Serviços prediais
Manutenção, portaria, limpeza, jardinagem, dedetização e elevadores vendem contratos recorrentes para os 5.994 CNPJs da lista.
Lista por cidade · Rio de Janeiro/RJ
Lista de condomínios no Rio de Janeiro
Nenhuma capital do Sudeste pesa tanto no próprio estado quanto esta: 59,6% dos condomínios do estado do Rio estão dentro da capital. São 5.994 CNPJs ativos na edição de agosto/2026 — 4.687 prédios com CNPJ próprio e 1.307 administradoras de imóveis, ou 3,7 prédios para cada administradora. Abaixo, a distribuição por bairro, a leitura dos dois CNAEs separados e o que vem em cada linha do arquivo.
5.994condomínios e administradoras ativos
264novos CNPJs nos últimos 12 meses
Recreio dos Bandeirantesbairro com mais condomínios
A capital concentra 59,6% de todos os condomínios do estado do Rio de Janeiro — nenhuma outra capital do Sudeste pesa tanto no próprio estado. São 5.994 CNPJs ativos na edição de agosto/2026 da base LeadJet: 4.687 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 1.307 administradoras de imóveis (6822-6/00), ou 3,7 prédios para cada administradora. Dentro da cidade, o eixo mais denso não é a Zona Sul: Recreio, Barra da Tijuca e Jacarepaguá somam 1.307 CNPJs — mais que Copacabana, Botafogo, Tijuca e Centro juntos (1.085). Os 5.994 registros trazem, cada um, 23 informações por empresa — com telefone e e-mail do sócio/responsável — e saem em CSV compatível com Excel; a contagem por bairro e CNAE é conferida no painel de assinantes.
Onde estão
Onde ficam os condomínios do Rio de Janeiro, bairro a bairro
O ranking carioca contraria a intuição: quem lidera não é a Zona Sul dos prédios clássicos, e sim a Zona Oeste — e a diferença é grande o bastante para redesenhar a rota comercial.
| Bairro | CNPJs ativos |
|---|---|
| Recreio dos Bandeirantes | 646 |
| Barra da Tijuca | 505 |
| Tijuca | 332 |
| Centro | 319 |
| Copacabana | 259 |
| Jacarepagua | 188 |
| Campo Grande | 187 |
| Botafogo | 183 |
Recreio dos Bandeirantes lidera com 646 CNPJs ativos — 10,8% de toda a cidade, 31% à frente da Barra da Tijuca (505) e 2,5 vezes a Copacabana (259), o bairro que o senso comum apontaria como campeão. Somando Jacarepaguá (188), o eixo oeste chega a 1.307 CNPJs: uma rota Recreio → Barra → Jacarepaguá alcança 22% dos condomínios da cidade sem cruzar um túnel. Para quem vende contrato recorrente (portaria, manutenção, energia solar), concentrar a agenda ali rende mais visitas por dia do que pulverizar a equipe pela Zona Sul.
Outro dado que muda o plano: os 8 bairros da tabela somam 2.589 CNPJs — 43,6% do total. Mais da metade da base carioca está fora dos campeões, espalhada pelos demais bairros; para cobri-la, baixe a cidade inteira. No painel de assinantes, o filtro de bairro fica disponível depois de escolher Rio de Janeiro — dá para baixar um bairro por vez ou a cidade completa.
Estrutura do mercado
Condomínios e administradoras: como o Rio se divide entre os dois CNAEs
Dos 5.994 CNPJs cariocas, 1.307 são administradoras — 21,5% do total. Os outros 4.687 são os prédios em si, cada um com CNPJ próprio.
| Cidade ou país | Prédios por administradora |
|---|---|
| Belo Horizonte (MG) | 15,7 |
| Brasil (129.113 ÷ 31.094) | 4,2 |
| Rio de Janeiro (4.687 ÷ 1.307) | 3,7 |
| Fortaleza (CE) | 1,5 |
Cada administradora carioca responde, em média, por 3,6 prédios (4.687 ÷ 1.307) — abaixo da conta nacional, que dá 4,2 (129.113 condomínios prediais ÷ 31.094 administradoras). A distância aparece nos extremos: Belo Horizonte tem 15,7 prédios por administradora, sinal de um parque predial largamente autogerido, e Fortaleza tem 1,5, o mercado mais terceirizado entre as cidades que mapeamos. O Rio fica do lado terceirizado da régua, sem chegar ao caso cearense.
Isso muda a ordem das ligações. Onde a razão é 15,7, meia dúzia de contas grandes destrava a cidade inteira; no Rio, com 3,7, a administradora continua sendo atalho — cada uma decide por mais de um prédio —, só que sozinha não cobre o mercado. Os 4.687 CNPJs de condomínio predial seguem sendo a maior parte do trabalho de campo, e telefone e e-mail deles vêm no mesmo arquivo dos 1.307 CNPJs de administradora.
Para calibrar a régua, vale ver o outro extremo: entre as 27 cidades com lista própria neste site, só Santana de Parnaíba (SP) tem mais administradoras do que condomínios — 56 para 45 prédios. Ela não é caso isolado na região: a vizinha Barueri inverte com margem maior, 200 administradoras para 154 prédios, e as duas dividem o eixo Alphaville/Tamboré. O Rio está a uma distância enorme disso, e por uma questão de escala: a capital sozinha responde por 59,6% dos condomínios de todo o estado do Rio de Janeiro, a concentração mais alta entre as capitais do Sudeste. Quem cobre a capital já cobriu quase seis em cada dez portas do estado.
Casos de uso
Quem prospecta condomínios no Rio de Janeiro
A divisão entre os dois CNAEs muda o discurso: quem vende serviço dentro do prédio fala com o condomínio; quem vende contrato de carteira fala com a administradora.
Energia e telecom
Energia solar, provedores de internet e segurança eletrônica fecham por prédio — o filtro de bairro define a rota comercial.
Seguros e financeiro
Seguro condominial, garantidoras de inadimplência e bancos digitais falam direto com a administradora — os 1.307 CNPJs do CNAE 6822-6/00.
Sindicatura e administração
Empresas de sindicatura profissional e administradoras em expansão abordam os 4.687 condomínios prediais — vale começar pelos 264 CNPJs abertos nos últimos 12 meses.
O que vem na lista
O que vem no arquivo dos 5.994 CNPJs do Rio
23 informações por empresa: razão social, CNAE, endereço com bairro, telefone e e-mail, porte, data de abertura e mais.
| Razão social | CNPJ | CNAE | Telefone | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício Exemplo Atlântica | 12.***.***/0001-90 | 8112-5/00 | (21) *****-1183 | si****@***io.com.br |
| Administradora Carioca Modelo Ltda | 23.***.***/0001-04 | 6822-6/00 | (21) *****-2274 | co****@***ra.com.br |
| Condomínio Residencial Demo do Recreio | 34.***.***/0001-77 | 8112-5/00 | (21) *****-9051 | ad****@***al.com.br |
| Gestão Predial Tijuca Teste Ltda | 45.***.***/0001-31 | 6822-6/00 | (21) *****-3320 | ge****@***il.com.br |
Amostra com dados de exemplo, ilustrativa do formato. Na exportação real, os contatos vêm completos.
Como montar o filtro do Rio de Janeiro no painel
- Abra o painel da LeadJetEscolha o plano e monte o primeiro filtro.
- Selecione Rio de Janeiro/RJ e os CNAEsUse 8112-5/00 (condomínios) e 6822-6/00 (administradoras) — o botão acima já preenche tudo.
- Refine por bairro se quiserOs 8 bairros da tabela acima concentram boa parte dos prédios.
- Exporte com contatosCSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho. Pagamento único, sem mensalidade — baixe quantas listas quiser dentro da cota.
Baixe os 5.994 condomínios e administradoras de Rio de Janeiro
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Perguntas frequentes
Dúvidas frequentes sobre os condomínios cariocas
Quantos condomínios existem no Rio de Janeiro?
A base LeadJet, edição de agosto de 2026, registra 5.994 CNPJs ativos de condomínios e administradoras no Rio de Janeiro (RJ): 4.687 condomínios prediais (CNAE 8112-5/00) e 1.307 administradoras e gestoras de propriedade (CNAE 6822-6/00). É o equivalente a 3,7% dos 160.207 CNPJs do segmento no Brasil.
Quem procura lista de síndicos no Rio precisa do quê, na prática?
Do contato do condomínio. Não existe cadastro público de síndico — o cargo é eleito em assembleia e muda a cada mandato, então nenhuma base de dados traz esse nome. O que a lista traz é o CNPJ do prédio, com razão social, endereço com bairro, telefone e e-mail: é por esse canal que se fala com a administração do condomínio. No Rio de Janeiro são 4.687 condomínios prediais com contato, mais 1.307 administradoras, cada uma respondendo por vários prédios.
Falar com o condomínio ou com a administradora?
Depende do que você vende. Serviço executado dentro do prédio — portaria, limpeza, manutenção, elevador, energia solar — é decidido no condomínio, e são 4.687 CNPJs no CNAE 8112-5/00. Seguro condominial, garantidora de inadimplência e serviços financeiros rendem mais nas 1.307 administradoras do CNAE 6822-6/00, porque cada uma responde por mais de um prédio: no Rio há 3,7 condomínios para cada administradora. Os dois CNAEs vêm no mesmo arquivo, e dá para separá-los na hora de montar a cadência.
A lista é atualizada?
Sim. A base é atualizada continuamente de forma automática; nos últimos 12 meses, 264 novos CNPJs de condomínio ou administradora foram abertos no Rio de Janeiro — média de 22 por mês. Você baixa em CSV compatível com Excel, HubSpot, Pipedrive e Zoho CRM. Pagamento único, sem mensalidade.
Quais bairros do Rio têm mais condomínios?
Recreio dos Bandeirantes (646) e Barra da Tijuca (505) lideram com folga na base LeadJet de agosto/2026 — a Zona Oeste concentra o estoque novo —, seguidos por Tijuca (332), Centro (319) e Copacabana (259).
A lista serve para quem vende serviços para condomínios?
É o uso principal: portaria remota, dedetização, manutenção de elevadores, seguro condominial, limpeza e energia. A lista separa condomínios (decisão do síndico) de administradoras (decisão concentrada em carteiras), cada um com telefone e e-mail do responsável.
Dá para filtrar por bairro ou zona da cidade?
Sim. O bairro vem em coluna própria no CSV e o painel filtra por bairro — dá para trabalhar só Barra e Recreio, ou só a Zona Sul, sem tratar a planilha.
Os nomes de condomínios exibidos são reais?
Sim — razões sociais públicas do cadastro nacional, como os exemplos da tabela. A LeadJet não expõe contatos na página: telefone e e-mail vêm apenas na exportação.
Qual o porte típico dessas empresas?
11,7% são microempresas e 816 (13,6%) optam pelo Simples Nacional — dados da base LeadJet, ago/2026, com filtros de porte e regime na exportação.
Mapa por bairro
Onde os 5.994 CNPJs se concentram: os 12 bairros líderes
O mercado condominial carioca é bipolar: a expansão da Zona Oeste — Recreio dos Bandeirantes (646) e Barra da Tijuca (505) — soma quase o dobro da tradicional Zona Sul, enquanto Tijuca, Centro e Copacabana sustentam o estoque histórico. Para fornecedor B2B (portaria, dedetização, elevadores, seguros), são dois mercados distintos: prédios novos com administradora profissional na Barra e no Recreio; prédios consolidados com síndico decisor em Copacabana e na Tijuca.
| Bairro | CNPJs do segmento |
|---|---|
| Recreio dos Bandeirantes | 646 |
| Barra da Tijuca | 505 |
| Tijuca | 332 |
| Centro | 319 |
| Copacabana | 259 |
| Jacarepaguá | 188 |
| Campo Grande | 187 |
| Botafogo | 183 |
| Ipanema | 165 |
| Jardim Guanabara | 149 |
| Ilha do Governador | 140 |
| Leblon | 135 |
Amostra real
Exemplos reais de razões sociais cariocas
Oito condomínios prediais reais do Rio, de Copacabana ao Recreio — razões sociais públicas do cadastro oficial. Os contatos (telefone e e-mail do responsável) vêm apenas na lista exportada.
| Razão social | Bairro |
|---|---|
| Condomínio do Edifício Mato Grosso | Copacabana |
| Condomínio do Edifício Gretchen | Leblon |
| Condomínio do Edifício Conte Corti | Barra da Tijuca |
| Condomínio do Edifício Paço da Lagoa | Lagoa |
| Condomínio do Edifício Felix da Cunha | Tijuca |
| Condomínio do Edifício Golden Point | Copacabana |
| Condomínio do Edifício Lhirondelle | Recreio dos Bandeirantes |
| Condomínio do Edifício Príncipe Regente | Realengo |
Porte e regime
Porte e regime no segmento
O recorte por porte muda a abordagem: 11,7% do segmento são microempresas e 13,6% optam pelo Simples — filtros prontos na exportação.
| Recorte | Empresas |
|---|---|
| Microempresas | 702 |
| Empresas de Pequeno Porte | 253 |
| Demais portes | 5.039 |
| Optantes do Simples Nacional | 816 |
Como apuramos os 5.994 CNPJs do Rio de Janeiro
Os números (5.994 condomínios e administradoras, a divisão por bairro e por CNAE, a razão de 3,7 prédios por administradora e a fatia de 59,6% do estado) referem-se às empresas com situação cadastral ativa nos CNAEs 8112-5/00 e 6822-6/00 no município de Rio de Janeiro/RJ, na base LeadJet, edição de agosto de 2026. As comparações com Belo Horizonte, Fortaleza, Santana de Parnaíba, Barueri e o total nacional (129.113 condomínios prediais e 31.094 administradoras) saem da mesma edição, com o mesmo par de CNAEs. Os dados da amostra são exemplos ilustrativos e não correspondem a empresas reais.
Metodologia, edições da base e termos de citação: metodologia dos dados Leadjet. Classificação de atividades conforme a CNAE (IBGE/Concla).