Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vendem contratos recorrentes para os 1.519 CNPJs da lista.
Lista por cidade · Fortaleza/CE
Lista de condomínios em Fortaleza
Fortaleza tem 615 administradoras para 904 condomínios prediais — 1,5 prédio por administradora, a segunda razão mais baixa entre as capitais que mapeamos, atrás só de Manaus (1,2). Aqui a porta de entrada comercial costuma ser a gestora, não o prédio: 40,3% dos 1.519 CNPJs ativos da edição de agosto/2026 estão no CNAE das administradoras, contra 19,2% no país (31.094 de 160.207).
1,5prédio por administradora — a 2ª razão mais baixa entre as capitais mapeadas, atrás de Manaus (1,2)
1.519condomínios e administradoras ativos
Aldeotabairro com mais condomínios
Das 1.519 empresas ativas do segmento em Fortaleza, 615 são administradoras de imóveis (CNAE 6822-6/00) e 904 são os próprios prédios (CNAE 8112-5/00), na base LeadJet de agosto/2026. Isso dá 1,5 condomínio por administradora — contra uma média nacional de 4,2 (cálculo: 129.113 ÷ 31.094) e 15,8 em Uberlândia (MG), o extremo oposto da régua; entre as capitais, a mais autogerida é Belo Horizonte, com 15,7. Fortaleza ainda responde por 56,3% de tudo o que o Ceará registra nesses dois CNAEs, e só a Aldeota reúne 239 CNPJs — mais que Papicu, Joaquim Távora, Fátima e Edson Queiroz somados (216). Os 1.519 CNPJs trazem 22 informações por empresa, incluindo telefone e e-mail do sócio/responsável, de fontes públicas oficiais e exportáveis em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e por CNAE é conferida no painel de assinantes.
O peso da cidade
Fortaleza no Ceará: 56,3% do estado em uma cidade só
Os 1.519 CNPJs ativos da capital são pouco menos de 1% dos 160.207 do segmento no Brasil (cálculo: 1.519 ÷ 160.207) — mas 56,3% de tudo o que o Ceará registra nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00.
Para quem vende no estado inteiro, a leitura é direta: mais da metade do mercado cearense cabe em uma única cidade, e os 43,7% restantes (100 − 56,3) estão diluídos entre a região metropolitana e o interior, município a município. Começar por Fortaleza não é preferência de rota, é aritmética.
O que realmente separa Fortaleza das outras capitais, porém, não é o tamanho — é a divisão de papéis. Em 40,3% dos registros da cidade quem aparece é a administradora, não o prédio. No Brasil, as administradoras são 19,2% do segmento (31.094 de 160.207 CNPJs). É uma diferença de mais de vinte pontos percentuais na mesma classificação de atividade, com a mesma metodologia de contagem.
Prédios por administradora
A conta é simples: quantos condomínios prediais existem para cada empresa registrada como administradora de imóveis. Quanto menor o número, mais terceirizada é a gestão.
1,5Fortaleza (904 ÷ 615)
4,2Brasil (129.113 ÷ 31.094)
15,8Uberlândia (MG), o extremo oposto (1.780 ÷ 113)
40,3%dos CNPJs de Fortaleza são administradoras
Inverter de vez a conta acontece em 956 municípios do país, e o maior caso entre os que reúnem 50 ou mais CNPJs no segmento fica no eixo Alphaville/Tamboré: Barueri (SP), com 200 administradoras para 154 condomínios prediais. A vizinha Santana de Parnaíba (SP), com 56 para 45, é o extremo terceirizado da régua — 0,8, a única das 27 cidades com lista própria aqui em que as administradoras superam os prédios. Entre as capitais, quem mais se aproxima disso é Manaus, com 1,2; Fortaleza vem logo atrás, com 1,5 — e é por isso que uma abordagem desenhada para Belo Horizonte, a capital mais autogerida, onde há 15,7 prédios para cada gestora, tende a errar o interlocutor aqui.
Onde estão
Densidade por bairro: por que a rota em Fortaleza começa na Aldeota
Aldeota lidera com folga: 239 CNPJs, mais que o dobro do Meireles (113). Os 8 bairros da tabela somam 712 CNPJs — 47% de toda a cidade (cálculo: 712 de 1.519).
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Aldeota | 239 |
| Meireles | 113 |
| Centro | 81 |
| Coco | 68 |
| Papicu | 59 |
| Joaquim Tavora | 55 |
| Fatima | 54 |
| Edson Queiroz | 51 |
Para montar a rota: Aldeota e Meireles são bairros vizinhos da zona leste e somam 348 CNPJs — 23% da cidade num único eixo de visitas (cálculo: 239 + 113 = 348, de 1.519). Já os 794 CNPJs fora do top 8 (1.519 − 712) estão pulverizados pelos demais bairros — para esses, o telefone e o e-mail da lista rendem mais que o porta a porta. No painel, o filtro de bairro fica disponível depois de escolher Fortaleza — dá para baixar um bairro por vez ou a cidade inteira.
Casos de uso
Quem compra a lista de Fortaleza — e por que o alvo aqui é a administradora
Com 615 administradoras para 904 prédios, boa parte da venda recorrente na cidade tende a passar por uma gestora antes de chegar à assembleia do condomínio. Isso muda a ordem da abordagem em relação a praças autogeridas.
Energia e telecom
Energia solar, provedores de internet e segurança eletrônica fecham por prédio — o filtro de bairro define a rota comercial.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais falam direto com a administradora — os 615 CNPJs do CNAE 6822-6/00.
Quem vende para a gestora
Software de condomínio, cobrança, contabilidade e RH de portaria encontram em Fortaleza uma concentração incomum de compradores: 615 administradoras em uma cidade com 904 prédios registrados.
O que vem na lista
O que vem no CSV da lista de Fortaleza
22 informações por empresa: razão social, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail, porte, data de abertura e mais. O CNAE na coluna é o que separa, linha a linha, os 904 prédios das 615 administradoras.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Aldeota | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (85) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Meireles Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (85) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Papicu | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (85) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Iracema Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (85) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Como montar o filtro de Fortaleza no painel
- Abra o painel da LeadJetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Fortaleza/CE e os CNAEsUse 8112-5/00 (condomínios) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo. Deixar só o 6822-6/00 devolve as 615 gestoras.
- Refine por bairro se quiserOs 8 bairros da tabela acima concentram 47% dos CNPJs da cidade (712 de 1.519).
- Exporte com contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
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Como contamos os 1.519 CNPJs de Fortaleza
Os números desta página — 1.519 empresas, sendo 904 no CNAE 8112-5/00 e 615 no 6822-6/00, mais as contagens por bairro — referem-se a CNPJs com situação cadastral ativa no município de Fortaleza/CE, na base LeadJet, edição de agosto de 2026. A razão de 1,5 prédio por administradora e a participação de 56,3% no Ceará saem dessa mesma contagem, sem estimativa nem projeção: são divisões diretas entre os totais publicados aqui. As comparações com Uberlândia, Belo Horizonte, Manaus, Barueri e Santana de Parnaíba usam a mesma edição e os mesmos dois CNAEs, aplicados a cada município. Os dados da amostra são exemplos ilustrativos e não correspondem a empresas reais.
Uma ressalva de leitura honesta: o CNAE 8112-5/00 cobre o condomínio que tem CNPJ próprio, e nem todo prédio da cidade abre CNPJ. A contagem mede empresas registradas, não unidades habitacionais.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Perguntas frequentes
Perguntas sobre os condomínios e as administradoras de Fortaleza
Quantos condomínios existem em Fortaleza?
A base LeadJet, edição de agosto de 2026, registra 1.519 CNPJs ativos de condomínios e administradoras em Fortaleza (CE): 904 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 615 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00). Isso equivale a cerca de 1% dos 160.207 CNPJs do segmento no Brasil (cálculo: 1.519 ÷ 160.207) e a 56,3% de tudo o que o Ceará registra nesses dois CNAEs.
Qual a diferença entre falar com o condomínio e falar com a administradora em Fortaleza?
São dois interlocutores diferentes, e a lista separa os dois pelo CNAE. O 8112-5/00 traz o CNPJ do prédio, com o telefone e o e-mail registrados no cadastro do condomínio. O 6822-6/00 traz a administradora, que responde pela rotina financeira e de compras dos prédios sob contrato. Em Fortaleza há 1,5 prédio para cada administradora, ou seja, cada gestora costuma responder por pouquíssimos endereços — o que aproxima os dois canais e faz valer a pena começar pelas 615 administradoras. Quem pesquisa por lista de síndicos precisa, na prática, desse contato: o cadastro público registra a empresa, não o nome de quem foi eleito em assembleia.
Quem costuma comprar essa lista?
Em Fortaleza, o alvo se divide em dois grupos: quem vende serviço recorrente ao prédio — manutenção, portaria, limpeza, dedetização, elevadores, energia solar — prospecta os 904 condomínios prediais; quem vende para a gestão — seguro condominial, garantidoras, telecom, software — fala com as 615 administradoras, 40,3% dos 1.519 CNPJs da cidade. Empresas de gestão condominial costumam priorizar os 120 CNPJs abertos nos últimos 12 meses, que ainda estão fechando os primeiros contratos com fornecedores.
A lista é atualizada?
Sim. A base é atualizada continuamente de forma automática. Em Fortaleza, foram 120 novos CNPJs de condomínio ou administradora nos últimos 12 meses — na média, 10 registros novos por mês (cálculo: 120 ÷ 12). Você baixa em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Pagamento único, sem mensalidade.