Lista por cidade · Manaus/AM

Lista de condomínios em Manaus

A lista de condomínios em Manaus da Leadjet reúne 549 CNPJs de condomínios e administradoras, com contato. Em Manaus, gestora e prédio quase empatam: são 256 administradoras de imóveis para 293 condomínios com CNPJ próprio, 1,1 prédio por administradora. Quase metade dos 549 registros ativos do segmento (46,6%) está no CNAE das gestoras, quando no país essa fatia é de 19,6% (31.873 de 162.630). Vender para condomínio aqui não é escolher um atalho: é escolher entre duas carteiras do mesmo tamanho.

Por Vitor Azevedo · Analista B2B na Leadjet · dados da base Leadjet, edição de outubro de 2026, a partir de fontes públicas oficiais · texto atualizado em 18 de outubro de 2026

Baixar a lista de condomínios Lista nacional (162.630)

549condomínios e administradoras ativos

1,1prédios por administradora (293 ÷ 256) — a menor razão entre as capitais mapeadas

Adrianópolisbairro com mais condomínios

Condomínios em Manaus: estrutura do mercado

Uma gestora para cada 1,1 prédio: a estrutura condominial de Manaus

Manaus tem 1,1 condomínio predial para cada administradora ativa (293 ÷ 256): são 549 CNPJs ativos no segmento — 293 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 256 no 6822-6/00 (administração de imóveis), na base Leadjet de outubro/2026. Entre as capitais já mapeadas, a régua vai de 15,4 prédios por administradora em Belo Horizonte, a mais autogerida, até 1,1 aqui, com São Paulo em 2,5: Manaus fica abaixo até de Fortaleza (1,4) e é a capital mais terceirizada da régua. Os 549 registros trazem, cada um, 23 informações por empresa — com telefone e e-mail do sócio/responsável — e saem em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e CNAE é conferida no painel de assinantes.

A proporção decide por onde a prospecção entra: onde poucas gestoras cuidam de dezenas de prédios, a carteira de intermediários cobre quase todo o mercado. Em Manaus esse funil não existe — para cada escritório inscrito há pouco mais de um condomínio com CNPJ próprio, conta que, entre as 59 cidades com lista própria aqui, só se inverte em Santana de Parnaíba (SP), onde há 63 gestoras para 45 prédios, e na vizinha Barueri, com 207 para 152.

Vale ser preciso sobre o que a conta mede: CNPJs inscritos, não contratos de administração. O que a razão de 1,1 mostra é a estrutura de registro da cidade, e nela quase metade do segmento é escritório de administração (46,6%) — mais que o dobro do peso das gestoras no país, onde são 19,6%. Para o time comercial, isso significa que nenhuma das duas listas cobre a outra.

Condomínios em Manaus por bairro

Adrianópolis lidera com 46 CNPJs, mas nenhum bairro manda no mapa de Manaus

Adrianópolis tem 46 registros e Flores, 42: 10% de diferença entre o primeiro e o segundo colocado, que ainda empata com Parque 10 de Novembro. Sete bairros ficam espremidos na faixa de 29 a 46 CNPJs.

Bairros de Manaus (AM) com mais condomínios e administradoras ativos
Bairro	CNPJs ativos
Adrianópolis	46
Nossa Senhora das Graças	44
Flores	42
Parque 10 de Novembro	42
Centro	39
Ponta Negra	35
Aleixo	29
Tarumã	18
Cidade Nova	16
Chapada	14

A tabela mostra a ausência de um bairro-âncora: o líder responde por 8,4% da cidade (46 ÷ 549) e os três primeiros somam 24,0% (132 ÷ 549). As dez linhas acima dão 325 CNPJs (46+44+42+42+39+35+29+18+16+14); os outros 224 (549 − 325) se espalham pelos demais bairros. Onde existe um bairro dominante, uma rota de campo bem desenhada resolve boa parte do mercado; num mapa tão plano, percorrer os sete primeiros bairros de Manaus obriga a atravessar zonas diferentes e cobre mais de 50% da cidade: essas sete primeiras linhas somam 277 dos 549 CNPJs. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois de escolher a cidade.

Condomínios em Manaus e no estado

Manaus é 95,8% do Amazonas — e 0,29% das empresas da própria cidade

Duas proporções puxam para lados opostos: no estado, a capital é quase tudo; dentro dela, o segmento é uma agulha.

Os 549 CNPJs de condomínio e administradora de Manaus equivalem a 95,8% de tudo o que o Amazonas registra nesses dois CNAEs — sobram 4,2% (100 − 95,8) para todos os outros municípios do estado. Para quem vende no Amazonas, mapear Manaus não é o primeiro passo do estado: é praticamente o estado.

Olhada de dentro, a cidade dá a leitura inversa. Manaus tem 188.681 empresas ativas na base, e condomínios e administradoras são 0,16% delas. Uma seleção genérica afoga os 549 registros em quase duzentos mil endereços de todos os ramos — por isso o filtro de CNAE pesa mais aqui do que o de bairro.

No mapa nacional a fatia é discreta: 0,34% dos 162.630 condomínios e administradoras do Brasil. Quem atende várias praças pode partir da lista nacional de condomínios e administradoras — só não convém trazer para Manaus a média do país, de 4,1 prédios por administradora (130.757 ÷ 31.873).

Como usar a lista de condomínios em Manaus

Como trabalhar a lista de Manaus quando as duas carteiras têm o mesmo peso

Quatro frentes compram o mesmo arquivo — e, com 256 gestoras e 293 prédios, nenhuma pode ignorar metade dele.

Serviços prediais

Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vivem de contrato recorrente. Aqui a proposta precisa de duas versões: a do escritório que administra e a do prédio que decide em assembleia.

Energia e telecom

Energia solar, internet e segurança eletrônica fecham endereço a endereço. Como o maior bairro reúne só 46 CNPJs, nenhuma rota curta cobre a cidade.

Seguros e financeiro

Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais conversam com quem assina: as 256 administradoras do 6822-6/00, carteira que um vendedor cobre inteira.

Sindicatura e software de gestão

Quem administra prédio por contrato ou vende sistema de condomínio disputa os 293 CNPJs do 8112-5/00 — sabendo que 256 gestoras já estão inscritas na mesma cidade e brigam pelo mesmo contrato.

Quais das 23 informações pesam mais em Manaus

São 23 informações por empresa: razão social, CNPJ, CNAE, endereço com bairro, telefone, e-mail, porte e data de abertura, entre outras. Duas colunas fazem quase todo o trabalho: o CNAE separa os 293 prédios das 256 gestoras antes da primeira ligação; o bairro ordena a fila num mapa sem líder claro.

Como as colunas aparecem na lista de condomínios de Manaus (linhas fictícias)
Razão social	CNPJ	CNAE	Telefone	E-mail
Condomínio Edifício Exemplo Alfa	12.*.*/0001-90	8112-5/00	(92) *****-1183	si**@*io.com.br
Administradora Modelo Beta Ltda	23.*.*/0001-04	6822-6/00	(92) *****-2274	co**@*ra.com.br
Condomínio Residencial Exemplo Gama	34.*.*/0001-77	8112-5/00	(92) *****-9051	ad**@*al.com.br
Gestão Predial Teste Delta Ltda	45.*.*/0001-31	6822-6/00	(92) *****-3320	ge**@*il.com.br

Linhas inventadas e de exemplo, só para mostrar o desenho das colunas. No arquivo, telefone e e-mail vêm completos.

Quatro passos para montar a seleção de Manaus

Entre no painel de assinantesEscolha o plano e abra a montagem de filtros.
Marque Manaus/AM e os dois CNAEs8112-5/00 para os prédios e 6822-6/00 para as gestoras — o botão do topo já deixa isso preenchido.
Decida se quer as duas carteiras juntasSó o 6822-6/00 devolve 256 registros; só o 8112-5/00 devolve 293. Tamanho parecido, argumento de venda diferente.
Exporte com os contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — e quantas listas quiser dentro da cota.

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Perguntas sobre a lista de condomínios em Manaus

Dúvidas frequentes sobre os condomínios de Manaus

Quantos condomínios existem em Manaus?

A base Leadjet, edição de outubro de 2026, registra 549 CNPJs ativos de condomínio e administradora em Manaus (AM): 293 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 256 administradoras (CNAE 6822-6/00). Esse total equivale a 95,8% de tudo o que o Amazonas registra nesses dois CNAEs.

Por que Manaus tem quase uma administradora para cada condomínio?

Porque a proporção local é de 1,1 prédio por administradora (293 ÷ 256) — a menor entre as capitais mapeadas, bem distante dos 15,4 de Belo Horizonte, a capital mais autogerida, e abaixo dos 2,5 de São Paulo. Na cidade, 46,6% dos registros do segmento estão no CNAE das gestoras, contra 19,6% no Brasil (31.873 de 162.630). A conta mede CNPJs inscritos, não contratos de administração.

Qual bairro de Manaus tem mais condomínios?

Adrianópolis, com 46 CNPJs ativos — 5% mais que Nossa Senhora das Graças, o segundo colocado, com 44, à frente de Flores (42). Os três primeiros bairros concentram 24,0% da cidade e o líder sozinho responde por 8,4% (46 ÷ 549). As dez linhas da tabela somam 325 CNPJs.

A lista traz o nome do síndico?

Nem sempre: o cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então confirme o nome no primeiro contato. A lista entrega razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail do condomínio ou da administradora. Em Manaus há 256 gestoras registradas para 293 prédios.

O que entra e o que fica de fora na contagem de Manaus

Os números desta página vêm da base Leadjet, edição de outubro de 2026, e consideram só estabelecimentos com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 em Manaus (AM). A unidade de contagem é o CNPJ: condomínio sem inscrição própria não aparece — por isso a razão de 1,1 descreve registros, não carteiras de administração. Os percentuais derivados trazem a conta declarada no texto.

Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).

Lista nacional de condomínios Empresas em Manaus Empresas abertas em Manaus Lista de e-mails de empresas Lista de empresas por cidade Condomínios em Natal Condomínios em Niterói Imobiliárias em Manaus Contabilidades em Manaus Clínicas odontológicas em Manaus Condomínios em Valparaíso de Goiás Condomínios em Aracaju Condomínios em Chapecó Condomínios em Jundiaí

Critério dos totais: as contagens desta página somam as empresas com situação cadastral ativa e telefone e e-mail na base Leadjet, edição de outubro de 2026 (21.507.671 no total nacional da base); o Brasil tem mais CNPJs ativos do que isso e muito mais já registrados no histórico.