A lista de condomínios em Valparaíso de Goiás da LeadJet reúne 529 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. O número que define a cidade: 13,3 condomínios para cada administradora (492 ÷ 37), contra 2,6 em Goiânia e 2,4 em Brasília. Na cidade-dormitório do Entorno do DF, a venda passa sobretudo pelo próprio prédio, e quem procura gestora precisa olhar também para Brasília. No estado, Valparaíso tem 11,0% do segmento.
Valparaíso de Goiás tem 13,3 condomínios prediais para cada administradora: 492 prédios e 37 gestoras, 529 CNPJs ativos. A contagem, da base LeadJet de outubro/2026, soma os CNAEs 8112-5/00 (condomínios prediais) e 6822-6/00 (gestão e administração da propriedade imobiliária). A razão é 3,2 vezes a do país, de 4,1, e põe a cidade ao lado de Caxias do Sul (13,5) e Belo Horizonte (15,4), não de Goiânia (2,6). Com 7,0% dos CNPJs, a administradora é exceção no arquivo.
A razão muda muito de cidade para cidade: 1,4 em Fortaleza, 2,4 em Brasília, 10,6 em Juiz de Fora, 15,6 em Uberlândia. Ela não separa as causas, e aqui duas cabem no número: o prédio de conjunto habitacional que o síndico morador administra sozinho e a gestora com sede no DF, que atende do outro lado da divisa. Nos dois casos, a porta é o próprio condomínio. Quem fala só com as 37 gestoras locais deixa prédio de fora.
Na prática, o arquivo de Valparaíso é quase todo de prédio. As 37 administradoras cabem numa semana de ligações e servem de canal, mas não cobrem a cidade. O trabalho está nos 492 condomínios, 93,0% do total: sem gestora no meio, quem atende tende a ser o síndico, que resolve sozinho o serviço de rotina e leva ao conselho ou à assembleia o contrato maior.
O Ypiranga lidera: 71 CNPJs, à frente do Setor de Chácaras Anhanguera C (49) e do Jardim Céu Azul (42). Só que a tabela reparte uma mesma região: Chácaras Anhanguera e os setores A, B e C somam 141 CNPJs, 2,0 vezes o Ypiranga.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Ypiranga | 71 |
| Setor de Chácaras Anhanguera C | 49 |
| Jardim Céu Azul | 42 |
| Chácaras Anhanguera | 40 |
| Parque Esplanada II | 32 |
| Setor de Chácaras Anhanguera B | 32 |
| Parque Esplanada III | 29 |
| Parque Esplanada V | 23 |
| Setor de Chácaras Anhanguera A | 20 |
| Cidade Jardins | 13 |
A tabela não desenha centro e periferia: desenha loteamentos. Quatro das dez linhas são o Anhanguera, área loteada em chácaras e repartida em setores no cadastro; outras são etapas do Parque Esplanada (II, III e V), que juntas somam 84 CNPJs e passam o Ypiranga. Os dez maiores bairros reúnem 351 CNPJs, 66,4% da cidade, contra 43,0% em Goiânia e 46,8% em Brasília; os outros 178 estão em bairros com no máximo 13 registros cada. Valparaíso é cidade de manchas, não de cauda longa.
Na rua, a rota se organiza em três frentes: o Ypiranga, o Anhanguera, com 141 CNPJs, e o Parque Esplanada, com 84 nas etapas II, III e V e mais 12 na etapa I. No painel de assinantes, o filtro de bairro segue a grafia do cadastro: marque cada setor e etapa e as variantes menores, como Chácaras Anhanguera Gleba C. Fora dessas três frentes, o bairro ordena a fila de telefone e e-mail, não a agenda do carro.
Valparaíso pesa mais em Goiás do que Uberlândia em Minas ou Caxias do Sul no Rio Grande do Sul.
Os 529 CNPJs de Valparaíso são 11,0% dos 4.820 de Goiás e 0,33% dos 162.630 do Brasil, que somam 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. A capital, Goiânia, tem 1.763, 3,3 vezes o total de Valparaíso. A diferença está nas gestoras: Goiânia reúne 495 administradoras, 13,4 vezes as daqui, para 1.268 prédios, 2,6 vezes os de Valparaíso. A maior carteira ao alcance da cidade está do outro lado da divisa: Brasília soma 3.346 CNPJs, com 2.374 prédios e 972 administradoras.
Para quem atende o DF, a conta é outra: os 492 prédios de Valparaíso equivalem a 20,7% dos de Brasília. No cadastro geral, os 4.820 CNPJs goianos do segmento são 0,59% das 817.620 empresas ativas do estado, abaixo de Goiânia (0,70%), de Brasília (0,87%) e do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil). Perfil do município: empresas em Valparaíso de Goiás.
Com 13,3 prédios por gestora local, a primeira conversa tende a ser com o próprio condomínio.
Limpeza, portaria e manutenção de bomba e reservatório são contratos recorrentes, decididos pelo síndico e sensíveis a preço. Monte a oferta por bairro: o Anhanguera reúne 141 CNPJs, e prédios vizinhos dividem equipe e deslocamento.
Portaria remota, câmeras, fibra e energia solar exigem vistoria. A visita rende onde o prédio se repete: 71 CNPJs no Ypiranga e 84 nas etapas II, III e V do Parque Esplanada.
Seguro obrigatório da edificação, garantia de receita e cobrança passam pelo síndico e, nos valores maiores, pelo conselho. Com 37 gestoras para 492 prédios, a proposta tende a ir direto ao condomínio.
Quem vende gestão encontra pouca concorrência local: 37 administradoras no município, contra 972 em Brasília. O segmento ganhou 30 CNPJs em 12 meses (2,5 por mês), prédios que ainda escolhem síndico e gestora.
São 23 informações por empresa, em CSV compatível com Excel. Em Valparaíso, duas decidem a abordagem: o bairro, que junta setores e etapas, e a data de abertura. O segmento ganhou 30 CNPJs em 12 meses, 5,7% do estoque, perto de Goiânia (5,6%) e longe de Belo Horizonte (1,5%) e Caxias do Sul (1,6%), donas de razão parecida: aqui, o prédio sem gestora ainda está sendo entregue.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial Exemplo Ypiranga | 19.***.***/0001-63 | 8112-5/00 | (61) *****-4382 | cr****@***yp.com.br |
| Condomínio Edifício Modelo Anhanguera | 33.***.***/0001-85 | 8112-5/00 | (61) *****-9054 | sn****@***an.com.br |
| Administradora Demo Céu Azul Ltda | 41.***.***/0001-07 | 6822-6/00 | (61) *****-2716 | ad****@***cz.com.br |
| Condomínio Residencial Teste Esplanada | 52.***.***/0001-29 | 8112-5/00 | (61) *****-6631 | pr****@***es.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A edição de outubro de 2026 da base LeadJet registra 529 CNPJs ativos em Valparaíso de Goiás (GO): 492 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 37 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 13,3 prédios para cada administradora (492 ÷ 37), razão bem acima da do país (4,1), da de Goiânia (2,6) e da de Brasília (2,4). A cidade tem 11,0% do segmento em Goiás e 0,33% do Brasil.
O Ypiranga lidera, com 71 CNPJs, seguido do Setor de Chácaras Anhanguera C (49); depois vêm o Jardim Céu Azul (42) e Chácaras Anhanguera (40). Somadas as quatro grafias do Anhanguera na tabela, a região chega a 141 CNPJs, e as etapas II, III e V do Parque Esplanada, a 84. Os dez maiores bairros reúnem 351 registros; os outros 178 estão espalhados pelo município. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois de escolher a cidade e segue a grafia do cadastro.
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. O que a lista oferece é o contato do próprio condomínio: razão social, endereço, bairro e telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Valparaíso, esse é o caminho mais curto até quem decide: se cada prédio tivesse administradora local, cada uma das 37 cuidaria de 13,3 condomínios.
Todo mês. Cada edição da base LeadJet, montada a partir de fontes públicas oficiais, refaz a contagem de Valparaíso com os CNPJs abertos no período e sem os que deixaram de estar ativos. Em 12 meses, o segmento ganhou 30 CNPJs na cidade, 2,5 por mês, ritmo de quem ainda recebe prédio novo. O arquivo sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa, e há layouts prontos para HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade.
O cadastro não responde, mas duas explicações cabem nos números. Parte dos condomínios, sobretudo em prédio de conjunto habitacional, tende a ser administrada pelo próprio síndico. E é provável que parte das gestoras que atendem a cidade tenha sede no DF: elas entram na contagem de Brasília, que soma 972 administradoras, e não na de Valparaíso, que tem 37. Para quem vende, a consequência é prática: trabalhe os 492 condomínios como porta principal e some a lista de Brasília à das gestoras locais.
Contam os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço em Valparaíso de Goiás, na base LeadJet de outubro de 2026, feita a partir de fontes públicas oficiais. Vale o endereço da sede: a gestora de Brasília que atende Valparaíso conta em Brasília. Os bairros seguem a grafia registrada, por isso Setor de Chácaras Anhanguera C e Chácaras Anhanguera aparecem em linhas separadas. Ficam fora o loteamento fechado organizado como associação de moradores, em geral com outro CNAE, e o prédio sem CNPJ. A razão de 13,3 é a simples divisão de um CNAE pelo outro.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).