A lista de condomínios em Montes Claros da LeadJet reúne 388 CNPJs de condomínios e administradoras, com telefone e e-mail do sócio ou responsável. O maior polo do norte de Minas segue o desenho mineiro em versão moderada: são 7,1 condomínios para cada administradora (340 ÷ 48), acima dos 4,1 do país e abaixo dos 15,4 de Belo Horizonte, dos 15,6 de Uberlândia e dos 10,6 de Juiz de Fora. Com tão poucas gestoras, o síndico decide mais vezes sozinho.
Montes Claros tem 7,1 condomínios prediais para cada administradora: 340 prédios e 48 gestoras, 388 CNPJs ativos. A conta, na base LeadJet de outubro/2026, divide os CNPJs do CNAE 8112-5/00, dos prédios, pelos do 6822-6/00, da gestão de imóveis de terceiros. O resultado é 1,7 vezes a média nacional, de 4,1, e as gestoras somam só 12,4% dos CNPJs da cidade, contra 19,6% no país. Seja porque cada administradora atende mais prédios, seja porque mais prédios se administram sozinhos, é a lista de condomínios que carrega a prospecção aqui.
Em Minas, a razão alta é regra entre as cidades grandes: 15,4 em Belo Horizonte, 15,6 em Uberlândia e 10,6 em Juiz de Fora, contra 4,1 no Brasil. Montes Claros fica abaixo das três e acima do país, e a razão da capital é 2,2 vezes a sua. Aqui, a administradora é atalho para parte da carteira; a porta principal continua sendo o síndico.
As duas listas do arquivo têm tamanhos muito diferentes. As 48 administradoras, 12,4% dos CNPJs, cabem numa semana de ligações; 34 CNPJs estão no Simples Nacional, regime vedado a condomínio, sinal de gestoras pequenas, em que o sócio atende. Os 340 condomínios são a lista longa, com compra decidida por síndico, conselho e, nos contratos maiores, assembleia. Para serviço contínuo, isso significa cadência: proposta, retorno e nova proposta até a assembleia seguinte.
O Centro lidera com folga: 60 CNPJs, 15,5% da cidade. Atrás dele, um patamar: Todos os Santos, Ibituruna, Augusta Mota e Morada do Sol ficam entre 30 e 35 registros cada. Com o Centro, são 187 CNPJs em cinco bairros.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Centro | 60 |
| Todos os Santos | 35 |
| Ibituruna | 32 |
| Augusta Mota | 30 |
| Morada do Sol | 30 |
| São José | 24 |
| Cândida Câmara | 19 |
| Canelas | 13 |
| Cidade Nova | 11 |
| Cidade Santa Maria | 11 |
Depois do patamar, a curva desce: São José tem 24 CNPJs, Cândida Câmara, 19, e do oitavo ao décimo colocado a contagem fica entre 11 e 13. Somados, os dez primeiros chegam a 265 CNPJs (68,3%), e os 123 restantes se dividem por bairros que não passam de 11 registros. O mapa é mais concentrado que o de Juiz de Fora (58,4% nos dez maiores), o de Uberlândia (56,2%) e o de Belo Horizonte (29,7%). Como em Juiz de Fora, o Centro puxa a fila; em Uberlândia, o Santa Mônica sozinho tem 31,0% dos CNPJs.
Para a rota de rua, o mapa ajuda: o Centro e os quatro bairros do patamar reúnem 48,2% da cidade, e é ali que a visita rende. Do sexto colocado em diante, nenhum bairro passa de 24 CNPJs, e a ordem da fila vem do telefone e do e-mail. No painel de assinantes, a exportação sai bairro a bairro, e o painel não repete empresas já baixadas: depois da rota, um último arquivo da cidade inteira traz só o restante.
Diante da capital, Montes Claros é praça pequena; para uma operação regional, é a porta do norte de Minas.
Os 388 CNPJs de Montes Claros são 1,5% dos 26.261 de Minas Gerais e 0,24% dos 162.630 do Brasil, que reúnem 130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras. Belo Horizonte tem 10.991, 28,3 vezes o total montes-clarense (10.991 ÷ 388), e sozinha concentra 41,9% do estado. Entre os polos do interior comparados aqui, Montes Claros fica atrás de Uberlândia (1.914) e de Juiz de Fora (1.407).
Os 388 CNPJs equivalem a 0,84% das 46.328 empresas ativas de Montes Claros, fatia menor que a do estado (1,20%) e que as de Belo Horizonte (2,69%), Juiz de Fora (2,10%) e Uberlândia (1,70%), embora acima da do país (0,76% das 21.507.671 empresas ativas do Brasil). A cidade pesa mais como polo de comércio, serviços e indústria, com 3.415 indústrias ativas na lista de indústrias em Montes Claros, do que como praça de prédios.
Com 7,1 prédios por gestora, a lista de condomínios é a principal; a de administradoras serve de atalho.
Limpeza, jardinagem, portaria e manutenção de elevador são serviços recorrentes, trocados quando o prédio reclama. Com só 48 administradoras na cidade, dá para falar com todas na primeira semana; o volume está nos 340 condomínios, a começar pelo Centro.
Placas solares, câmeras, interfone digital e internet exigem vistoria e orçamento sob medida. No norte de Minas, de sol forte e estiagem longa, energia fotovoltaica e reúso de água entram cedo na conversa.
A apólice da edificação é obrigatória, e a inadimplência da taxa condominial abre espaço para garantidoras e empresas de cobrança. Com 48 gestoras para 340 prédios, a proposta costuma chegar direto ao síndico e esperar a assembleia.
Síndico profissional e gestão terceirizada têm poucos concorrentes instalados: 48 administradoras. O alvo mais receptivo é o condomínio recém-instituído, que escolhe síndico e fornecedores na primeira assembleia; o segmento abriu 13 CNPJs em 12 meses, 1,1 por mês.
A exportação traz as 23 informações por empresa em CSV compatível com Excel, e em Montes Claros dois campos fazem a diferença. O bairro, porque 68,3% dos CNPJs estão em dez bairros e a rota de rua cabe em poucos pontos da cidade. A data de abertura, porque separa os 13 CNPJs abertos em 12 meses, 3,4% do estoque, ritmo acima do de Belo Horizonte (1,5%) e do de Uberlândia (1,3%).
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Centro | 31.***.***/0001-47 | 8112-5/00 | (38) *****-4605 | ce****@***ec.com.br |
| Administradora Modelo Ibituruna Ltda | 26.***.***/0001-93 | 6822-6/00 | (38) *****-1739 | am****@***mi.com.br |
| Condomínio Residencial Demo Todos os Santos | 08.***.***/0001-58 | 8112-5/00 | (38) *****-8264 | rs****@***dt.com.br |
| Gestão Predial Teste Morada do Sol Ltda | 49.***.***/0001-21 | 6822-6/00 | (38) *****-3072 | gp****@***tm.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Planos com pagamento único a partir de R$ 97.
Montes Claros (MG) soma 388 CNPJs ativos de condomínio e administradora na base LeadJet de outubro de 2026. Desses, 340 são condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 48 são administradoras e gestoras de imóveis (CNAE 6822-6/00). A razão de 7,1 prédios por administradora fica acima da do país (4,1) e abaixo das de Juiz de Fora (10,6) e Belo Horizonte (15,4). A cidade tem 1,5% do segmento em Minas Gerais e 0,24% do total brasileiro.
O Centro vem primeiro, com 60 CNPJs. Depois aparecem Todos os Santos (35), Ibituruna (32), Augusta Mota (30) e Morada do Sol (30). Os dez maiores bairros reúnem 265 registros, 68,3% da cidade, e os outros 123 estão em bairros com até 11 CNPJs cada. Depois de escolhida a cidade, o painel de assinantes exporta bairro a bairro ou Montes Claros inteira.
Nem sempre: o cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora, mas o síndico é escolhido em assembleia e pode mudar a cada eleição, então confirme o nome no primeiro contato. A lista mostra como chegar ao prédio, com razão social, endereço, bairro e telefone e e-mail do sócio ou responsável. Em Montes Claros, com 7,1 prédios por administradora, o contato do próprio condomínio é o caminho mais comum até o síndico; as 48 gestoras abrem a porta dos prédios que atendem.
A contagem é refeita a cada edição mensal da base LeadJet, que usa fontes públicas oficiais: entram os CNPJs abertos desde a edição anterior e saem os que perderam a situação ativa. Em Montes Claros, foram 13 CNPJs novos nos últimos 12 meses, 1,1 por mês. O download sai em CSV compatível com Excel, com 23 informações por empresa, ou no layout de HubSpot, Pipedrive ou Zoho, sempre em pagamento único, sem mensalidade.
Porque repete, em escala menor, um traço de Minas Gerais: Belo Horizonte tem 15,4 prédios por gestora, Uberlândia 15,6 e Juiz de Fora 10,6, todas acima da média do país (4,1). Os números não separam as causas, que podem ser síndicos moradores cuidando do próprio prédio ou administradoras com carteiras grandes. Para quem vende, a consequência é a mesma: em Montes Claros, com 7,1 prédios por gestora, a lista de condomínios precisa ser trabalhada prédio a prédio, e a de administradoras, em paralelo.
A contagem reúne os CNPJs com situação cadastral ativa, CNAE principal 8112-5/00 ou 6822-6/00 e endereço no município de Montes Claros, na base LeadJet de outubro de 2026, construída a partir de fontes públicas oficiais. O 6822-6/00 inclui quem administra salas comerciais e imóveis de aluguel, não só condomínio. Ficam de fora o prédio sem CNPJ, situação de parte dos edifícios pequenos, e a imobiliária cuja atividade principal é a corretagem. A razão de 7,1 prédios por administradora é a divisão direta entre os dois CNAEs.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).