Serviços prediais
Portaria, limpeza, manutenção, jardinagem e elevadores vivem de contrato longo. Com 1.278 prédios de CNPJ próprio contra 106 administradoras, essas conversas começam no telefone do condomínio.
Lista por cidade · Juiz de Fora/MG
Lista de condomínios em Juiz de Fora
Doze prédios para cada administradora. É essa conta — 12,1 condomínios prediais por administradora — que separa Juiz de Fora de quase todo o país: quase o triplo da média nacional (4,2), cerca de cinco vezes São Paulo (2,5) e no campo autogerido, ao lado de Belo Horizonte (15,7). Das 1.384 empresas ativas dos dois CNAEs aqui, só 7,7% administram prédios alheios.
1.384condomínios e administradoras ativos
29novos CNPJs nos últimos 12 meses
Centrobairro com mais condomínios
Juiz de Fora é uma cidade que administra os próprios prédios. São 12,1 condomínios prediais por administradora — contra 4,2 na média do Brasil, 2,5 em São Paulo e 1,5 em Fortaleza —, perto do extremo autogerido entre as 27 cidades que mapeamos, ocupado por Uberlândia (15,8) e por Belo Horizonte (15,7), a capital mais autogerida. Em julho/2026: 1.278 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 106 administradoras (CNAE 6822-6/00), 1.384 CNPJs ativos, com as gestoras em só 7,7% do segmento. Aqui a lista curta das administradoras não cobre a cidade.
Para que serve
Em Juiz de Fora, quem atende a ligação costuma ser o próprio prédio
Condomínio não compra por impulso: compra contrato aprovado. O que muda de cidade para cidade é onde essa aprovação acontece — e, com 12,1 prédios por administradora, aqui ela acontece dentro do próprio condomínio.
Energia e telecom
Solar, internet e segurança eletrônica se decidem prédio a prédio, com visita técnica no meio. O filtro por bairro transforma os 234 CNPJs do Centro em uma agenda de campo.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras e bancos digitais preferem escala: são as 106 empresas do CNAE 6822-6/00 que carregam várias assembleias de uma vez.
Gestão condominial
Mercado pouco disputado: 106 gestoras para 1.278 prédios é folga que São Paulo, a 2,5 por administradora, não tem. E os 29 CNPJs abertos nos últimos 12 meses — 2,4 por mês, de 29 ÷ 12 — ainda escolhem fornecedor.
O que vem em cada linha
São 22 informações por empresa. Para prospectar condomínio, quatro fazem quase todo o trabalho: razão social — que já denuncia se aquilo é um edifício ou uma empresa de gestão —, endereço com bairro, telefone e e-mail. As demais separam o prédio novo, ainda fechando os primeiros contratos, do condomínio de trinta anos. A exportação sai em CSV compatível com Excel.
Onde estão
Centro e São Mateus somam 402 CNPJs — do terceiro bairro em diante a curva desaba
Não é um centro único nem uma distribuição parelha: são duas cabeças, uma queda de 55% entre o segundo e o terceiro colocado e, fora dessa dupla, nenhum bairro que alcance 6% da cidade.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 234 |
| Sao Mateus | 168 |
| Sao Pedro | 75 |
| Cascatinha | 71 |
| Bom Pastor | 70 |
| Santa Helena | 50 |
| Teixeiras | 45 |
| Granbery | 34 |
| Paineiras | 32 |
| Passos | 30 |
A leitura começa pela dupla no topo. O Centro tem 234 CNPJs ativos, 39% a mais que São Mateus (168), e sozinho responde por 16,9% da cidade (234 de 1.384). Somados, os dois valem 402 — 29% de tudo. Do segundo para o terceiro colocado, porém, a curva quebra: São Pedro cai para 75, uma perda de 55% em um degrau só, o maior da tabela. Os três primeiros fecham 477 (234 + 168 + 75), ou 34,5% da cidade.
Passada a dupla, não sobra hierarquia útil. São Pedro (75), Cascatinha (71) e Bom Pastor (70) são empate técnico; Santa Helena (50) e Teixeiras (45) vêm logo atrás e, do oitavo bairro em diante — Granbery 34, Paineiras 32, Passos 30 —, nenhum passa de 34, ou 2,5% da cidade. Os dez maiores somados dão 809 CNPJs, 58% do total (809 de 1.384); os 575 restantes se espalham por bairros que não passam dos 30 do décimo colocado — nenhum sustenta rota própria. Isso define o roteiro: o Centro rende um dia inteiro, São Mateus outro, e a partir do terceiro nome nenhum bairro justifica visita dedicada — o jeito é agrupar por saída. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois de escolher Juiz de Fora/MG.
Quem decide
Administradora ou condomínio: por que a lista curta das 106 não resolve aqui
São duas listas dentro de uma, e a proporção entre elas é o dado mais incomum daqui.
De um lado, 1.278 condomínios prediais, cada um com CNPJ, orçamento e assembleia próprios. Do outro, 106 administradoras. São 12,1 prédios por administradora, as gestoras somam só 7,7% dos 1.384 CNPJs do segmento, e o conjunto equivale a 5,4% do que Minas Gerais registra nesses CNAEs e 0,87% do país.
Para dimensionar: o Brasil tem 128.383 condomínios prediais para 30.576 administradoras, ou 4,2 cada. São Paulo, maior mercado do país com 17.199 CNPJs no segmento, opera a 2,5; Fortaleza, uma das mais terceirizadas entre as capitais, a 1,5. O extremo terceirizado das 27 cidades com lista própria aqui é Santana de Parnaíba (SP), a 0,8 — a única delas em que as administradoras (56) superam os condomínios prediais (45). Juiz de Fora vai para o canto oposto, ao lado de Belo Horizonte (15,7) e de Uberlândia (15,8), que lidera a régua com 1.780 prédios para 113 gestoras. Três mineiras no mesmo extremo não é acaso de amostra: é padrão de gestão.
Poucas gestoras para muitos prédios significa que a maioria dos condomínios daqui se vira sozinha, com conselho e assembleia decidindo o que contratar. Para seguro em carteira, software de gestão e cobrança, as 106 gestoras são alvo curto e de alta alavancagem. Mas se o produto depende do aval da assembleia — obra, reforma, elevador, energia solar, portaria remota —, elas não alcançam a cidade: são os 1.278 prédios. Em São Paulo, atacar só administradoras cobriria boa parte do mercado; aqui, deixa a maior parte dele intocada.
- Abra o painel de assinantesEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Marque Juiz de Fora/MG e escolha o ladoO 8112-5/00 traz os 1.278 prédios; o 6822-6/00, as 106 gestoras. O botão acima já marca os dois.
- Estreite por bairro se a rota for de campoCentro e São Mateus sozinhos entregam 402 CNPJs (234 + 168).
- Exporte com telefone e e-mailCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — quantas listas quiser dentro da cota.
Leve os 1.278 prédios e as 106 gestoras de Juiz de Fora
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Perguntas frequentes
O que perguntam antes de baixar a lista de Juiz de Fora
Quantos condomínios existem em Juiz de Fora?
Na base LeadJet, edição de julho de 2026, Juiz de Fora (MG) tem 1.278 condomínios prediais ativos no CNAE 8112-5/00 e 106 administradoras no CNAE 6822-6/00 — 1.384 empresas no segmento. É 5,4% do que Minas Gerais registra nesses dois CNAEs, 0,87% do Brasil e 2,1% das 66.020 empresas ativas da cidade, cerca de uma em cada 48.
Eu procurava lista de síndicos de Juiz de Fora. É isso que vem?
Não exatamente, e é melhor ser direto: síndico é eleito em assembleia e não fica registrado em cadastro de CNPJ, então essa coluna não existe em lugar nenhum. A lista entrega o canal institucional de cada empresa — razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail. Em Juiz de Fora isso pesa mais que na média: como só 7,7% dos CNPJs do segmento são gestoras, a maior parte dos contatos leva direto à administração interna do prédio.
Por qual bairro de Juiz de Fora começar?
Pelo Centro, se a abordagem for de campo: 234 CNPJs ativos, 39% a mais que São Mateus (168) — juntos, os dois dão 402. Do segundo para o terceiro colocado a curva desaba: São Pedro tem 75. Os três primeiros somam 477 dos 1.384 da cidade, pouco mais de um terço; Cascatinha (71), Bom Pastor (70), Santa Helena (50) e Teixeiras (45) fecham o miolo e, do oitavo bairro em diante — Granbery 34, Paineiras 32, Passos 30 —, nenhum passa de 34.
Vale mais falar com as 106 administradoras ou com os 1.278 prédios de Juiz de Fora?
Depende do produto, e aqui a resposta pende para o prédio. Juiz de Fora tem 12,1 condomínios prediais por administradora, contra 4,2 na média nacional e 2,5 em São Paulo: as gestoras servem a seguro, software de gestão e cobrança, mas 106 empresas não cobrem 1.278 prédios. Obra, reforma, elevador, energia solar e portaria voltam para a assembleia — aí o alvo é o CNPJ do prédio.
O que foi contado — e o que não entrou na conta
Tudo aqui sai da base LeadJet, edição de julho de 2026, e conta CNPJs com situação cadastral ativa em dois CNAEs no município de Juiz de Fora/MG: 8112-5/00, condomínios prediais, com 1.278 registros; e 6822-6/00, gestão e administração da propriedade imobiliária, com 106. A divisão por bairro usa o endereço declarado no cadastro. Ressalva: edifício sem CNPJ próprio não aparece — é contagem de empresas registradas, não de torres construídas.
As comparações usam a mesma edição e critério: 128.383 condomínios prediais e 30.576 administradoras no Brasil, 158.959 somados; 15,8 prédios por administradora em Uberlândia e 15,7 em Belo Horizonte; 2,5 em São Paulo, com 17.199 CNPJs; 1,5 em Fortaleza. Entre as 27 cidades com lista própria neste site, Santana de Parnaíba (SP) é a única em que as administradoras (56) superam os condomínios prediais (45); fora dessa seleção, a vizinha Barueri (SP) inverte com margem maior — 200 administradoras para 154 prédios. As 66.020 empresas ativas da cidade vêm da mesma edição.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).