Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vendem contratos recorrentes para os 6.053 CNPJs da lista.
Lista por cidade · Rio de Janeiro/RJ
Lista de condomínios no Rio de Janeiro
A lista de condomínios no Rio de Janeiro da Leadjet reúne 6.053 CNPJs de condomínios e administradoras, com contato. Nenhuma capital do Sudeste pesa tanto no próprio estado quanto esta: 59,6% dos condomínios do estado do Rio estão dentro da capital. São 6.053 CNPJs ativos na edição de outubro/2026 — 4.717 prédios com CNPJ próprio e 1.336 administradoras de imóveis, ou 3,5 prédios para cada administradora. Abaixo, a distribuição por bairro, a leitura dos dois CNAEs separados e o que vem em cada linha do arquivo.
6.053condomínios e administradoras ativos
266novos CNPJs nos últimos 12 meses
Recreio dos Bandeirantesbairro com mais condomínios
A capital concentra 59,6% de todos os condomínios do estado do Rio de Janeiro — nenhuma outra capital do Sudeste pesa tanto no próprio estado. São 6.053 CNPJs ativos na edição de outubro/2026 da base Leadjet: 4.717 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 1.336 administradoras de imóveis (6822-6/00), ou 4,1 prédios para cada administradora. Dentro da cidade, o eixo mais denso não é a Zona Sul: Recreio, Barra da Tijuca e Jacarepaguá somam 1.336 CNPJs — mais que Copacabana, Botafogo, Tijuca e Centro juntos (1.100). Os 6.053 registros trazem, cada um, 23 informações por empresa — com telefone e e-mail do sócio/responsável — e saem em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e CNAE é conferida no painel de assinantes.
Condomínios no Rio de Janeiro por bairro
Onde ficam os condomínios do Rio de Janeiro, bairro a bairro
O ranking carioca contraria a intuição: quem lidera não é a Zona Sul dos prédios clássicos, e sim a Zona Oeste — e a diferença é grande o bastante para redesenhar a rota comercial.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Recreio dos Bandeirantes | 651 |
| Barra da Tijuca | 519 |
| Tijuca | 336 |
| Centro | 321 |
| Copacabana | 261 |
| Campo Grande | 189 |
| Jacarepaguá | 188 |
| Botafogo | 182 |
Recreio dos Bandeirantes lidera com 651 CNPJs ativos — 10,8% de toda a cidade, 25% à frente da Barra da Tijuca (519) e 2,5 vezes a Copacabana (261), o bairro que o senso comum apontaria como campeão. Somando Jacarepaguá (188), o eixo oeste chega a 1.336 CNPJs: uma rota Recreio → Barra → Jacarepaguá alcança 22% dos condomínios da cidade sem cruzar um túnel. Para quem vende contrato recorrente (portaria, manutenção, energia solar), concentrar a agenda ali rende mais visitas por dia do que pulverizar a equipe pela Zona Sul.
Outro dado que muda o plano: os 8 bairros da tabela somam 2.647 CNPJs — 43,7% do total. Mais da metade da base carioca está fora dos campeões, espalhada pelos demais bairros; para cobri-la, baixe a cidade inteira. No painel de assinantes, o filtro de bairro fica disponível depois de escolher Rio de Janeiro — dá para baixar um bairro por vez ou a cidade completa.
Estrutura do mercado de condomínios no Rio de Janeiro
Condomínios e administradoras: como o Rio se divide entre os dois CNAEs
Dos 6.053 CNPJs cariocas, 1.336 são administradoras — 22,1% do total. Os outros 4.717 são os prédios em si, cada um com CNPJ próprio.
| Cidade ou país | Prédios por administradora |
|---|---|
| Belo Horizonte (MG) | 15,4 |
| Brasil (130.757 ÷ 31.873) | 4,1 |
| Rio de Janeiro (4.717 ÷ 1.336) | 3,5 |
| Fortaleza (CE) | 1,4 |
Cada administradora carioca responde, em média, por 3,5 prédios (4.717 ÷ 1.336) — abaixo da conta nacional, que dá 4,1 (130.757 condomínios prediais ÷ 31.873 administradoras). A distância aparece quando se comparam as capitais: Belo Horizonte tem 15,4 prédios por administradora, sinal de um parque predial largamente autogerido, e Fortaleza tem 1,4, o segundo mercado mais terceirizado entre as capitais com lista própria aqui — só Manaus, com 1,1, fica abaixo. O Rio fica do lado terceirizado da régua, sem chegar ao caso cearense.
Isso muda a ordem das ligações. Onde a razão é 15,4, meia dúzia de contas grandes destrava a cidade inteira; no Rio, com 3,5, a administradora continua sendo atalho — cada uma decide por mais de um prédio —, só que sozinha não cobre o mercado. Os 4.717 CNPJs de condomínio predial seguem sendo a maior parte do trabalho de campo, e telefone e e-mail deles vêm no mesmo arquivo dos 1.336 CNPJs de administradora.
Para calibrar a régua, vale ver o outro extremo: entre as 59 cidades com lista própria neste site, só duas têm mais administradoras do que condomínios, e são vizinhas: Santana de Parnaíba (SP), com 63 para 45 prédios, e Barueri, que inverte com margem maior, 207 para 152 — as duas dividem o eixo Alphaville/Tamboré. O Rio está a uma distância enorme disso, e por uma questão de escala: a capital sozinha responde por 59,6% dos condomínios de todo o estado do Rio de Janeiro, a concentração mais alta entre as capitais do Sudeste. Quem cobre a capital já cobriu quase seis em cada dez portas do estado.
Casos de uso da lista de condomínios no Rio de Janeiro
Quem prospecta condomínios no Rio de Janeiro
A divisão entre os dois CNAEs muda o discurso: quem vende serviço dentro do prédio fala com o condomínio; quem vende contrato de carteira fala com a administradora.
Energia e telecom
Energia solar, provedores de internet e segurança eletrônica fecham por prédio — o filtro de bairro define a rota comercial.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais falam direto com a administradora — os 1.336 CNPJs do CNAE 6822-6/00.
Sindicatura e administração
Empresas de sindicatura profissional e administradoras em expansão abordam os 4.717 condomínios prediais — vale começar pelos 266 CNPJs abertos nos últimos 12 meses.
O que vem na lista de condomínios no Rio de Janeiro
O que vem no arquivo dos 6.053 CNPJs do Rio
23 informações por empresa: razão social, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail, porte, data de abertura e mais.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Atlântica | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (21) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Carioca Modelo Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (21) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo do Recreio | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (21) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Tijuca Teste Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (21) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Como montar o filtro do Rio de Janeiro no painel
- Abra o painel da LeadjetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Rio de Janeiro/RJ e os CNAEsUse 8112-5/00 (condomínios) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo.
- Refine por bairro se quiserOs 8 bairros da tabela acima concentram boa parte dos prédios.
- Exporte com contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
Baixe os 6.053 condomínios e administradoras de Rio de Janeiro
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Perguntas sobre a lista de condomínios no Rio de Janeiro
Dúvidas frequentes sobre os condomínios cariocas
Quantos condomínios existem no Rio de Janeiro?
A base Leadjet, edição de outubro de 2026, registra 6.053 CNPJs ativos de condomínios e administradoras no Rio de Janeiro (RJ): 4.717 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 1.336 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00). É o equivalente a 3,7% dos 162.630 CNPJs do segmento no Brasil.
Quem procura lista de síndicos no Rio precisa do quê, na prática?
Do contato do condomínio. O cadastro do CNPJ traz um responsável, que costuma ser o síndico ou a administradora — mas o cargo é eleito em assembleia e pode mudar a cada mandato, então o nome registrado pede confirmação no primeiro contato. O que a lista traz é o CNPJ do prédio, com razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail: é por esse canal que se fala com a administração do condomínio. No Rio de Janeiro são 4.717 condomínios prediais com contato, mais 1.336 administradoras, cada uma respondendo por vários prédios.
Falar com o condomínio ou com a administradora?
Depende do que você vende. Serviço executado dentro do prédio — portaria, limpeza, manutenção, elevador, energia solar — é decidido no condomínio, e são 4.717 CNPJs no CNAE 8112-5/00. Seguro condominial, garantidora de inadimplência e serviços financeiros rendem mais nas 1.336 administradoras do CNAE 6822-6/00, porque cada uma responde por mais de um prédio: no Rio há 3,5 condomínios para cada administradora. Os dois CNAEs vêm no mesmo arquivo, e dá para separá-los na hora de montar a cadência.
A lista é atualizada?
Sim. A base é atualizada continuamente de forma automática; nos últimos 12 meses, 266 novos CNPJs de condomínio ou administradora foram abertos no Rio de Janeiro — média de 22 por mês. Você baixa em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Pagamento único, sem mensalidade.
Quais bairros do Rio têm mais condomínios?
Recreio dos Bandeirantes (651) e Barra da Tijuca (519) lideram com folga na base Leadjet de outubro/2026 — a Zona Oeste concentra o estoque novo —, seguidos por Tijuca (336), Centro (321) e Copacabana (261).
A lista serve para quem vende serviços para condomínios?
É o uso principal: portaria remota, dedetização, manutenção de elevadores, seguro condominial, limpeza e energia. A lista separa condomínios (decisão do síndico) de administradoras (decisão concentrada em carteiras), cada um com telefone e e-mail do responsável.
Dá para filtrar por bairro ou zona da cidade?
Sim. O bairro vem em coluna própria no CSV e o painel filtra por bairro — dá para trabalhar só Barra e Recreio, ou só a Zona Sul, sem tratar a planilha.
Os nomes de condomínios exibidos são reais?
Sim — razões sociais públicas do cadastro nacional, como os exemplos da tabela. A Leadjet não expõe contatos na página: telefone e e-mail vêm apenas na exportação.
Qual o porte típico dessas empresas?
11,9% são microempresas e 840 (13,9%) optam pelo Simples Nacional — dados da base Leadjet, out/2026, com filtros de porte e regime na exportação.
Mapa dos condomínios no Rio de Janeiro por bairro
Onde os 6.053 CNPJs se concentram: os 12 bairros líderes
O mercado condominial carioca é bipolar: a expansão da Zona Oeste — Recreio dos Bandeirantes (651) e Barra da Tijuca (519) — soma um volume equivalente ao da tradicional Zona Sul, enquanto Tijuca, Centro e Copacabana sustentam o estoque histórico. Para fornecedor B2B (portaria, dedetização, elevadores, seguros), são dois mercados distintos: prédios novos com administradora profissional na Barra e no Recreio; prédios consolidados com síndico decisor em Copacabana e na Tijuca.
| Bairro | CNPJs do segmento |
|---|---|
| Recreio dos Bandeirantes | 651 |
| Barra da Tijuca | 519 |
| Tijuca | 336 |
| Centro | 321 |
| Copacabana | 261 |
| Campo Grande | 189 |
| Jacarepaguá | 188 |
| Botafogo | 182 |
| Ipanema | 166 |
| Jardim Guanabara | 150 |
| Ilha do Governador | 140 |
| Leblon | 135 |
Amostra da lista de condomínios no Rio de Janeiro
Exemplos reais de razões sociais cariocas
Oito condomínios prediais reais do Rio, de Copacabana ao Recreio — razões sociais públicas do cadastro oficial. Os contatos (telefone e e-mail do responsável) vêm apenas na lista exportada.
| Razão social | Bairro |
|---|---|
| Condomínio do Edifício Mato Grosso | Copacabana |
| Condomínio do Edifício Gretchen | Leblon |
| Condomínio do Edifício Conte Corti | Barra da Tijuca |
| Condomínio do Edifício Paço da Lagoa | Lagoa |
| Condomínio do Edifício Felix da Cunha | Tijuca |
| Condomínio do Edifício Golden Point | Copacabana |
| Condomínio do Edifício Lhirondelle | Recreio dos Bandeirantes |
| Condomínio do Edifício Príncipe Regente | Realengo |
Porte e regime
Porte e regime no segmento
O recorte por porte muda a abordagem: 11,9% do segmento são microempresas e 13,9% optam pelo Simples — filtros prontos na exportação.
| Recorte | Empresas |
|---|---|
| Microempresas | 721 |
| Empresas de Pequeno Porte | 256 |
| Demais portes | 5.076 |
| Optantes do Simples Nacional | 840 |
Como apuramos os 6.053 CNPJs do Rio de Janeiro
Os números (6.053 condomínios e administradoras, a divisão por bairro e por CNAE, a razão de 3,5 prédios por administradora e a fatia de 59,6% do estado) referem-se às empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 no município de Rio de Janeiro/RJ, na base Leadjet, edição de outubro de 2026. As comparações com Belo Horizonte, Fortaleza, Manaus, Santana de Parnaíba, Barueri e o total nacional (130.757 condomínios prediais e 31.873 administradoras) saem da mesma edição, com o mesmo par de CNAEs. Os dados da amostra são exemplos ilustrativos e não correspondem a empresas reais.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).
Lista nacional de condomínios
Empresas no Rio de Janeiro
Empresas abertas no Rio de Janeiro
Lista de e-mails de empresas
Lista de empresas por cidade
Condomínios em Salvador
Condomínios em Santana de Parnaíba
Imobiliárias no Rio de Janeiro
Construtoras no Rio de Janeiro
Contabilidades no Rio de Janeiro
Condomínios em Niterói
Condomínios em Cabo Frio
Condomínios em Belo Horizonte
Condomínios em São Paulo
Condomínios em Uberlândia
Agências de publicidade no Rio de Janeiro
Buffets e casas de eventos no Rio de Janeiro
Empresas de TI no Rio de Janeiro
Escolas de idiomas no Rio de Janeiro
Lanchonetes no Rio de Janeiro
Lojas de cosméticos no Rio de Janeiro
Lojas de roupas no Rio de Janeiro
Marmitarias no Rio de Janeiro
Indústrias em Duque de Caxias
Critério dos totais: as contagens desta página somam as empresas com situação cadastral ativa e telefone e e-mail na base Leadjet, edição de outubro de 2026 (21.507.671 no total nacional da base); o Brasil tem mais CNPJs ativos do que isso e muito mais já registrados no histórico.