A lista de condomínios em Cuiabá da LeadJet reúne 643 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. O dado que muda a abordagem: 2,0 condomínios para cada administradora (427 ÷ 216), abaixo de Goiânia (2,6), de Brasília (2,4) e da média do país (4,1). Aqui a gestora pesa mais que no conjunto do Brasil: as administradoras são 33,6% do arquivo, contra 19,6% no país. Como capital, Cuiabá responde por 48,5% do segmento em Mato Grosso.
Cuiabá tem 2,0 condomínios prediais para cada administradora: 427 prédios e 216 gestoras, 643 CNPJs ativos. A conta usa a base LeadJet de outubro/2026 e junta dois CNAEs: 8112-5/00, dos condomínios prediais, e 6822-6/00, de gestão e administração da propriedade imobiliária, em que se inscrevem a administradora de condomínio e também quem administra imóveis de terceiros. A razão cuiabana fica abaixo das de Goiânia (2,6) e de Brasília (2,4) e longe dos 4,1 do país. Em proporção aos prédios, Cuiabá tem mais gestoras que Goiânia e Brasília, e é nessa carteira que a prospecção rende primeiro.
No país, a razão vai de um extremo a outro: 15,4 prédios por gestora em Belo Horizonte, 15,6 em Uberlândia, 1,1 em Manaus. Cuiabá está no grupo das razões baixas, abaixo de São Paulo (2,5) e de Curitiba (2,5) e acima de Fortaleza (1,4). Para quem vende, o número define a porta de entrada. As 216 administradoras não são um atalho para meia dúzia de nomes: formam uma carteira própria, de empresas que atendem vários prédios e, convencidas, levam o fornecedor junto. Os prédios que decidem sem intermediário ficam para a segunda rodada de ligações.
Dentro do arquivo, são dois públicos com rotinas diferentes. As 216 administradoras, 33,6% dos CNPJs, são empresas com sócio, meta e carteira para crescer. Ao todo, 192 CNPJs da lista são micro ou pequena empresa, porte em que condomínio não se enquadra; a maior parte das gestoras de Cuiabá, portanto, é escritório enxuto, em que quem atende o telefone costuma ser o dono. Os 427 condomínios prediais são outra venda: endereços institucionais, cada um com razão social, bairro, telefone e e-mail próprios, em que a compra passa pelo síndico, pelo conselho e, nos contratos maiores, pela assembleia. Na gestora, a conversa é comercial; no prédio, é de prestação de contas.
O Bosque da Saúde lidera, com 37 CNPJs. Atrás dele, Duque de Caxias (27), Jardim das Américas (25) e Quilombo (25) formam um patamar, e a distância do líder para o segundo, 10 CNPJs, é maior que a do segundo para o quinto (6).
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Bosque da Saúde | 37 |
| Duque de Caxias | 27 |
| Jardim das Américas | 25 |
| Quilombo | 25 |
| Jardim Aclimação | 21 |
| Alvorada | 17 |
| Residencial São Carlos | 16 |
| Despraiado | 15 |
| Jardim Mariana | 15 |
| Goiabeira | 13 |
Do sexto ao décimo bairro, a curva desce devagar: a diferença entre eles não passa de 4 CNPJs. Os dez maiores somam 211 CNPJs, 32,8% do total, menos que em Goiânia (43,0%) e em Brasília (46,8%); os outros 432 estão em bairros com no máximo 13 registros cada. Parte da dispersão é de grafia: o cadastro registra Goiabeira (13) e Goiabeiras (10), soma mais 10 CNPJs em Duque de Caxias I e II e divide a região central em Centro (12), Centro-Norte (10) e Centro-Sul (6). Nenhuma das formas do Centro chega à metade do líder: em Cuiabá, o mapa do condomínio não passa pelo centro histórico.
Para a visita, o recorte que compensa é o dos cinco primeiros bairros, que reúnem 135 CNPJs, 21,0% da cidade; do sexto em diante, nenhum passa de 17 registros, e a abordagem vira fila de telefone e e-mail. Antes de exportar, some as grafias: no painel de assinantes, o filtro de bairro aceita uma por vez, e quem marca só Goiabeira ou só Centro deixa prédio de fora.
A capital tem 22,8% das empresas ativas de Mato Grosso e uma fatia bem maior do segmento: no estado, condomínio é assunto de capital.
Os 643 CNPJs de Cuiabá são 48,5% dos 1.325 do estado e 0,40% dos 162.630 do Brasil, que se dividem em 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. Fora da capital ficam 682 CNPJs, espalhados por municípios que, somados, têm 3,4 vezes as empresas ativas de Cuiabá. Diante das duas maiores capitais da região, Cuiabá é praça menor: Goiânia tem 1.763 CNPJs no segmento, 2,7 vezes o total cuiabano, e Brasília, 3.346. Em compensação, Cuiabá pesa mais no próprio estado do que Goiânia em Goiás (36,6%).
No cadastro da cidade, os 643 CNPJs são 0,61% das 105.132 empresas ativas de Cuiabá, fatia menor que a do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil) e que as de Goiânia (0,70%) e Brasília (0,87%). No interior de Mato Grosso, a fatia cai para 0,19%: para quem vende serviço predial no estado, a capital é a praça de densidade, e o interior, a de distância.
Com 2,0 prédios por gestora, ligar primeiro para a administradora encurta o caminho, mas cada tipo de fornecedor tem a sua porta.
Limpeza, portaria, manutenção de elevadores e jardinagem são contratos contínuos, renovados por indicação. Comece pelas 216 gestoras, que aprovam fornecedor para vários prédios de uma vez, e use os 427 condomínios para chegar ao síndico que contrata sem intermediário.
Energia solar, climatização das áreas comuns, portaria remota e fibra pedem vistoria antes da proposta. Numa capital de calor o ano inteiro, a conta de luz do condomínio vira argumento de venda, e a rota de visitas começa pelos cinco primeiros bairros, com 135 CNPJs.
Além do seguro da edificação, imposto pelo Código Civil a todo condomínio, garantidoras de receita, bancos e empresas de cobrança disputam a mesma assinatura. Em Cuiabá, com mais gestora por prédio que na média do país, a proposta costuma chegar ao síndico pelas mãos da administradora.
Quem vende gestão concorre com 216 administradoras já instaladas. A brecha é o condomínio recém-instituído, que ainda escolhe síndico, gestora e contabilidade: o segmento ganhou 40 CNPJs em 12 meses na cidade, 3,3 por mês.
A exportação traz 23 informações por empresa em CSV compatível com Excel. Em Cuiabá, duas resolvem a maior parte do trabalho. O CNAE separa as 216 gestoras dos 427 prédios antes da primeira ligação, e isso pesa numa lista em que as administradoras são 33,6% dos nomes. A data de abertura isola os 40 CNPJs dos últimos 12 meses, 6,2% do estoque: condomínios e gestoras que ainda estão escolhendo fornecedor.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Bosque da Saúde | 21.***.***/0001-48 | 8112-5/00 | (65) *****-3172 | ad****@***eb.com.br |
| Administradora Modelo Quilombo Ltda | 33.***.***/0001-05 | 6822-6/00 | (65) *****-8841 | co****@***mq.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Jardim das Américas | 07.***.***/0001-63 | 8112-5/00 | (65) *****-2056 | si****@***dj.com.br |
| Gestão Predial Teste Duque de Caxias Ltda | 48.***.***/0001-91 | 6822-6/00 | (65) *****-6620 | ge****@***tc.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
A base LeadJet, edição de outubro de 2026, registra 643 CNPJs ativos em Cuiabá (MT): 427 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 216 administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). Isso dá 2,0 prédios para cada administradora, contra 4,1 no país. A capital reúne 48,5% dos 1.325 CNPJs do segmento em Mato Grosso e 0,40% do total nacional, de 162.630 registros.
Os quatro primeiros são Bosque da Saúde (37 CNPJs), Duque de Caxias (27), Jardim das Américas (25) e Quilombo (25). Os dez maiores bairros somam 211 registros; os outros 432 estão espalhados pela cidade, em bairros com no máximo 13 CNPJs cada. Antes de exportar, confira as grafias: o cadastro registra Goiabeira e Goiabeiras, Duque de Caxias I e II e o Centro em mais de uma forma, e no painel de assinantes cada grafia é uma seleção.
Nem sempre. O responsável que aparece no cadastro do CNPJ costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pode estar desatualizado: confirme no primeiro contato. Pela lista se chega a quem decide: endereço e bairro de cada CNPJ, razão social e telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Cuiabá, esse caminho passa muito pelas 216 administradoras, que são 33,6% dos CNPJs da lista, contra 19,6% no país.
A base LeadJet é refeita todo mês a partir de fontes públicas oficiais, e cada edição recalcula a contagem de Cuiabá: entra o CNPJ aberto no período, sai o que deixou de estar ativo. Nos últimos 12 meses, o segmento ganhou 40 CNPJs na cidade, 3,3 por mês. A exportação sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa e layouts prontos para HubSpot, Pipedrive e Zoho, e o pagamento é único, sem mensalidade.
Não. A contagem considera o endereço do CNPJ no município de Cuiabá. Várzea Grande, do outro lado do rio Cuiabá, é outro município e aparece no painel de assinantes como cidade separada: quem atende a região metropolitana monta duas seleções e exporta as duas. Em Mato Grosso, os 682 CNPJs do segmento que ficam fora da capital estão nos demais municípios do estado; para vê-los, basta trocar a cidade no filtro.
Contam os CNPJs com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 e endereço no município de Cuiabá, na base LeadJet de outubro de 2026, montada a partir de fontes públicas oficiais. O bairro segue a grafia do endereço registrado, por isso Goiabeira e Goiabeiras, Duque de Caxias e suas versões I e II e as formas do Centro aparecem separados no filtro. Condomínio horizontal inscrito no 8112-5/00 conta como prédio; ficam de fora o loteamento fechado organizado como associação de moradores, que costuma usar outro CNAE, o prédio sem CNPJ e os endereços de Várzea Grande. A razão de 2,0 prédios por gestora é a divisão direta entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).