é um edifício ou uma empresa de gestão —, endereço com bairro, telefone e e-mail. As demais separam o prédio novo, ainda fechando os primeiros contratos, do condomínio de trinta anos. A exportação sai em CSV compatível com Excel.
Condomínios em Juiz de Fora por bairro
Centro e São Mateus somam 410 CNPJs — do terceiro bairro em diante a curva desaba
Não é um centro único nem uma distribuição parelha: são duas cabeças, uma queda de 57% entre o segundo e o terceiro colocado e, fora dessa dupla, nenhum bairro que alcance 6% da cidade.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 237 |
| São Mateus | 173 |
| São Pedro | 75 |
| Bom Pastor | 72 |
| Cascatinha | 72 |
| Santa Helena | 51 |
| Teixeiras | 45 |
| Granbery | 34 |
| Paineiras | 32 |
| Passos | 30 |
A leitura começa pela dupla no topo. O Centro tem 237 CNPJs ativos, 37% a mais que São Mateus (173), e sozinho responde por 16,8% da cidade (237 de 1.407). Somados, os dois valem 410 — 29% de tudo. Do segundo para o terceiro colocado, porém, a curva quebra: São Pedro cai para 75, uma perda de 57% em um degrau só, o maior da tabela. Os três primeiros fecham 485 (237 + 173 + 75), ou 34,5% da cidade.
Passada a dupla, não sobra hierarquia útil. São Pedro (75), Bom Pastor (72) e Cascatinha (72) são empate técnico; Santa Helena (51) e Teixeiras (45) vêm logo atrás e, do oitavo bairro em diante — Granbery 34, Paineiras 32, Passos 30 —, nenhum passa de 30, ou 2,1% da cidade. Os dez maiores somados dão 821 CNPJs, 58% do total (821 de 1.407); os 586 restantes se espalham por bairros que não passam dos 30 do décimo colocado — nenhum sustenta rota própria. Isso define o roteiro: o Centro rende um dia inteiro, São Mateus outro, e a partir do terceiro nome nenhum bairro justifica visita dedicada — o jeito é agrupar por saída. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois de escolher Juiz de Fora/MG.
Quem decide
Administradora ou condomínio: por que a lista curta das 121 não resolve aqui
São duas listas dentro de uma, e a proporção entre elas é o dado mais incomum daqui.
De um lado, 1.286 condomínios prediais, cada um com CNPJ, orçamento e assembleia próprios. Do outro, 121 administradoras. São 10,6 prédios por administradora, as gestoras somam só 8,6% dos 1.407 CNPJs do segmento, e o conjunto equivale a 5,4% do que Minas Gerais registra nesses CNAEs e 0,87% do país.
Para dimensionar: o Brasil tem 130.757 condomínios prediais para 31.873 administradoras, ou 4,1 cada. São Paulo, maior mercado do país com 17.617 CNPJs no segmento, opera a 2,5; Fortaleza, uma das mais terceirizadas entre as capitais, a 1,4. O extremo terceirizado das 59 cidades com lista própria aqui fica no eixo Alphaville/Tamboré: Santana de Parnaíba (SP), a 0,7, e a vizinha Barueri (SP), a 0,7 — as duas únicas em que as administradoras (63 e 207) superam os condomínios prediais (45 e 152). Juiz de Fora vai para o canto oposto, ao lado de Belo Horizonte (15,4), de Uberlândia (15,6), com 1.799 prédios para 115 gestoras, e de Contagem (18,1), que lidera a régua com 1.669 prédios para 92 gestoras. Quatro mineiras no mesmo extremo não é acaso de amostra: é padrão de gestão.
Poucas gestoras para muitos prédios significa que a maioria dos condomínios daqui se vira sozinha, com conselho e assembleia decidindo o que contratar. Para seguro em carteira, software de gestão e cobrança, as 121 gestoras são alvo curto e de alta alavancagem. Mas se o produto depende do aval da assembleia — obra, reforma, elevador, energia solar, portaria remota —, elas não alcançam a cidade: são os 1.286 prédios. Em São Paulo, atacar só administradoras cobriria boa parte do mercado; aqui, deixa a maior parte dele intocada.
- Abra o painel de assinantesEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Marque Juiz de Fora/MG e escolha o ladoO 8112-5/00 traz os 1.286 prédios; o 6822-6/00, as 121 gestoras. O botão acima já marca os dois.
- Estreite por bairro se a rota for de campoCentro e São Mateus sozinhos entregam 410 CNPJs (237 + 173).
- Exporte com telefone e e-mailCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — quantas listas quiser dentro da cota.
Leve os 1.286 prédios e as 121 gestoras de Juiz de Fora
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Perguntas sobre a lista de condomínios em Juiz de Fora
O que perguntam antes de baixar a lista de Juiz de Fora
Quantos condomínios existem em Juiz de Fora?
Na base Leadjet, edição de outubro de 2026, Juiz de Fora (MG) tem 1.286 condomínios prediais ativos no CNAE 8112-5/00 e 121 administradoras no CNAE 6822-6/00 — 1.407 empresas no segmento. É 5,4% do que Minas Gerais registra nesses dois CNAEs, 0,87% do Brasil e 0,9% das 67.017 empresas ativas da cidade, cerca de uma em cada 48.
Eu procurava lista de síndicos de Juiz de Fora. É isso que vem?
Nem sempre, e é melhor ser direto: o cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado. A lista entrega, de cada empresa, razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail. Em Juiz de Fora isso pesa mais que na média: como só 8,6% dos CNPJs do segmento são gestoras, a maior parte dos contatos leva direto à administração interna do prédio.
Por qual bairro de Juiz de Fora começar?
Pelo Centro, se a abordagem for de campo: 237 CNPJs ativos, 37% a mais que São Mateus (173) — juntos, os dois dão 402. Do segundo para o terceiro colocado a curva desaba: São Pedro tem 75. Os três primeiros somam 485 dos 1.407 da cidade, pouco mais de um terço; Cascatinha (72), Bom Pastor (72), Santa Helena (51) e Teixeiras (45) fecham o miolo e, do oitavo bairro em diante — Granbery 34, Paineiras 32, Passos 30 —, nenhum passa de 34.
Vale mais falar com as 121 administradoras ou com os 1.343 prédios de Juiz de Fora?
Depende do produto, e aqui a resposta pende para o prédio. Juiz de Fora tem 10,6 condomínios prediais por administradora, contra 4,1 na média nacional e 2,5 em São Paulo: as gestoras servem a seguro, software de gestão e cobrança, mas 121 empresas não cobrem 1.286 prédios. Obra, reforma, elevador, energia solar e portaria voltam para a assembleia — aí o alvo é o CNPJ do prédio.
O que foi contado — e o que não entrou na conta
Tudo aqui sai da base Leadjet, edição de outubro de 2026, e conta CNPJs com situação cadastral ativa em dois CNAEs no município de Juiz de Fora/MG: 8112-5/00, condomínios prediais, com 1.286 registros; e 6822-6/00, gestão e administração da propriedade imobiliária, com 121. A divisão por bairro usa o endereço declarado no cadastro. Ressalva: edifício sem CNPJ próprio não aparece — é contagem de empresas registradas, não de torres construídas.
As comparações usam a mesma edição e critério: 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras no Brasil, 162.630 somados; 15,6 prédios por administradora em Uberlândia e 15,4 em Belo Horizonte; 2,5 em São Paulo, com 17.617 CNPJs; 1,4 em Fortaleza. Entre as 59 cidades com lista própria neste site, só duas têm mais administradoras do que condomínios prediais: Santana de Parnaíba (SP), com 63 para 45, e a vizinha Barueri (SP), que inverte com margem maior, 207 para 152. As 67.017 empresas ativas da cidade vêm da mesma edição.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Lista nacional de condomínios
Empresas em Juiz de Fora
Indústrias em Juiz de Fora
Lista de e-mails de empresas
Lista de empresas por cidade
Condomínios em Londrina
Condomínios em Maceió
Condomínios em Contagem
Condomínios em Uberlândia
Condomínios em Betim
Condomínios em Montes Claros
Condomínios em Belo Horizonte
Critério dos totais: as contagens desta página somam as empresas com situação cadastral ativa e telefone e e-mail na base Leadjet, edição de outubro de 2026 (21.507.671 no total nacional da base); o Brasil tem mais CNPJs ativos do que isso e muito mais já registrados no histórico.