Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vivem de contrato recorrente. Aqui a proposta precisa de duas versões: a do escritório que administra e a do prédio que decide em assembleia.
Lista por cidade · Manaus/AM
Lista de condomínios em Manaus
Em Manaus, gestora e prédio quase empatam: são 243 administradoras de imóveis para 286 condomínios com CNPJ próprio, 1,2 prédio por administradora. Quase metade dos 529 registros ativos do segmento (45,9%) está no CNAE das gestoras, quando no país essa fatia é de 19,2% (30.576 de 158.959). Vender para condomínio aqui não é escolher um atalho: é escolher entre duas carteiras do mesmo tamanho.
529condomínios e administradoras ativos
1,2prédios por administradora (286 ÷ 243) — a menor razão entre as capitais mapeadas
Adrianópolisbairro com mais condomínios
Estrutura de registro
Uma gestora para cada 1,2 prédio: a estrutura condominial de Manaus
Manaus tem 1,2 condomínio predial para cada administradora ativa (286 ÷ 243): são 529 CNPJs ativos no segmento — 286 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 243 no 6822-6/00 (administração de imóveis), na base LeadJet de julho/2026. Entre as capitais já mapeadas, a régua vai de 15,7 prédios por administradora em Belo Horizonte, a mais autogerida, até 1,2 aqui, com São Paulo em 2,5: Manaus fica abaixo até de Fortaleza (1,5) e é a capital mais terceirizada da régua.
A proporção decide por onde a prospecção entra: onde poucas gestoras cuidam de dezenas de prédios, a carteira de intermediários cobre quase todo o mercado. Em Manaus esse funil não existe — para cada escritório inscrito há pouco mais de um condomínio com CNPJ próprio, conta que, entre as 27 cidades com lista própria aqui, só se inverte em Santana de Parnaíba (SP), onde há 56 gestoras para 45 prédios.
Vale ser preciso sobre o que a conta mede: CNPJs inscritos, não contratos de administração. O que a razão de 1,2 mostra é a estrutura de registro da cidade, e nela quase metade do segmento é escritório de administração (45,9%) — mais que o dobro do peso das gestoras no país, onde são 19,2%. Para o time comercial, isso significa que nenhuma das duas listas cobre a outra.
Mapa por bairro
Adrianópolis lidera com 46 CNPJs, mas nenhum bairro manda no mapa de Manaus
Adrianópolis tem 46 registros e Flores, 40: 15% de diferença entre o primeiro e o segundo colocado, que ainda empata com Parque 10 de Novembro. Sete bairros ficam espremidos na faixa de 30 a 46 CNPJs.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Adrianopolis | 46 |
| Flores | 40 |
| Parque 10 de Novembro | 40 |
| Nossa Senhora das Gracas | 39 |
| Ponta Negra | 34 |
| Centro | 32 |
| Aleixo | 30 |
| Taruma | 19 |
| Chapada | 15 |
| Planalto | 13 |
A tabela mostra a ausência de um bairro-âncora: o líder responde por 8,7% da cidade (46 ÷ 529) e os três primeiros somam 23,8% (126 ÷ 529). As dez linhas acima dão 308 CNPJs (46+40+40+39+34+32+30+19+15+13); os outros 221 (529 − 308) se espalham pelos demais bairros. Onde existe um bairro dominante, uma rota de campo bem desenhada resolve boa parte do mercado; num mapa tão plano, percorrer os sete primeiros bairros de Manaus obriga a atravessar zonas diferentes e nem assim chega à metade da cidade: essas sete primeiras linhas somam 261 dos 529 CNPJs. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois de escolher a cidade.
Cidade e estado
Manaus é 95,7% do Amazonas — e 0,29% das empresas da própria cidade
Duas proporções puxam para lados opostos: no estado, a capital é quase tudo; dentro dela, o segmento é uma agulha.
Os 529 CNPJs de condomínio e administradora de Manaus equivalem a 95,7% de tudo o que o Amazonas registra nesses dois CNAEs — sobram 4,3% (100 − 95,7) para todos os outros municípios do estado. Para quem vende no Amazonas, mapear Manaus não é o primeiro passo do estado: é praticamente o estado.
Olhada de dentro, a cidade dá a leitura inversa. Manaus tem 184.444 empresas ativas na base, e condomínios e administradoras são 0,29% delas. Uma seleção genérica afoga os 529 registros em quase duzentos mil endereços de todos os ramos — por isso o filtro de CNAE pesa mais aqui do que o de bairro.
No mapa nacional a fatia é discreta: 0,33% dos 158.959 condomínios e administradoras do Brasil. Quem atende várias praças pode partir da lista nacional de condomínios e administradoras — só não convém trazer para Manaus a média do país, de 4,2 prédios por administradora (128.383 ÷ 30.576).
Na prática
Como trabalhar a lista de Manaus quando as duas carteiras têm o mesmo peso
Quatro frentes compram o mesmo arquivo — e, com 243 gestoras e 286 prédios, nenhuma pode ignorar metade dele.
Energia e telecom
Energia solar, internet e segurança eletrônica fecham endereço a endereço. Como o maior bairro reúne só 46 CNPJs, nenhuma rota curta cobre a cidade.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais conversam com quem assina: as 243 administradoras do 6822-6/00, carteira que um vendedor cobre inteira.
Sindicatura e software de gestão
Quem administra prédio por contrato ou vende sistema de condomínio disputa os 286 CNPJs do 8112-5/00 — sabendo que 243 gestoras já estão inscritas na mesma cidade e brigam pelo mesmo contrato.
Quais das 22 informações pesam mais em Manaus
São 22 informações por empresa: razão social, CNPJ, CNAE, endereço com bairro, telefone, e-mail comercial, porte e data de abertura, entre outras. Duas colunas fazem quase todo o trabalho: o CNAE separa os 286 prédios das 243 gestoras antes da primeira ligação; o bairro ordena a fila num mapa sem líder claro.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Alfa | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (92) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Beta Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (92) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Exemplo Gama | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (92) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Delta Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (92) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Linhas inventadas e mascaradas, só para mostrar o desenho das colunas. No arquivo, telefone e e-mail vêm completos.
Quatro passos para montar a seleção de Manaus
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e abra a montagem de filtros.
- Marque Manaus/AM e os dois CNAEs8112-5/00 para os prédios e 6822-6/00 para as gestoras — o botão do topo já deixa isso preenchido.
- Decida se quer as duas carteiras juntasSó o 6822-6/00 devolve 243 registros; só o 8112-5/00 devolve 286. Tamanho parecido, argumento de venda diferente.
- Exporte com os contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — e quantas listas quiser dentro da cota.
Leve as duas carteiras de Manaus: 529 CNPJs com contato
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Dúvidas
Dúvidas frequentes sobre os condomínios de Manaus
Quantos condomínios existem em Manaus?
A base LeadJet, edição de julho de 2026, registra 529 CNPJs ativos de condomínio e administradora em Manaus (AM): 286 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 243 administradoras (CNAE 6822-6/00). Esse total equivale a 95,7% de tudo o que o Amazonas registra nesses dois CNAEs.
Por que Manaus tem quase uma administradora para cada condomínio?
Porque a proporção local é de 1,2 prédio por administradora (286 ÷ 243) — a menor entre as capitais mapeadas, bem distante dos 15,7 de Belo Horizonte, a capital mais autogerida, e abaixo dos 2,5 de São Paulo. Na cidade, 45,9% dos registros do segmento estão no CNAE das gestoras, contra 19,2% no Brasil (30.576 de 158.959). A conta mede CNPJs inscritos, não contratos de administração.
Qual bairro de Manaus tem mais condomínios?
Adrianópolis, com 46 CNPJs ativos — 15% mais que Flores, o segundo colocado, com 40, número que empata com Parque 10 de Novembro. Os três primeiros bairros concentram 23,8% da cidade e o líder sozinho responde por 8,7% (46 ÷ 529). As dez linhas da tabela somam 308 CNPJs.
A lista traz o nome do síndico?
Não, e nenhuma lista montada a partir de registro de empresa traz: o síndico é eleito em assembleia e não consta do cadastro de CNPJ. O que a lista entrega é o canal institucional — razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail do condomínio ou da administradora. Em Manaus há 243 gestoras registradas para 286 prédios.
O que entra e o que fica de fora na contagem de Manaus
Os números desta página vêm da base LeadJet, edição de julho de 2026, e consideram só estabelecimentos com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 em Manaus (AM). A unidade de contagem é o CNPJ: condomínio sem inscrição própria não aparece — por isso a razão de 1,2 descreve registros, não carteiras de administração. Os percentuais derivados trazem a conta declarada no texto.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).