A lista de condomínios em Teresina da LeadJet reúne 445 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. Na capital do Piauí, a gestora pesa: são 2,9 condomínios para cada administradora (331 ÷ 114), abaixo dos 4,1 do país e perto dos 2,6 de Recife. E o segmento do estado está na capital: Teresina reúne 83,8% dos CNPJs do Piauí.
Teresina tem 2,9 condomínios prediais para cada administradora: 331 prédios e 114 gestoras, 445 CNPJs ativos. Entram na conta dois CNAEs, o dos condomínios prediais (8112-5/00) e o da gestão de imóveis de terceiros (6822-6/00), na base LeadJet de outubro/2026. A razão fica abaixo da nacional, de 4,1: as gestoras são 25,6% dos CNPJs da cidade, contra 19,6% no país. O dado não separa carteira menor de mais prédio terceirizado, mas indica que a lista de administradoras pesa mais aqui que no país.
No Nordeste, a razão varia muito: 1,4 em Fortaleza, 2,6 em Recife, 3,2 em Maceió, 3,5 em Natal e 5,7 em Salvador. Teresina fica no meio da faixa, longe de Belo Horizonte (15,4), onde a venda se faz prédio a prédio. Numa divisão por igual, cada gestora teresinense ficaria com 2,9 prédios: carteiras curtas, que fazem da venda para administradoras um trabalho de muitos contratos pequenos.
São dois públicos com rotinas diferentes. As 114 administradoras, 25,6% dos CNPJs, são empresas com dono e meta: 95 CNPJs da lista são micro ou pequena empresa e 58 estão no Simples Nacional, enquadramentos que condomínio não tem. Uma rodada de ligações cobre todas em poucas semanas. Os 331 condomínios compram por síndico, conselho e, nos contratos maiores, assembleia, e pedem cadência. Como há mais gestora por prédio do que no país, comece por elas: um contrato com uma administradora pode valer para mais de um condomínio.
O Jóquei lidera: 34 CNPJs. Logo atrás vêm Fátima (28) e Morros (24). O Centro aparece só em 6º lugar, com 18: em Teresina, o topo da tabela fica do outro lado do Poti, na zona Leste.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Jóquei | 34 |
| Fátima | 28 |
| Morros | 24 |
| Horto | 21 |
| São Cristóvão | 19 |
| Centro | 18 |
| Ininga | 17 |
| Gurupi | 15 |
| Vale do Gavião | 15 |
| Uruguai | 14 |
A tabela não tem pico. Do primeiro ao décimo colocado, a contagem desce de 34 para 14 CNPJs em degraus curtos. Juntos, os dez primeiros ficam com 46,1% dos CNPJs (205), e os outros 240 se espalham por bairros de até 14 registros. É um desenho mais espalhado que o das capitais do litoral: em Recife, a Boa Viagem sozinha tem 28,4% dos CNPJs; em Fortaleza, a Aldeota, 15,6%. Teresina, única capital do Nordeste longe do mar, não tem um bairro-vitrine que concentre os prédios.
Para visitas, o roteiro começa na zona Leste: Jóquei, Fátima, Horto e São Cristóvão somam 102 CNPJs. Some as grafias que o cadastro guarda à parte, 7 CNPJs como Jóquei Clube e 6 como Horto Florestal: no filtro do painel de assinantes, cada forma é um bairro e pede exportação própria. Fora desse eixo, a lista rende mais por telefone e e-mail do que em visita.
Fora da capital, o Piauí inteiro soma 86 CNPJs no segmento: quem prospecta o estado prospecta Teresina.
Os 445 CNPJs de Teresina são 83,8% dos 531 do Piauí e 0,27% dos 162.630 do Brasil, que somam 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. Como a capital é a própria cidade, a comparação útil é com outras capitais, e nenhuma concentra tanto: Maceió tem 76,4% do segmento de Alagoas, Natal 58,3% do Rio Grande do Norte, Fortaleza 54,8% do Ceará e Recife 47,7% de Pernambuco. Em volume, a ordem se inverte: Maceió (663), Natal (948), Fortaleza (1.554) e Recife (1.716) têm mais CNPJs que Teresina.
Os 445 CNPJs são 0,60% das 74.247 empresas ativas de Teresina: 1,9 vezes a fatia do Piauí (0,31%), mas abaixo da do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil), da de Recife (1,05%) e da de Natal (1,04%), e no nível da de Fortaleza (0,58%). Para quem vende, é mercado menor e mais espalhado que o das capitais do litoral, sem outra praça no estado disputando a atenção.
Com 2,9 prédios por gestora, a administradora entra cedo na conversa; o que varia é quanto ela decide.
Portaria, limpeza e manutenção de elevador se renovam por contrato, e a recomendação da administradora costuma decidir a troca. Abra pelas 114 gestoras e use os 331 condomínios para os prédios sem intermediário. No calor teresinense, o ar-condicionado de área comum entra na pauta.
Energia solar, câmeras, portaria remota e fibra só saem depois de visita técnica. Com sol forte o ano inteiro, a fotovoltaica de área comum tem conta de luz fácil de mostrar ao conselho.
Segurar o prédio inteiro é dever de todo condomínio pelo Código Civil, e a taxa condominial atrai garantidoras, bancos e empresas de cobrança. Com mais gestoras por prédio do que no país, a proposta tende a passar pela administradora; escritórios que fazem a contabilidade de condomínios estão na lista de contabilidades em Teresina.
Síndico profissional e gestão terceirizada concorrem com 114 administradoras. O cliente mais aberto é o prédio que acabou de ganhar CNPJ: o segmento abriu 29 em 12 meses, 2,4 por mês. Imobiliárias que administram prédios disputam esse cliente; veja a lista de imobiliárias em Teresina.
O CSV compatível com Excel traz as 23 informações por empresa, e duas decidem a ordem do trabalho em Teresina. O CNAE diz se quem atende é um condomínio ou uma gestora. A data de abertura isola o que é novo: o segmento abriu 29 CNPJs em 12 meses, 6,5% do estoque, ritmo acima dos 4,3% de Recife e dos 1,5% de Belo Horizonte. Prédio recém-instituído ainda não tem fornecedor fixo.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Jóquei | 21.***.***/0001-64 | 8112-5/00 | (86) *****-3518 | sc****@***ej.com.br |
| Administradora Modelo Fátima Ltda | 40.***.***/0001-19 | 6822-6/00 | (86) *****-7742 | ad****@***mf.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Horto | 13.***.***/0001-85 | 8112-5/00 | (86) *****-2096 | rd****@***dh.com.br |
| Gestão Predial Teste Ininga Ltda | 57.***.***/0001-30 | 6822-6/00 | (86) *****-8461 | gp****@***ti.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
São 445 CNPJs ativos na edição de outubro de 2026 da base LeadJet: 331 condomínios prediais, no CNAE 8112-5/00, e 114 administradoras e gestoras de imóveis, no 6822-6/00. Isso dá 2,9 prédios por administradora, menos que a média do país (4,1) e mais que em Fortaleza (1,4). Teresina tem 83,8% do segmento no Piauí e 0,27% do total brasileiro.
O Jóquei lidera, com 34 CNPJs; depois vêm Fátima (28), Morros (24) e Horto (21). Os dez maiores bairros somam 205 registros, 46,1% da cidade, e os outros 240 se distribuem pelo resto do município. No painel de assinantes, exporte também as grafias Jóquei Clube e Horto Florestal, que o cadastro registra à parte.
Nem sempre. O síndico é eleito pela assembleia e troca com o mandato; o cadastro do CNPJ, de onde saem as listas de empresas, traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, com o nome a confirmar no primeiro contato. O arquivo entrega o acesso a quem decide: razão social e endereço de cada CNPJ, com bairro e CEP, mais o telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Teresina, as 114 administradoras são o atalho, com 2,9 prédios para cada uma, e parte dos condomínios conversa por meio delas.
Todo mês. A cada edição, a base LeadJet, feita a partir de fontes públicas oficiais, recalcula Teresina: soma os condomínios e as gestoras abertos no período e retira os CNPJs que deixaram de estar ativos. Em 12 meses, chegaram 29 CNPJs novos ao segmento na cidade, média de 2,4 por mês. O arquivo é um CSV compatível com Excel, com as 23 informações por empresa e layouts para HubSpot, Pipedrive e Zoho, em pagamento único, sem mensalidade.
Para condomínio, o interior pesa pouco: fora da capital, o Piauí inteiro tem 86 CNPJs de condomínio e administradora, contra 445 em Teresina, que concentra 83,8% do estado. Na prática, a lista de Teresina é a lista do Piauí. Quem quer volume regional precisa somar outras capitais, e Fortaleza, com 1.554 CNPJs, é a mais próxima entre as comparadas nesta página.
Entram os CNPJs com situação cadastral ativa, CNAE principal 8112-5/00 ou 6822-6/00 e endereço no município de Teresina, na base LeadJet de outubro de 2026, feita a partir de fontes públicas oficiais. Como o 6822-6/00 vale para qualquer imóvel de terceiros, parte das gestoras cuida de aluguel. Ficam fora a imobiliária registrada só em corretagem, o edifício sem CNPJ e os condomínios de Timon, do outro lado do Parnaíba, no Maranhão. A razão de 2,9 prédios por gestora é a divisão direta entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).