Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vendem contratos recorrentes para os 1.554 CNPJs da lista.
Lista por cidade · Fortaleza/CE
Lista de condomínios em Fortaleza
A lista de condomínios em Fortaleza da Leadjet reúne 1.554 CNPJs de condomínios e administradoras, com contato. Fortaleza tem 637 administradoras para 917 condomínios prediais — 1,4 prédio por administradora, a segunda razão mais baixa entre as capitais que mapeamos, atrás só de Manaus (1,1). Aqui a porta de entrada comercial costuma ser a gestora, não o prédio: 41,0% dos 1.554 CNPJs ativos da edição de outubro/2026 estão no CNAE das administradoras, contra 19,6% no país (31.873 de 162.630).
1,4prédio por administradora — a 2ª razão mais baixa entre as capitais mapeadas, atrás de Manaus (1,1)
1.554condomínios e administradoras ativos
Aldeotabairro com mais condomínios
Das 1.554 empresas ativas do segmento em Fortaleza, 637 são administradoras de imóveis (CNAE 6822-6/00) e 917 são os próprios prédios (CNAE 8112-5/00), na base Leadjet de outubro/2026. Isso dá 1,4 condomínio por administradora — contra uma média nacional de 4,1 (cálculo: 130.757 ÷ 31.873) e 18,1 em Contagem (MG), o extremo oposto da régua, com Uberlândia (MG) logo atrás, a 15,6; entre as capitais, a mais autogerida é Belo Horizonte, com 15,4. Fortaleza ainda responde por 54,8% de tudo o que o Ceará registra nesses dois CNAEs, e só a Aldeota reúne 242 CNPJs — mais que Papicu, Joaquim Távora, Fátima e Edson Queiroz somados (219). Os 1.554 CNPJs trazem 23 informações por empresa, incluindo telefone e e-mail do sócio/responsável, de fontes públicas oficiais e exportáveis em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e por CNAE é conferida no painel de assinantes.
O peso da cidade
Fortaleza no Ceará: 54,8% do estado em uma cidade só
Os 1.554 CNPJs ativos da capital são pouco menos de 1% dos 162.630 do segmento no Brasil (cálculo: 1.554 ÷ 162.630) — mas 54,8% de tudo o que o Ceará registra nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00.
Para quem vende no estado inteiro, a leitura é direta: mais da metade do mercado cearense cabe em uma única cidade, e os 45,2% restantes (100 − 54,8) estão diluídos entre a região metropolitana e o interior, município a município. Começar por Fortaleza não é preferência de rota, é aritmética.
O que realmente separa Fortaleza das outras capitais, porém, não é o tamanho — é a divisão de papéis. Em 41,0% dos registros da cidade quem aparece é a administradora, não o prédio. No Brasil, as administradoras são 19,6% do segmento (31.873 de 162.630 CNPJs). É uma diferença de mais de vinte pontos percentuais na mesma classificação de atividade, com a mesma metodologia de contagem.
Prédios por administradora
A conta é simples: quantos condomínios prediais existem para cada empresa registrada como administradora de imóveis. Quanto menor o número, mais terceirizada é a gestão.
1,4Fortaleza (917 ÷ 637)
4,1Brasil (130.757 ÷ 31.873)
15,6Uberlândia (MG), a 2ª mais autogerida das 59 cidades (1.799 ÷ 115)
41,0%dos CNPJs de Fortaleza são administradoras
Inverter de vez a conta acontece em 982 municípios do país, e o maior caso entre os que reúnem 50 ou mais CNPJs no segmento fica no eixo Alphaville/Tamboré: Barueri (SP), com 207 administradoras para 152 condomínios prediais. A vizinha Santana de Parnaíba (SP), com 63 para 45, divide com ela o extremo terceirizado da régua — 0,7 prédio por administradora em Santana e 0,7 em Barueri, as duas únicas das 59 cidades com lista própria aqui em que as administradoras superam os prédios. Entre as capitais, quem mais se aproxima disso é Manaus, com 1,1; Fortaleza vem logo atrás, com 1,4 — e é por isso que uma abordagem desenhada para Belo Horizonte, a capital mais autogerida, onde há 15,4 prédios para cada gestora, tende a errar o interlocutor aqui.
Condomínios em Fortaleza por bairro
Densidade por bairro: por que a rota em Fortaleza começa na Aldeota
Aldeota lidera com folga: 242 CNPJs, mais que o dobro do Meireles (115). Os 8 bairros da tabela somam 724 CNPJs — 47% de toda a cidade (cálculo: 724 de 1.554).
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Aldeota | 242 |
| Meireles | 115 |
| Centro | 79 |
| Cocó | 69 |
| Joaquim Távora | 57 |
| Fátima | 55 |
| Papicu | 55 |
| Edson Queiroz | 52 |
Para montar a rota: Aldeota e Meireles são bairros vizinhos da zona leste e somam 357 CNPJs — 23% da cidade num único eixo de visitas (cálculo: 242 + 115 = 357, de 1.554). Já os 830 CNPJs fora do top 8 (1.554 − 724) estão pulverizados pelos demais bairros — para esses, o telefone e o e-mail da lista rendem mais que o porta a porta. No painel, o filtro de bairro fica disponível depois de escolher Fortaleza — dá para baixar um bairro por vez ou a cidade inteira.
Casos de uso da lista de condomínios em Fortaleza
Quem compra a lista de Fortaleza — e por que o alvo aqui é a administradora
Com 637 administradoras para 917 prédios, boa parte da venda recorrente na cidade tende a passar por uma gestora antes de chegar à assembleia do condomínio. Isso muda a ordem da abordagem em relação a praças autogeridas.
Energia e telecom
Energia solar, provedores de internet e segurança eletrônica fecham por prédio — o filtro de bairro define a rota comercial.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais falam direto com a administradora — os 637 CNPJs do CNAE 6822-6/00.
Quem vende para a gestora
Software de condomínio, cobrança, contabilidade e RH de portaria encontram em Fortaleza uma concentração incomum de compradores: 637 administradoras em uma cidade com 917 prédios registrados.
O que vem na lista de condomínios em Fortaleza
O que vem no CSV da lista de Fortaleza
23 informações por empresa: razão social, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail, porte, data de abertura e mais. O CNAE na coluna é o que separa, linha a linha, os 917 prédios das 637 administradoras.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Aldeota | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (85) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Modelo Meireles Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (85) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Papicu | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (85) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Teste Iracema Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (85) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Como montar o filtro de Fortaleza no painel
- Abra o painel da LeadjetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Fortaleza/CE e os CNAEsUse 8112-5/00 (condomínios) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo. Deixar só o 6822-6/00 devolve as 637 gestoras.
- Refine por bairro se quiserOs 8 bairros da tabela acima concentram 47% dos CNPJs da cidade (724 de 1.554).
- Exporte com contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
Baixe os 1.554 condomínios e administradoras de Fortaleza
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Como contamos os 1.554 CNPJs de Fortaleza
Os números desta página — 1.554 empresas, sendo 917 no CNAE 8112-5/00 e 637 no 6822-6/00, mais as contagens por bairro — referem-se a CNPJs com situação cadastral ativa no município de Fortaleza/CE, na base Leadjet, edição de outubro de 2026. A razão de 1,4 prédio por administradora e a participação de 54,8% no Ceará saem dessa mesma contagem, sem estimativa nem projeção: são divisões diretas entre os totais publicados aqui. As comparações com Uberlândia, Belo Horizonte, Manaus, Barueri e Santana de Parnaíba usam a mesma edição e os mesmos dois CNAEs, aplicados a cada município. Os dados da amostra são exemplos ilustrativos e não correspondem a empresas reais.
Uma ressalva de leitura honesta: o CNAE 8112-5/00 cobre o condomínio que tem CNPJ próprio, e nem todo prédio da cidade abre CNPJ. A contagem mede empresas registradas, não unidades habitacionais.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Lista nacional de condomínios
Empresas em Fortaleza
Empresas abertas em Fortaleza
Lista de e-mails de empresas
Lista de empresas por cidade
Condomínios em Goiânia
Condomínios em Guarulhos
Imobiliárias em Fortaleza
Construtoras em Fortaleza
Contabilidades em Fortaleza
Condomínios em Recife
Condomínios em Natal
Condomínios em Maceió
Condomínios em Aracaju
Condomínios em Salvador
Critério dos totais: as contagens desta página somam as empresas com situação cadastral ativa e telefone e e-mail na base Leadjet, edição de outubro de 2026 (21.507.671 no total nacional da base); o Brasil tem mais CNPJs ativos do que isso e muito mais já registrados no histórico.
Perguntas sobre a lista de condomínios em Fortaleza
Perguntas sobre os condomínios e as administradoras de Fortaleza
Quantos condomínios existem em Fortaleza?
A base Leadjet, edição de outubro de 2026, registra 1.554 CNPJs ativos de condomínios e administradoras em Fortaleza (CE): 917 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 637 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00). Isso equivale a cerca de 1% dos 162.630 CNPJs do segmento no Brasil (cálculo: 1.554 ÷ 162.630) e a 54,8% de tudo o que o Ceará registra nesses dois CNAEs.
Qual a diferença entre falar com o condomínio e falar com a administradora em Fortaleza?
São dois interlocutores diferentes, e a lista separa os dois pelo CNAE. O 8112-5/00 traz o CNPJ do prédio, com o telefone e o e-mail registrados no cadastro do condomínio. O 6822-6/00 traz a administradora, que responde pela rotina financeira e de compras dos prédios sob contrato. Em Fortaleza há 1,4 prédio para cada administradora, ou seja, cada gestora costuma responder por pouquíssimos endereços — o que aproxima os dois canais e faz valer a pena começar pelas 637 administradoras. Quem pesquisa por lista de síndicos chega, na prática, por esse contato: o cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então confirme o nome no primeiro contato.
Quem costuma comprar essa lista?
Em Fortaleza, o alvo se divide em dois grupos: quem vende serviço recorrente ao prédio — manutenção, portaria, limpeza, dedetização, elevadores, energia solar — prospecta os 917 condomínios prediais; quem vende para a gestão — seguro condominial, garantidoras, telecom, software — fala com as 637 administradoras, 41,0% dos 1.554 CNPJs da cidade. Empresas de gestão condominial costumam priorizar os 117 CNPJs abertos nos últimos 12 meses, que ainda estão fechando os primeiros contratos com fornecedores.
A lista é atualizada?
Sim. A base é atualizada continuamente de forma automática. Em Fortaleza, foram 117 novos CNPJs de condomínio ou administradora nos últimos 12 meses — na média, 10 registros novos por mês (cálculo: 117 ÷ 12). Você baixa em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Pagamento único, sem mensalidade.