Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vivem de contrato recorrente. Aqui a proposta precisa de duas versões: a do escritório que administra e a do prédio que decide em assembleia.
Lista por cidade · Manaus/AM
Lista de condomínios em Manaus
Em Manaus, gestora e prédio quase empatam: são 251 administradoras de imóveis para 293 condomínios com CNPJ próprio, 1,2 prédio por administradora. Quase metade dos 544 registros ativos do segmento (46,1%) está no CNAE das gestoras, quando no país essa fatia é de 19,5% (31.474 de 161.573). Vender para condomínio aqui não é escolher um atalho: é escolher entre duas carteiras do mesmo tamanho.
544condomínios e administradoras ativos
1,2prédios por administradora (293 ÷ 251) — a menor razão entre as capitais mapeadas
Adrianópolisbairro com mais condomínios
Estrutura de registro
Uma gestora para cada 1,2 prédio: a estrutura condominial de Manaus
Manaus tem 1,2 condomínio predial para cada administradora ativa (293 ÷ 251): são 544 CNPJs ativos no segmento — 293 no CNAE 8112-5/00 (condomínios prediais) e 251 no 6822-6/00 (administração de imóveis), na base LeadJet de setembro/2026. Entre as capitais já mapeadas, a régua vai de 15,7 prédios por administradora em Belo Horizonte, a mais autogerida, até 1,2 aqui, com São Paulo em 2,5: Manaus fica abaixo até de Fortaleza (1,5) e é a capital mais terceirizada da régua. Os 544 registros trazem, cada um, 23 informações por empresa — com telefone e e-mail do sócio/responsável — e saem em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e CNAE é conferida no painel de assinantes.
A proporção decide por onde a prospecção entra: onde poucas gestoras cuidam de dezenas de prédios, a carteira de intermediários cobre quase todo o mercado. Em Manaus esse funil não existe — para cada escritório inscrito há pouco mais de um condomínio com CNPJ próprio, conta que, entre as 27 cidades com lista própria aqui, só se inverte em Santana de Parnaíba (SP), onde há 56 gestoras para 45 prédios.
Vale ser preciso sobre o que a conta mede: CNPJs inscritos, não contratos de administração. O que a razão de 1,2 mostra é a estrutura de registro da cidade, e nela quase metade do segmento é escritório de administração (46,1%) — mais que o dobro do peso das gestoras no país, onde são 19,2%. Para o time comercial, isso significa que nenhuma das duas listas cobre a outra.
Mapa por bairro
Adrianópolis lidera com 47 CNPJs, mas nenhum bairro manda no mapa de Manaus
Adrianópolis tem 47 registros e Flores, 42: 12% de diferença entre o primeiro e o segundo colocado, que ainda empata com Parque 10 de Novembro. Sete bairros ficam espremidos na faixa de 29 a 47 CNPJs.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Adrianopolis | 47 |
| Flores | 42 |
| Nossa Senhora das Gracas | 42 |
| Parque 10 de Novembro | 41 |
| Centro | 37 |
| Ponta Negra | 35 |
| Aleixo | 29 |
| Taruma | 18 |
| Cidade Nova | 16 |
| Novo Aleixo | 15 |
A tabela mostra a ausência de um bairro-âncora: o líder responde por 8,6% da cidade (47 ÷ 544) e os três primeiros somam 24,1% (131 ÷ 544). As dez linhas acima dão 322 CNPJs (47+42+42+41+37+35+29+18+16+15); os outros 222 (544 − 322) se espalham pelos demais bairros. Onde existe um bairro dominante, uma rota de campo bem desenhada resolve boa parte do mercado; num mapa tão plano, percorrer os sete primeiros bairros de Manaus obriga a atravessar zonas diferentes e cobre mais de 50% da cidade: essas sete primeiras linhas somam 273 dos 544 CNPJs. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois de escolher a cidade.
Cidade e estado
Manaus é 95,8% do Amazonas — e 0,29% das empresas da própria cidade
Duas proporções puxam para lados opostos: no estado, a capital é quase tudo; dentro dela, o segmento é uma agulha.
Os 544 CNPJs de condomínio e administradora de Manaus equivalem a 95,8% de tudo o que o Amazonas registra nesses dois CNAEs — sobram 4,2% (100 − 95,8) para todos os outros municípios do estado. Para quem vende no Amazonas, mapear Manaus não é o primeiro passo do estado: é praticamente o estado.
Olhada de dentro, a cidade dá a leitura inversa. Manaus tem 184.828 empresas ativas na base, e condomínios e administradoras são 0,16% delas. Uma seleção genérica afoga os 544 registros em quase duzentos mil endereços de todos os ramos — por isso o filtro de CNAE pesa mais aqui do que o de bairro.
No mapa nacional a fatia é discreta: 0,34% dos 161.573 condomínios e administradoras do Brasil. Quem atende várias praças pode partir da lista nacional de condomínios e administradoras — só não convém trazer para Manaus a média do país, de 4,1 prédios por administradora (130.099 ÷ 31.474).
Na prática
Como trabalhar a lista de Manaus quando as duas carteiras têm o mesmo peso
Quatro frentes compram o mesmo arquivo — e, com 251 gestoras e 293 prédios, nenhuma pode ignorar metade dele.
Energia e telecom
Energia solar, internet e segurança eletrônica fecham endereço a endereço. Como o maior bairro reúne só 47 CNPJs, nenhuma rota curta cobre a cidade.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais conversam com quem assina: as 251 administradoras do 6822-6/00, carteira que um vendedor cobre inteira.
Sindicatura e software de gestão
Quem administra prédio por contrato ou vende sistema de condomínio disputa os 293 CNPJs do 8112-5/00 — sabendo que 251 gestoras já estão inscritas na mesma cidade e brigam pelo mesmo contrato.
Quais das 23 informações pesam mais em Manaus
São 23 informações por empresa: razão social, CNPJ, CNAE, endereço com bairro, telefone, e-mail, porte e data de abertura, entre outras. Duas colunas fazem quase todo o trabalho: o CNAE separa os 293 prédios das 251 gestoras antes da primeira ligação; o bairro ordena a fila num mapa sem líder claro.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Alfa | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (92) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Beta Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (92) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Exemplo Gama | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (92) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Delta Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (92) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Linhas inventadas e de exemplo, só para mostrar o desenho das colunas. No arquivo, telefone e e-mail vêm completos.
Quatro passos para montar a seleção de Manaus
- Entre no painel de assinantesEscolha o plano e abra a montagem de filtros.
- Marque Manaus/AM e os dois CNAEs8112-5/00 para os prédios e 6822-6/00 para as gestoras — o botão do topo já deixa isso preenchido.
- Decida se quer as duas carteiras juntasSó o 6822-6/00 devolve 251 registros; só o 8112-5/00 devolve 286. Tamanho parecido, argumento de venda diferente.
- Exporte com os contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — e quantas listas quiser dentro da cota.
Leve as duas carteiras de Manaus: 544 CNPJs com contato
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Dúvidas
Dúvidas frequentes sobre os condomínios de Manaus
Quantos condomínios existem em Manaus?
A base LeadJet, edição de setembro de 2026, registra 544 CNPJs ativos de condomínio e administradora em Manaus (AM): 293 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 251 administradoras (CNAE 6822-6/00). Esse total equivale a 95,8% de tudo o que o Amazonas registra nesses dois CNAEs.
Por que Manaus tem quase uma administradora para cada condomínio?
Porque a proporção local é de 1,2 prédio por administradora (293 ÷ 251) — a menor entre as capitais mapeadas, bem distante dos 15,7 de Belo Horizonte, a capital mais autogerida, e abaixo dos 2,5 de São Paulo. Na cidade, 46,1% dos registros do segmento estão no CNAE das gestoras, contra 19,5% no Brasil (31.474 de 161.573). A conta mede CNPJs inscritos, não contratos de administração.
Qual bairro de Manaus tem mais condomínios?
Adrianópolis, com 47 CNPJs ativos — 12% mais que Flores, o segundo colocado, com 42, à frente de Nossa Senhora das Gracas (42). Os três primeiros bairros concentram 24,1% da cidade e o líder sozinho responde por 8,6% (47 ÷ 544). As dez linhas da tabela somam 322 CNPJs.
A lista traz o nome do síndico?
Não, e nenhuma lista montada a partir de registro de empresa traz: o síndico é eleito em assembleia e não consta do cadastro de CNPJ. A lista entrega razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail do condomínio ou da administradora. Em Manaus há 251 gestoras registradas para 293 prédios.
O que entra e o que fica de fora na contagem de Manaus
Os números desta página vêm da base LeadJet, edição de setembro de 2026, e consideram só estabelecimentos com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 em Manaus (AM). A unidade de contagem é o CNPJ: condomínio sem inscrição própria não aparece — por isso a razão de 1,2 descreve registros, não carteiras de administração. Os percentuais derivados trazem a conta declarada no texto.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).