Serviços prediais
Portaria, limpeza, dedetização, manutenção e elevadores: contrato que se renova, vendido aos 656 CNPJs sem distinção de lado.
Lista por cidade · Maceió/AL
Lista de condomínios em Maceió
Maceió não tem um bairro líder em condomínios: tem um par. Jatiuca (138 CNPJs) e Ponta Verde (128) estão separados por 7,8% e somam 266 dos 656 registros da cidade — mais do que os outros oito bairros da tabela somados, que dão 211. Do segundo para o terceiro o mercado despenca: o Farol tem 39, menos de um terço de Ponta Verde, e daí para baixo nenhum bairro se impõe. Quem prospecta aqui não escolhe um bairro para começar; trabalha dois, vizinhos na orla, e depois enfrenta uma cidade sem terceiro polo.
656condomínios e administradoras ativos
77%do que Alagoas registra nos dois CNAEs
Jatiucabairro com mais condomínios (138)
Em Maceió, o topo do mercado de condomínios é um empate, não uma liderança: Jatiuca registra 138 CNPJs ativos e Ponta Verde, 128 — 7,8% de diferença —, e o par sozinho responde por 266 dos 656 da cidade. Do terceiro em diante ninguém encosta: o Farol tem 39, e Jatiuca, Ponta Verde e Farol juntos concentram 46,5% do total. No total são 656 empresas ativas na edição de julho/2026 da base LeadJet: 502 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 154 administradoras (CNAE 6822-6/00), ou 3,3 prédios por administradora. Esses 656 CNPJs equivalem a 77% de tudo o que Alagoas registra nos dois CNAEs.
Para que serve
Em Maceió dá para falar com o mercado inteiro — e é isso que a lista resolve
Condomínios e administradoras somam 0,73% das 89.657 empresas ativas da cidade — quem sai batendo em porta de rua não encontra esse público por acaso. Mas 656 é um número que um time pequeno consegue esgotar: aqui você não trabalha uma amostra da cidade, trabalha a cidade.
Energia, clima e telecom
Solar, climatização, internet e segurança eletrônica fecham prédio a prédio — o endereço com bairro decide a ordem das visitas.
Seguros e financeiro
Em Maceió, o público de seguro condominial e de garantia de inadimplência cabe em 154 CNPJs — as gestoras do 6822-6/00, que atendem quase todo o estado.
Quem quer administrar
São 502 prédios com CNPJ próprio para 154 gestoras: sobra espaço para quem trabalha com gestão condominial e sindicatura profissional.
O que aparece em cada uma das 656 linhas
São 22 informações por empresa: razão social, CNPJ, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail comercial, porte e data de abertura, entre outras. Em Maceió a informação que mais rende é o bairro — é ela que separa o par do topo do resto da cidade. Abaixo, o formato; CNPJ e contatos aparecem mascarados só para ilustrar.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo I | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (82) *****-1183 | co****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (82) *****-2274 | at****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demonstração | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (82) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Amostra Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (82) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados fictícios e mascarados, apenas ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Onde estão
Maceió tem dois bairros no topo e nenhum terceiro para disputar
Os dez bairros abaixo somam 477 dos 656 CNPJs da cidade. O que eles desenham não é uma curva suave: são dois picos colados e, logo depois, um platô.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Jatiuca | 138 |
| Ponta Verde | 128 |
| Farol | 39 |
| Cidade Universitaria | 31 |
| Serraria | 30 |
| Gruta de Lourdes | 28 |
| Mangabeiras | 26 |
| Antares | 23 |
| Cruz das Almas | 19 |
| Tabuleiro do Martins | 15 |
A leitura é rápida. Jatiuca (138) e Ponta Verde (128) ocupam o topo praticamente empatados — Jatiuca tem 7,8% a mais que o segundo colocado — e somam 266 CNPJs (138 + 128), mais do que os outros oito bairros da tabela juntos, que dão 211 (39 + 31 + 30 + 28 + 26 + 23 + 19 + 15). Do segundo para o terceiro não há um passo, há um degrau: o Farol tem 39, nem um terço dos 128 de Ponta Verde. E o degrau não abre uma escada — do terceiro ao décimo colocado todos cabem entre 39 e 15, faixa estreita em que nenhum bairro se impõe sobre o vizinho. Jatiuca, Ponta Verde e Farol somados dão 46,5% da cidade; a metade restante está pulverizada, tanto que os 179 CNPJs fora do top 10 (656 − 477) já pesam mais que qualquer bairro que não seja o par do topo.
Passado esse par, a cidade se abre e a rota muda de natureza. Jatiuca e Ponta Verde são vizinhos de orla e se percorrem a pé; Cidade Universitária (31), Serraria (30), Antares (23) e Tabuleiro do Martins (15) ficam na parte alta, longe da praia e distantes entre si — somados dão 99 CNPJs (31 + 30 + 23 + 15), pouco mais de um terço do que o par entrega sozinho. Entre um extremo e outro fica a faixa do meio: Farol (39), Gruta de Lourdes (28) e Mangabeiras (26), mais 93 CNPJs (39 + 28 + 26) que não cabem em nenhuma das duas agendas. São listas com lógicas de visita diferentes: uma se faz a pé, as outras são deslocamento de carro. Quem quiser respeitar essa divisão monta mais de uma seleção no painel de assinantes: o filtro de bairro abre assim que Maceió é escolhida, e o par do topo pode sair separado do resto.
Quem decide
A porta de entrada em Maceió muda conforme o que você vende
São duas listas dentro de uma, e aqui nenhuma das duas cobre a cidade sozinha.
502 condomínios prediais aparecem no cadastro com CNPJ, orçamento e assembleia próprios; ao lado deles, 154 administradoras concentram a rotina de mais de um prédio por vez. Essas 154 são 23,5% do total local, o que dá 3,3 prédios para cada uma — abaixo dos 4,2 do país (128.383 prédios divididos por 30.576 administradoras), ou seja, gestão um pouco mais terceirizada que a média brasileira.
Só que "um pouco" é a palavra certa. Belo Horizonte opera com 15,7 prédios por administradora, retrato de uma cidade que se autogere; Fortaleza, com 1,5, quase um para um; São Paulo, o maior mercado do país com 17.199 CNPJs, com 2,5. Maceió fica no meio dessa escala, e o meio tem uma consequência incômoda: não existe atalho. Onde a razão é baixa, bastam as gestoras; onde é altíssima, basta o prédio. Com 3,3, cada caminho entrega parte do mercado e nenhum entrega o todo.
Na prática, a divisão é por tipo de venda. Contrato que se renova sozinho — portaria, limpeza, seguro, software de gestão — costuma ser resolvido pela administradora, e são só 154 interlocutores. Obra, reforma e compra avulsa dependem de aprovação em assembleia, e nesse caso o CNPJ que interessa é o do prédio: um dos 502. Vale medir também o peso da capital: 77% de tudo o que Alagoas registra nesses dois CNAEs está em Maceió — essas 154 administradoras são praticamente as do mercado alagoano inteiro. No mapa nacional, porém, a cidade é modesta: 0,41% dos 158.959 CNPJs do segmento no Brasil.
- Abra o painel da LeadJetEscolha o plano e monte a primeira seleção.
- Selecione Maceió/AL e decida o ladoO botão acima já chega com os dois CNAEs marcados: 8112-5/00 para os 502 prédios, 6822-6/00 para as 154 gestoras. Desmarque um se quiser só um lado.
- Separe o par do topo do resto da cidadeJatiuca e Ponta Verde entregam 266 dos 656 CNPJs a pé; Farol, Gruta de Lourdes e Mangabeiras formam a faixa do meio, e Cidade Universitária, Serraria, Antares e Tabuleiro do Martins pedem outra agenda na parte alta.
- Exporte com os contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — e quantas listas quiser dentro da cota.
Leve os 656 CNPJs de Maceió com telefone e e-mail
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Perguntas frequentes
Quatro dúvidas que aparecem sempre que o assunto é condomínio em Maceió
Quantos condomínios e administradoras existem em Maceió?
Na edição de julho de 2026 da base LeadJet são 656 CNPJs ativos em Maceió (AL): 502 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 154 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00). Isso equivale a 77% de tudo o que Alagoas registra nesses dois CNAEs e a 0,41% dos 158.959 do Brasil.
Por qual bairro de Maceió começar a prospecção?
Por dois, não por um. Jatiuca (138 CNPJs) e Ponta Verde (128) estão separados por 7,8% e somam 266 dos 656 CNPJs da cidade, mais do que os outros oito bairros da tabela juntos, que dão 211. Do segundo para o terceiro há um degrau: o Farol tem 39, menos de um terço de Ponta Verde, e do terceiro ao décimo colocado todos ficam entre 39 e 15, ou seja, depois do par nenhum bairro se destaca. Comece por Jatiuca e Ponta Verde, que são vizinhos na orla; em seguida escolha entre a faixa do meio (Farol, Gruta de Lourdes, Mangabeiras) e a parte alta (Cidade Universitária, Serraria, Antares e Tabuleiro do Martins), que pedem deslocamento.
Em Maceió, procuro o condomínio ou a administradora?
Os dois, em ordens diferentes. Em Maceió há 3,3 condomínios prediais para cada administradora, e as administradoras são 23,5% dos CNPJs locais — um pouco mais terceirizado que o país, com 4,2. Portaria, limpeza, seguro e software de gestão costumam ser tratados pela administradora, e são só 154 interlocutores para cobrir a cidade inteira. Já obra, reforma e compra avulsa passam por assembleia, e aí o CNPJ que interessa é o do prédio: um dos 502.
Procurei por lista de síndicos de Maceió. É isso que o arquivo traz?
Não exatamente, e vale ser claro: síndico é eleito em assembleia e não fica registrado em cadastro público de CNPJ, então essa informação não existe na base. Quem procura lista de síndicos precisa, na prática, do contato institucional do condomínio — razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail comercial —, que é o que vem no arquivo, entre as 22 informações por empresa. A exportação é em CSV compatível com Excel, com pagamento único e sem mensalidade.
O que foi contado (e o que não foi) para chegar a estes números de Maceió
Foi contada uma coisa só: empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00, com endereço em Maceió/AL, na base LeadJet, edição de julho de 2026. Daí saem os 656 CNPJs, a divisão entre 502 prédios e 154 administradoras, a distribuição por bairro e o peso de 0,73% sobre as 89.657 empresas ativas da cidade. Ficaram de fora condomínios sem CNPJ próprio e qualquer registro fora desses dois códigos — e não há na base informação sobre quem preside cada condomínio, porque isso não consta de cadastro público. Os números de Belo Horizonte, Fortaleza, São Paulo e do Brasil (128.383 prediais e 30.576 administradoras) citados aqui para comparação saem da mesma edição e foram contados do mesmo jeito.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).