A lista de condomínios em Campo Grande da LeadJet reúne 618 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. Na capital sul-mato-grossense, a conta de partida é 1,9 condomínios para cada administradora (407 ÷ 211), menos que em Goiânia (2,6) e Brasília (2,4) e longe dos 4,1 do país: as gestoras são 34,1% do arquivo. E o mercado do estado está aqui: Campo Grande tem 62,6% dos CNPJs do segmento em Mato Grosso do Sul.
Campo Grande tem 1,9 condomínios prediais para cada administradora: 407 prédios e 211 gestoras, 618 CNPJs ativos. Os números são da base LeadJet de outubro/2026 e somam o CNAE 8112-5/00, de condomínios prediais, ao 6822-6/00, de gestão e administração da propriedade imobiliária, que reúne as administradoras de condomínio e as que cuidam de imóveis de terceiros. A razão fica abaixo das de Goiânia (2,6) e Brasília (2,4) e bem abaixo da nacional (4,1). Com tanta gestora para o número de prédios, a primeira lista a trabalhar é a das administradoras, que concentram as decisões de muitos condomínios ao mesmo tempo.
Entre as capitais, a razão conta histórias diferentes. Em Porto Alegre são 6,2 prédios por gestora, em Salvador 5,7, no Rio de Janeiro 3,5 e no Recife 2,6. Campo Grande, com 1,9, fica abaixo de todas elas e acima de Fortaleza (1,4) e Manaus (1,1), no grupo em que a administradora é parte grande do mercado, e não intermediária ocasional. Para a venda, isso quer dizer que as 211 gestoras rendem mais por ligação do que os prédios: cada uma atende uma carteira e, quando aprova um fornecedor, pode estendê-lo aos outros condomínios que administra.
O arquivo traz, portanto, duas carteiras. A de gestoras soma 211 CNPJs, 34,1% do total, e é feita de empresas pequenas: 179 CNPJs da lista são micro ou pequena empresa, porte em que condomínio não entra, e todos cabem nessa ponta. O código 6822-6/00 também abriga quem administra aluguel de terceiros; a corretagem de compra, venda e locação usa o 6821-8/01 e o 6821-8/02 e está na lista de imobiliárias em Campo Grande. A carteira de prédios tem 407 endereços institucionais, cada um com razão social, bairro, telefone e e-mail, em que a compra passa pelo síndico, pelo conselho e, nos contratos maiores, pela assembleia.
Centro e Monte Castelo abrem a tabela com 41 e 38 CNPJs, separados por 3. Depois deles vem um degrau: o terceiro, Chácara Cachoeira, tem 26, e Jardim dos Estados (22) e Carandá Bosque (21) completam os cinco primeiros.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 41 |
| Monte Castelo | 38 |
| Chácara Cachoeira | 26 |
| Jardim dos Estados | 22 |
| Carandá Bosque | 21 |
| Tiradentes | 16 |
| Santa Fé | 15 |
| Parque Residencial Rita Vieira | 13 |
| Bairro Seminário | 10 |
| Jardim Veraneio | 10 |
A tabela tem três andares. No primeiro, o par da frente soma 79 CNPJs, 12,8% da cidade. No segundo, os três bairros seguintes somam 69. Do sexto em diante, nenhum passa de 16 registros, e a curva se achata até o décimo, com 10. Os dez maiores reúnem 212 CNPJs, 34,3% do total, abaixo de Goiânia (43,0%) e de Brasília (46,8%); os outros 406 estão em bairros com no máximo 10 registros cada. A grafia também espalha a contagem: além do Parque Residencial Rita Vieira, o cadastro registra só Rita Vieira, com mais 3 CNPJs.
Na prática, a rota de rua cabe nos cinco primeiros bairros, que somam 148 CNPJs, 23,9% da cidade; o resto da lista se trabalha por telefone e e-mail, em ordem de bairro. No painel de assinantes, o filtro de bairro aceita uma grafia por vez, então exporte as variações junto. Há ainda um caminho indireto: escritórios de contabilidade que atendem condomínio indicam fornecedor, e eles estão na lista de contabilidades em Campo Grande.
A capital tem 43,4% das empresas ativas do estado e uma fatia maior do segmento: o condomínio sul-mato-grossense está, em sua maioria, na capital.
Os 618 CNPJs de Campo Grande são 62,6% dos 988 do estado e 0,38% dos 162.630 do Brasil, divididos no país entre 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. O resto de Mato Grosso do Sul soma 370 CNPJs, menos que a capital sozinha, apesar de reunir 1,3 vezes as empresas ativas dela. Diante das capitais maiores da região, Campo Grande é praça de outra escala: Goiânia tem 1.763 CNPJs no segmento, 2,9 vezes o total campo-grandense, e Brasília, 3.346. A concentração no estado, porém, é maior aqui do que em Goiânia, que fica com 36,6% do segmento em Goiás.
No cadastro local, os 618 CNPJs são 0,49% das 126.094 empresas ativas de Campo Grande, a 14ª cidade do país em empresas ativas. A fatia fica abaixo da do Brasil (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do país) e das de Goiânia (0,70%) e Brasília (0,87%), e no interior do estado cai para 0,22%. Proporcionalmente, há menos prédio com CNPJ por empresa aqui do que nas outras duas capitais, sinal de uma cidade que ainda cresce mais para os lados do que para cima.
Com 1,9 prédios por gestora, a administradora costuma entrar cedo na negociação, mas o caminho muda conforme o serviço.
Portaria, limpeza, conservação e manutenção de elevadores vivem de contrato contínuo e de indicação. Abra pelas 211 gestoras, em que uma aprovação vale para vários prédios, e deixe os 407 condomínios para a segunda onda, com a conversa direto com o síndico.
Energia solar, portaria remota, câmeras e fibra pedem vistoria técnica antes do orçamento. Concentre a visita no Centro e no Monte Castelo, que somam 79 CNPJs, e no degrau seguinte, com mais 69; o resto da cidade vai por telefone.
Como o Código Civil torna obrigatório o seguro da edificação, seguradoras, garantidoras de receita e bancos disputam o mesmo síndico. Em Campo Grande, onde as gestoras são 34,1% do arquivo, a cotação costuma passar por elas antes de chegar à assembleia.
Quem vende gestão disputa espaço com 211 administradoras. O alvo é o condomínio novo, ainda sem síndico profissional nem contador: o segmento ganhou 39 CNPJs em 12 meses, 3,3 por mês, e o ritmo geral de abertura da cidade está em empresas abertas em Campo Grande.
As 23 informações por empresa chegam em CSV compatível com Excel. Em Campo Grande, duas decidem a ordem do trabalho: o CNAE, que separa a carteira de 211 gestoras da de 407 prédios, e a data de abertura, que destaca os 39 CNPJs do último ano, 6,3% do estoque. É nesse grupo que estão os condomínios que ainda montam a lista de fornecedores.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Chácara Cachoeira | 19.***.***/0001-34 | 8112-5/00 | (67) *****-4419 | ad****@***ec.com.br |
| Administradora Modelo Centro Ltda | 42.***.***/0001-87 | 6822-6/00 | (67) *****-7203 | co****@***mc.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Monte Castelo | 05.***.***/0001-26 | 8112-5/00 | (67) *****-1568 | si****@***dm.com.br |
| Gestão Predial Teste Jardim dos Estados Ltda | 57.***.***/0001-09 | 6822-6/00 | (67) *****-8835 | ge****@***tj.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 618 CNPJs ativos em Campo Grande (MS): 407 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 211 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). São 1,9 prédios para cada administradora, ante 4,1 na média do país. A capital tem 62,6% dos 988 CNPJs do segmento em Mato Grosso do Sul e responde por 0,38% dos 162.630 registros do Brasil.
Os dois primeiros são Centro (41 CNPJs) e Monte Castelo (38), e o primeiro lidera por pouco. Depois vêm Chácara Cachoeira (26), Jardim dos Estados (22) e Carandá Bosque (21). Os dez maiores bairros somam 212 registros, e os outros 406 se espalham pela cidade, em bairros com no máximo 10 CNPJs cada. No painel de assinantes, o filtro de bairro aparece depois da cidade e permite baixar um bairro por vez ou Campo Grande inteira.
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é escolhido em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. O que a lista entrega é o acesso a quem decide: a razão social, o endereço e o bairro, mais o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Campo Grande, o atalho mais curto são as 211 administradoras: com 1,9 prédios por gestora, uma conversa com elas alcança mais de um condomínio.
Todo mês. A base LeadJet é atualizada mensalmente a partir de fontes públicas oficiais, e cada edição refaz a contagem de Campo Grande, com os CNPJs abertos no período e sem os que deixaram de estar ativos. Nos últimos 12 meses, o segmento ganhou 39 CNPJs na cidade, 3,3 por mês. O arquivo vem em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho, com pagamento único e sem mensalidade.
Entra a que está inscrita no CNAE 6822-6/00, de gestão e administração da propriedade imobiliária, o mesmo das administradoras de condomínio; é o caso de quem administra aluguel de terceiros. A imobiliária de corretagem de compra, venda ou locação usa o 6821-8/01 ou o 6821-8/02, códigos da lista de imobiliárias da cidade, que é outra seleção no painel de assinantes. Os 618 CNPJs desta página somam só os dois CNAEs do segmento de condomínios.
Contam os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço no município de Campo Grande, na base LeadJet de outubro de 2026, feita a partir de fontes públicas oficiais. O bairro segue a grafia do endereço registrado, e por isso variações como Parque Residencial Rita Vieira e Rita Vieira aparecem em linhas separadas. Condomínio horizontal inscrito no 8112-5/00 entra como prédio; ficam de fora o loteamento fechado organizado como associação de moradores, que costuma usar outro CNAE, e o prédio sem CNPJ. A razão de 1,9 prédios por gestora é a divisão simples entre os dois CNAEs e não distingue a gestora de condomínio da que administra aluguel.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).